导读：
    ■山湖与繁华不可兼得？万科九龙山：那只是你的矛盾！
    ■深圳唯一兼享山、湖、高尔夫、公园、绿道的资源豪宅
      一、18洞72杆国际标准九龙山高尔夫球场：业主私家后花园
      二、“小香蜜湖”茜坑水库：与世界顶级富人同等的湖居体验
      三、城市山宅：少数人生活特权，从土壤开始奢华早已注定
      四、约120公里广东省绿道深圳5号线：业主们的骑行天堂
    ■全覆盖式出行路网：一瞬繁华，一瞬山湖
      一、龙观快速（建设中）直抵深圳最繁华、配套最完备CBD
      二、地铁4号线延长线物业，居住、投资的最佳品种
      三、龙华现代有轨电车：城市繁华与山湖美景的悠然切换
      四、观澜最大体量综合商圈：3年20余万商业体量
    ■万科九龙山：平衡现代人居住矛盾的最佳支点
    ■一线城市中轴山湖高尔夫豪宅，九龙山价几何？
正文：

■山湖与繁华不可兼得？万科九龙山：那只是你的矛盾！

最新获悉，位于龙华新区观澜新中心龙观快速（建设中）与悦兴路交汇处的万科九龙山，预计将于2月1日正式开放180㎡双拼别墅艺术样板房。该项目西面紧邻九龙山高尔夫球会，茜坑水库、观澜森林公园、大水坑社区公园、狮径公园(规划中)、广东省绿道深圳5号线等优质生态资源环绕，龙观快速（建设中）、地铁4号线延长线（规划中）、龙华有轨电车（建设中）等完善交通配套构筑中心区1小时生活圈。

很多久居都市的人可能都存在着这样一种困扰：中心区有最好的居住、生活配套，交通方便，但是可以享受的生态资源非常有限，而且废气多、太嘈杂；住在郊区可以享受最清新干净的阳光、空气、水质，但是出行不方便，日常的购物、休闲以及子女教育需求也不能得到最充分的满足。

对此有人会说，那挑一个既离山湖近，又不远离繁华都市的地方不就可以了吗？但是很多购房者面临的现实是，在购房成本有限的情况下，想要靠近山湖，就意味着要远离城市；居于城市，就不能享受山湖美景。“鱼与熊掌不可兼得”这句经典成语，很好地说明了购房者经常遇到这种两难选择。

但是，房地内参发现，对于万科九龙山的业主来说，那只是别人的矛盾！

■深圳唯一兼享山、湖、高尔夫、公园、绿道的资源豪宅

观察目前深圳的房地产市场我们会发现，那些占据了城市中不可多得的自然资源、拥有完善生态的楼盘，在价值和价格方面，都是处于遥遥领先的地位。而这些楼盘中，有些可能仅仅是拥有山、湖、海、高尔夫、公园等资源的其中一项。

比如位于深圳市中心区香蜜湖畔的香蜜湖1号，因为坐拥城市中心的香蜜湖自然生态资源，至今仍是深圳最具知名度的豪宅价值标杆，也是2006年中国十大豪宅评选中深圳唯一上榜的豪宅项目。再比如深圳东部的天琴湾、天麓、梅沙湾、听涛轩等顶级豪宅，能够长期占据深圳豪宅市场的塔尖地位，无不是得益于周边丰富的山海资源。

而万科九龙山周边汇集了山、湖、高尔夫、公园、城市绿道等五重城市生态资源，资源的稀缺性和集中度可以说秒杀了市面上的很多同类产品。

一、18洞72杆国际标准九龙山高尔夫球场：业主私家后花园

城市中的高尔夫球场资源非常稀缺，深圳的高尔夫球场同样屈指可数，沙河高尔夫、名商高尔夫、观澜高尔夫、云海谷高尔夫、香蜜湖高尔夫、九龙山高尔夫等高品质的高尔夫球场不超过15个。高尔夫数量稀少的原因，除了需要占用大面积的土地以外，高昂的成本也是其中一个重要的影响因素。

