导读：
■全球最大邮轮公司落子蛇口、600亿元再造新蛇口
■好氛围、好景观、好产业：太子大厦应有尽有
■片区价值分析
一、蛇口价值解析
1、改革“急先锋”-产业转型-再造新蛇口，探索从未止步
2、蛇口坐享自贸区红利，未来前景大好
二、海上世界片区分析
1、海上世界广场：尽显外国异域风情
2、深圳15公里滨海休闲长廊，体验滨海生活绝佳去处
3、太子湾邮轮母港：现代化国际邮轮母港
4、希尔顿酒店、鸿隆明华轮酒店：醇熟商务圈全城罕见
5、文化艺术中心：南中国最具价值和影响力的艺术殿堂
6、伍兹公寓、招商双玺等顶端豪宅聚集
■交通价值分析：海陆空铁四维立体交通，地铁无缝连接
一、山海绿色商务走廊，畅享惬意错峰交通网络
二、无缝接驳地铁2号蛇口线、9条公交贯穿，畅达全城
三、半小时内切换港澳珠生活圈
四、170万㎡太子湾：走向世界的名企港湾
■项目价值分析
一、紧邻大南山公园，营造清新生态办公环境
二、山海Mall级商业，一体化商务休闲享受
三、新加坡SPARK名师手笔，铸就湾区商务杰作
1、双层中空LOW-E单元式玻璃幕墙，美观与环保兼具
2、15cm网络地板，随心布局企业格局
3、10部高速客梯，高效商务典范
4、双回路供电系统，保障企业资产安全
5、先进新风系统，人性化鲜氧空间
6、阔绰商务空间，自由布局企业格局
7、4大绿色技术，低碳绿色建筑典范
8、强强联手高力国际，悉心打造尊崇、安全、贴心的办公体验
■工地考察
一、20000㎡山海Mall级商务配套，正如火如荼建设中
二、11米高海洋美学大堂，至高商务形象
三、整体转角的铝扣板，单元式幕墙立面
四、楼内无内柱、无顶梁，商办空间大、视野开阔
五、30cm的楼板厚度，防噪、防震级别高
六、多角形外立面，360°景观无死角
七、84:1超高比例停车位，停车不再困扰
八、单元式疏散楼梯，利用效率高
九、人性化公共空间，优渥商务享受
十、建筑围护采用杜肯绝热材料，节能环保
■户型分析
一、总层数28层，负一层与地铁2号线连通
二、中小型办公区间，灵活组合、易于投资
■品牌分析
一、百年招商：中国民族工商业先驱
二、蛇口工业区：中国第一家城市开发运营商
■值得托付百年大计的首席商办
正文：

■全球最大邮轮公司落子蛇口、600亿元再造新蛇口

2015年1月27日上午，招商局蛇口工业区有限公司与美国嘉年华集团的合作备忘录签署仪式在深圳蛇口希尔顿南海酒店隆重举行，双方携手以开发太子湾邮轮母港为契机，全面开展在邮轮全产业链的互利合作，共同打造中国本土邮轮品牌。

邮轮经济的发展，对房地产领域而言，除了加强蛇口片区的硬件配套，邮轮经济将更快推进蛇口往更高端的国际化方向发展，进而吸引更多的高端的企业及成功人士集聚于此。对于蛇口的发展，招商局集团提出了“再造新蛇口”的战略，投入600亿元资金，一个世界级的国际化半岛湾区正在重新绽放。而作为蛇口自贸区唯一可售的甲级写字楼——太子大厦，则享尽片区带来的利好，价值将再次升级。

太子大厦地处蛇口太子路与工业三路交汇处，且无缝接驳地铁2号线，是典型的地铁上盖商务综合体。项目总占地面积18677㎡，总建筑面积113741㎡，写字楼建筑面积47162㎡，商业建筑面积20000㎡，车位数563个。此外，项目乃商务舒适专属，11米挑高海洋美学大堂，10部高速客梯营造舒适立体交通网络，84:1超高车位比轻松泊车。

太子大厦由新加坡Spark思邦设计公司鼎力打造，强强联手高力国际，聘请国际知名“五大行”之一的高力国际出任项目物业服务顾问，悉心打造尊崇、安全、贴心的办公体验，具备5A智能化体系，全面保障项目物业服务水平，为每一个企业的梦想保驾护航。据悉，太子大厦1月10日已全面封顶。

■好氛围、好景观、好产业：太子大厦应有尽有

2015年1月27日，房地内参营销事业部成员一行前往太子大厦工地现场进行考查。在三个半小时的考察中，太子大厦所处的地段、交通、居住氛围、景观，以及项目本身的规划、硬件配套等条件都赋予了国际化色彩，引领时代潮流，尤为震撼！

