■“春节现象”明显：楼市成交整体大幅下降
2015年第08、09周（02月16日～03月01日），全市商品房共成交398套/39925㎡，均价29918.04元/㎡，总金额11.94亿元，套均总价300.12万元，其中:
新房住宅成交342套/33914.97㎡，分别占全市的85.93%和84.95%，均价28634元/㎡，总金额9.71亿元，套均总价241.41万元；
商业，成交41套/4510.06㎡，分别占全市的10.30%和11.30%，均价41708元/㎡，总金额1.88亿元，套均总价458.8万元；
办公楼，成交15套/1499.82㎡，分别占全市的3.77%和3.76%，均价23509元/㎡，总金额3525.93万元，套均总价235.06万元；
从上两周数据看，全市商品房在成交套数、成交面积和都呈现大幅度下跌趋势、随着农历春节的来临，市场整体成交渐趋平淡。
■区域成交套数排名：宝安连续夺双料销冠！
1）宝安区，成交140套/14022㎡，成交数量和面积分别占全市的40.94%和41.34%；套均面积100.15㎡，均价26081.67元/㎡；
2）龙岗区，成交109套/10399㎡，成交数量和面积分别占全市的31.87%和30.66%；套均面积95.40㎡，均价19448.18元/㎡；
3) 南山区，成交85套/8835㎡，成交数量和面积分别占全市的24.85%和26.05%，套均面积103.94㎡，均价42399.24元/㎡；
4）罗湖区，成交7套/491㎡，成交数量和面积分别占全市的2.05%和1.45%，套均面积70.20㎡，均价42359.63元/㎡；
5）福田区，成交1套/169㎡，成交数量和面积分别占全市的0.29%和0.50%，套均面积168.80㎡，均价46052.00元/㎡；
综上所述，宝安区以140套/14022㎡，连续夺得双料销冠！其中值得注意的在售楼盘是怀德公元、联投东方；龙岗区成交1109套/10399㎡列居第二，其中万科天誉、同创九著、星河WORLD•银湖谷、信义嘉御山等项目值得关注。
■户型成交套数排名：刚需小户型继续占据绝对优势！
新房住宅按户型成交套数排名：
1）二房户型，成交137套/13047.19㎡，占全市的40.06%与38.47%，套均面积95.23㎡，均价31358元/㎡；
2）三房户型，成交92套/9872.31㎡，占全市的26.90%与29.11%，套均面积107.31㎡，均价28587元/㎡；
3）一房户型，成交71套/5434.74㎡，占全市的20.76%与16.02%，套均面积76.55㎡，均价26759元/㎡；
4）四房住宅，成交26套/3367.58㎡，占全市的7.60%与9.93%，套均面积129.52㎡，均价20039元/㎡；
5）四房以上，成交9套/1266.6㎡，占全市的2.63%与3.73%，套均面积140.73㎡，均价21123元/㎡；
6）复式住宅，成交3套/593.27㎡，占全市的0.88%与1.75%，套均面积197.76㎡，均价53397元/㎡；
7）复式，成交2套/191.33㎡，占全市的0.58%与0.56%，套均面积95.67㎡，均价31244元/㎡；
8）其他，成交2套/141.95㎡，占全市的0.58%与0.42%，套均面积70.98㎡，均价17143元/㎡；
9) 另单身宿舍、单身公寓、别墅零成交！
综上所述二房户型以137套/13047.19㎡夺全市销售双冠，三房户型以92套/9872.31㎡位居全市第二，由此可见，上周商品住宅市场交易中刚需占据主导地位。如怀德公元、信义嘉御山、信义御城、金地鹭湖1号、同创九著等包含小户型产品的项目，或将获得置业者的青睐！
■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比80.00%，持续领跑深圳楼市！
新房住宅按成交户型面积排名：
1）90㎡以下户型，成交252套/21108.17㎡，占全市的73.68%与62.24%，均价25894元/㎡；
2）90~144㎡户型，成交68套/8854.80㎡，占全市的19.88%与26.11%，均价25632元/㎡；
3）144㎡以上户型，成交22套/3952㎡，占全市的6.43%与11.65%，均价49989元/㎡；
综上所述，90㎡以下户型成交252套/21108.17㎡，居成交户型首位，说明怀德公元、信义嘉御山、信义御城、金地国际公寓、金地鹭湖1号等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。
■华晖云门以2181.68㎡，夺全市销售面积季军！
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：
