导读：
■脉承香港天玺，港铁天颂将破3.5万/㎡？
■追逐财富标的：龙华向上，房价继续看涨
■擎领城市未来，港铁天颂塑造龙华物业价值标杆
正文：

■脉承香港天玺，港铁天颂将破3.5万/㎡？

作为港铁在内地的首个物业、深圳第一个真正意义上的地铁上盖墅质大盘，港铁天颂自2013年底开始正式在深圳楼市崭露头角，吸引了众多购房者的关注。这个建设于地铁4号线龙胜站车辆段之上、以港铁标准的精心选材及严苛工艺下施工的项目，与香港地铁九龙站上盖超高层顶豪——天玺可以说是一脉所出。

众所周知，香港天玺曾创下75万人民币/㎡的天价，而不期将开盘的港铁天颂，价格也已经成为目前深圳楼市置业群体以及香港投资客的讨论热点。与此同时，龙华近阶段对外开售的新盘，大多数房源已破3万/㎡，量价飙升的势头凶猛；并且龙华2014年所出让的居住用地的可售楼面地价超2.6万/㎡。可见，未来龙华的房价的进一步提升已是板上钉钉的事。而港铁天颂，作为实力派楼盘，也势将有更高的发挥。

目前龙华房价已经突破3万元/㎡，而3.5万/㎡的价格顶线将由谁率先挑破呢？会不会是港铁天颂？从房地产投资角度去分析，论项目所占的地段、物业品质、景观资源、教育配套，以及深圳楼市的走势等，@房地内参 认为，港铁天颂已具备带领龙华房价突破3.5万元/㎡的实力！

■追逐财富标的：龙华向上，房价继续看涨

就大环境而言，从楼市政策利好、深圳日益紧缺的土地资源、龙华新中心地位的凸显等方面，就可看涨港铁天颂。众所周知，随着限购取消、房贷利率优惠、降息、变相释放流动性货币政策等多重利好刺激，以及大量铁路、地铁等重大投资项目浮出水面，深圳等一线城市的楼市率先回暖而收获翘尾行情，并且2015年楼市走势更是令外界看好。

而港铁天颂所在的龙华片区，地处深圳市中北部，与福田中心区仅一山之隔。从数年前首提CBD“后花园”到“城市副中心”，从定位为深圳同城的示范区到如今的协调珠三角、强化深港合作的枢纽地带，龙华已接棒成为深圳打造现代化国际化中轴城区。当下，规划面积约610万㎡的北站商务区与占面约261万㎡龙华商务圈相呼应，以及分布在龙华160万㎡商业体量逐步兑现，商业、商务的聚集，也正大力助推龙华价值飚升。

值得一提的是，2014年深圳仅出让一块居住用地，即10月22日龙光地产以46.8亿拍得龙华A802-0305号宗地。可见，深圳的可开发土地资源日益紧缺，土地十分昂贵，也令物业的价值更有保障性。而龙华此次土地出让，可售楼面地价达2.622万/㎡，则是龙华房价破3.5万/㎡的号角，未来数年内区域房价冲上4万/㎡、4.5万/㎡的发令枪。

■擎领城市未来，港铁天颂塑造龙华物业价值标杆

再具体到港铁天颂本身，项目踞守深圳北站商务区和龙华商务区的黄金点，奢享双商务区覆盖。且与深圳北站仅三站之隔，6分钟内即刻通达。如今，连接深圳北站、福田中心、福田口岸的地铁4号线将北延到观澜，未来很有可能将连通东莞、香港等，成为城际轨道干线；并且随着厦深铁路、广深港高铁等陆续开通，深圳高铁可已直达15个省会城市，从深圳北站出发换乘一次将可达国内23个省会城市，其城际化交通枢纽地位凸显。

未来随着高铁、地铁的经济发酵，龙华的商务、商业的发展，港铁天颂所在的龙华核心区必定是城市资源配置的集中地、服务化业需求旺盛的高效地带，从而把控着城市的资金流和财富流向。

在这样的财富聚集的大趋势下，承接香港天玺的豪宅优良禀赋的港铁天颂，作为第一个港铁标准化纯粹社区，形成北站龙华双商务圈+2.3低密度纯南向住区+1.2万㎡中央景观园林+地铁上盖+1万㎡港式商场等极优组合，正是把控城市未来、掌握财富价值的最佳投资品，未来升值幅度不容小觑。

若说天玺是港铁模式在豪宅价值领域的最成功实践，那么港铁天颂必将是龙华生态豪宅的标杆作品。依托稀缺的区位优势、政府“一线一站一社区”的国际化城市建设理念、成熟的配套及卓越的物管服务等先天优势，港铁天颂以其卓越的品质和多重稀缺价值，为城市人居生活提供更为美好向上的蓝本。