譬如，休闲、轻松感十足的海上世界广场，容纳40多国的特色餐饮，汇聚休闲娱乐、商务会晤、家庭聚会等多元极致味觉体验；同时，特色亲水空间和大型水秀，更带来丰富的视听盛宴，这绝对是商务人士商海拼搏后放松身心的最佳去处。

再如，蛇口一城独特风情的山海风光，有与香港之隔的蛇口港，景色宜人的大南山，“自然生活、天人和谐”的滨海壮丽风景一览无遗。在工作之余，看着壮观的独特景观，便可赋予无尽的遐想。

还有，在太子大厦周围，伫立着招商银行、蛇口网谷、南海意库、太子湾游轮母港等互联网及文化创意产业；同时，伍兹公寓、兰溪谷、鲸山觐海、双玺花园等一大批顶级豪宅聚集；有新型产业、顶级豪宅助阵，可给予商务精英更多感染力，赋予更高眼光，授予他们更强的奋斗感！

在这里，有好的氛围、好的景观、好的产业同盟军，更有百年基业的支撑，对于此时、此地、此景，不管是有形的山海景观还是无形工作氛围，绝对是值得托付百年大计的不二之选！

■片区价值分析

一、蛇口价值解析

自2014年12月26日蛇口纳入自贸区起，蛇口片区再次成为人们关注的焦点。蛇口是改革开放打响第一炮的地方，经过30年的发展，蛇口从一个荒凉的海滨渔村发展成一个清新秀丽、孕育了上百家知名企业的现代化社区。蛇口的的变化，是中国改革开放的一个前哨，也是一个缩影。

蛇口位于深圳南头半岛东南部，东临深圳湾，西依珠江口，与香港新界的元朗和流浮山隔海相望，属于南山区；蛇口占地面积10.85平方公里，是招商局全资开发的中国第一个外向型经济开发区。

1、改革“急先锋”-产业转型-再造新蛇口，探索从未止步

蛇口从改革的“急先锋”，到后来面临产业搬离而带来的“产业空心化”问题，到600亿元再造新蛇口计划的提出，如今又迎来升格为自贸区，蛇口人探索新使命的脚步从未停歇。

目前，蛇口已是聚集了中国众多知名企业：其不仅是招商银行、中国平安等世界500强企业的发源地，且更有招商地产、招商局国际、中兴通讯、华为科技、南玻集团、金蝶软件、中集集团等大批中国知名企业。未来，伴随深圳创建湾区经济的时代浪潮，依托蛇口三十余载所沉淀的名企基因，更多的企业将从蛇口走向世界。

同时，包括海上世界城市综合体、太子湾邮轮母港、以网络信息及科技服务产业集聚发展为产业目标的蛇口网谷，5至8年投资600亿元再造新蛇口的战略规划曾被视为对“外界质疑蛇口改革试管破碎”的强力回应。而如今，自贸区光环加身的蛇口正在谋求实现“弯道超车”。

2、蛇口坐享自贸区红利，未来前景大好

现在，蛇口自贸区的确立，同样有着不逊于蛇口工业区确定的意义。自贸区将提供一种更适合企事业发展的平台，减少了发展阻碍，从而吸引更多的国际化公司的入驻；同时，也将会汇集更多的的国际友人，并带来他们的文化，从而实现蛇口本土原生态文化的传承与创新，构成蛇口更加多元化的人文风情，蛇口也将换上全新并具真正意义上的文化名片。

譬如，蛇口升级自贸区将有益于对人的减税和物的免税。蛇口由深港现代服务业合作基地升级为国家级的自贸区，这些政治定位的提高将吸引更多的人流、物流以及采购在蛇口发生，一些国际上的礼品店或港货免税店也会更容易产生。让内地居民在未来的蛇口，方便快捷地购买到与香港、海外同质同价的商品。

加强深港方面的合作、加快人民币国际化、跨境交易、人民币回流内地等金融贸易领域的发展，这些金融方面领域的红利将直接辐射于蛇口自贸区。随着自贸区的发展，更多的资本、产业、人口将进入蛇口片区，以后可构建国际贸易通道，以及拓宽货币结算空间，未来前景将更好。

在蛇口自贸区大好前景下，有着蛇口自贸区首个商务标杆之称的太子大厦，是目前自贸区内唯一在售的甲级写字楼。项目将得益于蛇口自贸区发展的红利，未来升值潜力将无法估量。

二、海上世界片区分析

而太子大厦所处的海上世界片区，是招商局600亿再造新蛇口的扛鼎之作。1984年由邓小平题字，与中国改革开放同步成长的“海上世界”，在30年后承载了新的历史使命，将以一座应有尽有的国际滨海新城，在城市更新以及休闲街区文化革新领域，铸就典范。

