■整体量跌价升，新宅量跌7.02%！

2015年1月，深圳全市商品房共成交8597套/820098㎡，均价27542.45元/㎡，总金额225.87亿元，套均总价262.73元；环比上月的9083套/993300㎡㎡，均价27381.29元/㎡，分别下跌5.35%、17.44%、上升0.59%，整体继上月量价齐升后，本月量跌价升！

其中：新房住宅，成交7219套/695679.08㎡，占全市的83.97%和84.83%，均价26522元/㎡，总金额184.5亿元，套均总价255.58万元；环比上月的7764套/787455.77㎡，均价25754元/㎡，分别下跌7.02%、11.65%、上升2.98%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

商业，成交1101套/78905.59㎡，占全市的12.81%和9.62%，均价32568元/㎡，总金额25.69亿元，套均总价233.4万元；环比上月的803套/72568.97㎡，均价35759元/㎡，分别上升37.11%、8.73%、下跌8.92%，整体继上月量价齐升后，本月量升价跌；

办公楼，成交243套/30294.28㎡，占全市的2.83%和3.69%，均价39030元/㎡，总金额11.82亿元，套均总价486.57万元；环比上月的392套/71077.02㎡，均价36603元/㎡，分别下跌38.01%、57.38%、上升6.63%，整体继上月量价齐升后，本月量跌价升；

其他类型，成交34套/15219.21㎡，占全市的0.40%和1.86%，均价25267元/㎡，总金额3.84亿元，套均总价1131.02万元；环比上月的124套/62198.43㎡，均价27672元/㎡，分别下跌72.58%、75.53%、8.69%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐跌；

综上所述，2015年1月份成交以量跌价升为主，其中，成交量下跌幅度最大的为其他，下跌72.58%，其次为办公楼，下跌38.01%，新房住宅排在第三，下跌7.02%；而均价方面，上升幅度最大的是办公楼，为6.63%，其次为新房住宅，上升2.98%。综合可见2015年第一个月，新房住宅市场表现相对平淡。

■区域成交排名：龙岗以成交双冠继续领跑！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交3265套/293384㎡，成交套数与成交面积分别占全市的45.23%与42.17%，套均面积89.86㎡/套，均价19079.02元/㎡；环比上月的4210套/389956㎡，均价19278.78元/㎡，分别下跌22.45%、24.76%、1.04%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐跌；

2）宝安区，成交2729套/268184㎡，占全市的37.80%与38.55%，套均面积98.27㎡/套，均价26693.44元/㎡；环比上月的2416套/252655㎡，均价25848.30元/㎡，分别上升12.96%、6.15%、3.27%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升；

3）南山区，成交662套/65740㎡，占全市的9.17%与9.45%，套均面积99.30㎡/套，均价44011.47元/㎡；环比上月的459套/48555㎡，均价43467.86元/㎡，分别上升44.23%、35.39%、1.25%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐升；

4）罗湖区，成交287套/35762㎡，占全市的3.98%与5.14%，套均面积124.61㎡/套，均价44738.52元/㎡；环比上月的327套/52428㎡，均价47579.69元/㎡，分别下跌12.23%、31.79%、5.97%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌；

5）福田区，成交155套/21840㎡，占全市的2.15%与3.14%，套均面积140.90㎡/套，均价44262.11元/㎡；环比上月的249套/32241㎡，均42483.68元/㎡，分别下跌37.75%、32.26%、上升4.19%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

6）盐田区，成交121套/10769㎡，占全市的1.68%与1.55%，套均面积89.00㎡/套，均价21784.12元/㎡；环比上月的103套/11622㎡，均价22087.50元/㎡，分别上升17.48%、下跌7.34%、1.37%，整体继上月量升价跌后，本月量升价跌；

综上所述，龙岗区以3265套/293384㎡的成交量，蝉联全市新房成交套数、面积冠军，如万科天誉二期、同创九著、信义御城、信义嘉御山、金地鹭湖1号等项目值得关注；宝安区以2729套/268184㎡的成交量，位居全市第二，如中海•九號公馆、联投东方、怀德公元等项目市场颇受欢迎。

