导读：
■深圳未来三十年最佳见证者：卓越•前海壹号
■深圳商务终极区，前海承载不可逆使命
一、深港合作区+自贸区：前海迎来更多叠加利好
二、深圳自此不再有变化所在：前海
三、城市发展极的终极作用：前海的使命
四、罗湖→福田→南山→前海：深圳中心区的定局
■中心的最中心，引领未来最尖端
一、前海之央：桂湾商务中心区，价值最高区
二、土地价值的最极致所在：前海中心区
三、大班级的名门商务标的：卓越前海壹号
■交通价析：深港乃至珠三角的交通中心
一、深圳轨道密度之冠片区：前海超越福田中心区
二、双地铁口商务综合体，快速接驳深港无忧
■前海之名，开启城市未来之门
一、前海首个封顶商务综合体，卓越气壮山河
二、前海之名门，城市商务最美景
1、前海门户：方为主，边角打圆
2、首创穹顶天幕，屋顶外墙化
3、多层次灯光工程效果，成前海商务时代标识
三、立体式城市空间，开启前海商务舒适化
1、立体化动感型空间，商务商业休闲多重不误
2、多层立体城市公共空间，深圳史上首创廊道系统
 四、深圳商办广场总面积最高：1.37万平米，舍利提高舒适度
 五、3.5万㎡地下商业+700米两大购物中心，华尔道夫\喜达屋顶级酒店
■工地考查，全面细察
一、深圳商办王，19载经验融入前海壹号
二、经检验的保守质量，细微见创新的亮点
1、经过检验的保质保量：框架-核心筒、柱间距达9米
2、LOW-E单元式玻璃幕墙，节能环保隔音
3、深圳首创平面双大堂：15.4米高、地板送风高舒适
4、深圳商务办公净高之最：4.2米层高、3.0米净高
5、电梯厅宽超3.5米，超大轿厢配置，时速高达6M/S
6、3.5层地下层，人工打桩更结实牢固
7、单梯面积服务比深圳领先：4276㎡/部、VIP专贵全楼层直达
8、预留4个室内上下水位，VIP淋浴房专设
9、126：1超高车位比；充电桩+电子寻车系统全配置
10、120mm高规格网络地板，每层预留网络机房
11、每层设置呼吸带，空气龄最新鲜
12、24小时供冷无障碍，365全天候运作
13、办公间以中小户为主，灵活组合，实用率超65%
三、注入最佳商务服务平台：卓越E+商务，将大力发酵
■帷幄城市商务终极区的名门商办：卓越前海壹号，不二选
正文：

■深圳未来三十年最佳见证者：卓越•前海壹号

2015年2月8日，房地内参&半求工作室营销事业部实地踩盘，考查前海第一个出让土地项目、第一个封顶建筑——卓越前海壹号项目，切实感受前海成立四年来的变化与发展，见证卓越前海壹号的拔地而起与城市意义。

位于前海最中央桂湾核心区的卓越前海壹号，已于2015年2月2日举办封顶仪式，前海管理局局长张备、卓越集团领导李晓平、李华等众多大腕级人物见证了这个重要时刻。这是前海土地出让后第一个封顶项目，意味着前海商办很快将投入使用，解渴前海超2万家注册企业的商务空间需求。

事实上，当我们立于卓越前海壹号主体建筑高层时，向东所望的深圳已建成区城市美景，其它三面山、海、路桥一一进入视野范围，开阔至极。在这里，@房地内参 看到了深圳过去三十多年的成果，也看到了深圳这座世界级滨海都市的未来。作为前海首个甲级商办的卓越前海壹号，由此也将成为城市最佳见证者。

■深圳商务终极区，前海承载不可逆使命

一、深港合作区+自贸区：前海迎来更多叠加利好

2014年12月底，原本作为深港现代服务业合作区的前海，与蛇口共同被确定纳入广东自贸区，使得原本备受瞩目的前海，举动间皆被推送深港乃至全国视线范围。正如日前深圳市委书记王荣所言：对前海来说，叠加自贸区优势，决不意味着简单的“1+1=2”，将实现“1+1>2”的效果。

