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2月榜简析:宅量跌价升,星河领风骚!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2015-03-01 15:45:55        点击2707
    

■整体量跌价升,新宅量跌73.11%!

2015年2月,深圳全市商品房共成交2306套/228045㎡,均价28553.16元/㎡,总金额65.11亿元,套均总价282.37元;环比上月的8597套/820098㎡,均价27542.45元/㎡,分别下跌73.18%、72.19%、上升3.67%,整体继上月量跌价升后,本月量跌价升!

其中:新房住宅,成交1941套/192841.39㎡,占全市的84.17%和84.56%,均价27706元/㎡,总金额53.43亿元,套均总价275.27万元;环比上月的7219套/695679.08㎡,均价26522元/㎡,分别下跌73.11%、72.28%、上升4.46%,整体继上月量跌价升后,本月量跌价升;

商业,成交231套/18731.18㎡,占全市的10.02%和8.21%,均价32943元/㎡,总金额6.18亿元,套均总价267.13万元;环比上月的1101套/78905.59㎡,均价32568元/㎡,分别下跌79.02%、76.26%、上升1.15%,整体继上月量升价跌后,本月量跌价升;

办公楼,成交128套/13887.34㎡,占全市的5.55%和6.09%,均价33952元/㎡,总金额4.72亿元,套均总价368.36万元;环比上月的243套/30294.28㎡,均价39030元/㎡,分别下跌47.33%、54.16%、13.01%整体继上月量跌价升后,本月量价齐跌;

其他类型,成交6套/2585.12㎡,占全市的0.26%和1.13%,均价30893元/㎡,总金额0.8亿元,套均总价1331.02万元;环比上月的34套/15219.21㎡,均价25267元/㎡,分别下跌82.35%、83.01%、上升22.27%,整体继上月量价齐跌后,本月量跌价升;

综上所述,2015年2月份成交以量跌价升为主,其中,成交量下跌幅度最大的为其他,下跌82.35%,其次为商业,下跌为79.02%,新房住宅第三,下跌73.11%;而均价方面,上升幅度最大的也是其他,为22.27%,其次为新房住宅,上升4.46%。综合可见2015年新年月,房地产市场表现平淡。

■区域成交排名:龙岗以成交双冠继续领跑!

新房住宅按区域成交套数排名:

1)龙岗区,成交927套/85703㎡,成交套数与成交面积分别占全市的47.76%与44.44%,套均面积92.45㎡/套,均价22431.38元/㎡;环比上月的3265套/293384㎡,均价19079.02元/㎡,分别下跌71.61%、70.79%、上升17.57%,整体继上月量价齐跌后,本月量跌价升;

2)宝安区,成交691套/70141㎡,占全市的35.60%与36.37%,套均面积101.51㎡/套,均价26652.53元/㎡;环比上月的2729套/268184㎡,均价26693.44元/㎡,分别下跌74.68%、73.85%、0.15%,整体继上月量价齐升后,本月量价齐跌;

3)南山区,成交199套/20581㎡,占全市的10.25%与10.67%,套均面积103.42㎡/套,均价43404.46元/㎡;环比上月的662套/65740㎡,均价44011.47元/㎡,分别下跌69.94%、68.69%、1.38%,整体继上月量价齐升后,本月量价齐跌;

4)福田区,成交66套/10290㎡,占全市的3.40%与5.34%,套均面积155.91㎡/套,均价43747.64元/㎡;环比上月的155套/21840㎡,均价44262.11元/㎡,分别下跌57.42%、52.88%、1.16%,整体继上月量跌价升后,本月量价齐跌;

5)盐田区,成交33套/3386㎡,占全市的1.70%与1.76%,套均面积102.61㎡/套,均价23894.40元/㎡;环比上月的121套/10769㎡,均价21784.12元/㎡,分别下跌72.73%、68.56%、上升9.69%,整体继上月量升价跌后,本月量跌价升;

