导读：
■华为终端今年3月移师，118亿美元贺诵天安云谷！
■规划篇：世界级智慧产城社区，4.0版企业社区
■品牌篇
一、日本一级建筑士事务所：M.A.O.为物业设计佼佼者！
二、全智能管理让时间成本更有效率
1、远程能耗管理实时节能控制
2、智能安防&消防系统保障企业办公安全
3、智能寻车引导系统方便车主停查车辆
4、智慧一卡通节约更宝贵效率安排
■产品篇
一、整体规划为“有效聚集”的云谷！
二、空间场所设计开放、立体，打造最舒适愉悦工作环境
三、立面设计简约而不失现代，强调低调的奢华
四、商业配比率高达21.6%，每栋塔楼14部电梯前所罕见！
五、空间面积设置灵活，随需所用
六、硬件商业配套最高实用率可达90%！
七、公共服务：SMAC创新中心营造科技创新交流平台
八、产品分析
1、12m高大堂，孕育顶级商务办公气息！
2、8.4m*8.4m柱网结构无死角空间利用
3、12-17m跨度办公空间满足个性化空间利用
4、局部设置景观阳台为大脑切换模式
5、至少8台三菱电梯配备，缩减等待时间
6、3栋B座：M.A.O倾力打造聚焦总部气概
■工地考察
一、国家一星级绿色建筑：外墙统一LOW-E中空透明玻璃节能、环保
二、内墙铝模技术建造，更平整、空间利用更高效
三、坡地景观公园及云空间互动平台打造有效工作生活线
四、四层轨道交通体系分道链接园区内外
1、地上交通：坂李大道已通车，环城北路改造2015年完工
2、轨道交通：无缝接驳10号线雪象站
3、地下交通：单向双车道环路分散交通压力
4、园内慢行交通：网状布局各行其道
五、2万㎡云平台营造社交化、多层次商务圈层！
六、园林以人为本，绿轴、水轴全系串联！
七、广场旱式喷泉：兼具娱情养性和生活情趣
八、云梯阳台拾级而上，打造最大气休闲平台
九、格栅阳台满足VRV空调分散控制要求！
十、室内恒温泳池:随时享受水上运动！
十一、深圳最好展示中心，使用效率高！
十二、从停车场到地面：三层次架构立体人车分流交通系统
■资源资本/配套共产，天安云谷圆企业成长梦！
正文：

■华为终端今年3月移师，118亿美元贺诵天安云谷！

据悉，2015年3月，华为终端部门1万名员工将正式移师天安云谷办公，而就2015年1月13日华为CFO发布了华为2014年的亮眼业绩单：2014年，华为消费者终端业务超额完成年度贡献利润目标，预计销售收入超118亿美元，同比增长约30%。全年智能手机发货将超7500万台，同比增幅大于40%，保持全球第三的地位！

这是华为送给天安云谷最好、最贵重的羊年礼物，同样无疑也为天安云谷做了最有力的广告代言，世界级科技大腕的号召力自是莫有不从的了，所以天安云谷一期消无声息入市，销量仍是不同凡响。

不过能吸引华为这样的世界科技巨头入驻办公，项目作为华为科技城首批更新产业综合体固然重要，近水楼台的空间优势，但从2015年1月13日房地内参事业部一行对项目的考察看，周边更改善的交通条件，居住氛围，以及项目本身规划、硬件配套、软件服务上与世界接轨，甚至引领潮流方向，或是主因！

■规划篇：世界级智慧产城社区，4.0版企业社区

天安云谷是一座占地76万㎡，总面积289万㎡的标志性、开放共享关联的世界级智慧产城社区，旨在以互联网为原型开创一种新的工作方式，打造新一代的4.0版企业社区。

项目总共分六期滚动开发，其中目前在售的一期为产业研发用房、配套商业，2014年底建设完成，2015年第一季度投入使用；二期为产业研发用房、商务公寓、配套商业；三期包括住宅、学校、图书馆。而四期则包括超高层产业研发用房、酒店 ，五期为产业研发用房、Shopping mall，六期规划为产业研发用房、配套公寓、配套商业。