确实在原有的前海政策、所吸引的系列企业、未来还将叠加利好的自贸区政策，未来这片15平方公里的土地，将树起一座座摩天大楼，进入这里的企业，将享受更加丰富的政策环境，实行负面清单管理模式，实现投资便利化；金融服务业开放度将更大，促使人民币国际化进度；贸易自由度将得以极大提升，深港合作加上自贸区政策，前海的叠加优势必将更加明显。

二、深圳自此不再有变化所在：前海

如何看待前海？类似这样的问题，自前海成为国家级深港合作区以来，在各种场合便被频繁提问；如今加上自贸区的确立与利好叠加，前海所展现的前景，越来越受到深圳乃至周边城市企业或投资者的密切关注。

其实对于前海，@房地内参 在《志在球籍，大事第六：卓越|前海壹号’唯论》http://www.banq.cn/html/21967.htm一文就强调，前海是赋予深圳面向全球的最佳平台，是这座城市发展以来第六件影响这座城市及人们命运的大事。如今前海则是深圳36年城市发展的终极所在，是深圳自此不会再有变化的定局所在。

三、城市发展极的终极作用：前海的使命

发展极，本意就是一座城市势能最高最强的中心，集合了多方力量如政府、资本、市场的力量，通过优势分析，最终选定新阶段发展、经济质素更高的区位，并针对该片区进行集中资源、集中爆发，攻其一点，快速发展，与其它片区形成强大的势能差，进而推动整座城市的快速发展。

有人以为这是一种发展公平性，是均衡发展的表现。殊不知这样的想法却百害而无一利，譬如临近深圳的东莞，由于各镇区均衡发展，缺少真正中心，最终反而拖了整个城市的后腿。而观察西方发达国家如东京新宿区、纽约马哈顿，无不是刻意形成自身高强度集中的发展极，从而有力地推动城市的进步。

四、罗湖→福田→南山→前海：深圳中心区的定局

回顾深圳的城市中心区发展转移之路。最早发展于罗湖的深圳，到了2004年左右把行政中心转移到福田，规划4平方公里土地作为商务中心区，就是如今已密集的13朵“姐妹花”商务办公楼所在。随后在南山的崛起下，后海企业总部基地及深圳湾超级总部基地的规划及发展，引领南山后劲持续加强。

由东往西逐渐转移的深圳城市中心区，伴随的是深圳不到2000平方公里土地的急剧减少、产业转型升级的迫切需求、金融服务企业的快速崛起。加之深圳特殊的地理位置与地形发展，出于深圳未来更长远的城市发展需求，要实现再造一个新中心，也是城市的发展极，也唯有前海最为适合。

而且由于深圳大片可建设土地的稀缺性、局限性，可以判断的是，已具备国家级战略意义的前海，作为中国一线城市中距离世界最近的地方，将是深圳发展极的终极构造。前海之后，深圳自此不再有中心区的变化，这是深圳真正中心区的定局所在！

■中心的最中心，引领未来最尖端

一、前海之央：桂湾商务中心区，价值最高区

立于卓越前海壹号主建筑高层，眺望东面已建成的深圳高楼大厦、矗立的繁华景象，笔者心生诸多感怀。脚下的这块前海之地，成功出让的土地基本上都在动工挖土、建设，曾经经历了过去罗湖、福田中心、南山中心一波波崛起的老深圳人们，看到前海此情此景，平静许久的心情或将再度汹涌，皆因这里让人看到了这里未来如美国纽约曼哈顿的繁华与活力。

由双界河、月亮湾大道、妈湾大道、宝安大道和西部岸线合围而成的前海，占地面积14.92平方公里，形成“三片一带”布局，即桂湾、前湾、妈湾、滨海休闲带。其中，定位为综合型产业发展区的前湾，以综合发展为主，是商务中心区和保税港的功能拓展。定位为保税港片区的妈湾，则以现代物流、航运服务、供应链管理为主。