6)罗湖区,成交25套/2740㎡,占全市的1.29%与1.42%,套均面积109.62㎡/套,均价46235.87元/㎡;环比上月的287套/35762㎡,均价44738.52元/㎡,分别下跌91.29%、92.34%、上升3.35%,整体继上月量价齐跌后,本月量跌价升;

综上所述,龙岗区以927套/85703㎡的成交量,蝉联全市新房成交套数、面积冠军,如万科天誉二期、同创九著、信义御城、信义嘉御山、金地鹭湖1号等项目值得关注;宝安区以691套/70141㎡的成交量,位居全市第二,如中海•九號公馆、联投东方、怀德公元等项目市场颇受欢迎。

■新房住宅按户型成交套数排名:刚需户型持续走俏!

1)二房户型,成交960套/85714.36㎡,占全市的49.46%与44.45%,套均面积89.29㎡/套,均价25685元/㎡;环比上月的3820套/338903.95㎡,均价24953元/㎡,分别下跌74.87%、74.71%、2.93%,整体继上月量价齐升后,本月量跌价升;

2)三房户型,成交486套/52183.24㎡,占全市的25.04%与27.06%,套均面积107.37㎡/套,均价29355元/㎡;环比上月的1547套/164909.02㎡,均价27827元/㎡,分别下跌68.58%、68.36%、上升5.49%,整体继上月量跌价升后,本月量跌价升;

3)一房户型,成交264套/20932.99㎡;占全市的13.60%与10.86%,套均面积79.29㎡/套,均价23011元/㎡;环比上月的1205套/95330.14㎡,均价21289元/㎡,分别下跌78.09%、78.04%、上升8.09%,整体继上月量升价跌后,本月量跌价升;

4)四房住宅,成交125套/18123.18㎡,占全市的6.44%与9.40%,套均面积144.99㎡/套,均价30668元/㎡;环比上月的316套/48887.48㎡,均价33737元/㎡,分别下跌60.44%、62.93%、9.10%,整体继上月量跌价升后,本月量价齐跌;

5)复式住宅,成交37套/6704.55㎡,占全市的1.91%与3.48%,套均面积181.20㎡/套,均价45914元/㎡;环比上月的90套/14954.98㎡,均价43613元/㎡,分别下跌58.89%、55.17%、上升5.28%,整体继上月量价齐跌后,本月量跌价升;

6)四房以上,成交32套/5662.4㎡,占全市的1.65%与2.94%,套均面积176.95㎡/套,均价31627元/㎡;环比上月的75套/14771.75㎡,均价38211元/㎡,分别下跌57.33%、61.67%、17.23%,整体继上月量跌价升后,本月量价齐跌;

7)复式,成交29套/2599.2㎡,占全市的1.49%与1.35%,套均面积89.63㎡/套,均价23970元/㎡;环比上月的98套/9460.33㎡,均价22884元/㎡,分别下跌70.41%、72.53%、上升4.75%,整体继上月量跌价升后,本月量跌价升;

8)其他,成交6套/490.46㎡,占全市的0.31%与0.25%,套均面积81.74㎡/套,均价28118元/㎡;环比上月的37套/3767.75㎡,均价50360元/㎡,分别下跌83.78%、86.98%、44.17%,整体继上月量价齐升后,本月量价齐跌;

9)别墅,成交2套/431.01㎡,占全市的0.10%与0.22%,套均面积215.51㎡/套,均价21091元/㎡,整体继上月零成交后,本月量价齐升;另单身公寓、单身宿舍零成交。

综上所述,2015年2月新房成交二房户型以960套/85714.36㎡夺成交双冠。三房户型以成交486套/52183.24㎡居全市双亚;说明商品住房市场刚需户型仍为市场主力。如此,如怀德公元、信义嘉御山、信义御城、金地鹭湖1号、同创九著等包含小户型产品的项目,或将持续占领市场!

■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比近八成,小户型领跑!