海上世界总建筑面积100万平米，依山傍海，由海上世界广场、太子广场、招商局广场、金融中心、伍兹公寓、希尔顿酒店、女娲滨海公园（深圳15公里滨海长廊起点）、文化艺术中心和高端住宅等28个项目组成，是一个集“商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等”于一体应有尽有的国际滨海休闲新城。

1、海上世界广场：尽显外国异域风情

作为城市综合体的核心，海上世界的商业将全面升级。其中，海上世界广场由“明华轮、中心广场、A区船前广场、B区船尾广场及C区船后广场”组成。目前，中心广场已在2011年7月29日全新开放，其余区域将在2012-2013年全面开业。

现如今，海上世界广场已有露台咖啡、麦当劳、肯德基、基斯尼意大利餐厅、大渔铁板烧、星巴克、亚马逊巴西烤肉、MaMa's餐厅、欧蜜戈墨西哥餐厅、Kosmo、可颂坊、天使冰王、唐恩都乐、里佳韩国料理、仙人掌餐厅、Club Viva、耶利亚餐厅、德瑞坊、麦考利爱尔兰西餐酒吧、赛百味、屈臣氏、艾嘉路意大利餐厅、必胜客、钰花溪、汉阳馆、南洋壹号、雨花西餐厅等知名品牌入驻。

2、深圳15公里滨海休闲长廊，体验滨海生活绝佳去处

以海上世界片区800米海岸线水景为起点，沿着深圳湾，直至红树林，一条充满海洋生活情趣的滨海休闲长廊，集生活、休闲、运动、观光、旅游等多功能于一体，是这座城市最美丽的风景线，更是商海博弈后，放松身心的心灵驿站。

深圳15公里滨海休闲长廊打造了6大主题公园，包括内湖溢流坝、弯月山谷、日出露天剧场、湿地公园、垂钓栈桥、婚庆公园等；这些公园基本上是半岛形状，观海、亲水的效果俱佳，是深圳湾标志性的亮丽风景线，绝对也是欣赏城市海景和体验滨海生活的绝佳去处。

3、太子湾邮轮母港：现代化国际邮轮母港

太子湾邮轮母港项目由招商局投入600亿，分3期共10年全部建成，将打造成深圳唯一的集“海、陆、空、铁”于一体的太子湾现代化国际邮轮母港，形成客运枢纽、历史文化博览、会议展览、商务办公、商务公寓、商业、娱乐配套以及欢乐岛海上活动、庆典等为一体的商务活动、现代化海滨休闲、游览的综合国际社区。

项目包括运动员公寓、购物中心、办公楼、酒店式公寓、码头等。项目建成之后，将能停泊最高达15万吨位的国际豪华邮轮，创下华南区邮轮母港的记录，并将成为深圳通连全球的唯一的“海上门户”。

自天津、上海之后，依托太子湾邮轮母港，深圳将成为全国第三大邮轮母港城市，构筑通达全球的海上交通网络，世界级资源与资本加速云集，企业可迅速融入国际竞争。同时，也为太子大厦的企业领袖和商务精英们提供更为奢华多样的深港双城休闲生活方式。

4、希尔顿酒店、鸿隆明华轮酒店：醇熟商务圈全城罕见

作为国际化的五星级休闲商务酒店，希尔顿酒店与太子大厦相隔约700米。其占地约2.37万平米，总建筑面积约5.68万平米，约330间客房，目前开业已一年多。希尔顿酒店配备先进的视听设备、覆盖所有公共区域的无线网络以及24小时商务中心，享誉国际的商务接待空间，随时满足商务、会议、美食、休闲及娱乐等全方位需求。

鸿隆明华轮酒店座落于美丽的蛇口海上世界明华轮，是国内第一家以海洋为主题的四星级船体酒店。距离太子大厦深圳鸿隆明华轮酒店位于蛇口海上世界广场，交通便利，距蛇口码头仅2分钟车程、皇岗口岸20分钟车程。

希尔顿南海酒店、鸿隆明华轮酒店等共同构成海上世界高端休闲商务酒店群，为商务接待会晤提供理想空间，将吸引深圳，甚至全国高端商务人士聚集。

5、文化艺术中心：南中国最具价值和影响力的艺术殿堂

海上世界的文化艺术中心，占地约2.7万平米，总建筑面积约5万平米，是集美术馆、高端商业、小剧院、画廊、滨海多功能发布厅为一体的综合性建筑，将在2016年落成。

文化艺术中心拥有世界顶级的博物馆配套；英国国立维多利亚与艾尔伯特博物馆(V&A)，其不仅藏品数量位居世界第一，且是西方拥有中国文物藏品最多的博物馆；观复博物馆——中国第一家私立博物馆。这是“世界第一馆藏量”与“中国第一私人博物馆”的强强联合。

