导读：
    ■自贸区与楼市逻辑并不简单……
    ■金融化脱媒，蛇口再次弯道超车！
    ■蛇口重夺地租高点，水湾1979隔空豪宅！
正文：
 
■自贸区与楼市逻辑并不简单……

1月27日，招商局蛇口工业区有限公司与全球最大的邮轮公司美国嘉年华集团签订了合作备忘录，将以蛇口太子湾邮轮母港开发为契机，打造首个专门服务中国市场、自主拥有并运营的中国本土邮轮品牌，同时吸引更多邮轮停泊太子湾并大力发展中国周边及北亚地区的邮轮目的地。

这是继前海蛇口自贸区为作为蛇口2014年收官好戏的压轴后，2015年的绚丽开场。而前海蛇口自贸区的投下的巨大漩涡所泛起的涟漪依然是在回荡。自贸区成立后，蛇口的楼市将会产生怎样的影响？

从房地内参看来，上海楼市对上海自贸区的反应并没能真正揭示自贸区和楼市的关系，并不是如此简单的逻辑思维，自贸区一来，房价就涨，他们之间并不完全是这样相关的关系，存在的一些内在的肌理和原因确实还是有必要探究的。

■金融化脱媒，蛇口再次弯道超车！

分析对蛇口的影响，自贸区主要优点看头，第一是免税或减税，或者地税，这是核心，蛇口以后要建一些国际上的名品减税店；第二是实现人民币的资本项的开放，也就是人民币慢慢走向自由兑换的前沿阵地，人民币出去以后能回流，实现双向贷款，人民币的可自由兑换。

人民币走向自由兑换，说白点，就是金融化是更多的靠钱解决问题，烧钱，投资去中介化，投资脱媒，金融化结果就是效率高，价值估算立即到位，价格的变化是牺牲空间，争取时间，所以金融化来了后，整个经济运行波动的频率就加快了，要争取时间，所以就不断的进行应变，至于钱本身的绝对数的相对回报，要求是下降了的。

所以在金融化时代，空间的重要性退到第二，时间推到第一位，以前稀缺的时候使用时间换空间；而在金融化化时代，空间不重要，时间更重要。在整个前海连写字楼都还没有入市的形势下，前海没有空间承载，要做本外币套利，以钱生钱，金融化的去中介走势，必须进行外汇套利，瞬间使得在前海注册的公司就聚集到蛇口来。毫无疑问，蛇口不管是写字楼、住宅都再次进入弯道超车节奏！

■蛇口重夺地租高点，水湾1979隔空豪宅层！

而免税的影响对蛇口说产生的推动更是直接。但凡自由港，租金会很高，比如香港是个自由港，但香港的租金高。因为税和租严格意义上来讲是一种钱的，租金即地租；税就是把这个土地空间垄断下来以后，企业商家在块空间上进行商业活动，要纳税，其实都是空间垄断所带来的收益，租也是这样雷同的概念，加在一起反应的是土地资本的能量。

在人均生产要素配备量所包括的人力，资金，以及土地资产中，要素平衡是两地区和平相处的重要原因，在人力、资金无限趋近的趋势下，土地资本也开始看齐香港。而土地资本的主要体现无非地价、房价、和税。所以，深圳东门正街铺88平方米一个月要租20万的，与香港的弥顿道的很多铺租金是接近的。

人均要素量必须要得到平衡。所以如果中国大陆再出现一个类似香港的地方，就是税减下来，这个地方的租反而会相应的涨上去，也就是说，这个地方的免税的收益很可能是归地主了的。如果说蛇口在免税减税这一块能够取得实效，蛇口的地租将把免税的相当大一部分吃回去了，蛇口要重新夺回深圳的地租高点位置。

两相加，蛇口的楼市反应将会是剧烈的涨幅过程，所以，无毋庸置疑，类似于水湾1979这样的艺术豪宅将在前海蛇口自贸区的推波助澜下，形成于其他区域的隔空层，独踞豪宅标准金字塔顶端。