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投资分析
流动产生价值,深深益三盘

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-03-04 16:30:14点击4099


导读:
■2015年春节深圳高速出入口总车流量达585万车次!
■不动产,强流推动资产价值
■亚洲最大交通枢纽构建最佳价值平台,利三盘
正文:

■2015年春节深圳高速出入口总车流量达585万车次!

数据显示,2015年春节假期期间,深圳全市各高速公路收费站入、出口总车流量为585万车次。如按照普通小轿车的平均车身4.6米来计算,则入、出口总车流量的585万车次的总长度可达2691千米,相当于从深圳直线排到北京。

不仅如此,据了解,在春节假日期间,深圳人口流动接近1000万人,几乎深圳90%以上的人口也都在流动。通过这些数据可以看出,在春节期间,全深圳车辆、人口几乎都在流动,完完全全体现着深圳是个“移民城市”这个特点。

作为经济外向型为主导的深圳,城市年轻历史短,是中国最大的移民城市。城市年轻有年轻的好处,虽说在历史沉淀方面跟北京上海等城市没法比,但是整个城市的活力、创新力居全国首位,流动性也极为频繁。

■不动产,强流推动资产价值

我们知道,流动产生价值,就好比股票。股票是虚拟资本的一种形式,它本身没有价值,从本质上讲,股票仅是一个拥有某一种所有权的凭证;而股票之所以能够有价,是因为股票经过了不断的流动,而股票流动性是股票市场的生命力所在,正因为流动,才产生了巨大的价值。

而流动产生价值的真理,同样也能在房地产行业得到印证。房地产在经济学上又被称为不动产,而不动产具备投资和消费两种属性,是商品交易的品种之一。然而,具备商品属性的不动产,由于本身无法移动,只能通过人的流动、产权的转移来实现。流动促进商品价值,带来价值。

对于某个区域来说,流动性越强越密集的区域,其所带来的商品流动就越频繁,从而区域不动产也就得到更多的价值体现。值得注意的是,扼住流动的最大要喉,就是占据交通、出行的便利。

■亚洲最大交通枢纽构建最佳价值平台,利三盘

譬如深圳北站,作为深圳乃至华南地区目前最大的综合性交通枢纽,衔接京广深港客运专线、厦深铁路,并与地铁4、5、6号线、长途汽车站、公交车场站、出租车场站以及社会车辆停车场接驳,形成了具有口岸功能的大型综合交通枢纽,是全国重要的区域性铁路客运枢纽,也是国内唯一的集国铁、高铁、城际轨道为一体的多维立体式的交通枢纽。

正因为交通的便捷性,深圳北站极大地分流了深圳火车站、深圳西站的客流。根据当初的设计规模预测,深圳北站每年旅客发送量可达9000万人次,相当于现时深圳总人口的近7倍,整个深圳没有任何一个区域的年均人流量可与之比拟。

深圳北站庞大的客流带动,也将带来海量的信息流、物流,而强大而密集的流动,将空前提升区域价值。这样一来,整个深圳乃至整个中国、亚洲地区的客流量都将在这里汇聚,强劲的流动性,必将驱动周边的住宅项目价值不断提升。如此,位于深圳北站附近的宝能城、星河WORLD银湖谷、中海锦城等住宅项目,将成为这个深圳最强流动片区之一里价值提升最大的不动产项目。

宝能城

星河WORLD银湖谷

中海锦城


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