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交1518套/129189.04㎡,占全市的78.21%与66.99%,均价24436元/㎡;环比上月的5830套/491790.16㎡,均价23710元/㎡,分别下跌73.96%、73.73%、上升3.06%,整体继上月量跌价升后,本月量跌价升;

2)90~144㎡以上户型,成交263套/33783.53㎡,占全市的13.55%与17.52%,均价26950元/㎡;环比上月的857套/105708.68㎡,均价26326元/㎡,分别下跌69.31%、68.04%、上升2.37%,整体继上月量跌价升后,本月量跌价升;

3)144㎡以上户型,成交160套/29868.82㎡,占全市的8.24%与15.49%,均价42707元/㎡;环比上月的532套/98180.24㎡,均价40820元/㎡,分别下跌69.92%、69.58%、上升4.62%,整体继上个月量跌价升后,本月量跌价升;

综上所述,2015年2月份新房住宅成交户型中,90㎡以下户型,成交1518套/129189.04㎡,成为市场绝对主力,市场刚需户型走俏;怀德公园、信义御城、信义嘉御山、同创•九著等楼盘仍是当前深圳楼市的成交主力!

■预售环比下降92.01%,龙岗独当一面!

本月合计批准商品房预售面积36775.15平米。上月合计批准商品房预售面积459994.6平米,环比下降92.01%。
其中:住宅批准预售36775.15平米、265套;批准预售宗地面积107141.33平米。

各区情况:

龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积36775.15平米。
其中:住宅批准预售36775.15平米、265套;批准预售宗地面积107141.33平米。

■星河双盘俏,星河银湖谷销售套数夺全市第五!

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1)星河银湖谷,成交75套/6482.57㎡,销售套数及销售面积均位居全市第五和第六;星河WORLD直揽银湖山系,更直接把民治水库、雅宝水库纳入私家生活范围,其内更构建了类似于美国加州硅谷花园式办公理念,把微生态融入生活每个细节。外则大气,内则体贴入微,星河WORLD把自然馈赠与自身素养都做到了极致,成就了深圳三十多年来前所未见的稀缺城市生态综合生活;

2)信义嘉御山,成交69套/5884.66㎡;销售套数及销售面积均居全市第六和第七;信义•嘉御山作为华为科技城城市更新的重点项目,该片区将建成一个亚洲的硅谷,这里汇集大量精英人士,将是距离CBD最近的新城市中心,深圳地产将进入新坂田时代!

3)华润银湖蓝山,成交6套/1009.25㎡,位居罗湖区第一;华润银湖蓝山位于北环大道北侧,地处银湖片区核心地段,总占地面积约5.87万平方米,总建面约31万平方米。银湖片区是深圳顶级圈层的专属之地,见证深圳30年风云变幻。而华润银湖蓝山,是继深圳幸福里之后,2014华润置地于银湖倾力打造的城市高端住宅;

4)华晖云门,以成交50套/4684.19㎡,销售套数及销售面积位居南山区第第一;作为深圳房地产市场2014最具增长潜力新盘,华晖云门位于南方科技大学正门,毗邻宝能太古城商业中心,接驳地铁塘朗站C出口,坐享关内最后CBD优势地段、硅谷名校教育、最优势生态、最便利交通、最完善生活配套等多元不可比拟优势,肩负着深圳最智慧片区的使命,备受瞩目。

5)华润城,成交39套/3382.16㎡,销售套数及销售面积位居南山第二;华润城其位于福田和南山的中心地带,处在高新园的核心区域,也是深港双城的重心所在。项目占地68.5万㎡,总建筑面积达到了280万㎡。项目南面与地铁1号线高新园站无缝接驳,西面是正在规划中的地铁15号线。其集万千宠爱于一身,不仅有核心的地理位置,还有优质的教育配套、创新的商业资源等。

6)绿景虹湾,以成交11套/1216.24位居福田区第三;作为梅林当前最大、最新的城市综合体,绿景虹湾将带来梅林的第一批超高层豪宅及顶级购物中心。绿景虹湾自带的超大型佐阾虹湾购物中心,将建设为集购物、餐饮、娱乐、生活服务于一体的大型星际主题购物中心,填补了深圳中心北区中高端商业的空白,为片区居民生活方式带来质的提升。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。


