■新宅量价齐跌，量跌6.80%！

2015年第04周（01月19日～01月25日），全市商品房共成交2175套/204885㎡，均价28040.40元/㎡，总金额57.45亿元，套均总价264.14万元；较上周成交2222套/216185㎡，均价28493.82元/㎡，分别下跌2.12%、5.23%、1.59%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌。

其中：新房住宅成交1823套/172260.13㎡，分别占全市的83.82%和84.08%%，均价26539元/㎡，总金额45.71亿元，套均总价250.77万元；较上周成交1956套/192991.42㎡，均价27855元/㎡，分别下跌6.80%、10.74%、4.72%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

商业，成交276套/18646.07㎡，分别占全市的12.69%和9.10%，均价35004元/㎡，总金额6.52亿元，套均总价236.48万元；较上周成交226套/18305.22㎡，均价33095元/㎡，分别上升22.12%、1.86%、5.77%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

办公楼，成交67套/9457.53㎡，分别占全市的3.08%和4.62%，均价43318元/㎡，总金额4.09亿元，套均总价611.46万元；较上周成交成交39套/4591.85㎡，均价37664元/㎡，分别上升71.79%、105.96%、15.01%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

其他，成交9套/4521.24㎡，分别占全市的0.41%和2.21%，均价24581元/㎡，总金额1.11亿元，套均总价123.48万元；较上周成交1套/296.35㎡，均价18400元/㎡，分别上升800.00%、1425.64%、33.59%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升！

综上所述，2015年第4周，全市商品房整体以量价齐跌为主；新房住宅成交量较上周下跌6.80%；成交数量上，涨幅最大的是其他；商业成交量上升，较上周上升22.12%；办公楼成交量大幅上升，较上周上升71.79%。从上周数据来看，全市商品房在成交套数、成交面积和均价上都呈现下跌趋势，表明随着年关的到来，市场整体成交渐趋平淡，大部分购房者持观望态度。

■区域成交套数排名：龙岗区重夺双料销冠！

1）龙岗区，成交762套/68429㎡，成交数量和面积分别占全市的41.80%和39.72%；套均面积89.80㎡，均价18351.99元/㎡；较上周成交741套/67477㎡，均价18632.97元/㎡，分别上升2.83%、1.41%和下跌1.51%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

2）宝安区，成交686套/64957㎡，分别占全市的37.63%和37.71%；套均面积94.69㎡，均价25370.03元/㎡；较上周成交819套/79755㎡，均价26913.92元/㎡，分别下跌16.24%、18.55%、5.74%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

3）南山区，成交250套/23747㎡，分别占全市的13.71%和13.79%，套均面积94.99㎡，均价43229.75元/㎡；较上周成交212套/20505㎡，均价42474.90元/㎡，分别上升17.92%、15.81%、1.78%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐升；

4）罗湖区，成交70套/8445㎡，分别占全市的3.84%和4.90%，套均面积120.64㎡，均价45432.79元/㎡；较上周成交117套/17189㎡，均价46361.09元/㎡，分别下跌40.17%、50.87%、2.00%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌。

5）福田区，成交37套/5110㎡，分别占全市的2.03%和2.97%，套均面积138.10㎡，均价44356.67元/㎡；较上周成交36套/5103㎡，均价45537.39元/㎡,分别上升2.78%、0.14%和下跌2.59%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

6）盐田区，成交18套/1573㎡，分别占全市的0.99%和0.91%，套均面积87.39㎡，均价19657.71元/㎡；较上周成交31套/2962㎡，均价24197.35元/㎡，分别下跌41.94%、46.89%、18.76%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

综上所述，六个行政区龙岗区力压群雄，成交套数重居全市首位，其中值得注意的在售楼盘是万科天誉、同创九著、星河WORLD·银湖谷、信义嘉御山；宝安区列居第二，其中怀德公元、联投东方、华侨城华寓·顶层大宅等项目值得关注；尤为值得关注的是，南山区本周依然表现量价齐升，并且上升幅度很大，其中值得关注的是宝能城、华晖云门、华润城等。