区别于前湾、妈湾片区的功能定位，桂湾片区是前海的最中央地段，也是前海的最核心最重要片区，规划定位为前海商务中心片区。其位于双界河以南、海滨大道以北，借鉴世界先进城市中心区建设和国际化管理的经验，重点发展金融、信息、贸易、会计等现代服务业，吸引企业总部集聚发展，打造集中展示深港都会区形象的核心区。

二、土地价值的最极致所在：前海中心区

作为商务中心区的前海桂湾片区，细化规划为“休闲、配套、拓展区围绕核心商务区域发展”的格局，划分有商务配套区、商业集中区、办公集中区、滨海休闲带与水廊道。从定位与功能分区而言，桂湾片区所集中的顶级商办将是整个前海区域最多最集中的，是深圳未来中心——前海自贸区的核心之核。

卓越前海壹号所在，属于办公集中区。这里规划打造成国际金融创新区，目前包括卓越、华润、香江金融、美国兆华斯坦等房企大鳄已进入该片区，并开工建设，成为整个前海中心区开工建设最早、建设进度最快的地方。现场考查发现，就在前海壹号以东的香江金融中心主体建筑也即将封顶，前海商办进入密集开发期。

也就是说，前海尤其是桂湾片区，未来所矗立的都将是150米甚至更高的高楼，未来所进驻这里的，也大多以高端服务业或金融企业，这里的每栋楼价值产出，将远高于深圳目前现有或者未来任何片区，这是前海土地价值含金量的最极致体现。

三、大班级的名门商务标的：卓越前海壹号

此外，值得注意的是，卓越前海壹号所在的桂湾片区，北侧紧邻超级商业中心区，南侧西侧均是滨海休闲带与水廊道，东侧为商务配套区。随着卓越前海壹号的封顶，近邻的前海湾地铁车辆段，数条地铁的建设如火如荼，未来逐渐成型之际，首先进入的卓越前海壹号以及投资者们都将最先享受价值利好。

随着3月份更多自贸区政策利好将出台的呼声越来越明显，这就使得叠加了自贸区与深港合作双重政策利好的前海更加瞩目。也是在这样的区域建设、政策利好、投资环境多重角度影响下，前海得到越来越多价值性目光的关注，成为众多投资者、企业客户的焦点。

难怪乎，从目前已开馆并进驻办公的前海企业公馆情况来看，前海企业公馆开馆即满租，且供不应求，租金直赶香港中环水平。如今前海在深港合作及自贸区的双重利好影响下，还将有更多对外贸易自由的倾向性政策推进，这对最快进入前海、最先封顶的卓越前海壹号，自然更具引领性。在这片深圳商务终极发展所在区，卓越前海壹号也就具备了大班级、最具名门价值的商务标的！

■交通价析：深港乃至珠三角的交通中心

一、深圳轨道密度之冠片区：前海超越福田中心区

除了充分利用自然山水和前海湾岸线资源，塑造标志性和充满活力的魅力水城都市形象外，前海将高效利用土地空间资源，鼓励公共交通及步行优先、多元功能混合使用，构建人文与绿色荟萃的人性化工作和生活环境。

交通配套方面，深圳全市规划了10条地铁在此交汇换成，包括1号线、5号线、11号线、穗莞深城际线、港深西部快线等5条轨道交通在此交汇，形成前海综合交通枢纽。

不仅如此，包括深珠城际线、起于文锦，9号线梅林线、环绕前海覆盖后海、宝安、南头的17号线前南线等，起点\终点都是位于在前海湾。较之福田目前及未来规划的轨道数量，前海未来所拥有的轨道密度将超越福田中心区，成为深圳轨道密度最高的片区。