项目拟以SMAC（社交网络、移动互联网、大数据分析和云计算）等新一代信息化技术的应用为基础，打造集产业研发、居住及商务环境于一体的世界级智慧产城社区。其中雏形已现的展览中心、会议室、视频会议、SMAC创新中心等服务平台已经构成了中国服务最好的产业楼宇的主体！

■品牌篇

一、日本一级建筑士事务所：M.A.O.为物业设计佼佼者！

天安云谷的建筑设计规划是由日本一级建筑士事务所M.A.O.操刀设计，M.A.O.是一家有着二十余年历史的跨国企业，1994年成立于日本东京，是日本著名建筑师毛厚德先生领衔主持的以城市规划、建筑设计、景观设计为主的专业事务所。其在城市综合体营建、商业地产开发、旅游地产策划与设计、办公物业开发、高端住宅物业开发等方面，已成为业内领先。

目前业务目前已辐射东北、华北、华中、华南，西南、30余个城市。M.A.O.以其全面系统的设计理念、创新的思维与严谨的工作态度，深受客户、最终使用者和社会的喜爱。在为客户实现价值最大化的同时，更为社会提供了优秀的人居环境，其作品多次获得各级机构的表彰与认可。

同时M.A.O.还在极为重视科学研究领域的工作，在对建筑技术的研究、设计规范的理解及运用以及新材料的使用等方面，都取得了长足的进步，并培养出一大批优秀的建筑师。通过在各个产业领域多年的实战经验、经验总结和理论提升，M.A.O.提供从前期的战略定位、到后期施工实施指导等全方位服务，并且已与三十余家知名地产公司结成了战略合作伙伴关系。

二、全智能管理让时间成本更有效率

1、远程能耗管理实时节能控制

天安云谷项目全采用智能管理模式，如产业研发大厦采用南京天溯能效管理系统。对办公室实行远程实时监测，然后并基于耗能数据模型分析为企业办公提供节能控制策略，用户可以实时通过移动终端查看、管理办公室用电情况。

2、智能安防&消防系统保障企业办公安全

项目内部视频监控系统采用全数字网络结构 ，可实现360°全天候监控园区，保障企业办公安全，同时消防警报管理与智能移动端互联，能帮助实现远程管理消防安全装置。

3、智能寻车引导系统方便车主停查车辆

天安云谷智能交通系统可提供园区交通指引、园区实时路况反馈、园区智能停车以及园区租车、用车的生活指引服务。园区提供智能交通指引服务，能够自动根据路况信息、路线信息，为园区用户提供智能化交通指引。提供智能停车指引服务，可实时反馈园区内各停车场车位使用情况，进行用户停车引导。

停车场内合理分布各区域的定位终端和引导终端，车主可方便地进行停车位的区域定位和查询，可以帮助用户就近便捷地找到停放车辆，有方向迷失症的车主有诺大帮助。

4、智慧一卡通节约更宝贵效率安排

在天安云谷办公白领、企业家、商家等可以凭智慧一卡通进行门禁、考勤、访客、预定会议、停车、消费购物等活动。智慧一卡通与智慧终端相联接，线上线下相结合，打通多商家渠道，消费更便利，公共会议室等设施可凭卡智能化管理，简化了众多程序，提高了工作效率，减少非必要时间浪费，为企业家节约更宝贵效率安排。

■产品篇

一、整体规划为“有效聚集”的云谷！

天安云谷在整体规划中充分融入了现代城市设计的思想和方法。以形成完美的建筑形象和空间景观，合理组织完整的交通系统，妥善安排静态交通设施，将其规划成集开发、展览、会议、居民游憩为一体的环境优美的新型办公区域。

如，规划利用场地的高差变化、自然景观资源，在高密度的土地使用中合理的释放空间场所。将这些场所连接起来，以先进的规划手段营造“大云谷“的设计理念。将云计算“共享”与“自由”的精神运用于空间构成和服务体系等各个领域，形成名副其实的“云”谷。