■户型成交套数排名：刚需小户型继续占据绝对优势！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交1027套/91140.57㎡，占全市的56.34%与52.91%，套均面积88.74㎡，均价26195元/㎡；较上周成交1065套/94148.13㎡，均价25654元/㎡，分别下跌3.57%、3.19%和上升2.11%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

2）一房户型，成交359套/28252.68㎡，占全市的19.69%与16.40%，套均面积78.70㎡，均价21621元/㎡；较上周成交244套/19280.31㎡，均价21627元/㎡；分别上升47.13%、46.54%和下跌0.03%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

3）三房户型，成交315套/33771.67㎡，占全市的17.28%与19.61%，套均面积107.21㎡，均价27357元/㎡；较上周的成交452套/48590.24㎡，均价28660元/㎡，分别下跌30.31%、30.50%、4.55%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

4）四房住宅，成交63套/10253.24㎡，占全市的3.46%与5.95%，套均面积162.75㎡，均价37574元/㎡；较上周成交108套/17642.06㎡，均价37186元/㎡，分别下跌41.67%、41.88%和上升1.04%，继上周量价齐升后，本周量跌价升；

5）四房以上，成交15套/2959.14㎡，占全市的0.82%与1.72%，套均面积197.28㎡，均价34233元/㎡；较上周成交27套/5290.92㎡，均价40787元/㎡，分别上升25.00%、144.43%和下跌20.95%，继上周量跌齐升后，本周量升价跌；

6）复式，成交24套/2431.41㎡，占全市的1.32%与1.41%，套均面积101.31㎡，均价22004元/㎡；较上周成交17套/1526.83㎡，均价18227元/㎡，分别上升41.18%、59.25%、20.72%，继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

7）复式住宅，成交13套/2119.97㎡，占全市的0.71%与1.23%，套均面积163.07㎡，均价32073元/㎡；较上周成交17套/3143.41㎡，均价43820元/㎡，分别下跌23.53%、32.56%、26.81%，继上周量价齐跌后，本周量价齐跌；

8）其他，成交2套/270.09㎡，占全市的0.11%与0.16%，套均面积135.05㎡，均价70269元/㎡；较上周成交12套/1210.63㎡，均价43303元/㎡，分别下跌83.33%、77.69%和上升61.98%，继上周量齐价跌后，本周量跌价升；

9）另别墅、单身公寓、单身宿舍零成交！

综上所述二房户型以1027套/91140.57㎡夺全市销售双冠，一房户型以359套/28252.68㎡位居全市第二，由此可见，上周商品住宅市场交易中刚需占据主导地位。如怀德公元、信义嘉御山、信义御城、金地鹭湖1号、同创九著等包含小户型产品的项目，或将获得置业者的青睐！

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需持续领跑深圳楼市！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交1498套/125718.35㎡，占全市的82.17%与72.98%，均价24475元/㎡；较上周成交1527套/129462.37㎡，均价24624元/㎡，分别下跌1.90%、2.89%、0.61%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

2）144㎡以上户型，成交107套/20037.95㎡，占全市的5.87%与11.63%，均价40281元/㎡；较上周成交172套/31974.59㎡，均价41836元/㎡，分别下跌37.79%、37.33%、3.72%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

3）90~144㎡户型，成交218套/26503.83㎡，占全市的11.96%与15.39%，均价25938元/㎡；较上周成交257套/31554.46㎡，均价26942元/㎡，分别下跌15.18%、16.01%、3.73%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

综上所述，90㎡以下户型成交1498套/125718.35㎡，居成交户型首位，说明怀德公元、信义嘉御山、信义御城、金地国际公寓、金地鹭湖1号等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■本周预售环比上升1978.09%，宝安区预售面积充沛！

