导读：
■珠海城市中心12年“顽疾”，终于被万科搞定了！
■烂尾楼→城中心名片，见证万科的社会责任感与大义宅道
■珠海唯一在售的国家4A景区物业：万科金域缇香
■主城区地王诞生，金域缇香盘踞珠海高价值标地
■地段的唯一性
一、“香洲中心+横琴新区”双核动力
二、珠海最繁华商圈——拱北商圈
三、珠海的新城市名片——九洲商贸中心
■交通的唯一性
一、珠海的交通大动脉——九洲大道
二、高速/轻轨/大桥等网络化交通，打造港、珠、澳半小时黄金生活圈
■人居环境的唯一性
一、珠海主城区唯一的国家4A级景区——圆明新园
二、3万㎡社区运动公园，共享健康、乐跑、度假等生活元素
三、山、水、林、园，享有极为稀缺的城市中心“园味森活”
■产品的唯一性
一、豪宅级、主次双出入口设计，高贵大气且能实现人车分流
二、酒店式入户泛大堂，回家充满仪式感
三、楼宇半围合式的排布，通风采光景观最大化
四、140㎡四房/89㎡三房，精装高拓，享大宅生活
■珠海·万科金域缇香：粤C版华侨城
正文：

■珠海城市中心12年“顽疾”，终于被万科搞定了！

以优美的人居环境和改革开放的先锋地而著称的珠海，前不久，其所管辖的横琴新区纳入广东自贸区的好消息，又引起人们的极大关注。从房地产的投资的观念上讲，新晋的横琴新区和可开发土地面积日益紧缺的主城区，属于炙手可热的高价值地段。

而令人惋惜的是，珠海主城区竟有一处搁置了12年的烂尾楼，其所占的地理位置、资源环境等各方面非常好，然而却因为先前的开发商“跑路”等原因，此绝好的地段，不但不能展现其价值，反而成为珠海城市中心的碍眼物，着实是暴殄天物。

这就是位于九洲大道、圆明新园旁的华夏中广城2期，占据珠海市九洲大道交通大动脉的黄金节点，东邻1.39平方公里的国家4A级旅游风景区圆明新园，西瞰前山河一河两岸壮丽河景，北望板樟山1000万㎡天然生态公园。而人流、资源的黄金地段上，它却成了大毁城市形象的“顽疾”，着实不该啊。

■烂尾楼→城中心名片，见证万科的社会责任感与大义宅道

所幸的是，现在这处城市“顽疾”由万科来接管了，不仅不怕麻烦而友善地进行多方沟通，还大刀阔斧地对顽疾进行彻底改革，着实令人敬佩。较之很多房企不愿意接手这块烫手山芋，万科却以城市美好建设之精神，挑起了大梁，这不仅体现出万科的卓绝实力，更是体现出万科的社会责任心。

类似华夏中广城2期这样的烂尾楼情况，其它城市也遇到过，一些前开发商难以开发起来的地块，或者缺少资金来完成项目后续建设，但移交给实力更强的房企去开发建设，其境况都大有改观，甚至能打造成城市的标杆项目。在深圳，龙岗中心城标杆性大盘——鸿荣源·公园大地、布吉唯一甲级商务写字楼——万科·红大厦等，都成为区域内赫赫有名的项目，提升了深圳的大都市形象。

因此，把“难啃的骨头”交给更有实力的企业，这种做法是正确的、明智的，从而也避免了浪费或埋没城市日益紧缺的土地价值。更深入地来讲，城市的发展和每个人都息息相关，为人处事不能只顾自身的利益，很多时候要舍小利而救大义，珠海城市中心的这处顽疾，已12年了，不应该再纠缠那么多了，而是注重万科带来的改变。

而万科也的确不负众望，发挥出作为一个全国乃至全球最为优秀的房企的魅力，对顽疾进行猛烈下药，对项目产品户型、小区园林、公共场地等进行全新的升级打造，把珠海城市中心的一处烂尾楼改造出一处精品物业——万科金域缇香，这也预示着12年的烂尾楼自此将完美地蜕变为珠海城市中心的一张新名片。