同时通过高效的规划设计、先进的科技手段、建立网络化的工作平台，强化“华为科技新城”的“聚集效应”，为“创新企业和创新人才”提供一个“有效聚集”的场所。其中主体已落成的一期便是有效代表。

天安云谷一期脱离了传统产业园只为企业做基础配套的形式，以商务配套、餐饮配套、休闲娱乐、儿童培训、健康关爱为主力业态打造了“城”的概念。搭配多元化的目的性消费模式，吸引周边人群聚集。

二、空间场所设计开放、立体，打造最舒适愉悦工作环境

天安云谷项目一期整体设计上趋向开放自然的工作环境营造，以“坡地景观公园”是一条与“云空间”为纽带，将一期的低层和7栋点式塔楼高层区链接起来。

“坡地景观公园”是一条与“云空间”垂直的位于71米标高处的开放式公园，它与各厂房区之间是一种开放式的联系，让整个景观资源融入到每一栋厂房大楼，厂房大楼的入口大厅是一个全开放式的设计，使在此处工作的人能更多的感受自然新颖的空间场所。

坡地景观公园与低层区是一种立体化的联系，为的是将人流可以更好的导入每一个公共性厂房区域。错落有致的平台，宽敞的大步道，开放的运动设施，精致独特的公共空间，让工作在此的人群享受到了一种愉快、舒适的工作环境。

三、立面设计简约而不失现代，强调低调的奢华

天安云谷项目的外形设计以现代建筑的设计手法，立面强调简洁干净、体型方正大方。立面设计上分为两部分：低层产业研发用房区及高层产业研发用房塔楼。造型上强调整体的竖向来引导人们的视线，让人的视线不是集中在一个面上，而是集中在一个体上，形成明显的群体规模，从而使得城市地标得以产生，简约而不失现代感，传达了一种低调的奢华。

在整体设计上，项目力求简洁，保持形体的刚性力度的同时，在低层人视视线上拥有韵律各异的细节，更好地体现“天安云谷”产业综合体的城市地标性，风格突出整体性、时代感，是一个合乎人文要求的新型产业社区。整个产业研发用房塔楼主要采用玻璃幕墙系统。

低层产业研发用房区整体形态采用退台处理，弱化人视感觉上的压迫感，并且也使得整个低层“云空间”空间丰富，尺度适宜。在造型上也力求简洁干净。立面主要采用石材和玻璃的材料处理，运用体块穿插的变化，从而丰富了低层区的视觉感受。

四、商业配比率高达21.6%，每栋塔楼14部电梯前所罕见！

天安云谷一期总占地：5.1万㎡ ，而总建面约53万㎡ ，产业研发占据37万㎡ ，配套商业为8万㎡ ，商业配比率为21.6%！或为深圳商业配比最高产业综合体！从商业到塔楼的电梯数为99部，平均每栋塔楼14部电梯,这样的高配比在深圳不论是高端豪宅抑或综合体中均是前所罕见的。

五、空间面积设置灵活，随需所用

天安云谷一期是以产业研发办公为主体，其办公面积区间设置为240-2000㎡，项目以高标准建筑指标，节能低碳智慧设施，为创业者，中小型企业，提供灵活的产研空间、总部大楼，  企业可以按照具体需求自由组合。

六、硬件商业配套最高实用率可达90%！

项目在一期商业硬件配套中，商业使用率达到70%，最高可达90%，商业层高为5.1-6米，局部空间可达8.5米，为园区内的消费购物提供宽松舒适的环境，让购物成为一种享受，充实企业员工的生活体验。

而商业空调安装中部分自行安装VRV空调，即控制冷媒流通量并通过冷媒的直接蒸发或直接凝缩来实现制冷或制热的空调系统，如此，各商铺门店可独立调节，能满足不同房间不同空调负荷的需求，具有明显的的节能、舒适效果。

