导读：
■市场“珍品”：有天有地有院落，别墅成精神层面保障！
■万科九龙山从内心出发，打造深圳新别墅标杆！
■“天人合一”，万科九龙山以人为本，以质为根！
一、以史为鉴，营造舒适居住环境！
二、轻盈、活泼的建筑形态，高贵奢华建筑形式！
三、以小见大，打造深圳新别墅！
■有院才有家，庭院寄托生活情感，珍藏美好记忆！
■九龙山：烙下万科时代印记，打造优质墅级产品！
正文：

■市场“珍品”：有天有地有院落，别墅成精神层面保障！

别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类最高的居住理想。雅致、高贵、自然、健康、和美、幸福，是别墅生活最基本的“日常用语”。近些年，随着大平层、平墅渐渐走入富人们的视线，处在城市中心豪华地段、宽敞舒适的大平层设计，被许多富裕阶层关注。而别墅有着不可多得的低密度环境、生态景观优势以及“有天有地有院落”的空间布局，同时随着2002年 “限墅令”的颁布，别墅用地越来越稀缺，别墅成为市场的“珍品”。

其实对于别墅这种顶级住宅，从古代秦始皇的苑囿，古罗马的“VILLA”到现代的TOWNHOUSE，所满足的不仅仅物质生活，更多的是精神层面的需求。它的存在并非仅为了满足远离城市的、自给自足的要求，而是为了和城市生活取得均衡。

现代别墅为适应不同社会阶层的需要，无论是建筑的布局，还是功能与形式，都有了很大的变化，它凝聚着建筑师的创造力，在结合现代生活方式及人居环境方面独特匠心。同时，离城市核心很近、交通便利、配套齐全的城市别墅更是不断获得市场追捧。

■万科九龙山从内心出发，打造深圳新别墅标杆！

其实对于别墅而言，有人认为别墅就是“高贵奢华”，也有些人认为是“全家人独立空间的私人生活场所”，有些人认为是“全家人情感的寄托”……不同的别墅给予不同的生活感受。纵观世界别墅，可以说万科九龙山打破先例，从内心出发，打造深圳新别墅标杆。

双拼别墅作为独栋别墅的衍生品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。而万科九龙山双拼别墅的个性之处在于，可以通过改造轻松将双拼变为独栋，这样的构造既符合了国家政策规定，又能满足人们对别墅独门独栋的最原始要求。

别墅一般表现为极强的私密性、良好的通风效果和光照时间、高档奢华的外立面、合理的空间布局……只有满足以上种种条件，才能算得上是一个好别墅。对于别墅而言，私密性的重要性不言而喻！社区的低密度则为私密性添加了更多的可能。比尔盖茨位于美国西北部华盛顿州的豪宅，依山面湖，属于“掩土建筑”，犹如一座堡垒要塞。笔者相信，应该没有狗仔可以偷拍到任何照片！虽不是人人都可以做到如此，但是确保一定的隐私却是人人都希望的。

万科九龙山的双拼别墅构造，不仅降低了社区密度，其前后超大楼间距，更是保证了住户的私密空间。低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，加强了户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境。

■“天人合一”，万科九龙山以人为本，以质为根！

一、以史为鉴，营造舒适居住环境！

自古至今，中国人都喜好坐北朝南的住宅。由于我国所在的独特地理位置及传统观念的促使下，国人一致认为坐北朝南的房子风水坐向是最好的。而且这类屋子冬暖夏凉，光线充足，即使在冬天，阳光也一样能照耀到房间的深处，令人有明亮暖和的感觉。只要一进屋，就会觉得很舒服。纵观中国历史，无论是苏州园林，还是恭王府、故宫，其朝向都是坐北朝南。

九龙山的别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。项目南北通透的理念，保证完美通风采光。老人房南向套房设计，更是营造舒适居住环境，让父母安享晚年。其主卧更是连接专属景观露台，浇花养鱼，足不出户邂逅温暖阳光生活。

二、轻盈、活泼的建筑形态，高贵奢华建筑形式！

法国建筑易给人产生庄重奢华、浪漫风情，无论是凡尔赛宫、沃子爵府邸还是卢浮宫都以清新亮丽、现代为基调而形成轻盈、活泼的建筑形态。而最能凸显这些特点的当属其外立面了。石料外立面不仅能体现其庄重感，更能体现其奢华性。