二、双地铁口商务综合体，快速接驳深港无忧

卓越前海壹号所在的位置，西侧靠近地铁5号线延长线，东侧靠近地铁1号线。根据规划，项目未来负一层将接驳1#地铁、5#地铁，由此使得项目成为地铁口商办，提高了公共交通出行的效率。

而且二期还规划与紧邻的华润项目购物中心连在一起，实现无缝接驳地铁5号线。现场考查来看，目前紧邻华润项目的地铁、东侧的地铁车辆段施工正在进行中，未来这里很快将实现便捷的地铁出行，汇聚更多价值性客流、信息流。

更何况，通过深港西部过境通道，从前海即可便捷通达深圳机场、香港，实现快速双城接驳，出行效率之高无忧。

■前海之名，开启城市未来之门

一、前海首个封顶商务综合体，卓越气壮山河

作为前海首个封顶项目，在建中的卓越前海壹号，项目本身所表现的商务空间、产品质量、办公舒适度等，也成为众多客户关注的要点。因此考查卓越前海壹号时，在重点思考前海本身所带来的价值力外，项目硬件也成为此次考察的重中之重。

卓越前海壹号位于前海桂湾核心区，由4栋超甲级写字楼、2栋行政公寓和地下商业组成，总建面47万平方米，分两期开发，其中办公面积约34万平米，居住面积约9.23万平米，购物面积包括特色地下商业街、裙楼商业约3.5万平米。

目前一期两栋楼已封顶，二期正在打桩，一期建筑主体高度为158.53米，若加上幕墙，高度则实现约180米。考查现场时感受颇深的是，保质保量建设开发的卓越前海壹号，视野十分开阔，东望城市西看山海桥，山河气壮、指点江山气势荡然而出。

二、前海之名门，城市商务最美景

1、前海门户，帷幄城市与未来：方为主，边角打圆

卓越前海壹号由全球知名设计公司TFP Farrells担纲整体规划与建筑设计，师出名门，打造了极强的商务门户外立面。TFP Farrells为英国著名设计公司，拥有丰富总体规划，超高层及地铁项目经验，设计项目包括深圳京基100、北京中国尊、韩国仁川机场、伦敦泰晤士河口总体规划、伦敦金丝雀码头二期规划、伦敦内政部、香港九龙站发展项目、香港凌霄阁等。

现场外立面雏形来看，本身承载“前海第一门户”价值荣耀的卓越前海壹号，一期7、8号楼则设计成“前海之门”的巍峨形象，塑造了门户式造型。而且外立面以方为住，边角则打圆，以方圆结合，形成了刚柔结合的视觉效果。

因此，当笔者立于前海壹号之上，环看东边城市的繁华，大南山的壮丽山景、毗邻的浩瀚大海、在海上蜿蜒的沿江高速……一一扫过这样的壮丽景观，不仅看到了城市的过去，还看到了城市的未来。

2、首创穹顶天幕，屋顶外墙化

卓越前海壹号一期两栋楼，通过圆弧形穹顶天幕设计，形成了门户式标志。这是深圳首创的穹顶天幕设计标识。

值得注意的是，一般建筑楼体屋顶都是平的，但卓越前海壹号在此基础上，却巧妙地把常见的平屋顶过渡到斜屋顶，而且过渡得十分自然。这种屋顶外墙化的做法，不仅增强了美感，更凸显了卓越在商办打造的创新与信心。试想下，一般高层屋顶以平面为主，即使屋顶脏了杂乱了也无法鉴别，但前海壹号赤裸裸地把自家屋顶露出来，并成为一道城市风景，更显价值。

3、多层次灯光工程效果，成前海商务时代标识

在研究卓越前海壹号建筑主体结构时，结合外立面与效果图观察发现，项目通过灯光工程效果，形成深圳最具价值CBD的划时代地标。通过幕墙结构，前海壹号首期塔楼引入四种灯光效果：一是屋顶LED广告屏，沿着两座塔楼最顶部环绕一周；二是幕墙灯光类型A，以荧光绿为主，把两座塔楼链接在一起；三是建筑主体幕墙，以暖黄色为主；四是建筑主体底座，配合前海的海蓝，层次感及灯光美感极强。