据了解，一座18洞高尔夫球场的投资成本在1.5亿元左右，每年的维护成本约为3000万元。这也是为什么包括比尔盖茨、巴菲特、李嘉诚在内的全球富人都喜欢打高尔夫的原因——身份和财富的象征。而万科九龙山的西面紧邻18洞72杆国际标准高尔夫球场——九龙山高尔夫球会，几乎称得上是小区业主的私家后花园。

目前高尔夫球场已经成为了全球顶尖商务区的标配。而万科九龙山私享的九龙山高尔夫球会，拥有总长度为6939码的18洞72杆国际标准高尔夫球场、练习场、农业观光区与完善的休闲娱乐设施。无论是个人运动休闲还是商务交际，都将是最佳平台。

二、“小香蜜湖”茜坑水库：与世界顶级富人同等的湖居体验

有地产专业人士曾经就全球范围内水岸豪宅的发展得出这样一个结论：世界著名富人区的亲水价值表现为从海岸到淡水，从江河到湖泊递增的价值线。相比海岸豪宅，淡水区域的豪宅层次更高一档，其中湖泊的稀缺价值更高。因为大部分靠海的豪宅更适合度假，而湖区别墅则能够满足顶级富豪的第一居住要求。

湖，是神的一滴泪，梭罗曾经如此赞美瓦尔登湖。在梭罗眼里，瓦尔登湖是自然风景中最美、最有表情的姿容。它是大地的眼睛，望着它的人可以测出自己天性的深浅。同时，梭罗也得到了心灵的充实和自由，内在的喜悦、创造者的喜悦，同时成就了这部风靡150多年甚至更加久远的作品。而湖居的清新、内敛、含蓄，恰好能够满足成功人士对怡然自得生活的追求。

华尔街的一位财经评论员曾经感慨：世界财富的秘密大多藏于湖边豪宅。如今，世界名人对湖区豪宅的偏爱依然不变。如美国西雅图麦迪那区的华盛顿东湖岸，坐落着世界首富比尔•盖茨的“未来之屋”，依山面湖；瑞士日内瓦湖边是车王舒马赫的“舒米城堡”所在，依山傍水犹如人间天堂；好莱坞明星乔治克鲁尼的18世纪风格别墅，位于意大利的科莫湖畔等。

而万科九龙山紧邻大水坑水库，南面约950米处是国家一级水源保护区——茜坑水库，可以说是双水库环绕。茜坑水库有深圳“小香蜜湖”的美誉，集雨面积4.98平方千米，总库容1982万立方，正常库容1900万立方，拥有的永久湖面视野权远超过5平方公里，未来的万科九龙山业主们可以就近饱览湖光山色，享受与顶级富人同等的湖居体验。

三、城市山宅：少数人生活特权，从土壤开始奢华早已注定

“芳草无行径，空山正落花”，唐朝诗人杨师道在《还山宅》一诗中，描摹出了一幅令人心驰神往的山居画面。中外建筑师、豪宅收藏家都认为，山地是豪宅生长的最佳生态环境。而放眼世界，比佛利山庄、拜恩古堡、爱敦阁、哈拉牧场等世界顶级豪宅都离不开山。在中国香港，拥有山居物业更是一种尊贵身份的象征。无论是商业巨头李嘉诚家族、澳门赌王何鸿燊家族，还是娱乐明星刘德华、周星驰，都拥有山居物业。

对高端豪宅而言，从土壤开始奢华早已注定，无法复制的土地成就无可比拟的豪宅价值，资源的稀缺注定了栖居半山只是少数人的生活特权。除此以外，住山宅能免受噪音污染。并且山里的新鲜空气、清风绿叶等为人的生活提供源源不绝的能量，山宅，可以说是繁华的大都市里最理想的居住地。而万科九龙山除了近享高尔夫与和湖泊资源以外，周边更处于群山怀抱之中。

万科九龙山的西侧，规划为面积约2115.8公顷的观澜森林公园，园内地形海拔多在200米左右，大小山头起伏连绵，最高峰为黄角岭，海拔306米。观澜森林公园与约6万平米的大水坑社区公园以及规划中占地约4万平米的狮径公园，为万科九龙山构筑起了一道城市中不可多得的生态屏障。

业主居于此，不仅可以享受最优质的生态居住环境，周末还可以携家人一同爬山、野餐或者进行一些有益于子女成长的亲子活动，让城市长大的孩子也能够拥有零距离接触大自然的机会，锻炼孩子参与探索的性格。与此同时，城市山宅的稀缺性也将成为项目未来增值的有力保障。