此文化艺术中心由世界著名建筑大师桢文彦担纲设计，规划设计上引导山海轴线分流，营造特色分明的城市空间体系；同时，凝聚视觉焦点，创造山海开放空间体系地标性节点，将铸造成为南中国最具价值和影响力的艺术殿堂。

6、伍兹公寓、招商双玺等顶端豪宅聚集

从碧涛别墅到龟山别墅、兰溪谷、伍兹公寓、招商双玺、鲸山觐海，蛇口已经汇聚了一大批顶级豪宅，深圳豪宅血脉在此一脉相承；这些顶级豪宅缔造顶级商务圈层，国内外商企贵胄竞逐风流，是高尚生活场，也是商务智慧较量场。

除此之外，太子大厦附近还包涵顶级服务式公寓，如壹间公寓、泰格公寓、花园城盛捷服务公寓等，最大化满足商务人士的需求。

海上世界片区，拥有国际化滨海/休闲文化广场、艺术氛围浓厚的文化艺术中心、休闲公园、高端酒店、顶级服务式公寓……应有尽有。而作为片区内唯一可售的甲级写字楼，太子大厦将直接可享受片区种种利好资源。

■交通价值分析：海陆空铁四维立体交通，地铁无缝连接

现代商务体系中，时间与效率是运营城市经济的决定因素。而太子大厦项目紧邻多条城市交通主干道：地铁2号线、地铁12号线、沙河西路、南海大道、深港大道、兴海大道、广深沿江高速等，可畅通深圳全城；5分钟从太子路抵达蛇口港，快速达到香港、澳门、珠海等珠三角城市；20分钟经由沿江高速直达宝安国际机场，从蛇口港到香港机场只需30分钟，可轻松抵达全球各地。

一、山海绿色商务走廊，畅享惬意错峰交通网络

位于南山区太子路与工业三路交汇处的太子大厦，还可畅享双重交通：第一重由福田/南山经沙河西路——望海路——深港大道到太子湾，齐全产业链优势信息、资源畅顺无阻。第二重则从海上世界/太子湾出发经兴海大道到达前海，通过兴海大道5分钟即可到达前海，前海则是产业链上下游企业分享政策利好的最佳战略地。

其中，广深沿江高速公路位于太子大厦的西北部，从项目驱车至南海大道，通过东滨隧道，直接可上广深沿江高速。此高速是连接广州市至深圳市高速公路，是广东省“十一五”规划重点建设项目，其深圳段被誉为“深圳最美高速公路”。 该高速修好后，从广州到香港只需一个小时。

二、无缝接驳地铁2号蛇口线、9条公交贯穿，畅达全城

太子大厦建在“海上世界”地铁站口之上，而“海上世界”地铁站口距离“蛇口港”仅需两分钟，5分钟内通往蛇口客运码头、西部通道，成为深圳最快切换港澳珠生活圈的地方；并且地铁2号线可在安托山站与7号线换乘、景田站与9号线换乘、大剧院站与罗宝线换乘，畅达全城，非常便利。

不仅如此，太子大厦周围还有113路、328路、329路、k113路、机场10线、332路、122路、332路、n1路等9条公交贯穿；同时，项目自身配置4000平公交首末总站。

三、半小时内切换港澳珠生活圈

太子大厦不但紧邻蛇口客运码头与港深跨海大桥，与深圳宝安机场、香港国际机场、珠海和澳门经由港口或口岸无缝连接，通过沿江高速与广深高速30分钟可直抵深圳机场，使得港深、珠三角犹如同城，半小时内切换港澳珠生活圈，更能轻松抵达世界的每个角落。

其中，深圳宝安机场，1993年成为国际机场，是一个具有海、陆、空联运的现代化航空港，是世界百强机场之一、中国五大机场之一、广东四大机场之一。深圳宝安国际机场作为中国大陆第五大航空港，目前开通107条国际国内航线，可到达80余个国内国际城市和地区，是中国珠江三角洲地区重要的空运基地之一。从项目驱车，可通过南海大道与机场南路20分钟即可达到深圳机场。

而香港机场是位于香港新界大屿山赤鱲角，为香港现时唯一运作的民航飞机场。香港国际机场设有96个停机位，两条跑道，24小时全天候运作；香港国际机场被Skytrax评为五星级飞机场，于2001年起至今一直挤身三甲，期间8度被评级为全球最佳。而太子大厦通过蛇口码头，半个小时即可达到香港机场。