以卓越集团丰富的商办经验，前海壹号的灯光工程效果，借鉴目前卓越世纪中心、卓越时代广场等甲级商办的外立面效果，未来将成为前海商务区的又一亮点。

三、立体式城市空间，开启前海商务舒适化

1、立体化动感型空间，商务商业休闲多重不误

以卓越前海壹号的规划设计及现场观察来看，其以动感、流线型空间为主，旨在营造一个高品质、高舒适的商务环境。通过商业大街进行贯穿，形成特色水景、开放草坪、休憩组团、创意花园等，打造出前海独一无二的国际化滨水生活典范。

并通过此体现前海文化的艺术空间，提供丰富活动的参与性空间以及展现生态可持续理念的绿色空间，形成立体化，多方位的独特景观。

2、多层立体城市公共空间，深圳史上首创廊道系统

旨在为商务人士提供丰富、多样化、立体式城市公共空间的卓越前海壹号，通过人行连廊，直接把一二期写字楼、二层连廊及地下商业街贯通东西、南北四个方向，形成了四维度立体空间。同时在B1-L3层之间，设置各种绿化、广场、中庭及天窗，垂直连接各层空间，形成立体式走廊。这是目前深圳商务发展史上首见的开创性的廊道系统。

比如说，进入主入口后通过地上人行连廊，进行东西连接，把中央花园、商业广场、下沉广场、中庭天窗贯通起来，保证线形及步行连续度的衔接，进而保持项目地下、地上各层连通，便于人们在此互通，得到更多休闲空间。

这样设计的特点，是通过有盖连廊、地下商业街，使得不同楼层贯通地块东西及南北相邻地块，而且南北走向则设置林荫大道，起到遮阳及优化环境作用。同时未来二期还将局部设出挑式设计及雨篷，使得贯通南北相邻地块可以提供遮阳挡雨的作用。不仅如此，多层立体公共空间，还进行了绿化植被，以便创造更人性化的户外休憩空间。

四、深圳商办广场总面积最高：1.37万平米，舍利提高舒适度

譬如在两栋塔楼前，所打造的前广场，不但设计了下沉式休闲空间，并自配了购物商业空间，实现地下商业3195.94平米、地上商业3679.21平米，累计约6875.15平米的休闲购物空间。

不仅如此，项目一二期广场面积累计1.37万平米，其中一期广场面积实现 6701.06 m²，还规划有两个商业亭，便于休闲与购物。二期广场面积实现7048 m²，辅以水景。

从经济角度考虑，原本这些广场面积可以设计成更多可售的商务空间，但卓越前海壹号却舍弃了此，转而投入到公共空间舒适感的营造，无疑是让利于客户，极大提高了商务舒适度。

五、3.5万㎡地下商业+700米两大购物中心，华尔道夫\喜达屋顶级酒店

卓越前海壹号自身规划有3.5万平米商业及裙楼，200米范围内规划有华尔道夫、喜达屋两大世界顶级五星级酒店。此外，项目700米范围覆盖了两大购物中心，均位于项目北侧。其中项目负一层与紧邻着的华润前海项目8万㎡购物中心直接相通，西侧与项目二期地下商业相连。

■工地考查，全面细察

一、深圳商办王，19载经验融入前海壹号

已有19载开发史的卓越集团，见证了深圳整个商办市场的发展。从福田中心区到南山后海中心区，再到如今的前海中心区，根据统计卓越已建和在建物业的总建筑面积已超过400万平米，是覆盖深圳三大中心区的商办王。

如今前海壹号作为卓越进入前海的第一个项目，也是整个前海的首个封顶商办，对前海发展乃至深圳未来都有着举足轻重的标志性意义。因此在保证项目建设速度的基础上，卓越前海壹号更开创性地在项目建筑质量、规划设计、灯光工程等各方面进行细致投入。