1）华晖云门，成交22套/2181.68㎡，以销售面积2181.68㎡位居全市第三；华晖云门位于南方科技大学正门处、地铁5号线塘朗站C出口的华晖云门，也不愧有“硅谷第一文化大盘”之称。项目西向直线距离600米的是南方科技大学，连接着深圳大学城；近邻享智园翠谷公园，紧邻海拔达430米塘朗山主峰；西北向1.6公里处是36洞西丽高尔夫练习场，西向直线距离约2公里是占地面积约17万㎡的体育中心；
2）中海九號公馆，成交10套/ 1843.2 ㎡，销售面积均位居全市第七；中海九號公馆雄踞前海后半山，位于广深高速宝安出口处。东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山--山势曲折起伏，景色宜人；
3）星河银湖谷，成交7套/ 620.62㎡，销售套数及销售面积均位居龙岗区第五；星河WORLD直揽银湖山系，更直接把民治水库、雅宝水库纳入私家生活范围，其内更构建了类似于美国加州硅谷花园式办公理念，把微生态融入生活每个细节。外则大气，内则体贴入微，星河WORLD把自然馈赠与自身素养都做到了极致，成就了深圳三十多年来前所未见的稀缺城市生态综合生活；
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会
深圳市商品住宅分项统计 (02-16~03-01)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
可售总套数
|
74126
|
2564
|
3.46%
|
4722
|
6.37%
|
7908
|
10.67%
|
2889
|
3.90%
|
23758
|
32.05%
|
32286
|
43.56%
|
|
可售总面积(㎡)
|
7566703.37
|
227257.29
|
3.00%
|
528859.29
|
6.99%
|
901091.15
|
11.91%
|
248777.98
|
3.29%
|
2503558.86
|
33.09%
|
3157158.80
|
41.72%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
102.08
|
88.65
|
112.01
|
113.95
|
86.11
|
105.38
|
97.79
|
|
成交套数
|
342
|
7
|
2.05%
|
1
|
0.29%
|
85
|
24.85%
|
0
|
0.00%
|
140
|
40.94%
|
109
|
31.87%
|
|
成交面积(㎡)
|
33915
|
491
|
1.45%
|
169
|
0.50%
|
8835
|
26.05%
|
0
|
0.00%
|
14022
|
41.34%
|
10399
|
30.66%
|
|
日均成交套数
|
49
|
1
|
0
|
12
|
0
|
20
|
16
|
|
成交套均面积(㎡)
|
99.17
|
70.20
|
168.80
|
103.94
|
0
|
100.15
|
95.40
|
|
成交金额(元)
|
971109881
|
20814249
|
2.14%
|
7773578
|
0.80%
|
374583270
|
38.57%
|
0
|
0.00%
|
365704715
|
37.66%
|
202234068
|
20.83%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
2839503
|
2973464
|
7773578
|
4406862
|
0
|
2612177
|
1855358
|
|
成交均价(元/㎡)
|
28633.66
|
42359.63
|
46052.00
|
42399.24
|
0
|
26081.67
|
19448.18
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
71
|
20.76%
|
5434.74
|
16.02%
|
76.55
|
26759
|
145429200.19
|
2048298.59
|
17096
|
23.06%
|
1302623.38
|
17.22%
|
76.20
|
|
二房住宅
|
137
|
40.06%
|
13047.19
|
38.47%
|
95.23
|
31358
|
409135983.97
|
2986394.04
|
30510
|
41.16%
|
2743007.33
|
36.25%
|
89.90
|
|
三房住宅
|
92
|
26.90%
|
9872.31
|
29.11%
|
107.31
|
28587
|
282216421.30
|
3067569.80
|
16338
|
22.04%