四、170万㎡太子湾：走向世界的名企港湾

除了陆路、空路外，蛇口亦是海上交通发达的地方，除现有的蛇口港外，太子湾国际游轮母港亦正加紧建设，未来太子湾将成为中国最大的国际性邮轮母港，集国际邮轮客运、商务办公、滨海休闲于一体的“海上门户”，可容纳22万吨级的大型国际级游轮泊岸，凸显蛇口的交通优势。投入使用之后，10分钟连通香港迪斯尼乐园、香港新机场。

对于忙碌的人而言，时间就是金钱，太子大厦海陆空铁直航世界，全方位交通汇聚，是最适中的人居出行半径。除了坐拥世界级海、陆、空、地铁四维立体交通体系，太子大厦使得港深珠三角犹如同城，轻松抵达世界的每个角落！

■项目价值分析

一、紧邻大南山公园，营造清新生态办公环境

随着生活水平和经济水平的提高，安逸舒适的居住及商务环境越来越受到人们的重视，并且有更多的要求和期望。而太子大厦周边拥有丰富多样的优美城市空间和景观环境，定能令让人生活在其中感到舒适、愉快，得益健康，并有着丰富的物质生活和精神生活内涵。

太子大厦紧邻大南山公园，其主峰高336米，山上树木茂密，景色宜人。登高远望，整个深圳湾畔尽收眼底；远可观深圳中心区楼群、香港流浮山脉、如林高楼；同时还可观南山半岛、宝安新城；在闲暇之余，人们可登山、观景。

不仅如此，太子大厦周边还有女娲滨海广场、深圳湾公园、还有与香港之隔的蛇口港等，近可观山、远可赏海……拥有这样稀缺的生态资源，可为忙碌的商务世界带来一个清新、高效的生态办公环境。

二、山海Mall级商业，一体化商务休闲享受

如今，随着海上世界片区的商业、写字楼、广场等产业的规划落实，现片区新建的项目有：高211米的地标建筑招商局广场、金融中心二期、太子广场二期等3个甲级写字楼项目，高端酒店式公寓及高级住宅项目，由建筑大师槇文彦担纲设计的文化艺术中心，希尔顿酒店，海上世界广场和滨海公园等，以及明华轮的重新装修打造，各子项目计划于2015年前陆续竣工，整个海上世界片区的商住氛围将日益醇熟。

在日益醇熟、浓厚的商住氛围中，太子大厦规划首层设立20000㎡山海主题Mall级商务配套，将引进精品超市、8厅带imax厅的国际影城、中大型餐饮，一站式满足商务人士从饮食到娱乐的所有需求。举步即至的便捷，商务与生活轻松转换。

三、新加坡SPARK名师手笔，铸就湾区商务杰作

总建筑面积为113741㎡的太子大厦，写字楼建筑面积47162㎡，层数25层，高度99.5米。其建筑规划与设计是由新加坡SPARK设计团队担任。Spark思邦是一家屡获殊荣的国际建筑设计咨询公司，在建筑、城市、景观建筑以及室内设计领域拥有丰富的经验，其创造出的独特项目横跨亚洲、欧洲和中东。

新加坡SPARK设计团队对太子大厦的设计，取意亚热带滨海景色与丰富人文理念，以南山山体岩层为设计元素，贯穿建筑内外，融入景观设计，使其达到完美的和谐，形成独具特色的现代滨海风情建筑，成为卓然而立的商务地标。

1、双层中空LOW-E单元式玻璃幕墙，美观与环保兼具

太子大厦采用双层中空LOW-E单元式玻璃幕墙，不仅能够阻挡更多的太阳热辐射热能，同时传热系数更低，能进一步提高外窗的保温性，达到真正的冬暖夏凉，创造舒适惬意的办公环境。

此外，双层中空LOW-E单元式玻璃幕墙，还能带来极具现代感的尊贵气质与非凡品质。在最大化拓展室内采光采景的同时，中空LOW-E玻璃可有效平衡室内温度，减少空调系统的能耗。美观与环保兼具，是舒适办公的必备之选。

2、15cm网络地板，随心布局企业格局

商业社会，互联网时代，信息为主，网络效率折射出企业的应变速度。采用15cm网络地板构筑有序商务脉络，通过对强弱电、视讯、网络进行合理布控，很好的适应了网络布线、防静电、阻燃的要求。
不仅如此，还预留各类电线端口，让布线以及后期维修更加便捷。在提高商务办公效率的同时，保证了办公环境的整体性和美观性，入驻企业可迅速融入国际商务竞争。