七、公共服务：SMAC创新中心营造科技创新交流平台

天安云谷一期的产业研发配套，还为企业提供诸如SMAC创新中心、IT敏捷开发中心、企业转型咨询中心等公共服务。其中集合华为、IBM技术打造融合社交化（S）、移动化（M）、大数据分析（A）、云计算（C）理念的SMAC创新中心，营造一个具有科技创新氛围的交流平台。可用于展览、展示、产品发布等企业应用。

IT敏捷开发中心用于帮助企业通过快速迭代的方式交付产品，从而控制和降低成本，同时针对传统企业快速将产品实现可视化，建立应用服务方案，然后帮助云时代互联网企业，优化IT管理流程和研发体系，并携手国家信息中心为软件类企业提供软件测评服务。

企业转型咨询中心是天安云谷专门为企业业务转型升级设立的服务中心。为企业转型升级提供业务咨询和技术支持，帮助传统企业拥抱互联网，提供切实可行的互联网应用解决方案。

八、产品分析

１、12m高大堂，孕育顶级商务办公气息！

项目办公大堂设置均为12m高，超大超高空间极尽奢华大气，浓郁的顶级商务办公气息，给企业带来全新商务感受。

2、8.4m*8.4m柱网结构无死角空间利用

项目在办公空间的内部设计建造中采用柱网结构，使用现浇钢筋混凝土，结构稳固，有良好的抗震性；同时方便室内布置，企业可自由组合发挥，可以在柱与柱之间建非承重隔墙，以对空间进行任意分隔，也可不建任何墙体，创造开敞的办公空间或公共空间。注重柱子边角空间的利用，无使用空间死角。

3、12-17m跨度办公空间满足个性化空间利用

为实现企业总部空间的灵活运用，项目一期部分主楼内部采用无柱处理，使得项目的使用率得到极大提升。企业可以轻质隔断，灵活自由的将整层办公空间进行划分，以构造最符合个性需求的空间布局，满足企业对空间个性化及功能多元化的追求。

4、局部设置景观阳台为大脑切换模式

景观烟台可作为公共休憩空间，员工累了，乏了，脑袋打结了，都可以来此换换气，暂时让大脑休息下，切换休息模式，为工作寻找灵感，或打造为CEO景观办公室，也不失为一高端配备。

5、至少8台三菱电梯配备，缩减等待时间

项目一期7栋产业楼层中，至少每栋楼有8部三菱电梯配备，其中3栋A座电梯配备达13座，比率之高几乎史无前者，加上设置高低区换乘，缩减等待时间，为企业的效率加速。

6、3栋B座：M.A.O倾力打造聚焦总部气概

3栋Ｂ座31层，线条细腻、错落有致的外立面，由国际知名的M.A.O倾力打造。4.2米层高应用700mm-800mm梁体技术，有效提升净高，商务空间的轩昂体验。 399-600㎡高拓展平面，保障总部企业半层或整层形象昭示。同样内部跨度12-17m办公空间内部无柱处理，使用更加灵活方便。

13部设置新风系统的三菱电梯，设置高中低区换乘，缩减等待时间，提升办公效率。双银LOW-E玻璃，优质隔热保温，节能超过30%。 12m高大堂，彰显不凡品味。空港式大堂服务形象，为您和您的合作者提供高水准行政服务。

还有专属总裁配置，直达办公楼层，私密尊贵；总裁车道，直达办公楼，便捷安全。总裁大堂，独具高端商务办公特色，首屈一指的商务享受；总裁专用入户花园，舒适办公环境。
并且办公室内预留总裁洗手间与浴室，为客户提供便利舒适的商务环境。

■工地考察

一、国家一星级绿色建筑：外墙统一LOW-E中空透明玻璃节能、环保

从工地上考察可明显发现，项目外墙统一为LOW-E中空透明玻璃，浅蓝色玻璃镶嵌在银灰色隐框开启扇，这种绿色、节能、环保的玻璃产品对远红外热辐射的反射率很高，能将80%以上的远红外热辐射反射回去，具有良好的阻隔热辐射透过的作用。

