导读：
   ■蛇口变身为自贸区，多重变化齐相聚！
   ■土地政策的变化：深圳高强度高价值开发的主角
   ■产业政策变化：提高深圳势能的高地
   ■财税政策变化：将彻底改变蛇口的营商成本
   ■公共管理政策，看齐最高水准
   ■公共设施规划大跃进：交通必须打通，变身半岛中央
   ■蛇口自贸区五盘受益，唯一可售商办太子大厦已封顶
正文：

■蛇口变身为自贸区，多重变化齐相聚！

2014年12月26日前海蛇口自贸区获批，蛇口自贸区就已成为众多经济家、金融家等行业人士的关注；也是从这天起，蛇口再次成为深圳乃至全国的焦点。可以说，蛇口纳入自贸区，跟1979年中央批准蛇口工业区成立，具有同等重要的意义。正是因为蛇口拉开了改革开放的大幕，中国才走到了目前的高度。

而此次自贸区的纳入，看点主要集中在两个方面：免税政策、资本项开放(人民币国际化)。其中，人民币国家化带来的增加值，是所有产业增加值中最大的。免税与资本项开放将首先引起企业格局与产业格局变化，然后直接表现在商办市场---总而言之，蛇口将面临着更高层面的重估。

从蛇口工业区变身为自贸区，必然带来众多的变化，如土地政策、产业政策、财税政策、公共管理政策、公共设施等方面。房地内参&半求工作室 将从上述角度进行阐述。

■土地政策变化：将成深圳高强度高价值开发的主角

蛇口原来由一个工业区上升到一个自贸区的层次，其产业性质的转变必然会带动土地价值的变化。这种关系的变化，就像是郊区与市中心的转变。并且从2009年起，招商局便已经开始再造新蛇口的建设，推动产业升级转型和城市更新。

经过6年的发展，蛇口网谷已经成为移动互联网、物联网和电子商务产业的聚集园区，成为中国产业升级的典范；蛇口成功打造了创意学谷、南海意库、潮人码头新媒体产业园、创意岛……等文化产业。文化产业的磅礴发展，带动了土地价值的转换。但是，从更深程度上说文化产业的发展将会带进更多的艺术人，开发更多的空间艺术，土地也就更加稀缺。

并且，13.2平方公里的蛇口土地空间将来更是要承载自贸区功能、承载人民币国际化的强度、承载与前海竞合的智能，因此必须释放出更多的土地、必须进行更强的开发。因此，提高容积率、释放空间能量、旧改可能提前、工改工政策更灵活都将是蛇口面临的首要变化，相信蛇口很快将成为深圳深度城市化的铃响城区，成为深圳高强度、高价值开发的主角。

■产业政策变化：提高深圳势能的高地

蛇口是招商局的大本营，在此之前基本很少有其他品牌企业进入。经过30多年的建设，蛇口充满了招商局的身影。因此可以说蛇口是从企业规划角度建立起来的，且具有大多企业外流、却少有大企业迁入的现象。

而蛇口自贸区的成立把蛇口提高到了全市甚至全国高度，从招商局蛇口变身深圳蛇口、中国蛇口，百亿级企业进驻，蛇口南部港区工业地块的性能改变将是必然的。而且产业政策本身也将带来企业格局变化：平行车销售、免税店带来客流、金融机构及外汇机构进入、平台型要素市场进驻----蛇口将成为提高深圳势能的高地。

■财税政策变化：将彻底改变蛇口的营商成本

2013年8月上海自贸区成立，2014年上海市就实现进出口2.9万亿元人民币，较2013年增长4.6%，比全国进出口增速高出2.3个百分点，5年来首超全国。回顾过去的一年，上海自贸区的的发展有目共睹，从创新管理方式的负面清单制度，到放松资本项目管制给企业和老百姓带来的实惠，再到文化领域开放的不断拓展给人们带来新的创业机会，上海自贸区的示范作用是全方位的。

一旦蛇口引入了‘负面清单’，中小企业运作的空间就非常大。“负面清单”的创新是自贸区最大的魅力，将在企业创设、税收、政策灵活度方面起到非常大的作用。同时，很多金融企业将在自贸区里扎根，原因就在于自贸区里的效率更高，与国外对接更加紧密，自贸区可通过一系列的金融创新、体制创新，吸引大量企业集聚，从而产生集聚效应。