■珠海唯一在售的国家4A景区物业：万科金域缇香

有人疑问，具备什么条件的房子才算是好房子？挑地段、比价格、看户型……总之，最好是既要有好的居住体验，又能保值增值。用一句话简以概之，“位置显要，生活高调”再恰当不过了。位置显要，是指城市的发展标地，把控着城市的核心资源；生活高调，是指生活品质高，能享有交通、环境、配套等全方面的优越条件。

而珠海，作为中国第一个以城市整体景观获得“旅游胜地四十佳”的城市，其人居方面应有着得天独厚的优势，而它也被认为是一个花园式的海滨城市。不过，可惜的是，珠海香洲主城区的显要地段的开发渐趋于饱和，置业者能在这里“抢”到好房子的机会也越来越少。

由此，位于珠海香洲主城区的核心地段，九洲大道上、国家4A级景区圆明新园旁的万科金域缇香项目当属于名副其实的好房子。项目总占地约4.3万㎡，建面约16.8万㎡，整个小区由8栋31-32层的高层组成；其中，万科持有3栋，仅约600套单位，全部带装修发售。在珠海中心城区土地资源极度稀缺的今天，这种品质高端的熟地楼盘，从12年烂尾楼重改升级为高档品质住区，自然备受瞩目。

■主城区地王诞生，金域缇香盘踞珠海高价值标地

前不久，临近万科金域缇香的一宗地块出让，最后由中铁建工以总价18.5亿元、溢价率达152%竞得，1.64万元/㎡的楼面地价也刷新区域成交单价纪录，成为主城区新地王。经计算，以1.64万元的楼面地价，住宅必须卖到3万多乃至4万的价格才有钱赚。这也反映出该区域的价值已被开发商极为看重，并有望成为珠海的高价值标地。

而从珠海的楼市表现上看，2014年的楼市虽以低潮开始，却以高潮结尾。年初由于信贷收紧，楼市一片萧条。到了年底，利好接二连三。限购松绑、信贷松动、横琴24小时通关……利好叠加下，成交一路走高，11月的网签更是首次破千创下新高。并且整体2014年的珠海房价走势，其年尾的也超过了年初的。

于是，什么“崩盘论”、“拐点论”、“卖房炒股”论等，对于珠海的楼市来说，都不攻自破。珠海房产的投资价值还远没到失色的地步，而随着九洲商贸中心的建设、拱北商圈的发展，以及港珠澳大桥的开通、横琴自贸区的崛起等，珠海整体价值势将大幅提升，其重要地段的好房子的投资价值也极大，而珠海万科金域缇香当是例证！

■地段唯一性

万科金域缇香，是万科地产在珠海主城区继万科金域蓝湾和万科珠宾花园之后的又一经典力作，也是目前珠海唯一在售的国家4A景区物业。从地理位置上看，项目除了占据主城区核心地段外，还与横琴新区隔河（前山河）相望，并通过九洲大道快速相连。于是，万科金域缇香所处的优越位置，无疑把控着珠海双中心的发展。

一、“香洲中心+横琴新区”双核动力

目前珠海主城区——香洲主城区包括拱北，吉大，老香洲，新香洲和前山5个片区，近年来，为珠海城市化建设贡献着重大力量，吸引了全国各地人才到此发展，人口的进入，增加了住房的需求，带动主城区房价的上升。特别是广珠城际轨道、广珠铁路的开通，拱北商圈的崛起等，使其交通、经济地位进一步上升，在城市的主导地位更加增强。

而当下珠海最具价值潜力的区域，还要数横琴新区。横琴新区被称为“特区中的特区”，是中国首个面向世界、优先港澳的粤港澳紧密合作示范区。截至2014年12月中旬，横琴已引进和在谈世界500强企业达52家。如今，横琴新区又入列广东自由贸易试验区，自贸区政策与横琴原有的利好政策“叠加”，将创造更宽松更开放的营商环境，横琴会迎来更好的发展机遇。

万科金域缇香，凭借着优越的地理位置，占据“香洲中心+横琴新区”双核动力，区域价值的提升势必促使物业价值的大幅提升，其价值含量不言自喻。

二、珠海最繁华商圈——拱北商圈

从区域分布上看，万科金域缇香处于拱北商圈辐射范围内。拱北商圈是珠海市三大传统商圈之一，也是珠海最旺的商圈。人流聚集是该商圈一个显著的特征，拱北口岸、拱北车站、轻轨总站等交通要塞的设立也决定了商圈有着无可比拟的人气优势。