同时对可见光反射率较低，一般在11%，避免造成反射光污染。良好的保温隔热性能，可以有效控制太阳能辐射，阻断远红外线辐射，夏季可以节省空调费用，冬季可以节省采暖费用。项目也因此通过了国际和深圳市绿色建筑双认证，为国家绿色建筑一星级和深圳绿色建筑银级别。

二、内墙铝模技术建造，更平整、空间利用更高效

项目内部建造采用铝模技术，如此即可提高建筑表面平整度、垂直度以及精密度，又能节省抹灰的工序和墙灰厚度，使建筑空间利用更高效，且铝模可重复利用，能节省木材。

同时采用轻质高强陶粒混凝土墙板，能有效保证防火、隔热、保温，同时具备良好的防水、防潮、隔音性能，与传统砖墙相比，不仅更抗老化，使用年限长，同时减小墙的厚度，可增加3%～5%室内使用面积。

三、坡地景观公园及云空间互动平台打造有效工作生活线

从规划来看，项目7栋塔楼围绕着“坡地景观公园”及“云空间互动平台”布置，有着良好的观景朝向，让高层区的工作人群可以更多更好的享受到这个新型的工作场所。

同时塔楼彼此间东西向最小间距控制在22米以上，增加了塔楼之间的舒适度。各栋塔楼有着独立的进出方式，也可通过低层厂房区进行便捷的转换。

从高层的工作单元出发，园区内部资源分布有序，工作线，方便直达，有效紧凑；生活线，舒适悠然，配套齐全，所有工作单元都可尽揽坡地公园，与绿色为邻。

四、四层轨道交通体系分道链接园区内外

1、地上交通：坂李大道已通车，环城北路改造2015年完工

在交通规划上项目以四层交通形成自由交通体系将园区内与外界紧密联系起来，其中地上交通在坂雪岗大道一侧及五和大道一侧为基础，辅以坂李大道和侨城北路为东西向，形成闭路循环系统。

其中坂李大道将升级为双向6车道，建成后坂田至李朗车程仅需5分钟，2014年12月30日已经正式通车，从项目高层俯瞰道路周边绿化及人行道的建设已基本完成。 而项目南边的环城北路2014年年底进入实施改造阶段，规划双向6车道，2015年第三季度完工。

2、轨道交通：无缝接驳10号线雪象站

从项目现场可以看到，天安云谷规划的五期中与深圳地铁10号线雪象站是实现了无缝接驳的，这也使得了天安云谷成为了名副其实的准地铁上盖物业，为园区内生活的企业员工、家属等外出都提供了不塞路的快捷方便。

3、地下交通：单向双车道环路分散交通压力

而项目为分散地面交通压力，还在项目地下设单向两车道地下环路。

4、园内慢行交通：网状布局各行其道

项目园区内设计网状布局的慢行系统，同时与区域内的公共交通系统搭接，在主要流线上设置自行车专用道，提升园区内人行交通效率。

五、2万㎡云平台营造社交化、多层次商务圈层！

从项目高层俯瞰还能看到目前正搭建的云平台雏形初现，云平台是云谷落实共享、开放的规划设想理念，在项目一期构建联接七栋塔楼的近2万㎡社交化、趣味性、多层次的商务圈层空间。

云平台与室内恒温泳池、旱喷广场、网球场、展厅、公共会议室等公共空间高度关联，形成志缘圈、业缘圈等各种社交活动的生活圈层。在产业研发大厦办公人员可从工作端直接到进行云平台 散步、交流、餐饮和建设等商务休闲活动。与此同时，在云平台西侧预留户外移动LED接口，可举办露天大型发布会、走秀等活动。

目前云平台汇集了星巴克、乐凯撒披萨、咖啡陪你、 可颂坊、屈臣氏等时尚品牌；必胜客、元気寿司等特色餐饮， 为内外部人群提供了共享、休闲、商务、聚集的空间。

六、园林以人为本，绿轴、水轴全系串联！

项目园林设计以绿轴、水轴延续全景观，从“人本 ”的视角，以城市规划的高度，打造延续东西的步道绿轴， 南北方向的亲水叠瀑，形成产业服务轴及综合服务轴“十”字功能联系和公共开敞空间通道， 在空间感、场所性、景观塑造与利用，促进区域内人们相互间亲密沟通联系的社区性与开放性。

