导读：
■2015年春节深圳高速出入口总车流量达585万车次！
■不动产，强流推动资产价值
■亚洲最大交通枢纽构建最佳价值平台，利三盘
正文：

■2015年春节深圳高速出入口总车流量达585万车次！

数据显示，2015年春节假期期间，深圳全市各高速公路收费站入、出口总车流量为585万车次。如按照普通小轿车的平均车身4.6米来计算，则入、出口总车流量的585万车次的总长度可达2691千米，相当于从深圳直线排到北京。

不仅如此，据了解，在春节假日期间，深圳人口流动接近1000万人，几乎深圳90%以上的人口也都在流动。通过这些数据可以看出，在春节期间，全深圳车辆、人口几乎都在流动，完完全全体现着深圳是个“移民城市”这个特点。

作为经济外向型为主导的深圳，城市年轻历史短，是中国最大的移民城市。城市年轻有年轻的好处，虽说在历史沉淀方面跟北京上海等城市没法比，但是整个城市的活力、创新力居全国首位，流动性也极为频繁。

■不动产，强流推动资产价值

我们知道，流动产生价值，就好比股票。股票是虚拟资本的一种形式，它本身没有价值，从本质上讲，股票仅是一个拥有某一种所有权的凭证；而股票之所以能够有价，是因为股票经过了不断的流动，而股票流动性是股票市场的生命力所在，正因为流动，才产生了巨大的价值。

而流动产生价值的真理，同样也能在房地产行业得到印证。房地产在经济学上又被称为不动产，而不动产具备投资和消费两种属性，是商品交易的品种之一。然而，具备商品属性的不动产，由于本身无法移动，只能通过人的流动、产权的转移来实现。流动促进商品价值，带来价值。

对于某个区域来说，流动性越强越密集的区域，其所带来的商品流动就越频繁，从而区域不动产也就得到更多的价值体现。值得注意的是，扼住流动的最大要喉，就是占据交通、出行的便利。

■亚洲最大交通枢纽构建最佳价值平台，利三盘

譬如深圳北站，作为深圳乃至华南地区目前最大的综合性交通枢纽，衔接京广深港客运专线、厦深铁路，并与地铁4、5、6号线、长途汽车站、公交车场站、出租车场站以及社会车辆停车场接驳，形成了具有口岸功能的大型综合交通枢纽，是全国重要的区域性铁路客运枢纽，也是国内唯一的集国铁、高铁、城际轨道为一体的多维立体式的交通枢纽。

正因为交通的便捷性，深圳北站极大地分流了深圳火车站、深圳西站的客流。根据当初的设计规模预测，深圳北站每年旅客发送量可达9000万人次，相当于现时深圳总人口的近7倍，整个深圳没有任何一个区域的年均人流量可与之比拟。

深圳北站庞大的客流带动，也将带来海量的信息流、物流，而强大而密集的流动，将空前提升区域价值。这样一来，整个深圳乃至整个中国、亚洲地区的客流量都将在这里汇聚，强劲的流动性，必将驱动周边的住宅项目价值不断提升。如此，位于深圳北站附近的宝能城、星河WORLD银湖谷、中海锦城等住宅项目，将成为这个深圳最强流动片区之一里价值提升最大的不动产项目。

宝能城

星河WORLD银湖谷

中海锦城