该区域是珠海商业、金融、旅游、贸易、娱乐服务网点最为集中的区域。商圈以紧邻拱北口岸的口岸广场、万佳百货、莲花路商业街为龙头，形成以迎宾南路和莲花路商业街为主体的商业格局。而各种商业元素也构筑了珠海最年轻化、最时尚的商圈。

三、珠海的新城市名片——九洲商贸中心

而整体来看，受地貌限制，目前珠海有三大商业圈：香洲、吉大和拱北，各自辐射面较为有限，缺乏核心商业中心。现有商业档次和模式未来将难以满足珠海市民的消费需求。因此，2014年已被市委市政府确定为最重点的项目——九洲商贸中心区，将打造成一个极具代表性的顶级商业中心，以缓解现状，未来更将起到举足轻重的作用。

万科金域缇香所在的区域座落在规划中的九洲商贸中心，九洲商贸中心规划区域辐射到周边1平方公里范围内。其中包括迎宾路以西、九洲大道南北两侧，着重将沿线的旧厂房、旧村、旧小区将被改造成为写字楼、酒店、购物中心、会议中心、会展中心等于一体的现代高端商务城市综合体集群。

九洲商贸中心还包括圆明新园正门前那一带，该区域是政府已规划好的珠海市民文化广场。市民文化广场规模达15万㎡，其中包括有大型电影院线、演艺厅、旅游文化体验中心和中高端商业中心等。市民文化广场地下将与九洲商贸中心连通互动，建成后将会成为珠海的新城市名片。

综合可见，万科金域缇香所在地段的前景是非常值得期待的，而且项目对面就是主城区地王——中铁项目地块，仅楼面地价已达到1.64万元/㎡，且未来价格势必去到3-4万以上。所以，无论是自住还是投资，选择万科金域缇香这个项目都会是置业者的明智之举。

■交通的唯一性

万科金域缇香因毗邻九洲大道，且所在区域是交通工具最集中的，有高速、铁路、轻轨、大桥等，出行最便利的区域。因此在这里工作生活，周边四通八达，交通优势是无可比拟的。

一、珠海的交通大动脉——九洲大道

九洲大道是珠海的交通枢纽，东起九洲港，西至前山河，始于海，止于河，横贯主城区连通东西两城，是珠海市东西两端城市经济发展的交通要道，万科金域缇香，正处于九洲大道交通大动脉的黄金节点之上。同时，九洲大道接驳多条城市主干道，可快速接驳广珠西线、西部沿海高速、京珠高速等主要高速公路，实现与珠三角各大城市的无缝对接。

从万科金域缇香出发，沿着九洲大道往东，车行约10-15分钟可到达九洲港码头、九洲直升机场，约1小时直达深圳、香港；从九洲大道转入迎宾南路，车行约5分钟就可到达中国最大的通关口岸——拱北口岸，连通澳门。

二、高速/轻轨/大桥等网络化交通，打造港、珠、澳半小时黄金生活圈

沿着万科金域缇香往西，步行约700米，即可到达广珠轻轨前山站。经广珠轻轨约45分钟即可通往广州、佛山、中山等城市。此外，项目向西还接驳作为珠海交通大动脉的珠海大道，通过珠海大道约20分钟到达横琴，40分钟到达珠海机场。同时广珠轻轨延长线已经动工，预计2019年全线贯通，通车后可通往横琴、珠海机场，以及接驳澳门。

港珠澳大桥预计到2016年全线通车，其落桥点紧靠在拱北口岸，从项目出发车行10分钟内即可达接驳点，届时从项目达到香港，仅需约40分钟，这以后将会形成港、珠、澳半小时黄金生活圈。

未来随着港珠澳大桥、广珠城际轻轨的开通等利好，未来珠海将形成港口、机场、铁路、城际轻轨、地铁、公路等组成的便捷化交通网络。让早已成为经济特区的珠海，再摇身一变成为南中国的交通枢纽，届时势必再度拉升珠海市区物业价值。