|
1867372.12
|
24.68%
|
114.30
|
|
四房住宅
|
26
|
7.60%
|
3367.58
|
9.93%
|
129.52
|
20039
|
67482052.73
|
2595463.57
|
4485
|
6.05%
|
699460.50
|
9.24%
|
155.97
|
|
四房以上
|
9
|
2.63%
|
1266.6
|
3.73%
|
140.73
|
21123
|
26754677.70
|
2972741.97
|
1422
|
1.92%
|
275469.91
|
3.64%
|
193.66
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
38
|
0.05%
|
2978.36
|
0.04%
|
78.38
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
84
|
0.11%
|
2881.62
|
0.04%
|
34.31
|
|
复式
|
2
|
0.58%
|
191.33
|
0.56%
|
95.67
|
31244
|
5977891.67
|
2988945.84
|
1329
|
1.79%
|
159235.36
|
2.10%
|
119.84
|
|
复式住宅
|
3
|
0.88%
|
593.27
|
1.75%
|
197.76
|
53397
|
31678721.30
|
10559573.77
|
2203
|
2.97%
|
391403.65
|
5.17%
|
177.65
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
88
|
0.12%
|
33492.98
|
0.44%
|
380.60
|
|
其他
|
2
|
0.58%
|
141.95
|
0.42%
|
70.98
|
17143
|
2433448.85
|
1216724.43
|
533
|
0.72%
|
88778.16
|
1.17%
|
166.52
|
|
小计
|
342
|
33915
|
99.17
|
28634
|
971108397.71
|
2839498.24
|
74126
|
7566703.37
|
102.08
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
252
|
73.68%
|
21108.17
|
62.24%
|
25894
|
546585252
|
56.28%
|
|
90~144平方米
|
68
|
19.88%
|
8854.80
|
26.11%
|
25632
|
226968365
|
23.37%
|
|
144平方米以上
|
22
|
6.43%
|
3952
|
11.65%
|
49989
|
197555628
|
20.34%
|
|
小计
|
342
|
33914.97
|
28634
|
971109245
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售面积20强排行榜(02-16~03-01)
|
序号
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
招商花园城
|
龙岗
|
招商地产
|
41
|
4189.53
|
102.18
|
|
2
|
华盛西荟城
|
宝安
|
华盛置业
|
19
|
2245.51
|
118.18
|
|
3
|
华晖云门
|
南山
|
华晖集团
|
22
|
2181.68
|
99.17
|
|
4
|
光明峰荟
|
宝安
|
秋铭投资
|
26
|
2088.19
|
80.32
|
|
5
|
星航华府
|
宝安
|
金安城投资
|
24
|
2012.89
|
83.87
|
|
6
|
前海时代
|
南山
|
地铁集团
|
23
|
2004.72
|
87.16
|
|
7
|
中海九號公馆
|
宝安
|
中海地产
|
10
|
1843.2
|
184.32
|
|
8
|
汉森吉祥龙
|
南山
|
汉森地产
|
12
|
1589.23
|
132.44
|
|
9
|
松茂御龙湾
|
宝安
|
松茂地产
|
15
|
1413.92
|
94.26
|
|
10
|
悠山美地
|
宝安
|
鹏宝东物业
|
14
|
1331.67
|
95.12
|
|
11
|
星河传奇
|
宝安
|
星河地产
|
12
|
1260.86
|
105.07
|
|
12
|
万科麓城
|
龙岗
|
深圳万科
|
11
|
975.28
|