四、约120公里广东省绿道深圳5号线：业主们的骑行天堂

截至2014年春，美国的骑车族约有6300万人。法国、德国、比利时、瑞典等国家，每年以骑自行车“一日游”的时髦体育旅游消遣活动，吸引了成千上万的人踊跃参加。近几年，风靡全球的骑行文化在深圳兴起并成为有闲有钱一族最热衷的运动方式之一。深圳湾公园，城市各条绿道上，均可以看见骑行爱好者的身影。

通畅的、无缝连接的绿道，为生活在高密度建成区的人们，提供了充足的户外休闲和交往空间。而万科九龙山南面紧邻的广东省绿道深圳5号线，长约120公里，纵贯珠江三角洲东部，以生态休闲为特色，北起惠州罗浮山自然保护区，经东莞、深圳，南至深圳银湖森林公园，经20多个节点，沿途风景秀丽，植被丰富，将成为爱好骑行的业主们的骑行与休闲的天堂。

■全覆盖式出行路网：一瞬繁华，一瞬山湖

有山，有湖，有高尔夫，有公园，还有绿道……如此丰富而且高度综合的生态资源，让人不得不怀疑万科九龙山所在片区是否还处在城市之中。事实上，万科九龙山除了在资源丰富度方面超出了很多人的想象以外，城市快速路、地铁、有轨电车等构筑区域便捷的交通路网，快速通达深圳CBD，城市繁华与原生态居住在此实现了难得的矛盾统一。

一、龙观快速（建设中）直抵深圳最繁华、配套最完备CBD

万科九龙山的东面，是正在建设中的龙观快速（建设中）。龙观快速道路工程北起观光路，南接福龙路，中途接驳环观南路、机荷高速，可快速通达福田香蜜湖、宝安机场，形成了….，形成了龙华新区通往市区及南山和前海的快速通道，有助于加强新区与中心区以及周边区域的联系。

从2009年到2012年，深圳市、龙华新区两级财政投入近50亿，在观澜新修扩建道路15条。其中清平高速二期5年时间内从规划到建成通车，成功连接平湖、罗湖，平湖房价直接涨到1万8；新彩隧道贯通、梅观高速从双向四车道拓宽到双向八车道，再到取消收费，推动塘厦、黄江等地的项目从6、7千直接涨到1万多。

城市快速路的建设极大的促进了区域的发展和升值。而被誉为第二条梅观高速的龙观快速（建设中）通车后，业主从万科九龙山驱车出发，可直抵深圳最繁华、配套最完备的市中心，更可快速通达南山、前海等核心城区，高品质的购物、休闲、娱乐随心掌握。
 
二、地铁4号线延长线物业，居住、投资的最佳品种

研究数据表明，城市中的物业每距离地铁站近100米，房价或房租将提高1-3%，中值1.5%，而越靠近地铁，物业增值更快。无论在哪个城市，地铁上盖、沿线物业都是居住、投资的最佳品种。地铁物业交通便捷，四通八达，可以最大限度的节省交通时间，同时淡市时更具抗跌能力，牛市时上涨更快。

为了匹配区域高新产业规划和经济发展的需求，目前观澜片区的轨道交通方面也正在进行全面升级。据了解，深圳地铁4号线延长线预计2015年开工，其中江围新村站与万科九龙山直线距离约为2.8公里。4号线延长线开通运营后，将联通区域和龙华、福田中心区、香港，大批置业人群沿线而上，催化了区域的成熟与热度。

三、龙华现代有轨电车：城市繁华与山湖美景的悠然切换

如果说城市快速路、地铁提供给都市人的是一种高效的通勤服务，来去匆匆，那么规划最高运行速度为70km/h，平均运行速度20～22km/h的有轨电车，显得让出行变得更加悠然、惬意。龙华现代有轨电车是深圳第一条有轨电车，目前已经开工一年，计划于2015年底10月完工。

