GO
登陆
业内及人事
2014深圳楼市盘点7:政策篇

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-01-22 11:59:00点击4300


导读:
        ■全国楼市房价普遍下降,深圳房价上涨唯一性
        ■2014年深圳四大重要政策
         一、蛇口纳入广东自贸区范围
         二、“930”限贷政策放宽
         三、贷款和存款基准利率下调
         四、不动产法规出台
正文:

■全国楼市房价普遍下降,深圳房价上涨唯一性

2015年1月18日,据国家统计局公布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”数据显示,在新建商品住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,2014年12月份价格下降的城市有66个,郑州、武汉、赣州3个城市房价持平,深圳是唯一的房价上涨城市。

回顾2014年的深圳楼市,可说是先抑后扬、跌宕起伏的一年。从2014年9月的限贷政策,到2014年11月的银行利率下调;从12月不动产收税正式下发到12月底的广东自贸区范围确定。随着限贷、利率下调等调控手段逐步放松,深圳楼市初现暖意,成交连攀新高。

作为全国房价最高的城市之一,深圳相对全国各大省市,房地产政策更稳健、踏实,从而促进深圳楼市在全国房地产冰冻背景下,还能达到房价上涨的唯一性。以下,房地内参整理了2014年深圳楼市重点政策,以供参考!

■2014年深圳楼市四大重点政策

一、蛇口纳入广东自贸区范围

2014年12月28日,十二届全国人大常委会第十二次会议通过决定,划定广东、天津、福建自贸区及上海自贸区扩展区域四至范围。据悉,广东自由贸易试验区116.2平方公里,包括广州南沙新区片区占了60平方公里,深圳前海蛇口片区28.2平方公里、珠海横琴新区片区28平方公里。

其中,蛇口自贸区的面积为13.2平方公里,其规划的面积东至后海大道-金海路-爱榕路-招商路-水湾路,南至深圳湾,西至珠江口,北至东滨路-大南山山脚-赤湾六路以及赤湾二路。将蛇口纳入自贸区范围,无疑令蛇口片区成为万人瞩目的焦点。

蛇口工业区是我国第一个对外开放的工业园区,在海内外享有广泛声誉,是我国改革开放名副其实的“先行地”;作为中国改革开放发源地的蛇口,在改革开放之初,就发扬责任与担当、敢为天下先的精神,一系列体制改革为中国改革开放作出了种种探索,可是说蛇口片区不仅在自然还是人文方面都占据着绝大的优势。

进入新世纪以来,蛇口也面临转型升级问题,此次蛇口纳入自贸区范围,无疑带来巨大的转型机会,改革试点重新被激活。未来,蛇口将携手前海,充分发挥各自产业的互补性,通过制度创新,推动粤港澳合作进一步深入。在当前形势的利好下,蛇口片区的价值将更愈发凸显!

二、“930”限贷政策放宽

2014年9月30下午,央行、银监会发布通知,对我国房贷政策作出调整,正式明确放松首套房贷认定标准:对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策;首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

在“930松贷新政”发布之前,针对第二套房的贷款审批严、首付比例高、发放速度慢,而新政出台之后,由于政策限制减少,各项手续更加简便,改善型客户群不仅可以更快捷地获得贷款资源,首付成本也随之大大降低。深圳积压已久的改善型购房需求将在限贷放松后迎来一定程度的爆发,由此带来的购房者数量的激增,对深圳的房价将是一大利好。

三、贷款和存款基准利率下调

中国人民银行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

这是继2012年7月后,两年多来央行首次降息,也是继“9.30松贷新政”之后,2014年下半年楼市迎来的又一重大政策利好。事实上,“930松贷新政”出台后,大多数银行出于成本考虑,并未出现大幅下调贷款利率局面,而且多数优惠银行还设置门槛,让优惠名存实亡。

而此次央行直接一步降到位,相当于央行变相为全体购房者打出九四折优惠;对部分现行九折优惠的银行来说,相当于在原有基准利率上打出八五折的优惠。可以说,此次央行降息举措的实施,最先受益的无疑是广大的购房者。

四、不动产法规出台

2014年12月22日,国务院正式下发《不动产登记暂行条例》,并规定自2015年3月1日起施行。《条例》明确规定,将建立统一的不动产登记信息管理基础平台,对所有不动产进行统一登记,并颁发、换发不动产权证。

《中华人民共和国税收征收管理法修订草案(征求意见稿)》增加对自然人纳税人的税收征管规定,明确了纳税人识别号制度的法律地位。征求意见稿提出,纳税人在不动产登记时应当使用纳税人识别号;据此,“纳税人识别号”或可成为不动产登记的前置条件。

不动产登记暂行条例的敲定会大幅拉低房价吗?会让原本就库存高企的楼市再添重负吗?部分房产业界人士表示,短期内不动产条例对楼市不会有太大影响,但是长期来看,一定程度上能够提高房地产市场调控乃至宏观调控的运作效率,如此一来,对房价有很大影响。


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。