本周合计批准商品房预售面积173095.01平米。上周合计批准商品房预售面积8329.51平米，环比上升1978.09%。本月截至本周批准预售面积1054923.96平米。其中：住宅批准预售159677.54平米、1669套；商业批准预售13417.47平米、56套；批准预售宗地面积50634.17平米。

各区情况：

宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积153473.61平米
其中：住宅批准预售145975.54平米、1530套；批准预售宗地面积44033.11平米平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积19621.4平米
其中：住宅批准预售13702平米、139套；批准预售宗地面积6601.06平米。

■华润城夺全市成交双冠！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）华润城，成交127套/10993.58㎡，销售套数及销售面积位均居全市第一位；且为南山区冠军；作为中国首个城市人文综合体，总建面超280万平米的华润城，是深圳目前乃至南中国最大的旧改综合体项目。项目所在的地段、资源、建筑规划，所保留的历史人文史脉，是深圳三十多年来发展的图腾见证，对深圳乃至深圳人们都有深远影响。华润城的出现，是这座城市崛起、财富沉淀、成熟繁荣的象征，是深圳人们未来美好生活的项目；

2）怀德公元，成交56套/5560.26㎡，销售套数及销售面积位居全市第六和第五；作为千万级大城怀德国际身躯的首发之作，怀德公元历时六载精心磨砺，打造顶级豪宅的配置格局，实现产品的高拓展、高实用、高舒适以及高经济性。项目80-140㎡多元化户型设计，可满足不同家庭对空间的不同需求；

3）华业玫瑰四季，成交53套/4375.62㎡，销售套数及销售面积位居全市第七位和第九位；华业•玫瑰四季位于龙华新城二线拓展区域，人民南路、新区大道、腾龙路汇合处，5分钟直达红山地铁站。从综观层面上，项目属于龙华中轴新城北站商务核心区，此区域规划有大量商务、商业用地，且在北站附近将建设四座地标式的建筑，以总部经济、产业金融服务及酒店等综合商业为主，打造具有现代化特色的综合商务服务片区；

4）华晖云门，成交45套/4200.12㎡，销售套数及销售面积位居全市第九位和第十一位；华晖云门位于南方科技大学正门处、地铁5号线塘朗站C出口的华晖云门，也不愧有“硅谷第一文化大盘”之称。项目西向直线距离600米的是南方科技大学，连接着深圳大学城；近邻享智园翠谷公园，紧邻海拔达430米塘朗山主峰；西北向1.6公里处是36洞西丽高尔夫练习场，西向直线距离约2公里是占地面积约17万㎡的体育中心；

5）华润银湖蓝山，成交22套/4564.97㎡，销售面积位居全市第七位；销售套数位居罗湖区冠军；华润银湖蓝山高踞银湖半山，旁边还享有笔架山、金湖、银湖而组成的双山双湖景观，坐拥福田、罗湖双中心，堪称当下主要城市的核心城区内，唯一拥有湖区半山的新盘。项目背靠银湖山、相思林公园，南望笔架山，尽享生态资源与城央繁华配套；

6）万科麓城，成交43套/3810.18㎡，销售套数及销售面积位居龙岗区季军；万科麓城隶属于银湖山系，禀赋银湖山系豪宅血脉，是银湖山历经星河丹堤、圣莫丽斯、水榭山之后不可多得的宜居地，是获得优质空气、优越视野、富氧宁静的豪宅地带。而二期处于整个项目最中央，最靠山，最安静的位置，是名副其实的山麓产品，足不出户就能尽揽银湖山景，相当于是整个项目的楼王。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计(01.19-01.25.)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(01.19-01.25)

全市新房销售面积20强排行榜(01.19-01.25)

龙岗区新房销售套数前10强(01.19-01.25)

龙岗区新房销售面积前10强(01.19-01.25)

宝安区新房销售套数前10强(01.19-01.25）

宝安区新房销售面积前10强(01.19-01.25)

南山区重点楼盘(01.19-01.25)

罗湖区重点楼盘(01.19-01.25)

福田区重点楼盘(01.19-01.25)

盐田区重点楼盘(01.19-01.25)