■人居环境的唯一性

万科金域缇香坐落于圆明新园旁，紧邻板障山森林公园，区域的生态环境非常优美，是一个绝佳的风水宝地。同时，项目也是市面上唯一同时享有珠海市两个最大生态公园的在售新盘。

一、珠海主城区唯一的国家4A级景区——圆明新园

圆明新园是珠海主城区唯一的国家4A级景区，占地面积为1.39平方公里，于1997年2月2日正式建成并对外开放。它以北京圆明园原址， 1:1模仿清代皇家园林风貌，浓厚的清文化、精雅别致的亭、台、楼、阁，并且融古典皇家建筑群、江南古典园林建筑群和西洋建筑群为一体，对外再现圆明园的绝代风华。

还值得一提的是，国家4A级景区跟普通的公园是完全不一样的，国家4A级景区的评定要求在空气质量、环境保洁、环境资源保护、噪音控制等都要达到国家一类标准，而且要求年接待旅游客户量必须达到50万以上。由此可见，万科金域缇香的人居环境有多么美好，对于项目的业主来说，这个“皇家园林”就成私家后花园了。

二、3万㎡社区运动公园，共享健康、乐跑、度假等生活元素

万科斥巨资亲力打造的一个具有异域风情的新东南亚风格园林，整个园林面积将近3万㎡。小区园林景观在设计理念上引入了“社区运动公园”的主题概念，结合多处别具匠心的水景和绿植，给每一位业主提供一个健康的现代社区生活环境。

小区园林还打造了近600米的小区环园健身跑道，它是秉承万科倡导“健康、乐跑”生活理念而专门打造的一条绿色健康跑道，跑道还非常人性化的把小区一系列的休息健身空间串联起来，包括青年健身区、专门为儿童设计的儿童活动区以及为长者打造的老人活动区等，将乐跑等健康运动融入到小区业主的日常生活中。

其次，在景观布局方面，项目还重金移植了许多东南亚名贵树种，包括有泰国十大名树之一的玉蕊树、银海枣、价值数万元每棵的高大香樟树、古桩秋枫和美人树澳洲火焰木等。加上绿化带之间融合了多重水景、景观庭院，还有东南亚风情景观泳池，漫步在小区就像置身于热带雨林的感觉，实现了业主居家与度假生活的完美组合。

三、山、水、林、园，享有极为稀缺的城市中心“园味森活”

除了圆明新园、社区运动公园之外，万科金域缇香西面1公里处是珠海的母亲河前山河，东面1公里处是板障山森林公园，还毗邻珠海市最大型水上乐园——梦幻水城等，整体上，项目可享有丰富的山、水、林、园等生态资源。

项目把控着城市双中心，却能享有如此全面的生态资源，这放在全国楼市上看，也是越来越罕见的。项目所享有的原生态的山、水、林、园等，相当于在繁华的都市中品味着原味生活，而园味森活=原味生活，可谓是天然的等式。而这种地理上、心灵上的自然优势可谓是可遇不可求的，置业者理应珍惜。

■产品的唯一性

万科的产品能够做到细致入微，在业界是出了名的。此次，自然又是拥有众多可圈可点之处。如项目打造的园林会客区，是专门为业主设计的跟朋友聊天会客的户外场所，由小区园林环绕，非常舒服惬意。小区还设置了中心泳池，它是一个无边际泳池，将来您足不出户就可以在小区里面享受游泳乐趣，一边游泳一边欣赏园林景观……

在户型方面，项目即将首推的是8栋，产品面积为精装的89㎡的舒适三房和140㎡的大四房，均为两梯四户，户型方正，而且实用率超高。朝南面的为89㎡的三房，南北通透的为140㎡的四房，在市区供应紧缺的情况下，这样的面积段和实用率也是不多见的。

一、豪宅级、主次双出入口设计，高贵大气且能实现人车分流

小区豪宅级别的主入口设计令人注目。小区主入口精选石材铺装，并因地制宜利用了三米的高差，层层递进，加上叠水、喷泉、孔雀雕塑等，整体感觉高贵大气，彰显业主尊贵身份。为了方便业主出行，小区还设计了次出入口，可实现人车分流。