别墅外立面以石材为主，表现建筑高贵的气质。万科九龙山别墅外立面石材，采用的是漳浦锈花岗石，以流畅的线条，错落有致的天际线，在凸显别墅大气挺拔的同时，又不失细腻优雅美感；深色劈开砖的运用突出了别墅稳重大气的风格。

事业成功人士，一般给的评论都是“稳重，成大事者”。万科九龙山庄重、典雅的别墅整体立面，极为巧妙地符合了成功人士的特点，可以说是做到了极为难得的“天人合一”。同时辅以浅色面砖、涂料和少量铝合金收口，使外立面看起来更加精致典雅，不是更符合贵族气质吗？

三、以小见大，打造深圳新别墅！

由于建筑设计的局限性，经常会造成别墅空间面积的利用率不均等，使用频繁的空间有时候面积会局促，而有些很少有人涉及的空间倒反而留了很大的面积。而随着城市空间的日渐紧缺，空间的重要性更是日益凸显。

万科九龙山约180㎡的空间中，别墅被打造成三层小楼房，其约26㎡阔绰款客大厅，约5.2m挑高大尺度客厅开间，可以称的上深圳新别墅标杆了！老人房、儿童房、主人房的合理空间布局，更是让一家老小共享天伦之乐，阖家欢乐。

■有院才有家，庭院寄托生活情感，珍藏美好记忆！

对于中国人而言，最重要的还无外乎于庭院！庭院在中国人的生活理解中，不仅仅是家的核心部分，它满足国人对采光、通风、排水的功能要求的同时，更是中国古代建筑群体布局的灵魂，寄托着中国人对于生活的情感和记忆。一方池塘，一块小小的田地，一个小小的游乐场，聚集了三代人的欢声笑语！

中国人的院落生活，不仅有着对天地自然的亲近及引天地入家园的造景之妙，也是对老幼和乐生活的温情守候。以苏州园林、恭王府等传统院落为代表的中国建筑空间，能够塑造出强烈的领域感与归属感，同时也塑造着居住在其中的每一个人。

对中国人来说，有庭院才意味着有一个家，即便一个衣食刚刚饱暖的普通家庭都会认为，房屋可以稍微简陋无伤大雅，但是有庭有院确是必须。所以，万科九龙山精心打造“L形”半环抱私家庭院，270度畅享亲绿生活。荡秋千、捉迷藏，陪孩子院落中嬉戏；养花、戏鸟，同父母庭院中闲聊，更独享私家阳光车位。

■九龙山：烙下万科时代印记，打造优质墅级产品！

除了拥有惬意的生活空间，万科九龙山的园林景观采用了新亚洲风格的设计理念。通过生态健康的景观设计，丰富实用、老少皆宜的社区配置，吸引室内的人们不由自主地走向户外，与人互动、亲近自然，从而营造健康、幸福的全龄社区生活。

万科九龙山还通过认真研究深圳家庭不同成员每日的活动行程，结合区域气候和风向分析，运用专业软件模拟场地四季日照和通风环境，在活动场地周边设计围合与开放并存的绿化空间，冬季即可阻挡寒冷的北风，夏季通融凉爽的偏东南风，使户外运动的场地尽量不受气候变化的影响，打造适合不同人群的、四季皆宜的最佳户外运动场地。

万科九龙山坐享了便捷交通、繁华商业、稀缺生态资源、优越全套教育体系等配套资源，而于项目内部配套，也是极为亮眼。譬如，这里有深圳最优质的山、湖、高尔夫、绿道等生态资源，地铁4号线延长线、有轨电车、梅观高速、龙观快速（建设中）等轨道、高快速路网共同构筑区域便捷出行体系。同时区域拥有一流的教育资源和丰富完善的商业、医疗等配套，全方位、高品质满足区域居民日常生活的需求。

当地段、资源、距离、配套等要素配合得当之时，一个个豪宅项目的诞生也就有了基础。而万科九龙山作为行业领军品牌万科地产在观澜打造的优质墅级产品，也是万科进军观澜的首个别墅级社区，在推动区域形成品牌集群开发的同时，将强势革新区域人居品质，在深圳中部发展轴上烙下属于万科的时代印记。