88.66
|
|
13
|
流塘阳光
|
宝安
|
阳光华艺地产
|
10
|
941.93
|
94.19
|
|
14
|
鼎胜金域世家
|
南山
|
鼎胜投资
|
9
|
799.86
|
88.87
|
|
15
|
祥祺滨河名苑
|
龙岗
|
祥祺地产
|
9
|
786.89
|
87.43
|
|
16
|
万科紫悦山
|
龙岗
|
深圳万科
|
8
|
742.95
|
92.87
|
|
17
|
博林天瑞
|
南山
|
博林集团
|
5
|
731.98
|
146.4
|
|
18
|
新地中央
|
宝安
|
光明商业中心
|
7
|
652.94
|
93.28
|
|
19
|
星河银湖谷
|
龙岗
|
星河地产
|
7
|
620.62
|
88.66
|
|
20
|
麓园
|
龙岗
|
麓园地产
|
5
|
495.37
|
99.07
|
全市新房销售套数20强排行榜(02-16~03-01)
|
序号
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
招商花园城
|
龙岗
|
招商地产
|
41
|
4189.53
|
102.18
|
|
2
|
光明峰荟
|
宝安
|
秋铭投资
|
26
|
2088.19
|
80.32
|
|
3
|
星航华府
|
宝安
|
金安城投资
|
24
|
2012.89
|
83.87
|
|
4
|
前海时代
|
南山
|
地铁集团
|
23
|
2004.72
|
87.16
|
|
5
|
华晖云门
|
南山
|
华晖集团
|
22
|
2181.68
|
99.17
|
|
6
|
华盛西荟城
|
宝安
|
华盛置业
|
19
|
2245.51
|
118.18
|
|
7
|
松茂御龙湾
|
宝安
|
松茂地产
|
15
|
1413.92
|
94.26
|
|
8
|
悠山美地
|
宝安
|
鹏宝东物业
|
14
|
1331.67
|
95.12
|
|
9
|
汉森吉祥龙
|
南山
|
汉森地产
|
12
|
1589.23
|
132.44
|
|
10
|
星河传奇
|
宝安
|
星河地产
|
12
|
1260.86
|
105.07
|
|
11
|
万科麓城
|
龙岗
|
深圳万科
|
11
|
975.28
|
88.66
|
|
12
|
中海九號公馆
|
宝安
|
中海地产
|
10
|
1843.2
|
184.32
|
|
13
|
流塘阳光
|
宝安
|
阳光华艺地产
|
10
|
941.93
|
94.19
|
|
14
|
鼎胜金域世家
|
南山
|
鼎胜投资
|
9
|
799.86
|
88.87
|
|
15
|
祥祺滨河名苑
|
龙岗
|
祥祺地产
|
9
|
786.89
|
87.43
|
|
16
|
万科紫悦山
|
龙岗
|
深圳万科
|
8
|
742.95
|
92.87
|
|
17
|
新地中央
|
宝安
|
光明商业中心
|
7
|
652.94
|
93.28
|
|
18
|
星河银湖谷
|
龙岗
|
星河地产
|
7
|
620.62
|
88.66
|
|
19
|
博林天瑞
|
南山
|
博林集团
|
5
|
731.98
|
146.4
|
|
20
|
麓园
|
龙岗
|
麓园地产
|
5
|
495.37
|
99.07
|
龙岗区新房销售套数前10强(02-16~03-01)
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
招商花园城
|
招商地产
|
41
|
4189.53
|
102.18
|
|
2
|
万科麓城
|
深圳万科
|
11
|
975.28
|
88.66
|
|
3
|
祥祺滨河名苑
|
祥祺地产
|
9
|
786.89
|
87.43
|
|
4
|
万科紫悦山
|
深圳万科
|
8
|
742.95
|
92.87
|
|
5
|
星河银湖谷
|
星河地产
|
7
|
620.62
|
88.66
|
|
6
|
麓园
|
麓园地产
|
5
|
495.37
|
99.07
|
|
7
|
振业天峦
|
振业集团
|
5
|
444.24
|
88.85
|
|
8
|
恒大国香山
|
恒大地产
|
5
|
441.05
|
88.21
|
|
9
|
信义嘉御山
|
信义地产
|
4
|
396.71
|
99.18
|
|
10
|
星都豪庭
|
星都置业
|
4
|
279.98
|
70
|
龙岗区新房销售面积前10强(02-16~03-01)
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
招商花园城
|
招商地产
|
41
|
4189.53
