导读：
■逆市而上，都市豪宅持续涨升！
■华丽转身：深圳豪宅价值爆发！
■“帝产”级顶豪：与世界接轨的顶端圈层生活
正文：

■逆市而上，都市豪宅持续涨升！

据悉，纽约麦迪亚大道550号，（实用面积）2389.33㎡的三层复式顶楼住宅，以1.5亿美元（约合9.4亿人民币）成交，价格之高，破了大厦住宅单位的世界纪录。然而最令人惊奇的而是，近年的物业交易，以现金成交（即不必做按揭）的占大多数。

现金如何而来，笔者不予评价，但是和世界大都市如香港及伦敦一样，纽约楼价今年尤其是近月，无视经济增长放缓通胀似有若无不利物业投资的环境，竟然持续涨升，不少论者认为这种现象与按揭利率偏低有关，其实不然，低息促进物业交投大旺之说并不成立。

为什么在全球经济如此不景气之下，纽约都市豪宅物业却逆市而上，不降反升。究其原因，无非就是豪宅的抗跌能力性强！豪宅的抗跌性和保值增值性首先表现在其对城市核心地段以及稀缺资源的占有。作为人口密度最高的国际大都市，土地利用形势以及生态资源稀缺程度比其他一线城市更严峻，因此占据城市核心地段或者拥有丰富生态资源的房产价值表现往往处于高位。

■华丽转身：深圳豪宅价值爆发！

都市豪宅，一般都是建立在城市中心，具有良好城市配套和项目自身高端配套，符合豪宅的“私密性、纯粹性、城市资源独享性、人文沉淀”等多重要求的住宅。而豪宅对地位的显示等深层次的内涵更是促使了豪宅的可遇不可求！

地位，其实这个东西在深圳却不是那么的明显！深圳可以算的上是一个草根城市，大江南北的人在深圳奋斗，成长！但是当生活需求满足了之后，人们就开始关注精神层面的满足！为了显示這一点，一大批豪宅也因此而诞生了！

深圳具有独特的城市人文、优越的自然环境、多中心发展之势以及毗邻香港的地理优势，吸引了大批的富豪群体在此聚居，同时投资客们开放的置业心态以及大量速成富豪的诞生，都是推动深圳豪宅市场成交不断的重要原因。此外，与普通购房者相比豪宅购买群体的资产稳定性更强，即便身处淡市依旧能够保持高支付能力。

综合以上各因素可以看出，近期深圳都市豪宅的频频热销看似出乎了很多人的意料之外，但实则是情理之中。在城市、客群和物业属性三重价值的聚合作用下，水湾1979、中海九號公馆、深业上城、深圳湾1号、深圳中心天元、招华曦城等都市豪宅还将迎来一轮更深层次的价值爆发。

■“帝产”级顶豪：与世界接轨的顶端圈层生活

位于蛇口自贸区的水湾1979，以“1979”之名纪念蛇口1979年打响创意改革第一炮，同时响应蛇口创意经济改革的第二炮，在具体规划中实践“You are what you live”的居住理念，诠释蛇口艺术生活及创意人居的真义。

而深圳中心占据深圳的经济和金融中心，包含约20万㎡城市豪宅天元、约17万㎡超甲级写字楼、30万㎡都会商业，以及文天祥纪念馆、艺术中心、会所等业态。其以正统都市综合体的名义，入主深圳价值核心，如同统御深圳进步的“真命天子”，即为“帝产物业”。

然而创造深圳都市豪宅的最高价格记录的，是深圳湾1号，其北区产品现已基本售罄，成交均价超过13万/㎡。有专业人士认为，在深圳湾1号之前，深圳没有出现比肩香港天玺、敖璇的超级豪宅，更没有与世界接轨的顶端圈层生活，而深圳湾1号的出现，可以看做是时代赋予深圳城市的机遇和必然。

水湾1979

深圳中心天元

深圳湾1号

深业上城

中海·九號公馆