二、酒店式入户泛大堂，回家充满仪式感

在楼栋入户方面，项目打破了传统，采用豪宅设计理念，打造了酒店式入户泛大堂，让业主每一次回家都充满仪式感。

如项目的8栋入户大堂，层高6米（3栋入户大堂，层高9米），入户门厅前两边都会有入户雕塑，装修参照主流星级酒店的标准打造。目前还处于验收阶段，未来项目的入户大堂将还会扩大出来，整面墙体会往外移，将打造成酒店式大堂，里面会布置会客座椅，给予小区业主提供尊贵的居住体验。

除此之外，项目地下车库也设计了酒店式入户大堂，双高端入户大堂设计将让业主即使在车库入户也能享受尊贵感的生活感。

三、楼宇半围合式的排布，通风采光景观最大化

项目外立面采用现代简约风格，且万科持有的是楼间距最宽的3栋，楼间距可达50多米。为了做到通风采光景观最大化，楼宇做了半围合式的排布，北看圆明新园，西看前山河，南看澳门景观。

四、140㎡四房/89㎡三房，精装高拓，享大宅生活

140㎡享受型四房，户型布局方正合理，拓展率超10%，能享有160㎡的空间；客厅双阳台设置，南北通透，采光酣畅如怡；独创老人房，动静分区，温情又互不干扰；大气主卧，独立卫生间且带衣帽间设计，舒适享受大宅；一主卧一次卧设置大飘窗，具有270°视野，三面采光、风景独好……

89㎡精英范三房，实用享受两不误，拓展率超10%，能享有100㎡的空间；不管是二人世界还是三口之家，即使和老人一起三世同堂也有充足的空间，人性化的三房帮助您不到90㎡户型也能轻松品味大宅生活；户型朝南，生活向阳，居家更舒适；墙体衣柜，节约空间，有舒适整洁……

■珠海·万科金域缇香：粤C版华侨城

其实，从万科金域缇香把控着城市双中心、拥有着“园味森活”般的生态资源上看，其所在的片区堪称粤C版华侨城。而深圳的华侨城，东承接福田中心区，西可即刻连接前海蛇口自贸区，且穿过内部的深南大道是深圳的交通大动脉而贯穿城市东西，片区的欢乐谷、锦绣中华等人文环境极为优美，这和万科金域缇香所在的区域何其相似。而华侨城已成为深圳最为知名的豪宅区之一、深圳的名片，那么万科金域缇香自然也具备这样的实力。

综上可见，自从万科进驻这个项目后，凭借万科多年的房地产开发经验以及对产品的高标准要求，整个项目的面貌焕然一新，整体品质也进行了全面的升级。并且万科进驻这个项目后，整个小区将由全国领先的万科物业进行统一管理，安全保障性极强。

在生活配套上，万科金域缇香所在这片主城区已为珠海的一个成熟居住区域，也是澳门人定居珠海的常地。项目可近享周边众多社区商业，距离华发商都、吉大购物中心、拱北步行街仅需5分钟车程；教育配套上，有金钟小学、前山中学等，并且暨南大学、中山大学、北京理工大学的珠海校区也在项目不远处；医疗上，有香洲区人民医院……

总之，项目周边的市场、超市、银行、医院、学校等配套一应俱全，居住在这里，既可以享受到珠海最繁华的都市生活、最丰富的生态环境，又可以全方位满足日常生活所需。因此，众多优势的聚集，无疑引证了万科金域缇香“位置显要，生活高调”，项目这样的优势，可谓是登场即惊艳。仅600套稀缺单位，熟地精品，一等不再！咨询热线：0756-8186668

1  万科金域缇香平面图

2  项目主入口水景雕塑

3  项目销售中心

4 小区园林景观泳池区

5 小区园林热带梦幻溪林区

6 小区园林热带雨林休闲区

7 小区园林西侧景观水亭

8 酒店式入户泛大堂

9 地下层大堂

10 地下层电梯厅

11 首层大堂

12 首层电梯厅

13 板樟山森林公园

15 梦幻水城

16 古玩城酒吧街

17 中影FACE影城

18 珠海市文化馆

19 项目A3户型（约89㎡精英范）

20 项目A1户型（约140㎡享受家）