3、10部高速客梯，高效商务典范

高速电梯是现在一种能高速运行的运输设备，它的额定速度一般都大于2.5m/s，有运行速度迅速、稳定和安全的特点。太子大厦采用了10部高速客梯（地区6部，高区4部），4700:1单梯服务比，办公效率优于传统中心区，是深圳百米写字楼中罕有的超高电梯配比。

其中，百米写字楼电梯中极度罕见的4m/s最高时速，单梯服务面积远胜于国际甲级写字楼标准；同时，平均侯梯时间小于35秒，高区候梯时间小于40秒，可为企业在全球竞争赢得先机；此外，2部转换梯连接-3F至1F，所有来访人员必须经过门禁，有效保证入住客户的大楼私密性和安全性。

4、双回路供电系统，保障企业资产安全

采用两路独立电源为入驻企业输送电力，满足企业不间断供电需求，确保企业数据、文件等与设备等重要资产的安全，为企业运营提供有力保障。

5、先进新风系统，人性化鲜氧空间

太子大厦采用盘管风机中央空调系统，独立新风设计，分户计量，减少企业运营成本。同时，还配置了二氧化碳空气质量检测系统，可自动调节空调新风，确保办公环境空气与外界的循环交流，让员工健康无忧；此外，还预留IT机房机位和用电负荷，满足特殊企业需求。

6、阔绰商务空间，自由布局企业格局

太子大厦的商务空间设计尤为创新，其单层办公为1935-1942㎡空间，柱距7.5米*进深9米/12.6米，空间阔绰，可以灵活自由组合，令企业随心布局商务格局。

7、4大绿色技术，低碳绿色建筑典范

太子大厦通过微气候环境模拟技术，全面实现低能耗、低排放、高性能、高舒适的绿色建筑特点。采用第五立面、呼吸空间、高效设备及中水处理四大绿色技术，全面保障办公空间环保生态，点绿成金，降低企业成本的同时营造舒适商务空间。

第五立面：商业裙楼屋顶绿植覆盖，举目即视的绿色景观，舒畅商务每一天。
呼吸空间：自动化空间质量监测系，健康办公新空间。
高效设备：局部三层LOW-E踱膜中空夹胶玻璃、金属管材、节水器具，高效节能。
中水处理系统：办公冷凝水回收利用，人工湿地系统。

8、强强联手高力国际，悉心打造尊崇、安全、贴心的办公体验
深谙现代商务竞争企业需求，太子大厦整合招商局集团资源，倾力打造深圳特色5R服务体系以及首个会籍制商务平台，为入驻企业和员工提供专属会籍服务，完美解决后顾之忧，助力企业制胜世界。

不仅如此，太子大厦联袂享誉全球的高力国际，以其国际顶级物业的卓越服务经验，结合深圳本土实情，为入驻企业带来24小时的专业顾问服务，全程呵护企业商务征程。

■工地考察

立于太子大厦已建成未完工的23层之上，环视四周，首层正在建的山海主题Mall商业配套、人流涌动的2号线海上世界地铁口，周边林立的已建成或正在建的商厦及住宅，近处的大南山，远处的蛇口港，风景优美，商住氛围浓厚。因此，居高深思，值得托付百年、谋终生大计之地，定在此！

而在考察太子大厦建工现场时，也发现了诸多亮点。譬如，多角形的外立面、11米挑高大堂、超高比例停车位、阔绰商务空间、超厚楼板、无内柱、无顶梁等等。项目建筑的每一个细节，都是一个亮点，甚为惊叹。

一、20000㎡山海Mall级商务配套，正如火如荼建设中

进入工地现场，首先映入眼帘的就是20000㎡山海Mall级商务配套和地下车库配套正如火如荼建设中，整个施工场面尤为壮观。地下总共分为三层，深度挖的很深；现场人数感觉密密麻麻，体量甚是壮大。

根据规划，山海Mall级商务配套，是将绿植与水景交织其中，融入礁石、海浪等海洋元素进行设计，构造以山海为主题的Mall级商业；同时，设计下沉广场，为客户提供自由休憩的空间；引进精品超市、大型影城、中大型餐饮等各色业态，对海上世界商业业态进行补足。

二、11米高海洋美学大堂，至高商务形象

写字楼大堂既是写字楼的门面，更是企业形象的展示窗口。太子大厦打造了近11米高的大堂，此美学大堂源自海洋波浪、礁石等设计灵感，为企业营造卓越商务形象；高级玻璃门、高档花岗岩石材地面及豪华吊顶等细节，为CEO和员工带来高端办公品质，更无形中提升企业形象，尽显企业宏阔格局。

