导读：
■农村机动车持有量猛增，自由与得瑟的快感！
■不效率无价值！效率压倒一切！
■最稀缺的效率资产：敬港铁、贺锦城！
正文：

■农村机动车持有量猛增，自由与得瑟的快感！

2015年春节已告一段落，作为长期奔波于深圳各楼盘的职业地产人，此次返乡，笔者以年为参照单位，实地感受、新旧对比家乡的经济、交通、房地产市场的巨大变化，比起平日里新闻报道中全是一堆干巴巴的数字或大而无当的叙述来说，感受强烈的多。

这其中，以机动驾驶车辆持有量的迅猛飚升令笔者最为惊讶。保守估计，家乡当地的汽车保有量正以30%~40%的速度迅猛飞升，是国家统计局近日公布的私人轿车年增长量18.4%的两倍以上。究其原因，笔者归纳有3点：1、轿车越来越便宜，已成为快速消费品。2、中国的路网系统越来越发达。3、新农村建设的不断推进。

而如果究其根本，归于一点，或可一言以敝之，那就是：随着城市化旋风的席卷，效率已成为当代人逐富的必备法则。机动车持有量为什么升高？因为随着城市化速度的加快，人们逐渐收获红利。而这种红利积蓄到一定量，就会将自我放大，从而更加注重效率。将这结论放至房地产投资类似于港铁天颂、中海锦城来说，同样成立。为什么要提这两个楼盘？我们不妨将效率与房地产结合且放大来看。

■不效率无价值！效率压倒一切！

其实早在2013年，房地内参就曾提出过，对于任何房地产类的资产投资来说，都是由X轴/Y轴/Z轴三个轴线组成的有机维度： 1、X轴时间（包括交通时间、交易时间<租或卖>、转换时间）；2、Y轴空间（包括室内空间、小区空间、公共空间）；3、Z轴人物（地段决定价值、而人决定价格，买房要看邻居）三要素组成。

而港铁天颂、中海锦城，均为地铁上盖物业，节约了房地产类的投资要素X轴——时间，最大性价比的提升了效率。为什么城市末端的小乡村的机动车持有量在不断的、迅速的攀升？因为效率！为什么路网系统在不断的完善更新？因为效率！为什么港铁天颂、中海锦城一直备受市场上追捧？还是因为效率！还是因为最大化集约了X轴——时间！

总的来看，深圳东部如大鹏的房产的投资价值高嘛？不高！是它的环境不好吗？还是它的规划不好？还是它的品牌不好？你会发现什么都很好，品牌很响亮，住的人的层次也很高，但是为什么它的价值表现幅度不如香蜜湖和红树湾片区？不如深圳湾口岸片区？更比不上龙华新区？这是什么原因？

■最稀缺的效率资产：敬港铁、贺锦城！

细细分析，你就会发现，房地产的价值，本质上其实是效率的表现，再漂亮、再舒服，如果效率低，那房产的价值就相当于一个漂亮但不耐用的花瓶，看着挺好看，但用起来就只能呵呵呵呵了。为什么“不耐用”？因为它通达性差、居住不方便、消费不方便、开车不方便、识别效率降低、到达效率降低，所以从它的表现，得出一个结论，房产的价值必将是效率的结果，而不是美观、美学的结果。

由此，港铁天颂、中海锦城就有了受追捧的最好理由。因为无缝接驳地铁，因为其效率高，所以价值高企。细数道来，港铁•天颂无缝连接龙胜站C出口，汇聚立体城市干道网络，龙大高速、机荷高速、梅观高速、福龙快速路、布龙路等城市主干道穿过项目所在区域。小区门口设有五大公交站点等，多路公交分别连接深圳北站、梅林关等重要交通枢纽，同时全面覆盖深圳各大区域，真正做到畅通全城，便捷生活，堪称深圳都市生活效率之王！目前项目营销中心已开放。

而中海锦城，中海锦城无缝接驳港铁四号线上塘站及公交总站，可实现2站到深圳北站，一日可达全国高铁可到达的城市；6站即到深圳中心区；12站即到香港。也就是说，未来住户在此不但出行准点，风雨无阻，而且还直通世界金融大都市香港，30分钟范围即可与国际接轨。而且还有规划中的地铁6号线，双地铁上盖的中海锦城，不但直接入户，还直通香港，前往全国各地都极其方便，这样的出行条件不但把出行距离缩短，更节省了大量的出行时间，大大提高效率，是名副其实的效率资产、时间资产！目前，中海锦城一期已经全部售罄，5月份入市，项目主要户型为72-113㎡3-4房。

港铁天颂

中海锦城