2004-8-1

万科与中海认可对方是最强劲的竞争对手已经不是秘密，回想深圳房地产历史上，半求认为最漂亮的市场对决往往就是由这两家发展商发起的。

    在罗湖，俊园大厦与海丽大厦把万科与中海第一次拉得这么近；在福田，海连大厦与福景大厦、海滨广场与万景大厦不是并肩而立，就是隔街对望。在布吉，四季花城与中海怡翠山庄几乎同时开启深圳“郊区住宅”的篇章。

    而今天，万科与中海同在坂雪岗比肩而立。

    因此，在半求的建议下，昨天09：30~17：30，与深圳电视台的朋友早早来到坂雪岗，然后再前往蛇口、盐田，此行目的一是了解市场，二是考查楼盘，这一次并没有摄影机尾随，还是自由轻松多了。

    ■万科城：带领坂雪岗大跃进

    首先来到的是坂田。在四季花城我们看到，现场已经开始排队，作为比四季花城地块跟更干净、容积率更低、规划更好、片区产业更雄厚的万科城，得到了包括普通购房者、楼市投资客、业内专业人士的广泛认可，半求认为销售已经没有悬念，目前剩下的只是价格还没有揭幕这一唯一的悬念。

    万科正在雪岗大道建设永久性公共汽车站，在万科物业和的严格管理之下，我们还是从工地西侧成功进入工地。在工地现场，高挂着三个红色气球，简朴而热烈，施工正如火如荼，高低错落的原始地貌、宏大的规模、保护良好的原始植被、规划清晰的景观轴线都给我们留下了良好的印象。

    小区的户型覆盖较宽，高举高打，企图统领市场的霸主心态一览无余。这让人想起万科南昌，同样是高新区，同样是销售极旺。由此，万科开始爱上工业区。

    但工地略显杂乱的材料堆放则还需要加强，同时，西侧入口处停满了大小车辆，管理不力。

    ■中海·日辉台：差异化竞争完善市场供应结构

    然后我们移步中海地产日辉台。

    日辉台的工地围墙已经围起，围墙边缘的草坪也已经种植，围墙广告明显主打年轻人，并延续中海的洋务路线，借海外ALOHA风情以营造具有异域风格的风情小区。目前工地已经建设到地面2层，进度相当之快，按此进度，9月份认筹已没有任何问题。

    半求认为日辉台与万科城实现了差异化竞争，在万科大城主打亲地生活，主要面向二次置业人群的时候，日辉台则将“秋天的波菜”总给了年轻百领以及科技人士，风格活跃，容积率高一些。

    但从现场来看，日辉台的园林面积也将有3万5千平米左右。项目南面沿贝尔路走向的高压线则给人一定的压力。中海阳光棕榈园当时也是顶着高压线，看来中海与高压线有缘。

    另外，由于中海此项目属于合作开发，地价比万科城低了很多，因此，未来在与万科城竞争过程中，将有更大的运作空间。

    ■兰溪谷：2004最多创新的楼盘

    11：30，一行到达蛇口兰溪谷。在兰溪谷我们看到了招商地产的首创“灭蚊磁场”及“雨水工程”、“隔热降噪玻璃”、“网板顶架”。半求认为兰溪谷是2004年深圳房地产界创新最多的楼盘。

    “灭蚊磁场”在香港礼顿山山地豪宅已有使用，能消灭4000米范围内的蚊子及其他吸血性昆虫。但目前还无法亲身体验其功效。而“隔热降噪玻璃”在现场已经能够明显感觉到效果，用手在玻璃以外和玻璃室内一侧感觉，温差估计在8度以上，效果非常明显。加之社区本来就比市区的温度低3度左右，效果非常吸引人。而楼顶的“网板顶架”则在隔热和采光
上取得平衡，同时改善了建筑外立面。但未来钢架的维护将是长期的任务。

    在现场，我们还看到，在墙壁和地面上，所有有管线经过的地方，都予以标记，避免装修时不慎破坏管线。同时，窗户铝合金的选材上，选择了华加日的防氧化处理香槟色铝合金，把手、铰链等都比海月2期的质量更好，使用灵便。另外，磁砖同色抹灰填缝、西向遮阳板、山海通道、立体绿化、人造及天然结合的瀑布、预先做好的防蚊纱窗也给我们留下了
深刻印象。

    可惜的是小区中央的洋房隐私性较差（但奇怪的是目前已经仅剩一套没有售出），阳台灯的选择和安装都非常一般，与楼盘定位严重不符，另外，在立绿化的时候，最上层被忽视，导致高层业主视觉效果较差。

    中午，在漂亮悠闲的海上世界就餐。

    ■云深处：自然资源优越、工程粗糙

    就餐完毕后，驱车前往盐田云深处。云深处自然资源极为优越，海拔较高，使小区具有非常优越的心理暗示，同时小区容积率在0.4以下，小区十分开阔舒适，抬头就见天、远望看山看海，整个沙头角一览无余，景观优越，遗憾的是观海面太小了些、沙头角市容差了些。同时，小区地一排的噪音还是比较明显。

    半求还要提醒发展商注意的是，小区的施工过于粗糙，细节就更不用说，铝合金质量较差、五金件质量差、大理石不磨边、安全玻璃镶嵌太简易、阳台护栏已经生锈、主体质量一般、车库则更是粗制滥造，小区绿化过于初级，与小区定位存在较大差异。在污水集水空盖板、路灯安装上，我们都可以体会到施工单位的水平不太令人满意。

    更让人遗憾的是，在小区水景周围，水池周围的假石基本全部露出钢架，可以断定全部报废。不过让人值得欣慰的是，小区的建筑设计除开鲜艳的一些装饰以外，其余部分设计不错，尤其是会所，虽然小，但却具有气势，高台之上，令人心旷神怡。

    图：图片总是更直观。让我们按顺序看看看。万科城整体规划，不让拍，结果还是被半求拍到了。