三、整体转角的铝扣板，单元式幕墙立面

在进入电梯之前，看到了项目建筑是采用铝制竖向线条装饰，从而增强了大厦的挺拔感；同时，外墙的铝扣板是一块板整体转角的设计，没有突兀，很平滑。这种设计使得外观更美观，立体感更强。

此外，外墙采用玻璃和局部石材相结合的单元式幕墙体系。整个单元式幕墙立面平整流畅，具有良好的防水、防风、防渗透，便于后期维护，有效降低入住企业后期维护成本。

四、楼内无内柱、无顶梁，商办空间大、视野开阔

通过升降电梯，房地内参营销事业部成员来到未完工的施工现场23楼。放眼望去，整个楼内的空间无内柱、无顶梁，根据目测，从隔心筒内壁到外墙大约14米，而这14米内无内柱；这种格局毫无疑问扩大了商办空间，使得整个商办空间阔绰。

可以想象，若坐在无内柱、无顶梁的阔绰空间办公，整个人的心胸顿时会无比开朗，视野也会十分开阔。从各个角度都能观赏到四周的事物、景观，视野360度无死角，开阔感倍增。

五、30cm的楼板厚度，防噪、防震级别高

在现场，笔者丈量发现，楼板厚度达约30cm。一般来说，楼板厚度越厚，来自垂直方向的噪音越小，上下办公影响也就越小；同时，楼板厚度深，抗震、耐久性功能越强，太子大厦造就了超级安全的楼面载重特质。

据了解，一般写字楼的楼板厚度约16cm，也就是说，太子大厦30cm的楼板厚度，至已经超过一般楼板11cm，完全超越标准至少达87.5%；当时，就连在上面用力的顿脚，整个楼板毫无震动感，可见楼板的结实、稳固。

六、多角形外立面，360°景观无死角

仔细观看太子大厦的外立面，是呈现类似钻石般的五角形状，而这样的设计，使得无论在哪一个角度都能看到风景。景观无死角的外立面设计，令精英商办人士在紧张的工作之余，能欣赏到窗外绝美的风景。

例如有树林茂密、景色宜人的大南山；波光粼粼、一望无际的蛇口港；还有蛇口半山豪宅别墅区、滨海休闲区的海上世界广场等等。而这些山海风光、滨海风情的景观都能在此一览无遗，且是360°无死角的观赏。

七、84:1超高比例停车位，停车不再困扰

太子大厦一改写字楼停车位紧张问题，以总部型企业高标准设计，通过地下三层563席停车位为商务精英解决后顾之忧。太子大厦的写字楼面积为47162㎡，按照办公面积每100㎡来算，则项目停车位车位面积比达84:1，远高于国际写字楼200:1的标准，座驾停泊无需等候。

八、单元式疏散楼梯，利用效率高

楼梯是楼房建筑中的重要部件，不仅要满足平时上下联系的需要，还需满足紧急情况下安全疏散的要求。对于楼梯的设计，太子大厦不仅达到了极高的效率性，同时也是尽显人性化。

其采用了单元式的疏散楼梯，没有采用一般常用的剪梯，有效的节约了空间。同时，疏散楼梯又有利于在紧急情况下疏散人群，可为生命造就了另一个安全可靠的通道。

九、人性化公共空间，优渥商务享受

同时，还看到了太子大厦精心设立了集中式卫生间，而且还配置带有女士化妆台、全身整衣镜的行政盥洗室、并每层预留茶水间等。不仅给客户舒适便捷的商务体验，还为客户打造人性化、舒适公共商务空间，提升入住企业尊贵感。

十、建筑围护采用杜肯绝热材料，节能环保

太子大厦的建筑围护是采用了杜肯绝热材料。采用绝热材料一方面满足了建筑空间的热环境，另一方面也节约了能源。据了解，杜肯绝热材料的产品是3A质量保证体系，确保产品的优异品质。

■户型分析

对太子大厦进行考察后，有这样的感觉：从外面看太子大厦，感觉尤为“秀气”，而身临其境后，又觉得里面设计十分“猛烈”；可以说，太子大厦是“秀外内猛”，着实给人不一样的惊喜。除了项目整体建筑设计给人惊喜感，项目的户型设计也是令人眼前一亮。

一、总层数28层，负一层与地铁2号线连通

太子大厦总共分为28层（地下3层，地上25层），且项目在负一层与地铁2号线连通。商业有2层，分布在第一层与第二层。项目产品面积为86.64㎡-424.06㎡，属于中小面积的办公空间。

其中，地下室层高4m-5.9m，商业层高5.1m-5.9m，商办空间的层高为3.80m-3.85m。笔者根据当时在工地现场的丈量，感觉商办的层高至少在4.1m左右；而项目的地下室、商业、商办空间层高高度都要高于一般写字楼的高度，则视野更佳、采光极好。