二、经检验的保守质量，细微见创新的亮点

1、经过检验的保质保量：框架-核心筒、柱间距达9米

卓越前海壹号所在的前海桂湾片区，由于该片区作为填海区，对在建项目的抗震性、沉降基础下了比其它项目更为严格的要求。从前海壹号项目本身的建筑结构来看，其建筑构造也相对保守，采用框架-核心筒构造，这就具备了更多已经检验过的质量保证。

而在项目硬件配置上，前海壹号所配置的产品质量，则更具质量保证。核心筒构造方面，为赋予每个办公区间最好的视线及资源共享，项目办公部分全部没有外柱，只有内柱，而且目测只有约14.5米，柱间距达9米，这就使得对外空间视野感更强。

2、LOW-E单元式玻璃幕墙，节能环保隔音

考查时发现，卓越前海壹号部分外立面已贴上玻璃幕墙，目测为LOW-E中空双层镀银白玻璃。尔后进行查证，发现前海壹号外立面所采用的单元式玻璃幕墙，厚度达8+12A+8；较之其它幕墙，更加节能环保，隔音，更加通透。

3、深圳首创平面双大堂：15.4米高、地板送风高舒适

卓越前海壹号正在装修中的1500多平米首创平面双大堂，目测在14-15米左右，尔后查证，发现建筑主体内部规划的商务大堂，已实现了15.4米挑高，显得十分大气。这无疑给予企业客户及来宾第一眼的尊贵感和气场。

不仅如此，通过半开放式大堂与写字楼外的生态广场有机结合，项目大堂周边也形成了很好的开放式观景、休闲、休憩平台。而且从设计之初起，大堂内部即采用地送风方式，营造了超越传统高端写字楼大堂的舒适感受。

由于商务办公需求，大部分商务人士上班时间都是坐着的，但常规的新风送风方式，是从顶部送风下来，很难到达呼吸道。地送风则从地板送风，新鲜空气慢慢地上升，然后再从顶部把污浊的空气通过新风机组抽到室外去，从而通过置换室内空气的方式很容易得到百分百新风。

4、深圳商务办公净高之最：4.2米层高、3.0米净高

考查时发现，每层办公空间高度约4.2米，即使净高最高层高也实现了3米。较之目前深圳大部分超甲级或甲级写字楼所实现的2.6-2.95米层高，卓越前海壹号无疑更胜一筹。大家可知，即使香港ICC建筑楼层净层高也多为2.85米，顶部交易层高也就实现了3.1米。

从空间尺度而言， 3米层高净高不仅按照未来人性化标准打造，也是目前深圳商务办公净高之最。由此而言，卓越前海壹号着力为每个进驻客户所提供的舒适空间，已然是企业总部级的待遇。

5、电梯厅宽超3.5米，超大轿厢配置，时速高达6M/S

考查发现，项目的电梯厅极宽，目测约4米，查证后为约3.5米，而且每栋楼所配置的18部进口日立客梯，轿厢空间实现2100*1650，实现了超大容量轿厢。配合高中低区人群需求，项目配置了2部地下地面转换梯、2部消防梯、低区4部电梯、中、高区各5部电梯共10部。其中首层地下车库电梯转换、2部电梯从地下室将人流转换至地面一层及二层

值得注意的是，项目所配置的进口日立电梯，最高时速达到6M/S，平均侯梯时间不超过40S，即使低区电梯时速也保持3m/s，中区电梯时速实现4m/s，高区电梯时速实现6m/s，减少了办公人员的候梯时间，极大提高了到达速度。

6、3.5层地下层，人工打桩更结实牢固

针对地下空间及质量进行考查时发现，卓越前海壹号实现了地下三层+夹层的3.5层地下空间。而且为了匹配不同车型需求，第一层地下层高较高，保证货车可通行。

值得注意的是，考查项目一期建筑主体的同时，由于项目二期也已开工建设，正在进行地下打桩。现场可见，项目的打桩工程，全部由人工操作。这就使得桩柱不会那么容易断裂，而且更加结实牢固。

