导读：
■由176万户商事主体数量，足见深圳甲级办公楼供不应求
■商物投资的中心级眼光
■卓越城2期的地段高值：黄金十字街、双铁换乘口
■“E+商务”，卓越城双子商务更加标的化
正文：
■176万户：全国大中城市商事主体总量第一，创业密度全国居首
最新数据，深圳市累计商事主体已达176万户，其中企业87.1万户，个体户89.0万户，商事主体总量超过重庆市，排名首次跃居全国大中城市（包括直辖市及副省级城市）的第一位。以全市常住人口1500万计算，深圳市每约8.5人中有一个商事主体，创业密度也居全国首位。
其中2014年度深圳新登记商事主体45.9万户，累计实有商事主体已高达176万户。按1500万常住人口计算，相当于深圳市每千人拥有商事主体达116.2户，毫无疑问，深圳商户密集度已居全国首位。如此多商家的背后，也预示着深圳甲级办公楼的需求量有多么大。
若按保守的估计，176万户的其中1/3既58.11万户需要甲级办公楼，且一户商事主体只估计需100㎡的办公使用面积，那就意味着深圳甲级办公楼的需求量应不低于5811万㎡。而当下深圳的甲级办公楼的供应量还远不够潜在的需求量。而在强劲需求的带动下，深圳甲级办公楼的空置率由去年底的8.3%持续下降至今年初的4.4%，为近8年来的历史低位。
■商物投资的中心级眼光
面临“僧多粥少”的境况，深圳甲级写字楼的成交量、租金应势而涨自在情理之中。从区域上看，福田区因金融、外贸等行业集中，历来都是写字楼成交活跃区域，并且自2010年至去年年底，福田中心区甲级写字楼租金从176元/㎡涨至243元/㎡，涨幅达38.1％。整体上，四年来，深圳甲级写字楼租金年均增长9.5％。
不过，随着全国性商业地产大热、大型城市综合体项目争相爆发，深圳办公楼和商业中心的供应量未来将大增，势必将加剧市场竞争。有数据显示，深圳甲级写字楼存量将达到287.8万㎡。所以，写字楼的投资不能盲目乐观，一定要具备“眼光”。
福田中心区是深圳目前最具价值的甲级商办集中地，但中心区商办的价格、租金飙高，投资形成了很高门槛。而随着福田CBD饱和外溢，梅林片区因占据福田CBD北拓首站的地域优势，渐渐进入人们的视野。当下梅林道路等规划升级、庞大电子商务产业带形成，办公楼的价格和租金还处于洼地等，已构成了很好的投资条件。
位于福田CBD北的绝对地标——卓越城2期，处于深圳的中轴线之上，南接福田CBD，北连深圳北站、龙华，可谓是深圳的龙脉之兴旺之地。值得关注的是，其处于中康路与梅林路的交汇处，以及深圳地铁4号线与地铁9号线的交汇处，形成了两道“十字”叠加，地段标致意义极强。
■卓越城2期的地段高值：黄金十字街、双铁换乘口
其实对于商办来说，地铁的重要性很明显。众所周知，商办，是机关、企业、事业单位等各种精英人才聚合办公的集合点，是效率复合在一起的最大值，要保证这种效率的最佳，就必须要求项目周边能够有承接高效率的交通工具。如果写字楼附近拥有地铁，就意味着员工拥有了快速、准点到达的交通工具，而整个商务区也拥有了保证大流量人群转移的能力。
由此可见，轨道交通对于一个区域的商业和办公是非常重要的。而同时拥有两条地铁，并且还是无缝接驳，这种优势就更加明显了。例如，平安保险能够获得双铁换乘站口的钻石地块建设总部，深圳的超级总部被定在华侨城南填海区（这里也有两条地铁交汇），市府自己则在广深港高铁福田地下站，以及1#2#3#三条地铁交汇处办公……
可见，在深圳要选到地铁枢纽办公，往往是大型超级企业的待遇、政府自己的待遇，以及一些大金主才能有的实力。双地铁的枢纽地段，非富即贵、寸土寸金，是最值钱、最紧俏的地段！不过，还好，现在出现了卓越城2期，给了更多的人一个绝佳的投资机会。中康路与梅林路是梅林的交通核心，地铁4＆9号线交汇更加重核心化，卓越城2期的地段价值不言而喻，未来的升值潜力巨大。
■“E+商务”，卓越城双子商务更加标的化
还值得一提的是，近日，卓越城2期双子商务之“卓越E+商务”终于有了新成果，经历了精心的策划与布局，卓越商务•卓礼汇第一家实体店终于告成。这预示着卓越城将正式开启便捷的商务综合服务。
卓越E+商务，是卓越集团基于在商办物业管理领域的长期经验、对商务客户需求的深入研究，以及关于商务方式和生活方式变迁的准确分析，而从金融服务、资产管理服务、商务物业服务、商务配套服务四个维度全面入手，打造最国际化的商务精英生活。
此次开启的卓越商务•卓礼汇，如同商务E管家，为商务精英或者企业服务提供切实贴近身边的服务。在商务出行方面，可享受“酒店预订、机票结算、租车服务”等资讯的专属人工客服，得到最优的商旅出行方案；在日常工作中的办公空间，从“设备租赁、通讯服务、以及IT外包”三个方面享受最为专业的管理计划，办公设备以及网络安全得到安全保障；投资理财计划上，将享受代租、扩租、换租、资产置换和代售等资产管理服务，规划兼具收益与增值的最优资产组合方案，达到足不出户即可运筹帷幄……
凭借“卓越E+商务体系”，卓越商务服务“软实力”地位及作用将更加凸显。这对于卓越城2期来说，更加令其商办价值提升。整体来说，卓越城以40万㎡商务综合体体量，20万㎡shopping mall，双重“十字”擎动，30分钟国际商务圈，以及具有美国LEED金级预认证和超5A甲级写字楼的“双栖进化”商务的投资价值，不愧为深圳最好的“十字街商物”。