■户型成交套数排名：刚需户型最受热捧！

新房住宅按户型成交套数排名：二房、三房、一房、四房住宅、四房以上、复式、复式住宅、其他、单身宿舍

1）二房户型，成交3820套/338903.95㎡，占全市的52.92%与48.72%，套均面积88.72㎡/套，均价24953元/㎡；环比上月的3647套/328115.43㎡，均均价22479元/㎡，分别上升4.74%、3.29%、11.01%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升；

2）三房户型，成交1547套/164909.02㎡，占全市的21.43%与23.70%，套均面积106.60㎡/套，均价27827元/㎡；环比上月的2050套/224895.83㎡，均价26429元/㎡，分别下跌24.54%、26.67%、上升5.29%，整体继上月量价齐升后，本月量跌价升；

3）一房户型，成交1205套/95330.14㎡；占全市的16.69%与13.70%，套均面积79.11㎡/套，均价21289元/㎡；环比上月的1164套/94471.79㎡，均价22429元/㎡，分别上升3.52%、0.91%、下跌5.08%，整体继上月量价齐升后，本月量升价跌；

4）四房住宅，成交316套/48887.48㎡，占全市的4.38%与7.03%，套均面积154.71㎡/套，均价33737元/㎡；环比上月的431套/66532.88㎡，均价32113元/㎡，分别下跌26.68%、26.52%、上升5.06%，整体继上月量价齐升后，本月量跌价升；

5）四房以上，成交75套/14771.75㎡，占全市的1.04%与2.12%，套均面积196.96㎡/套，均价38211元/㎡；环比上月的188套/35931.13㎡，均价36249元/㎡，分别下跌60.11%、58.89%、上升5.41%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

6）复式，成交98套/9460.33㎡，占全市的1.36%与1.36%，套均面积96.53㎡/套，均价22884元/㎡；环比上月的149套/14768.17㎡，均价18492元/㎡，分别下跌34.23%、35.94%、上升23.75%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

7）复式住宅，成交90套/14954.98㎡，占全市的1.25%与2.15%，套均面积166.17㎡/套，均价43613元/㎡；环比上月的102套/19343.05㎡，均价49452元/㎡，分别下跌11.76%、22.69%、11.81%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌；

8）其他，成交37套/3767.75㎡，占全市的0.51%与0.54%，套均面积101.83㎡/套，均价50360元/㎡；环比上月的28套/3036.47㎡，均价54063元/㎡，分别上升208.33%、211.22%、16.09%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐升；

9）单身宿舍，成交14套/1002.94㎡，占全市的0.19%与0.14%，套均面积71.64㎡/套，均价24425元/㎡，环比上月的5套/361.02㎡，均价24134元/㎡，分别上升180.00%、177.81%、1.21%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升；

10）另单身公寓、别墅零成交。

综上所述，2015年1月新房成交二房户型以3820套/338903.95㎡夺成交双冠。三房户型以成交1547套/164909.02㎡居全市双亚；说明商品住房市场刚需户型仍为市场主力。如此，如怀德公元、信义嘉御山、信义御城、金地鹭湖1号、同创九著等包含小户型产品的项目，或将获得置业者的青睐！

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比80.76%，刚需持续领跑深圳楼市！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交5830套/491790.16㎡，占全市的80.76%与70.69%，均价23710元/㎡；环比上月的5901套/502350.68㎡，均价21845元/㎡，分别下跌1.20%、2.10%、上升8.54%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

2）90~144㎡以上户型，成交857套/105708.68㎡，占全市的11.87%与15.20%，均价26326元/㎡；环比上月的1038套/129950.59㎡，均价23336元/㎡，分别下跌17.44%、18.65%、上升12.81%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

3）144㎡以上户型，成交532套/98180.24㎡，占全市的7.37%与14.11%，均价40820元/㎡；环比上月的825套/155154.5㎡，均价40434元/㎡，分别下跌35.52%、36.72%、上升0.95%，整体继上个月量升价跌后，本月量跌价升；

