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周榜简析:宅量价齐跌,节前淡市收官
作者:室介屋脊   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2015-02-16 16:41:59        点击3967
    

■新宅量价齐跌,量跌78.58%!

2015年第07周(02月09日~02月15日),全市商品房共成交307套/31073㎡,均价27253.06元/㎡,总金额8.47亿元,套均总价279.55万元;较上周成交1433套/140220㎡,均价28568.90元/㎡,分别下跌78.58%、77.84%、4.61%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌。

其中:新房住宅成交250套/24795.41㎡,分别占全市的81.43%和79.80%,均价24371元/㎡,总金额6.05亿元,套均总价241.41万元;较上周成交1182套/116468.2㎡,均价27817元/㎡,分别下跌78.85%、78.71%、12.39%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

商业,成交26套/2209.91㎡,分别占全市的8.47%和7.11%,均价45632元/㎡,总金额1.01亿元,套均总价387.85万元;较上周成交164套/12735.47㎡,均价30761元/㎡,分别下跌84.15%、82.65%、上升48.34%,整体继上周量价齐跌后,本周量跌价升;

办公楼,成交27套/2260.69㎡,分别占全市的8.79%和7.28%,均价34242元/㎡,总金额7741.07万元,套均总价286.71万元;较上周成交成交85套/10237.88㎡,均价35048元/㎡,分别下跌68.24%、77.92%、2.30%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

其他,成交4套/1807.00㎡,分别占全市的1.30%和5.82%,均价35583元/㎡,总金额6429.85万,套均总价1607.46万元;较上周成交2套/778.12㎡,均价20001元/㎡,分别上升100.00%、132.23%、77.91%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐升!

综上所述,2015年第7周,全市商品房整体以量价齐跌为主,成交量较上周下跌78.58%;新房住宅成交量较上周下跌78.85%;成交套数方面,跌幅最大的是商业;商业成交量较上周下跌84.15%;办公楼成交量较上周下跌68.24%。总的来说,从上周数据看,全市商品房在成交套数、成交面积和都呈现大幅度下跌趋势、随着农历春节的来临,市场整体成交渐趋平淡。

■区域成交套数排名:宝安逆袭夺双料销冠!

1)宝安区,成交119套/11867㎡,分别占全市的47.60%和47.86%;套均面积99.72㎡,均价25331.57元/㎡;较上周成交346套/35778㎡,均价27660.94元/㎡,分别下跌65.61%、66.83%、8.42%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

2)龙岗区,成交118套/10927㎡,成交数量和面积分别占全市的47.20%和44.07%;套均面积92.60㎡,均价19953.60元/㎡;较上周成交663套/60842㎡,均价23474.89元/㎡,分别下跌82.20%、82.04%、15.00%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

3)福田区,成交12套/1859㎡,分别占全市的4.80%和7.50%,套均面积154.94㎡,均价42869.12元/㎡;较上周成交35套/5027㎡,均价43903.58元/㎡,分别下跌65.71%、63.02%、2.36%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐跌;

4)盐田区,成交1套/142㎡,分别占全市的0.40%和0.57%,套均面积142.00㎡,均价41779.00/㎡;较上周成交31套/3157㎡,均价23223.34/㎡,分别下跌96.77%、95.50%、上升79.90%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升;

综上所述,宝安区以119套/11867㎡,逆袭夺双料销冠!其中值得注意的在售楼盘是怀德公元、联投东方、华侨城华寓•顶层大宅;龙岗区成交118套/10927㎡列居第二,其中万科天誉、同创九著、星河WORLD•银湖谷、信义嘉御山等项目值得关注。

■户型成交套数排名:刚需小户型继续占据绝对优势!

新房住宅按户型成交套数排名:

1)二房户型,成交150套/13577.16㎡,占全市的60.00%与54.76%,套均面积90.51㎡,均价20195元/㎡;较上周成交581套/51306.56㎡,均价25735元/㎡,分别下跌74.18%、73.54%、21.53%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

2)三房户型,成交51套/5152.65㎡,占全市的20.40%与20.78%,套均面积101.03㎡,均价29318元/㎡;较上周的成交314套/33326.09㎡,均价29662元/㎡,分别下跌83.76%、84.54%、1.16%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

3)四房住宅,成交22套/3066.32㎡,占全市的8.80%与12.37%,套均面积139.38㎡,均价28858元/㎡;较上周成交54套/7862.69㎡,均价31732元/㎡,分别下跌59.26%、61.00%、9.06%,继上周量价齐跌后,本周量价齐跌;

4)一房户型,成交11套/918.4㎡,占全市的4.40%与3.70%,套均面积83.49㎡,均价14422元/㎡;较上周成交162套/12891.04㎡,均价21080元/㎡;分别下跌93.21%、92.88%、31.58%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐跌;