自贸区的成立对发达经济体进出口占半壁江山，对自贸协定国家（地区）进出口提速；进出口商品结构转型升级，出口商品技术水平保持领先优势；口岸辐射带动作用增强，外省市经蛇口港进出口比重将会提高。

而免税、自由贸易、人民币自由化（类似于免税的货币本身的贸易）是自贸区的主要看点之一，未来免税店、平行车进口、外汇市场等新业态必将出现在蛇口自贸区，蛇口的营销成本自由港化，将极大地提高蛇口的营商地位。而纵观世界免税区迪拜、新加坡、曼哈顿……其房价之高、租金之高，可谓是叹为观止！而“商业免税则房价高、租金高”的全球惯例被带入蛇口，可以预估未来蛇口的片区价值将在CBD 之上。

■公共管理政策，看齐最高水准

前海自贸区一获批，“前海管理局”便成立了。自贸区与国际接轨，定位上担当先锋区域，在前海管理局之下，蛇口是否会设立“蛇口管理局”或者合并成为“前海-蛇口管理局”是值得期待的。

可以想象如果一旦成立“前海-蛇口管理局”，也就是说，目前集中在前海的市辖特色必然覆盖到蛇口，进行统一性管理。而新型法院体系、调解体系、与香港的无缝对接体系等等都可能造福蛇口。而为了更集中的管理，有效利用资源，将可能会展开开放式的管理方式。

而且蛇口经历36年的发展，汇聚了深圳80%的国际教育资源和南山近半数的外籍居住人口，不同民族、不同国籍、不同文化、不同层次人员在蛇口多元共存，和谐共处。而蛇口更是借鉴外来文化，借鉴世界各地的公共设施，建设最美蛇口。

■公共设施规划大跃进：交通必须打通，变身半岛中央

蛇口、前海要连成一体，蛇口要担当自贸区功能，必须改善其交通状况，因此，5#地铁南延到蛇口、蛇口--珠海海底隧道、望海路继续详细延伸并修筑环岛路、大南山在工业八路处开辟隧道、南海大道处有连接宝安的地铁规划—蛇口将成路网末端，直接变身为半岛中央！

目前，太子湾国际邮轮母港建成后，将直接与地铁2号线连接，这里也将成为深圳市远期规划中15公里滨海长廊的起点。对于热爱去香港购物和游玩的人们而言，太子湾国际邮轮母港的建成绝对是一个福音，届时市民从蛇口到香港迪士尼乐园、香港新机场仅需十多分钟。

而且蛇口位于深圳机场与香港机场的中间地段，据悉深圳机场和香港机场将建轨道交通进行连接。届时，蛇口无论是去哪个机场将是分分钟的事，大大提高了蛇口地区的通勤能力。

■蛇口自贸区五盘受益，唯一可售商办太子大厦已封顶

而在蛇口自贸区大好的发展前景下，进驻蛇口自贸区的住宅、公寓、商业写字楼等物业，无疑会受到置业者与投资者的青睐，如太子大厦、招商双玺、水湾1979、伍兹公寓顶复、鲸山独栋等都将因此受益。有着蛇口自贸区首个商务标杆之称的太子大厦，是目前自贸区内唯一可售的甲级写字楼，未来升值潜力将无法估量。

位于蛇口太子路与工业三路交汇处的太子大厦，坐镇深港国际湾区经济带核心枢纽，扼守蛇口自贸区商务群落门户，是区域唯一可售的甲级写字楼。项目由1栋100高甲级写字楼和20000㎡山海主题Mall构成，总建筑面积113741㎡。此外，项目商务舒适专属，双层中空low-E玻璃的全景式单元幕墙，11米挑高海洋美学大堂，10部高速客梯营造舒适立体交通网络，84:1超高车位比轻松泊车。

太子大厦由新加坡Spark思邦设计公司鼎力打造，强强联手高力国际，聘请国际知名“五大行”之一的高力国际出任项目物业服务顾问，悉心打造尊崇、安全、贴心的办公体验，具备5A智能化体系，全面保障项目物业服务水平，为每一个企业的梦想保驾护航。据悉，太子大厦1月10日已全面封顶。品鉴热线：0755-21618888。

太子大厦

招商双玺

水湾1979

伍兹公寓顶复

招商·鲸山觐海