二、中小型办公区间，灵活组合、易于投资

在办公区间的分布中，不难发现，在第3层到第25层的办公区间中，有几个办公区间是并排分布；而这样的并排设计，令小面积的办公空间通过组合扩大，或者将中型面积的办公空间缩小，根据企业的自身需求，可以将区间灵活组合。

俗话说“船小好调头”，体积小的物体不仅灵活，而且也易于转手。太子大厦设计的中小型面积办公区间，不仅可以灵活组合，而且总价低、方便投资。

■品牌分析

太子大厦由蛇口工业区与招商地产联袂巨献，纵揽前海深港现代服务业合作区、后海总部基地规划利好，畅享深港一体化顶级资源，集萃36年蛇口发展精华，成就湾区经济带，核心商务体。

一、百年招商：中国民族工商业先驱

其中，招商地产所在的招商局集团是国家驻港大型企业集团，招商局经营总部设于香港，是国资委所属的53家重要骨干央企，为香港四大中资企业之一。成立于1872年， 至2012年已有140年历史目前，招商局业务主要集中于交通、金融、房地产等三大核心产业。
作为中国民族工商业的先驱，招商局集团在洋务运动期间，北洋大臣、直隶总督李鸿章主张设立招商局，获同治皇帝批准。1872年，招商局正式成立。这是中国最早的航运企业，也是中国洋务运动硕果仅存的产物。

有着百年基业功底的招商局集团，被誉为“中国民族企业百年历程缩影”。在宏观的规模之上，招商局集团也取得了诸多荣誉：提出“时间就是金钱、效率就是生命”口号，获得邓小平肯定；“百年民族企业，喜看硕果仅存”，朱镕基为招商局成立130周年题词；在《21世纪经济报道》中，荣获“2011年度中国最佳企业公民大奖”；2004-2013年，招商局连续九年获国务院国资委评为A级中央企业……

二、蛇口工业区：中国第一家城市开发运营商

而招商局蛇口工业区成立于1979年，隶属于招商局集团。其专注于中国城区和产业园区综合开发运营业务，是招商局集团旗下地产业务板块核心成员企业，更是招商局集团产业培育和人才培养基地，同时也是招商地产控股股东。

蛇口工业区作为深圳特区建设先行者和中国第1个对外经济开发区，自成立以来来始终以“空谈误国、实干兴邦”为己任，勇于开拓，坚持创新；在蛇口11平方公里的土地上孕育了平安保险、招商银行、招商地产、中集集团、招商局国际、深南玻、金蝶集团等一批国内外知名企业，被称为“单位面积培育知名企业最多的地方”，更被誉为中国现代化建设的“希望之窗”、改革的“试管”、开放的“窗口”和“中国城市改革的先行者”。

历经35年努力奋斗，招商局蛇口工业区不仅开发和建设了蛇口11平方公里土地，还分别在青岛、北京、上海、天津等多个大中城市投资开发了40多个大型地产项目，已形成蛇口网谷、南油物流园、光明科技园、平方汽车园、青岛网谷软件园等五类颇具特色产业园区，物业类型涵盖住宅、公寓、写字楼、产业园和城市综合体。

如今，蛇口工业区与招商地产共同携手，倾力打造蛇口自贸区唯一可售甲级写字楼，以一座太子大厦，引领资本所向，为世界级企业铸就全新发展平台。

■值得托付百年大计的首席商办

对每一个企业主而言，选择一个合适的办公场所，对企业的长期发展有着非常重要的意义。而什么样的办公场所值得企业主完全、放心的托付呢？毫无疑问，要有便利的交通、温馨的环境、优美的绿化、丰富的空间、舒适的办公环境、卓越的品牌等等。而企业所需的这些办公条件，太子大厦是应有尽有。

作为百年招商与招商蛇口共同联袂的钜作——太子大厦，是蛇口自贸区唯一可售的甲级写字楼，未来升值空间大；且是真正的地铁上盖商办综合体，交通极为便捷；楼下20000㎡Mall级商业配套，周边海上世界广场、女娲滨海广场、希尔顿酒店、鸿隆明华轮酒店等配套，完善的生活唾手可得；紧邻大南山，蛇口港，近可观山、远可赏海，自然风景绝佳；还有招商局集团，百年基业作为依托，品牌实力甚为雄厚……

便捷的交通、完善的生活配套、卓越的品牌、浓厚的商办氛围、绝佳的自然美景等资源，太子大厦无不一一囊括。可见，太子大厦这所集合天时地利与人和之作，值得托付百年大计，也值得在这里谋就一生事业！