深圳市商品住宅分项统计(2015年2月)

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

39556

1402

3.54%

2363

5.97%

3877

9.80%

1454

3.68%

13024

32.92%

17437

44.08%

可售总面积()

3970814.24

132702.88

3.34%

265378.37

6.68%

443780.36

11.18%

125431

3.16%

1323817

33.34%

1679704.85

42.30%

可售套均面积()

100.38

94.65

112.33

114.47

86.27

101.65

96.33

成交套数

1941

25

1.29%

66

3.40%

199

10.25%

33

1.70%

691

35.60%

927

47.76%

成交面积()

192841

2740

1.42%

10290

5.34%

20581

10.67%

3386

1.76%

70141

36.37%

85703

44.44%

日均成交套数

69

1

2

7

1

25

33

成交套均面积()

99.35

109.62

155.91

103.42

102.61

101.51

92.45

成交金额()

5342954641

126708470

2.37%

450162743

8.43%

893308064

16.72%

80911944

1.51%

1869425765

34.99%

1922437654

35.98%

成交套均总价(/)

2752681

5068339

6820648

4488985

2451877

2705392

2073827

成交均价(/)

27706.47

46235.87

43747.64

43404.46

23894.40

26652.53

22431.38


1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

264

13.60%

20932.99

10.86%

79.29

23011

481697008.44

1824609.88

8022

20.28%

611445.08

15.40%

76.23

二房住宅

960

49.46%

85714.36

44.45%

89.29

25685

2201533179.65

2293263.73

16056

40.59%

1395223.22

35.14%

86.90

三房住宅

486

25.04%

52183.24

27.06%

107.37

29355

1531834658.48

3151923.17

7893

19.95%

897752.98

22.61%

113.74

四房住宅

125

6.44%

18123.18

9.40%

144.99

30668

555796740.78

4446373.93

2232

5.64%

348025.02

8.76%

155.94

四房以上

32

1.65%

5662.4

2.94%

176.95

31627

179084910.21

5596403.44

673

1.70%

130575.20

3.29%

194.13

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

18

0.04%

1389.90

0.04%

78.38

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

39

0.10%

1344.76

0.03%

34.31

复式

29

1.49%

2599.2

1.35%

89.63

23970

62302328.18

2148356.14

644

1.63%

76389.25

1.92%

118.66

复式住宅

37

1.91%

6704.55

3.48%

181.20

45914

307835230.39

8319871.09

1050

2.65%

186546.92

4.70%

177.73

别墅

2

0.10%

431.01

0.22%

215.51

21091

9090635.22

4545317.61

41

0.10%

15659.10

0.39%

380.08

其他

6

0.31%

490.46

0.25%

81.74

28118

13790988.27

2298498.05

253

0.64%

41741.87

1.05%

165.05

小计

1941

192841.39

99.35

27707

5342965679.62

2752687.11

39556

3970814.23

100.38


2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

1518

78.21%

129189.04

66.99%

24436

3156911229

59.09%

90~144平方米

263

13.55%

33783.53

17.52%

26950

910458450

17.04%

144平方米以上

160

8.24%

29868.82

15.49%

42707

1275596762

23.87%

小计

1941

192841.39

27707

5342966441


3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(2015年2月)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

