导读：
     ■万科广场天誉二期@尹香武 投资专题讲座圆满落幕
     ■从城市发展的“势能学说”看龙岗CBD的崛起
     ■城市真正极致住区应该满足的5大要求
     ■CBD新贵复式：“都市端”物业，真正极致住区
     ■万科广场天誉二期：CBD级综合体，值指综极
正文：

■万科广场天誉二期@尹香武 投资专题讲座圆满落幕

1月24日，位处深圳三大中心区之一——龙岗CBD的万科广场天誉二期，邀请深圳知名房地产研究人士@尹香武 （半求）先生在营销中心举办专题为“聚焦中心新价值，遇鉴CBD新贵复式”的专业投资讲座，吸引近百位资深地产投资人士莅临现场，共鉴资产未来。

在此次讲座上，@尹香武 先生围绕近年来前所未有的企业之间的互相攻击(非竞争)与经济局势之间的关系，在当前经济局势下我们所处的阶段以及深圳房地产市场生产力的变化等三个角度进行了深入浅出的论述。

@尹香武 先生幽默风趣的语言，专业独到的见解，为在场听众奉上了一场饕餮的思想盛宴。在提问环节，现场听众纷纷就房地产投资以及万科广场天誉二期未来前景等方面的问题进行了提问，而@尹香武 先生针对嘉宾提出的问题也一一作了详细解答。整场讲座历时1个半小时，到了结束时间仍有很多嘉宾意犹未尽。

■从城市发展的“势能学说”看龙岗CBD的崛起

根据讲座中提出的“势能学说”理论，一座城市如果各个片区都平起平坐，没有位居高位的CBD的话，缺乏序列感的这座城市的经济质量就比较差，其有效发展速度就比较慢。比如说东莞、天津、武汉……等城市不可谓不大，但是都具有缺少CBD的特点，这些城市在初级阶段GDP增速也挺可观，但是到了一定阶段后就走不动了，产业转型极其困难，之后在城际竞争中逐渐落后了。

而强大的城市/城区都会形成自己高度聚集的CBD，甚至是刻意先建CBD然后强力带动城市/城区发展，这些城市/城区转型顺利，抢占了新阶段更好的竞争位置，经济质量更高。根据这一学说，我们再来看万科广场天誉二期所在的龙岗CBD，作为政府大手笔全新规划的深圳东部核心城区，深圳三大中心区之一，龙岗CBD崛起的高度与速度，看似在意料之外，实则是情理之中。

龙岗产业基地布局外围，权政机构、商务集群，商业中心簇拥CBD，坐拥生态居住区，尊享大运中心千亿级市政配套。合理的城市功能布局，高标准且具有前瞻性规划，使得龙岗CBD整个城市规划领先城区发展5-6年，媲美福田中心区。同时通过大力发展高新产业，目前龙岗已经拥有了较为扎实的高新产业根基。

区域汇聚两大国家级新兴产业——生物医药、新能源，更有14家世界500强如日立、三星等进驻现代制造业基地，已成为深圳市乃至华南地区重要的高新技术产业基地。至2013年，龙岗拥有年产值亿元以上高新技术企业148家，全年高新产值达2907.2亿元，规模占全市的20%。

■城市真正极致住区应该满足的5大要求

超前合理的城市规划和蓬勃发展的高新产业，为龙岗CBD晋升深圳三大中心区之列聚集了强大的发展势能，深度城市化阶段加速到来。而房地产是城市化的生意。在深度城市化阶段，居住生活要求更多的聚集、复合，而不是分散。也就是说，衣食住行文娱等方面要高度统一，以满足现代人居的复合型要求。

如果按照这一标准对回顾30多年来深圳的人居发展轨迹，我们所经历的或许只是深圳楼市的实习期。对此，万科认为是时候“房归正传”了。万科广场天誉二期即将推出的CBD新贵复式产品，向市场传递了城市中真正极致住区应该满足的5大要求。

首先住区所在地段要好，最好在城市CBD内，以保证未来具备良好的升值空间；其次，地铁或者自驾出行方便，可以快捷上、下班；第三，生态资源要丰富，周边拥有完善的市政、教育、医疗、商业等配套；第四，产品设计方面，必须超越市场上的同质产品；第五，品牌开发商打造，物业管理一流。

■CBD新贵复式：“都市端”物业，真正极致住区

而万科广场天誉二期CBD新贵复式，拥有“区域+品牌+交通+资源+配套+产品”等多方面的综合优势，真正极致住区应该满足的5大要求在此都能一一得到兑现，综合体产品形态更契合了都市高端置业群体对于复合人居生活的高品质需求，是目前深圳人可以拥有的最好“都市端”物业。

从天誉二期出发，步行即可抵达地铁3号线吉祥站、龙城广场站双地铁口。规划中的地铁14号线、未来建成的地铁12、16号线快速拉近城市距离，双CBD生活1小时随心切换。周边龙城公园、龙潭公园、清林径公园、龙岗植物园等中心区五大公园密集分布、环绕，成就万科广场天誉二期的私家生活公园。

项目方圆1公里范围内，还拥享世贸百货、COCOPARK等繁华商圈。龙岗最大体量商业——10.5万㎡万科广场V-Mall购物中心，以及由万科独家代建的城市文化地标“三馆一城”（公共艺术馆、科技馆、青少年宫和深圳书城龙岗城），与运营成熟的图书馆、大剧院等集结成深圳罕见的十馆一城，满足您和家人全部生活、文化、休闲所需。

■万科广场天誉二期：CBD级综合体，值指综极

城市的繁华与生态向来是一对矛盾体，很难兼得。但是万科广场天誉二期置身于生态环境最优越的城市CBD内，以万科广场V-Mall购物中心为领衔的城市最佳购物休闲目的地，为业主提供家门口就可以享受的繁华喧闹，周边的公园群则负责繁华背后的闲适和静谧。

地铁直接通到家门口，解决了上班一族最为担心的通勤问题，省时、省心、省力。周末或者闲暇时约上三五好友在家里Shopping，去公园骑行、慢跑，“三馆一城”营造浓郁的艺术、人文氛围，让孩子拥有更开阔的眼界，都市生活的便利和丰富在万科广场天誉二期得到了最淋漓尽致的体现。

CBD的聚集效应，使得城市最优质的资源在此高度集中和复合，而具备“时空银行”价值的城市综合体，是现代城市文明高度发达的标志。基于此，像万科广场天誉二期这一类型的CBD级综合体物业，无疑将成为城市物业的价值极点。项目即将入市的CBD新贵复式，作为万科潜心30年在革新每一代住宅产品之后在深圳首次推出的CBD新贵复式，尊享万科品牌物管服务，目前尊享优惠申请正在火热办理中。