■新宅量价齐跌，量跌78.58%！

2015年第07周（02月09日～02月15日），全市商品房共成交307套/31073㎡，均价27253.06元/㎡，总金额8.47亿元，套均总价279.55万元；较上周成交1433套/140220㎡，均价28568.90元/㎡，分别下跌78.58%、77.84%、4.61%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌。

其中：新房住宅成交250套/24795.41㎡，分别占全市的81.43%和79.80%，均价24371元/㎡，总金额6.05亿元，套均总价241.41万元；较上周成交1182套/116468.2㎡，均价27817元/㎡，分别下跌78.85%、78.71%、12.39%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

商业，成交26套/2209.91㎡，分别占全市的8.47%和7.11%，均价45632元/㎡，总金额1.01亿元，套均总价387.85万元；较上周成交164套/12735.47㎡，均价30761元/㎡，分别下跌84.15%、82.65%、上升48.34%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

办公楼，成交27套/2260.69㎡，分别占全市的8.79%和7.28%，均价34242元/㎡，总金额7741.07万元，套均总价286.71万元；较上周成交成交85套/10237.88㎡，均价35048元/㎡，分别下跌68.24%、77.92%、2.30%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

其他，成交4套/1807.00㎡，分别占全市的1.30%和5.82%，均价35583元/㎡，总金额6429.85万，套均总价1607.46万元；较上周成交2套/778.12㎡，均价20001元/㎡，分别上升100.00%、132.23%、77.91%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升！

综上所述，2015年第7周，全市商品房整体以量价齐跌为主，成交量较上周下跌78.58%；新房住宅成交量较上周下跌78.85%；成交套数方面，跌幅最大的是商业；商业成交量较上周下跌84.15%；办公楼成交量较上周下跌68.24%。总的来说，从上周数据看，全市商品房在成交套数、成交面积和都呈现大幅度下跌趋势、随着农历春节的来临，市场整体成交渐趋平淡。

■区域成交套数排名：宝安逆袭夺双料销冠！

1）宝安区，成交119套/11867㎡，分别占全市的47.60%和47.86%；套均面积99.72㎡，均价25331.57元/㎡；较上周成交346套/35778㎡，均价27660.94元/㎡，分别下跌65.61%、66.83%、8.42%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

2）龙岗区，成交118套/10927㎡，成交数量和面积分别占全市的47.20%和44.07%；套均面积92.60㎡，均价19953.60元/㎡；较上周成交663套/60842㎡，均价23474.89元/㎡，分别下跌82.20%、82.04%、15.00%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

3）福田区，成交12套/1859㎡，分别占全市的4.80%和7.50%，套均面积154.94㎡，均价42869.12元/㎡；较上周成交35套/5027㎡，均价43903.58元/㎡,分别下跌65.71%、63.02%、2.36%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌；

4）盐田区，成交1套/142㎡，分别占全市的0.40%和0.57%，套均面积142.00㎡，均价41779.00/㎡；较上周成交31套/3157㎡，均价23223.34/㎡，分别下跌96.77%、95.50%、上升79.90%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

综上所述，宝安区以119套/11867㎡，逆袭夺双料销冠！其中值得注意的在售楼盘是怀德公元、联投东方、华侨城华寓•顶层大宅；龙岗区成交118套/10927㎡列居第二，其中万科天誉、同创九著、星河WORLD•银湖谷、信义嘉御山等项目值得关注。

■户型成交套数排名：刚需小户型继续占据绝对优势！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交150套/13577.16㎡，占全市的60.00%与54.76%，套均面积90.51㎡，均价20195元/㎡；较上周成交581套/51306.56㎡，均价25735元/㎡，分别下跌74.18%、73.54%、21.53%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

2）三房户型，成交51套/5152.65㎡，占全市的20.40%与20.78%，套均面积101.03㎡，均价29318元/㎡；较上周的成交314套/33326.09㎡，均价29662元/㎡，分别下跌83.76%、84.54%、1.16%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

3）四房住宅，成交22套/3066.32㎡，占全市的8.80%与12.37%，套均面积139.38㎡，均价28858元/㎡；较上周成交54套/7862.69㎡，均价31732元/㎡，分别下跌59.26%、61.00%、9.06%，继上周量价齐跌后，本周量价齐跌；

4）一房户型，成交11套/918.4㎡，占全市的4.40%与3.70%，套均面积83.49㎡，均价14422元/㎡；较上周成交162套/12891.04㎡，均价21080元/㎡；分别下跌93.21%、92.88%、31.58%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌；