信义金御半山

龙岗

信义地产

129

13450.26

104.27

2

星河传奇

宝安

星河地产

117

11614.11

99.27

3

和平里花园

宝安

特发集团

89

8794.21

98.81

4

金地鹭湖1号

宝安

金地集团

76

6770.59

89.09

5

星河银湖谷

龙岗

星河地产

75

6482.57

86.43

6

信义嘉御山

龙岗

信义地产

69

5884.66

85.28

7

光明峰荟

宝安

秋铭投资

66

5428.83

82.26

8

招商花园城

龙岗

招商地产

65

6621.16

101.86

9

华晖云门

南山

华晖集团

50

4684.19

93.68

10

万科麓城

龙岗

深圳万科

50

4435.94

88.72

11

悠山美地

宝安

鹏宝东物业

49

4365.93

89.1

12

珑禧

龙岗

龙嘉地产

48

4107.07

85.56

13

岸上林居

龙岗

龙盛豪庭投资

43

3506.39

81.54

14

华润城

南山

华润置地

39

3382.16

86.72

15

幸福城

宝安

永晋盈投资

39

3214.61

82.43

16

同创九著

龙岗

同创地产

35

3352.53

95.79

17

幸福港湾

宝安

福中福地产

33

3069.77

93.02

18

中海九號公馆

宝安

中海地产

29

5378.62

185.47

19

汉森吉祥龙

南山

汉森地产

29

3539.18

122.04

20

星航华府

宝安

金安城投资

29

2548.65

87.88

全市新房销售面积20强排行榜(2015年2月)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

信义金御半山

龙岗

信义地产

129

13450.26

104.27

2

星河传奇

宝安

星河地产

117

11614.11

99.27

3

和平里花园

宝安

特发集团

89

8794.21

98.81

4

金地鹭湖1号

宝安

金地集团

76

6770.59

89.09

5

招商花园城

龙岗

招商地产

65

6621.16

101.86

6

星河银湖谷

龙岗

星河地产

75

6482.57

86.43

7

信义嘉御山

龙岗

信义地产

69

5884.66

85.28

8

光明峰荟

宝安

秋铭投资

66

5428.83

82.26

9

中海九號公馆

宝安

中海地产

29

5378.62

185.47

10

栖棠映山

福田

万庭地产

28

5027.96

179.57

11

华晖云门

南山

华晖集团

50

4684.19

93.68

12

万科麓城

龙岗

深圳万科

50

4435.94

88.72

13

悠山美地

宝安

鹏宝东物业

49

4365.93

89.1

14

珑禧

龙岗

龙嘉地产

48

4107.07

85.56

15

汉森吉祥龙

南山

汉森地产

29

3539.18

122.04

16

岸上林居

龙岗

龙盛豪庭投资

43

3506.39

81.54

17

华润城

南山

华润置地

39

3382.16

86.72

18

同创九著

龙岗

同创地产

35

3352.53

95.79

19

幸福城

宝安

永晋盈投资

39

3214.61

82.43

20

幸福港湾

宝安

福中福地产

33

3069.77

93.02

龙岗区新房销售套数前10强(2015年2月)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

信义金御半山

信义地产

129

13450.26

104.27

2

星河银湖谷

星河地产

75

6482.57

86.43

3

信义嘉御山

信义地产

69

5884.66

85.28

4

招商花园城

招商地产

65

6621.16

101.86

5

万科麓城

深圳万科

50

4435.94

88.72

6

珑禧

龙嘉地产

48

4107.07

85.56

7

岸上林居

龙盛豪庭投资

43

3506.39

81.54

8

同创九著

同创地产

35

3352.53

95.79

9

海航城

宝源创建

27

2381.25

88.19

10

中骏四季阳光

中骏置业

25

2062.4

82.5

龙岗区新房销售面积前10强(2015年2月)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

信义金御半山

信义地产

129

13450.26

104.27

2

招商花园城

招商地产

65

6621.16

101.86

3

星河银湖谷

星河地产

75

6482.57

86.43

4

信义嘉御山

信义地产

69

5884.66

85.28

5

万科麓城

深圳万科

50

4435.94

88.72

6

珑禧

龙嘉地产

48

4107.07

85.56

7

岸上林居

龙盛豪庭投资

43

3506.39

81.54

8

同创九著

同创地产

35

3352.53

95.79

9

海航城

宝源创建

27

2381.25

88.19

10

振业天峦

振业集团

21

2227.38

106.07