7、单梯面积服务比深圳领先：4276㎡/部、VIP专贵全楼层直达

不仅配置的电梯量多，除去一楼及分摊面积，卓越前海壹号实现了单梯服务面积比为4276㎡/部，这比市场内高端写字楼4500-5000㎡/部的单梯面积服务比，少了224-724㎡/部，具备了领先优势。

项目每栋楼还设置一部VIP电梯，设置刷卡进入，实现全楼层直达，而且专人专管，畅通无阻。

8、预留4个室内上下水位，VIP淋浴房专设

项目整栋采用冷暖水源供应，每层还预留4个室内上下水位。根据高中低区以及VIP的不同需求，也有不同配置。如在低区。实现了男4女5；中区、高区则实现了男4女4的配置。

而且无一例外的是，每层VIP均预留淋浴装置，这就为企业预留了沐浴房的位置，既方便了员工所需，也方便设置了总裁盥洗室，便于企业级老板的健身、运动需求，提高并保证了VIP客户的尊贵服务。

9、126：1超高车位比；充电桩+电子寻车系统全配置

项目规划1602个地下车位，并规划有一定数量充电桩车位，满足时代及人性化需求。其中一期规划600多个停车位，实现了每百平米126:1的超高车位比，远超200：1国际甲级写字楼标准。

值得注意的是，根据政府规定，卓越前海壹号一期只需配置400多个车位，但项目却高配实现了600多个车位，无疑是极大福祉了所有商务人士的办公需求。而且为了减少办公人员的停车耗费时间，卓越前海壹号地下车库配备电子寻车系统，办公人员可第一时间明确空闲车位，停车时无须到处寻觅车位和等候。

10、120mm高规格网络地板，每层预留网络机房

卓越前海壹号每层建筑面积配备120mmOA高规格网络地板，可实现适应网络变化、进出端口多、防静电、阻燃的要求，而且后期维修更加便捷，便于企业灵活调整办公空间。而且每层预留网络机房，相当于为每家企业预留了更好网络接入端口。

11、每层设置呼吸带，空气龄最新鲜

考察时发现，项目外立面每层均设置了一圈呼吸带，这就使得每层商务空间的空气流通性更畅顺，空气吞吐量更大。而且项目新风系统，采用国际一线风机盘管，配置高功率新风系统，保证室内空气具有充足新风、节能、舒适、智控、运行稳定等优势。

对商务办公人员来说，室内空气流畅度关乎工作状态，甚至对工作效率有所影响。前海壹号所配置的新风系统，促使空气龄更短，室内空气更加清新，也实实在在地为未来在此办公人员提供更舒适商务空间。

12、24小时供冷无障碍，365全天候运作

不仅如此，项目空调整体由区域制冷站供冷，设计换热站。换热站板换间位于地下三层。24小时供冷系统利用办公空调水系统为备用，白天由主制冷系统提供，夜间办公无供冷时利用区域冷站24H空调主机供冷。空调水系统采用一次泵变频系统两管制，闭式循环供应，办公楼分中低、高两个区，商业与办公中低区合用系统，一次泵一、二级泵均采用变频调速。

而且项目内部采用两路20kv高压供电，变压器总安装容量12800kVA。高低压配电房、柴油发电机房设在地下一层，8台1600kVA变压器，主要用电负荷采用插接母线配电，消防干线及支线采用矿物绝缘电缆。

为了保证办公高效运作，项目每栋塔楼配备一台柴油发电机作为备用电源，1280kW；而且各办公楼层竖井内预留部分办公保障用电，主要设备采用国际知名品牌。这种互为独立且配备独立应急发电机供电系统的意义，在于保证全年365天电力供应，断电的可能性几乎不可能发生。