云谷的人群不仅可以沿贯穿整个云谷的绿轴跑步、骑车，还可以轻松地在沿线享受各种时尚休闲活动，有效地将沿线运动场、美食区、休闲及娱乐场所串联起来。

而水轴则依托北侧岗头水库引入自然景观资源，利用10米地表高差，形成叠瀑景观，并在水景周边设置特色商业区。

七、广场旱式喷泉：兼具娱情养性和生活情趣

项目内部广场还设置有旱式喷泉，既能观赏喷泉效果，平时也可以工人们行走，不占空间，也不会阻碍交通，旱式喷泉比普通喷泉更安全，提供更多近水有玩的机会。

缓缓流动的流水，灵动，动感十足，能令人赏心悦目，让人舒缓身心，懂得享受的人们即娱情养性又可增添生活情趣。清爽水雾轻抚着肌肤，让人不知不觉沉醉。

八、云梯阳台拾级而上，打造最大气休闲平台

从项目的外围看，还能清晰的发现，项目一期7栋大楼的设置独家采用了云梯式阳台设计模式，层层递进，有如拾级而上升空，既嵌合了项目“云谷”的案名，同时与云平台形成呼应，从建筑外围看，自成一道大气、靓丽风景线。

而在内部的企业人员亦可借此平台休闲、放松，望望窗外穿流如梭的人群、车辆，看看园区内生机勃勃、精力充沛、创意喷发的面孔，这种生机气息的感染会给与在园区工作的人们带去积极向上的动力，不论是工作还是生活总是昂扬勃发的，劳逸结合的生活模式在此得到完美诠释。

九、格栅阳台满足VRV空调分散控制要求！

而细心观察还能发现，项目还设计有格栅阳台，以满足VRV空调系统所需的新风系统接口，以分散控制空调，保证室内环境的舒适性，并使空调系统稳定工作在最佳工作状态。

十、室内恒温泳池:随时享受水上运动！

项目一期设计的室内游泳池为恒温，对高尚生活的最好诠释，在工作之余，随时都可享受游泳这一水上运动的乐趣。 沉浸在水的世界里，忘记工作的烦恼，陪伴自己的家人或好友，享受水上温馨世界。

十一、深圳最好展示中心，使用效率高！

而以房地内参负责人多年的阅楼经历看，天安云谷的展示中心也做到了深圳最好的展示中心最好的层面，展示面宽，成本低，使用效率高。

十二、从停车场到地面：三层次架构立体人车分流交通系统

项目在园区内部以云的理念在地下、地表和空中三个层次之上，架构了立体式人车分流系统。 地面主干道采用双向四车道， 次干道采用双向二车道，多出入口对接园区各区域。多条单向循环车道引导车流进入互通地下停车场， 实现地面地下的无界转换，进行人、车合理分流。 主干道上规划与车行动线互不干扰的跨空人行平台， 有效连接每栋产业大楼，形成立体式交通人文景观。

……

■资源资本/配套共产，天安云谷圆企业成长梦！

每一个初创的小企业都有着接近大企业的梦想，而每个人都有着渴盼成功的勇敢和梦想，家庭兼顾，事业有成。不过大多数人却是在各熙熙攘攘的空间里晃晃荡荡，抱怨生不逢。但正如罗丹所言，我们缺少的不是美，而是发现美的眼睛。成就梦想也是如此，不是社会条件不够达标，也不是机遇缺失，只是我们缺乏灵敏的嗅觉和足够犀利的眼睛。

而天安云谷不论是对企业、对投资者、对个人、对家庭都有着成功美满的诠释，以近300万体量实现资源资本主义，配套共产主义，形成个人与企业、与家庭之间的良性循环，机会把控就在瞬间！