宝安区新房销售套数前10强(2015年2月)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

星河传奇

星河地产

117

11614.11

99.27

2

和平里花园

特发集团

89

8794.21

98.81

3

金地鹭湖1号

金地集团

76

6770.59

89.09

4

光明峰荟

秋铭投资

66

5428.83

82.26

5

悠山美地

鹏宝东物业

49

4365.93

89.1

6

幸福城

永晋盈投资

39

3214.61

82.43

7

幸福港湾

福中福地产

33

3069.77

93.02

8

中海九號公馆

中海地产

29

5378.62

185.47

9

星航华府

金安城投资

29

2548.65

87.88

10

新地中央

光明商业中心

25

2254.25

90.17

宝安区新房销售面积前10强(2015年2月)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

星河传奇

星河地产

117

11614.11

99.27

2

和平里花园

特发集团

89

8794.21

98.81

3

金地鹭湖1号

金地集团

76

6770.59

89.09

4

光明峰荟

秋铭投资

66

5428.83

82.26

5

中海九號公馆

中海地产

29

5378.62

185.47

6

悠山美地

鹏宝东物业

49

4365.93

89.1

7

卓越皇后道

卓越集团

15

3352.09

223.47

8

幸福城

永晋盈投资

39

3214.61

82.43

9

幸福港湾

福中福地产

33

3069.77

93.02

10

星航华府

金安城投资

29

2548.65

87.88

南山区新房销售套数前10强(2015年2月)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华晖云门

华晖集团

50

4684.19

93.68

2

华润城

华润置地

39

3382.16

86.72

3

汉森吉祥龙

汉森地产

29

3539.18

122.04

4

前海时代

地铁集团

23

2004.72

87.16

5

鼎胜金域世家

鼎胜投资

13

1153.18

88.71

6

前海康城华府

恒丰地产

11

987.41

89.76

7

天悦南湾

天悦地产

9

954.32

106.04

8

博林天瑞

博林集团

5

731.98

146.4

9

华侨城LOFT公馆

华侨城地产

4

1217.97

304.49

10

水湾1979

诚品地产

3

599.06

199.69

南山区新房销售面积前10强(2015年2月)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华晖云门

华晖集团

50

4684.19

93.68

2

汉森吉祥龙

汉森地产

29

3539.18

122.04

3

华润城

华润置地

39

3382.16

86.72

4

前海时代

地铁集团

23

2004.72

87.16

5

华侨城LOFT公馆

华侨城地产

4

1217.97

304.49

6

鼎胜金域世家

鼎胜投资

13

1153.18

88.71

7

前海康城华府

恒丰地产

11

987.41

89.76

8

天悦南湾

天悦地产

9

954.32

106.04

9

博林天瑞

博林集团

5

731.98

146.4

10

水湾1979

诚品地产

3

599.06

199.69

罗湖区重点楼盘(2015年2月)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华润银湖蓝山

华润置地

6

1009.25

168.21

2

天玺1号

中海富地物业

6

388.83

64.81

3

四季御园

新世界地产

5

400.39

80.08

4

运发御景兰庭

运发集团

4

311.26

77.82

5

宝翠苑

宝安鸿基地产

2

179.12

89.56

6

城建御湖峰

城市建设

1

257.85

257.85

7

京基云景梧桐

京基地产

1

193.78

193.78

福田区重点楼盘(2015年2月)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

栖棠映山

万庭地产

28

5027.96

179.57

2

山语清晖

华来利投资

11

1986.1

180.55

3

绿景虹湾

绿景地产

11

1216.24

110.57

4

笔架山公馆

天居基业

9

825.87

91.76

5

大康福盈门

大康投资

4

657.18

164.3

6

京基滨河时代广场

京基地产

3

556.64

185.55

盐田区重点楼盘(2015年2月)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

御景台雅园

港城建业地产

21

1846.48

87.93

2

蓝郡西堤

冠懋地产

7

711.48

101.64

3

半山半海

中通投资

5

828.27

165.65

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