5）复式住宅，成交11套/1453.84㎡，占全市的4.40%与5.86%，套均面积132.17㎡，均价43088元/㎡；较上周成交23套/4657.44㎡，均价45843元/㎡，分别下跌52.17%、68.78%、6.01%，继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

6）复式，成交2套/178.18㎡，占全市的0.80%与0.72%，套均面积89.09㎡，均价17806元/㎡；较上周成交24套/2142.6㎡，均价23291元/㎡，分别下跌91.67%、91.68%、23.55%，继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

7）四房以上，成交2套/306.86㎡，占全市的0.80%与1.24%，套均面积153.43㎡，均价18036元/㎡；较上周成交20套/3857.45㎡，均价35244元/㎡，分别下跌90.00%、92.05%、48.83%，继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

8）其他，成交1套/142㎡，占全市的0.40%与0.57%，套均面积142.00㎡，均价41779元/㎡；较上周成交3套/206.51㎡，均价26270元/㎡，分别下跌66.67%、28.82%、上升59.04%，继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

9) 另单身宿舍、单身公寓、别墅零成交！

综上所述二房户型以150套/13577.16㎡夺全市销售双冠，三房户型以51套/5152.65㎡位居全市第二，由此可见，上周商品住宅市场交易中刚需占据主导地位。如怀德公元、信义嘉御山、信义御城、金地鹭湖1号、同创九著等包含小户型产品的项目，或将获得置业者的青睐！

■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比80.00%，持续领跑深圳楼市！

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交200套/17349.83㎡，占全市的80.00%与69.97%，均价20657元/㎡；较上周成交943套/80139.56㎡，均价24630元/㎡，分别下跌78.79%、78.35%、16.13%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

2）90~144㎡户型，成交26套/3205.17㎡，占全市的10.40%与12.93%，均价22600元/㎡；较上周成交148套/18759.22㎡，均价28675元/㎡，分别下跌82.43%、82.91%、21.19%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

3）144㎡以上户型，成交24套/4240.41㎡，占全市的9.60%与17.10%，均价40904元/㎡；较上周成交91套/17569.42㎡，均价41435元/㎡，分别下跌73.63%、75.86%、1.28%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐跌；

综上所述，90㎡以下户型成交200套/17349.83㎡，居成交户型首位，说明怀德公元、信义嘉御山、信义御城、金地国际公寓、金地鹭湖1号等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。

■本周预售环比下降65.34%，龙岗区预售面积充沛！

本周合计批准商品房预售面积9464.83平米。上周合计批准商品房预售面积27310.32平米，环比下降65.34%。本月截至本周批准预售面积1244468.7平米。其中：住宅批准预售9464.83平米、79套；批准预售宗地面积14333.57平米。

各区情况：

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积9464.83平米
其中：住宅批准预售9464.83平米、79套；批准预售宗地面积14333.57平米。

■星河银湖谷以1763.33㎡，夺全市销售面积季军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）中海九號公馆，成交10套/ 1763.33㎡，以销售面积1763.33㎡位居全市第三；中海九號公馆雄踞前海后半山，位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山--山势曲折起伏，景色宜人；

2）信义御城，成交11套/1011.84㎡；销售套数及销售面积均位居全市第六、第七！位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

3）星河银湖谷，成交11套/970.29㎡，销售套数及销售面积均位居全市第七、第八；星河WORLD直揽银湖山系，更直接把民治水库、雅宝水库纳入私家生活范围，其内更构建了类似于美国加州硅谷花园式办公理念，把微生态融入生活每个细节。外则大气，内则体贴入微，星河WORLD把自然馈赠与自身素养都做到了极致，成就了深圳三十多年来前所未见的稀缺城市生态综合生活；

4）金地鹭湖1号，成交76套/ 6770.59㎡，销售套数及销售面积位居全市第一；金地鹭湖1号户户可纵览山湖，1.8超低容积率，30%绿化率，最大百米私密楼距，是目前深圳容积率最低、档次最高、湖泊资源最丰富、园林景观最好的在售刚需项目。加上别墅级的用材和工匠技艺，以及最好的金地物业管理，打造轻豪宅醇社区，最大程度满足了都市精英的置业需求。

5）同创九著，成交10套/ 929.15㎡，销售套数及销售面积位居全市第九；同创九著是龙岗中心唯一亲地复式花园洋房社区，其约117-153㎡复式洋房大宅产品，南北通透、一梯两户纯板楼设计，更规划有顶级豪宅配置的电梯独立入户，享墅级高端生活体验；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会