导读：
■港铁天颂：深圳楼市罕见的使命型项目
■“铁路加社区综合发展经营”，将真正的地铁上盖物业引入内地
■看齐香港标准的第三代轨道物业，有望打破龙华楼市价格顶线
正文：

■港铁天颂：深圳楼市罕见的使命型项目

最近笔者在阅读热播青春励志剧《长大》的同名小说著作，里面讲述了一群意气风发的80后医科大学生在北京大学第一医院外科实习过程中的故事。作为一名北京大学医学部毕业生的作品，这部小说的字里行间都能够让读者感受到作为一名医生的崇高使命和强烈的责任感。

无产阶级的精神领袖马克思曾经说过：“作为确定的人，现实的人，你就有规定，就有使命，就有任务，至于你是否意识到这一点，那是无所谓的。这个任务是由于你的需要及其与现存世界的联系而产生的。”

按照马克思的说法，使命是客观存在的，不以人的意志为转移，无论你是否愿意接受，无论你是否意识到，是否感觉到它的存在，这种使命伴随人的出生而降临，并展现在每个人的日常生活以及工作上。比如医生的使命是救死扶伤，教师的使命是传道授业解惑，警察的使命是惩恶锄奸等等。

因为所处行业以及生存生活环境的不同，每个人都肩负着不同的使命。而对于房地产企业来说，不同的企业定位决定了各自实现的使命不同。但是具体到一个房地产项目，能够拥有自己的使命较为非常罕见，而港铁天颂就是目前市面上为数不多的使命型楼盘项目。

■“铁路加社区综合发展经营”，将真正的地铁上盖物业引入内地

作为深圳港铁4号线龙胜站上盖别墅级大盘，港铁天颂无缝连接港铁4号线龙胜站。在房地内参看来，港铁天颂的诞生可以说肩负着两个重要使命：第一，将真正的地铁上盖物业引入内地；其次，帮助龙华楼市打破目前的价格顶线。

在国际城市规划中，“地铁上盖”物业已经成为发展潜力最大、实用程度最高、交通出行能力最强的城市高效物业形式，其辐射能力远远强于传统中心区物业。纽约、东京、香港等国际化大都市的豪宅、高端商业建设在地铁上是很常见的事，这些成熟的地铁上盖物业价格平均高于同片区、同等类型物业30%以上。

而港铁利用独特的“铁路加社区综合发展经营”的运营模式，在香港先后打造了青衣城(盈翠半岛)、汇景花园、新翠花园等经典地铁上盖物业，成为最擅长打造“地铁上盖”物业的房企。而香港地铁的开通也令地铁沿线房地产开发的投资回报率达到15%，地铁上盖物业平均升值达到近50%。

但是与香港仅一水之隔的深圳，在港铁天颂出现之真正的地铁上盖物业的项目寥似于无，这无疑将大大挫伤深圳作为国际级大都会的士气。不过幸好港铁天颂适时地出现，并继承了港铁在打造“地铁上盖”物业时的典型性，将真正的地铁上盖物业展现在了更多深圳乃至内地购房者的眼前。

■看齐香港标准的第三代轨道物业，有望打破龙华楼市价格顶线

曾经有人将城市轨道物业的发展划分为三代，第一代就是简单的在地铁上盖住宅、商业，第二代才开始注重地铁的减振、降噪等，保证环境质量，到了第三代，则在实现前两代功能的基础上，使铁路与上盖物业协同发展的规划更加完善，并通过此模式带动片区繁荣发展，同时进一步打造上盖物业舒适的居住环境，如提供高绿化率、低容积率等。而港铁天颂便是第三代轨道物业的代表。

作为第三代轨道物业，港铁天颂的容积率仅2.3，绿化率约37%，是目前深圳罕有的墅级高品质居住社区；同时邀请梁黄顾建筑设计师事务所操刀设计，点式矩阵排布，户户朝南；超宽楼间距，倾心打造一条30米视觉通廊，户户视野通透。社区内规划有1.2万平新自然主义中央景观园林，也是深圳唯一须弥座线性园林。

同时项目还打造了全社区透明顶风雨连廊，无缝接驳龙胜站；约1万㎡、3层退台商业体，提供原汁原味的港式消费体验；另设1500平米小区文化中心，未来港铁将作为香港艺术中心的社区艺术文化合作伙伴，共同打造天颂艺术社区，提升住户的艺术品味。

从港铁天颂作为深圳真正意义地铁上盖物业的价值唯一性，到项目整体规划设计以及内部各项配套设施、细节等的打造可以看出，该项目几乎可以说是看齐香港标准。而这一做法导致的结果是，未来项目的价格表现也将会比周边楼盘更优异。基于此，港铁天颂的第二个项目使命——打破龙华楼市目前的价格顶线，相信很快就能够实现。