2015年2月6日下午3点，备受关注的鹿丹村重建开拍！最终，中海地产以楼面价39900元/㎡将其收入囊中，成交面积39900㎡，较起始面积减少56%！作为2015年开年以来深圳首块住宅用地出让，该宗地开创性的首次采用了定地价（8.88亿元）和回迁住房面积，向下竞可售商品房面积的办法，吸引了包括中海、卓越、金地、万科、星河、招商、天健、莱蒙等8家房企参与“厮杀”！

这也是深圳首例采用“竞容积率”方式的土地拍卖，即竞买人每举一次牌，地块的总建筑面积变少，容积率随之往下降，报出商品房住宅容积率最小的即为竞得人。对此有业内人士分析认为，此种拍卖方式加上诸多条件限制，将进一步推高重建后的商品房价格。

据悉，此次鹿丹村旧改用地采用该竞卖方式主要因为鹿丹村地块紧临深圳河和滨河大道，政府为了缓解该区域的交通压力、减少住居人口，保证居住品质，必须压低容积率，对开发强度做出相应的限制。

此外，鹿丹村商品房建设必须达到规定的住宅产业化标准，在深圳也属首次。据相关资料表明，宗地中的商品住房部分应按照《深圳市住宅产业化试点项目技术要求》开展住宅产业化试点工作，其中，预制率不低于15%，装配率不低于30%。

此次鹿丹村片区综合改造项目用地正式入市，无疑引发业界重点关注。因为它不仅是2015年开年以来深圳首块住宅用地，而且该地块位于罗湖核心区，地理位置优越，规划中的地铁9号线在此设站，与香港仅一河之隔。据预测，重生的鹿丹村，将成为深圳的又一个新地标。

鹿丹村曾经是深圳最显赫的“名流村”，是深圳著名的福利住宅小区之一。该地块总建筑面积为244067平方米，其中，住宅234537平方米（含回迁住房面积144051.49平方米、商品住房面积90485.51平方米），商业3300平方米，其余为幼儿园、社区管理用房等配套设施。

出于低容积率、预制率不低于15%，装配率不低于30%、“名流村”等因素的考虑，中海这次拿到的鹿丹村地块可能将用于建设顶级豪宅，或将打造成为中海在深圳继香蜜湖一号、中海九號公馆又一顶级豪宅。同时中海此次拍地的成功，令其在淡市之下再壮声威，将进一步提升旗下中海九號公馆、中海锦城、中海银海湾、中海复兴九里等项目的市场热度。