综上所述，2015年1月份新房住宅成交户型中，90㎡以下户型，成交5830套/491790.16㎡，成为市场绝对主力，市场刚需户型走俏；怀德公园、信义御城、信义嘉御山、同创•九著等楼盘仍是当前深圳楼市的成交主力！

■预售环比下降57.20%，龙岗、宝安预售独占半壁！

本月合计批准商品房预售面积459994.6平米。上月合计批准商品房预售面积1074853.83平米，环比下降57.20%。
其中：住宅批准预售381874.89平米、3808套；办公楼批准预售23336.67平米、427套；商务公寓批准预售32855.24平米、646套；商业批准预售21927.80平米、83套；批准预售宗地面积221050.05平米。

各区情况：

罗湖区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积61830.58平米。
其中：办公楼批准预售23336.67平米、427套；商务公寓批准预售32855.24平米、646套；批准预售宗地面积6892平米。

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积8329.51平米。
其中：住宅批准预售8329.51平米、30套；批准预售宗地面积5092.92平米。

宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积153473.61平米。
其中：住宅批准预售145975.54平米、1530套；商务公寓批准预售7498.07平米、32套；批准预售宗地面积44033.11平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积236360.9平米。
其中：住宅批准预售227569.84平米、2248套；批准预售宗地面积165032.02平米。

■华润双盘悄，华润城销售套数夺全市亚军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）华润城，成交284套/24566.55㎡，销售套数及销售面积位居全市第二和第三；华润城其位于福田和南山的中心地带，处在高新园的核心区域，也是深港双城的重心所在。项目占地68.5万㎡，总建筑面积达到了280万㎡。项目南面与地铁1号线高新园站无缝接驳，西面是正在规划中的地铁15号线。其集万千宠爱于一身，不仅有核心的地理位置，还有优质的教育配套、创新的商业资源等。

2）怀德公元，成交249套/23821.65㎡，销售套数及销售面积位均居全市第四；作为千万级大城怀德国际身躯的首发之作，怀德公元历时六载精心磨砺，打造顶级豪宅的配置格局，实现产品的高拓展、高实用、高舒适以及高经济性。项目80-140㎡多元化户型设计，可满足不同家庭对空间的不同需求；

3）信义嘉御山，成交216套/18709.9㎡；销售套数及销售面积均居全市第七和第十；信义•嘉御山作为华为科技城城市更新的重点项目，该片区将建成一个亚洲的硅谷，这里汇集大量精英人士，将是距离CBD最近的新城市中心，深圳地产将进入新坂田时代！

4）中海•九號公馆，成交113套/19265.72㎡；销售套数及销售面积位均居全市第二十和第八；中海•九號公馆雄踞前海后半山，位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山--山势曲折起伏，景色宜人；

5）华晖云门，以成交143套/ 13808.83㎡，销售套数及销售面积位居南山区第二；作为深圳房地产市场2014最具增长潜力新盘，华晖云门位于南方科技大学正门，毗邻宝能太古城商业中心，接驳地铁塘朗站C出口，坐享关内最后CBD优势地段、硅谷名校教育、最优势生态、最便利交通、最完善生活配套等多元不可比拟优势，肩负着深圳最智慧片区的使命，备受瞩目。

6）华润银湖蓝山，成交105套/19191.01㎡，位居罗湖区第一；华润银湖蓝山位于北环大道北侧，地处银湖片区核心地段，总占地面积约5.87万平方米，总建面约31万平方米。银湖片区是深圳顶级圈层的专属之地，见证深圳30年风云变幻。而华润银湖蓝山，是继深圳幸福里之后，2014华润置地于银湖倾力打造的城市高端住宅；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会。

深圳市商品住宅分项统计(2015年1月)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(2015年1月)

全市新房销售面积20强排行榜(2015年1月)

龙岗区新房销售套数前10强(2015年1月)

龙岗区新房销售面积前10强(2015年1月)

宝安区新房销售套数前10强(2015年1月）

宝安区新房销售面积前10强(2015年1月)

南山区新房销售套数前10强(2015年1月）

南山区新房销售面积前10强(2015年1月)

罗湖区重点楼盘(2015年1月)

福田区重点楼盘(2015年1月)