|
102.18
|
|
2
|
万科麓城
|
深圳万科
|
11
|
975.28
|
88.66
|
|
3
|
祥祺滨河名苑
|
祥祺地产
|
9
|
786.89
|
87.43
|
|
4
|
万科紫悦山
|
深圳万科
|
8
|
742.95
|
92.87
|
|
5
|
星河银湖谷
|
星河地产
|
7
|
620.62
|
88.66
|
|
6
|
麓园
|
麓园地产
|
5
|
495.37
|
99.07
|
|
7
|
振业天峦
|
振业集团
|
5
|
444.24
|
88.85
|
|
8
|
恒大国香山
|
恒大地产
|
5
|
441.05
|
88.21
|
|
9
|
信义嘉御山
|
信义地产
|
4
|
396.71
|
99.18
|
|
10
|
星都豪庭
|
星都置业
|
4
|
279.98
|
70
|
宝安区销售套数楼盘前10强(02-16~03-01)
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
光明峰荟
|
秋铭投资
|
26
|
2088.19
|
80.32
|
|
2
|
星航华府
|
金安城投资
|
24
|
2012.89
|
83.87
|
|
3
|
华盛西荟城
|
华盛置业
|
19
|
2245.51
|
118.18
|
|
4
|
松茂御龙湾
|
松茂地产
|
15
|
1413.92
|
94.26
|
|
5
|
悠山美地
|
鹏宝东物业
|
14
|
1331.67
|
95.12
|
|
6
|
星河传奇
|
星河地产
|
12
|
1260.86
|
105.07
|
|
7
|
中海九號公馆
|
中海地产
|
10
|
1843.2
|
184.32
|
|
8
|
流塘阳光
|
阳光华艺地产
|
10
|
941.93
|
94.19
|
|
9
|
新地中央
|
光明商业中心
|
7
|
652.94
|
93.28
|
|
10
|
光明大第
|
金城光明地产
|
2
|
141.95
|
70.98
|
宝安区销售面积楼盘前10强(02-16~03-01)
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
光明峰荟
|
秋铭投资
|
26
|
2088.19
|
80.32
|
|
2
|
星航华府
|
金安城投资
|
24
|
2012.89
|
83.87
|
|
3
|
华盛西荟城
|
华盛置业
|
19
|
2245.51
|
118.18
|
|
4
|
松茂御龙湾
|
松茂地产
|
15
|
1413.92
|
94.26
|
|
5
|
悠山美地
|
鹏宝东物业
|
14
|
1331.67
|
95.12
|
|
6
|
星河传奇
|
星河地产
|
12
|
1260.86
|
105.07
|
|
7
|
中海九號公馆
|
中海地产
|
10
|
1843.2
|
184.32
|
|
8
|
流塘阳光
|
阳光华艺地产
|
10
|
941.93
|
94.19
|
|
9
|
新地中央
|
光明商业中心
|
7
|
652.94
|
93.28
|
|
10
|
光明大第
|
金城光明地产
|
2
|
141.95
|
70.98
|
福田区重点楼盘(02-16~03-01)
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
栖棠映山
|
万庭地产
|
1
|
168.8
|
168.8
|
罗湖区重点楼盘(02-16~03-01)
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
四季御园
|
新世界地产
|
4
|
295.18
|
73.8
|
|
2
|
天玺1号
|
中海富地物业
|
3
|
196.19
|
65.4
|
南山区重点楼盘(02-16~03-01)
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
前海时代
|
地铁集团
|
23
|
2004.72
|
87.16
|
|
2
|
华晖云门
|
华晖集团
|
22
|
2181.68
|
99.17
|
|
3
|
汉森吉祥龙
|
汉森地产
|
12
|
1589.23
|
132.44
|
|
4
|
鼎胜金域世家
|
鼎胜投资
|
9
|
799.86
|
88.87
|
|
5
|
博林天瑞
|
博林集团
|
5
|
731.98
|
146.4
|
|
6
|
水湾1979
|
诚品地产
|
2
|
429.76
|
214.88
|
|
7
|
恒裕滨城
|
银海实业
|
2
|
147.12
|
73.56
|