5)复式住宅,成交11套/1453.84㎡,占全市的4.40%与5.86%,套均面积132.17㎡,均价43088元/㎡;较上周成交23套/4657.44㎡,均价45843元/㎡,分别下跌52.17%、68.78%、6.01%,继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

6)复式,成交2套/178.18㎡,占全市的0.80%与0.72%,套均面积89.09㎡,均价17806元/㎡;较上周成交24套/2142.6㎡,均价23291元/㎡,分别下跌91.67%、91.68%、23.55%,继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

7)四房以上,成交2套/306.86㎡,占全市的0.80%与1.24%,套均面积153.43㎡,均价18036元/㎡;较上周成交20套/3857.45㎡,均价35244元/㎡,分别下跌90.00%、92.05%、48.83%,继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

8)其他,成交1套/142㎡,占全市的0.40%与0.57%,套均面积142.00㎡,均价41779元/㎡;较上周成交3套/206.51㎡,均价26270元/㎡,分别下跌66.67%、28.82%、上升59.04%,继上周量价齐跌后,本周量跌价升;

9) 另单身宿舍、单身公寓、别墅零成交!

综上所述二房户型以150套/13577.16㎡夺全市销售双冠,三房户型以51套/5152.65㎡位居全市第二,由此可见,上周商品住宅市场交易中刚需占据主导地位。如怀德公元、信义嘉御山、信义御城、金地鹭湖1号、同创九著等包含小户型产品的项目,或将获得置业者的青睐!

■成交户型面积排名:90㎡以下刚需占比80.00%,持续领跑深圳楼市!

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交200套/17349.83㎡,占全市的80.00%与69.97%,均价20657元/㎡;较上周成交943套/80139.56㎡,均价24630元/㎡,分别下跌78.79%、78.35%、16.13%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

2)90~144㎡户型,成交26套/3205.17㎡,占全市的10.40%与12.93%,均价22600元/㎡;较上周成交148套/18759.22㎡,均价28675元/㎡,分别下跌82.43%、82.91%、21.19%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

3)144㎡以上户型,成交24套/4240.41㎡,占全市的9.60%与17.10%,均价40904元/㎡;较上周成交91套/17569.42㎡,均价41435元/㎡,分别下跌73.63%、75.86%、1.28%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐跌;

综上所述,90㎡以下户型成交200套/17349.83㎡,居成交户型首位,说明怀德公元、信义嘉御山、信义御城、金地国际公寓、金地鹭湖1号等项目为代表的刚需产品,仍是当前深圳楼市的成交主力。

■本周预售环比下降65.34%,龙岗区预售面积充沛!

本周合计批准商品房预售面积9464.83平米。上周合计批准商品房预售面积27310.32平米,环比下降65.34%。本月截至本周批准预售面积1244468.7平米。其中:住宅批准预售9464.83平米、79套;批准预售宗地面积14333.57平米。

各区情况:

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积9464.83平米
其中:住宅批准预售9464.83平米、79套;批准预售宗地面积14333.57平米。

■星河银湖谷以1763.33㎡,夺全市销售面积季军!

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)中海九號公馆,成交10套/ 1763.33㎡,以销售面积1763.33㎡位居全市第三;中海九號公馆雄踞前海后半山,位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场,南面为市政道路龙辉路,西侧为规划九年制学校和市政用地,北靠尖岗山--山势曲折起伏,景色宜人;

2)信义御城,成交11套/1011.84㎡;销售套数及销售面积均位居全市第六、第七!位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城,是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源,醇熟的生活配套地标级都会大城;

3)星河银湖谷,成交11套/970.29㎡,销售套数及销售面积均位居全市第七、第八;星河WORLD直揽银湖山系,更直接把民治水库、雅宝水库纳入私家生活范围,其内更构建了类似于美国加州硅谷花园式办公理念,把微生态融入生活每个细节。外则大气,内则体贴入微,星河WORLD把自然馈赠与自身素养都做到了极致,成就了深圳三十多年来前所未见的稀缺城市生态综合生活;

4)金地鹭湖1号,成交76套/ 6770.59㎡,销售套数及销售面积位居全市第一;金地鹭湖1号户户可纵览山湖,1.8超低容积率,30%绿化率,最大百米私密楼距,是目前深圳容积率最低、档次最高、湖泊资源最丰富、园林景观最好的在售刚需项目。加上别墅级的用材和工匠技艺,以及最好的金地物业管理,打造轻豪宅醇社区,最大程度满足了都市精英的置业需求。

5)同创九著,成交10套/ 929.15㎡,销售套数及销售面积位居全市第九;同创九著是龙岗中心唯一亲地复式花园洋房社区,其约117-153㎡复式洋房大宅产品,南北通透、一梯两户纯板楼设计,更规划有顶级豪宅配置的电梯独立入户,享墅级高端生活体验;

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

 

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