13、办公间以中小户为主，灵活组合，实用率超65%

基于框架-核心筒建筑结构的卓越前海壹号，低区办公空间户型面积可分为约84平米、91-97平米、161-267平米之间，实用率超63%；中区办公空间户型主力以85-90平米、98平米、230-270平米为主，实用率超64%；高区办公户型主力以85-100平米、210-270平米为主，实用率约66%。

无论高中低区，卓越前海壹号办公间均以中小户型为主，而且由于核心筒结构，便于灵活组合。值得注意的是，所有户型基本上均实现60%以上的实用率。最高可超65%实用率。这样的商办实用率，就观察对比所知，已是相当高。这就为进驻的客户提供了更多实用空间，价值性随之提高。

三、注入最佳商务服务平台：卓越E+商务，将大力发酵

拥有商务地产极大优势的卓越，凭借着丰富的商办建筑经验、优质的客户资源、品牌号召力，更开创性地建立和构建了华南首个商务运营轻资产平台——卓越E+商务。E+商务品牌中的“+”是指客户价值的提升、商务平台的更新以及卓越商务战略的升级。

卓越E+商务涵盖金融服务、资产管理服务、商务物业服务、商务配套服务四个维度，借助智能化、网络化、移动化的网络平台，以满足客户全方位的需求，为客户提供全生命周期的轻资产化商务服务，从而树立商务地产的价值典范。

通过整合内外部金融资源，卓越集团为企业客户及个人提供一站式的灵活金融服务，包括专业化的金融咨询服务、具有竞争力的资金解决方案等。卓越自身还通过资产管理服务，为客户提供代租、换租、扩租以及资产置换和代售等服务，协助客户实现资产的保值增值。

作为五连冠的中国物业服务百强企业，卓越以国家一级物业管理资质，提供商务生活的“金钥匙”服务和为全球办公企业定制的24小时商务办公服务。凭借深耕商务领域多年的经验，卓越集团为客户构建了由高性价比的顶级商务生活配套、“卓礼汇”服务以及专属商务生活圈组成的人群生态圈。目前“卓礼汇”实体店已在卓越城投入使用，卓越商务E+平台将全面发酵。

正是以上述如此强大的商办经验、建筑经验、客户资源、“E+服务”作为后盾，依托前海中心金融化发展蓄势待发的卓越前海壹号，将依据前海产业导向，优先向金融及总部企业倾向，以尽可能满足目前及未来不断爆发的前海企业商务需求。

■帷幄城市商务终极区的名门商办：卓越前海壹号，不二选

综上所述，卓越对前海壹号项目本身的用心投入程度已是毋庸置疑，尤其是跟随卓越大厦、卓越时代广场、卓越世纪中心等系列商办已久的客户们，体验感更强，所收获的钵满盆满更是让众多投资者赚得梦里也偷笑。如今在前海深港合作与自贸区的多重叠利好趋势下，卓越前海壹号的出现，意味着什么样的机会，则是众多投资者眼下最关注的。

以史为鉴，以城市发展为脉，以世界为大观。综观深圳这座不到2000平方公里土地的城市，即使全球范围内，我们几乎也难以找出一个可类比发展的案例，更别说目前的国内其它一线城市如北上广。回溯30多年前，只需给予一点点政策的深圳，即开天辟地地闯出了一条让全世界惊讶的城市创举。如今前海的出现，深港及自贸区的多重叠加利好，无疑再度为深圳的未来发展撕开了一个口子。

更何况，当下30多年高速发展的深圳，已然再也没有更多更好可描绘一副新的城市蓝图的土地。伴随着这座城市走过罗湖、福田、南山的老深圳以及了解其城市化变迁的人们，更为明了。深圳向前，前海成为这座城市的商务终极区，更是不可逆转的大趋势。而未来在这片15平方公里价值最高、含金量最高的土地上，将聚集这座城市乃至华南最多的企业老板。毫无疑问，矗立于前海最中央的卓越前海壹号，目前正是见证这座城市发展极的名门商办。