运行可靠、舒适、节能、环保的现代有轨电车，其技术特性已与轻轨基本无异，法国斯特拉斯堡、瑞士日内瓦、西班牙巴塞罗那以及大连、天津、上海等城市都已经开始在城市中改建或新增现代有轨电车线路，龙华有轨电车南起4号线清湖站，北至观澜大道与平安路交叉路口，经过清湖科技园区、观澜新兴产业区、科技核心区和观澜老片区。

交通便利度的提高，将驱动福田、南山、坂田、老龙华甚至香港等地人流的北进，区域居住配套将更加完善，人居氛围更加醇熟。

四、观澜最大体量综合商圈：3年20余万商业体量

据统计，2013年深圳商品房销售2/3落户龙华新区。人口结构的变化，目标消费人群的增长为龙华新区商业发展奠定了基础。而对于万科九龙山所在片区来说，除了龙观快速（建设中）、地铁4号线延长线（规划中）有轨电车（建设中）带来直抵福田中心区的繁华和便利以外，更重要的是，观澜片区近3年来共有20余万的商业开发体量。

而万科九龙山项目车行4公里范围内，可拥享格澜郡商圈、观澜老镇商圈成熟商业配套。同时，项目自带约7000㎡社区商业，规划引进麦当劳、华润万家等生活配套类商业，满足业主生活配套项目。同时周边3公里范围内，还将规划逾15万㎡商业体量，与现有商圈融合，共同构建观澜最大体量的综合商圈。

根据“商住互激”效应，区域人气不断旺盛，片区配套不断完善并且逐渐城市化、高端化之际，商业的快速发展可以有效带动住宅项目的市场关注程度，对于同区域的住宅价格，也能够起到较大的推升作用。而在商业发展推动住宅走量的同时，区域或者楼盘居住人气的提升，亦能够激发商业价值和价格的联动攀升。

■万科九龙山：平衡现代人居住矛盾的最佳支点

世界上的任何事物都是矛盾的统一体，而具有思想和行为意识的人类，矛盾最为集中。比如说，小时候盼望着赶快长大，长大后又希望回到小时候；年轻时喜欢扮深沉，年纪大了又开始装嫩卖萌；休息时想着上班，上班后又盼着放假……因此有人说，人是一种矛盾存在，矛盾是人的存在形式。

对久居山林的人而言，城市的繁华和喧闹可能更具吸引力，而都市中沉浮十数载的人，会急切盼望回归心灵的宁静。但是纯粹都市或者纯粹山野的生活，都是不可持续，不符合人类发展需求的。我们可能很难想象，都市中没有公园没有绿化，或者长期居住在“空山不见人”的环境中是一种什么样的体验。

矛盾是对立的，但是只要找到平衡矛盾的支点，就能够将矛盾转化成为最好的统一体。而万科九龙山正是一个平衡现代人居住矛盾的支点。项目周边拥有山、湖、高尔夫、公园、绿道等丰富的生态资源，龙观快速（建设中）、地铁4号线延长线（规划中）、有轨电车（建设中）等全覆盖式出行路网，让业主得以便捷享受现代都市文明成果。

■一线城市中轴山湖高尔夫豪宅，九龙山价几何？

目前深圳GDP已经突破1.6万亿元，人均GDP突破2.4万美元，超越台湾，几乎追平韩国首尔。城市越发展，有限的生态资源就越稀缺。而像万科九龙山所在的深圳城市中轴线，被大面积的山林、湖泊、高尔夫等生态资源所覆盖，招商、金地、和黄、中海等开发商纷纷抢驻开发，片区豪宅化趋势愈来愈明显。

世界上很多城市的中轴，往往就是豪宅的聚集区。比如曼哈顿，围绕着中央公园顶级豪宅多不胜数，曼哈顿第56和第57街之间是世界著名的亿万富翁聚居地。而国内最具代表性城市中轴豪宅区，无疑要数北京的长安街和广州的珠江新城，非城市塔尖阶层不能进入。

对很多人而言，能够在一线城市拥有属于自己的房产，本来就是实力的体现，而享有一线城市的山湖资源，更凸显出尊崇的身份和地位，那么，像万科九龙山这种位处一线城市中轴之上，并且难得的实现了都市繁华与宁静山湖和谐统一的山湖高尔夫豪宅，价高几何？大家不妨尽情猜想。

地铁4号线延长线及龙华有轨电车规划图

4、万科九龙山