■市场回暖，新房住宅节后回升明显
2015年第10周（03月02日～03月08日），全市商品房共成交1268套/119068㎡，均价28302.84元/㎡，总金额33.7亿元，套均总价265.77万元，其中:
新房住宅成交1107套/105113.26㎡，分别占全市的87.30%和88.28%，均价27436元/㎡，总金额28.84亿元，套均总价260.51万元；
商业，成交134套/11417.68㎡，分别占全市的10.57%和9.59%，均价34457元/㎡，总金额3.93亿元，套均总价293.6万元；
办公楼，成交27套/2537.23㎡，分别占全市的2.13%和2.13%，均价36536元/㎡，总金额9270.07万元，套均总价343.34万元；
春节假期结束后第1周，可以从以上数据来看，新房住宅节后回升明显，表明随着春节假期的结束，市场整体正迅速回升。
■区域成交套数排名：龙岗区勇夺双料销冠！
1）龙岗区，成交445套/41023㎡，成交数量和面积分别占全市的40.20%和39.03%；套均面积92.19㎡，均价24302.22元/㎡；
2）宝安区，成交437套/41864㎡，成交数量和面积分别占全市的39.48%和39.83%；套均面积95.80㎡，均价24465.34元/㎡；
3) 南山区，成交145套/13427㎡，成交数量和面积分别占全市的13.10%和12.77%，套均面积92.60㎡，均价37883.74元/㎡；
4）福田区，成交41套/5034㎡，成交数量和面积分别占全市的3.70%和4.79%，套均面积122.78㎡，均价43784.12元/㎡；
5）罗湖区，成交33套/3066㎡，成交数量和面积分别占全市的2.98%和2.92%，套均面积92.91㎡，均价38760.02元/㎡；
6）盐田区，成交6套/699㎡，成交数量和面积分别占全市的0.54%和0.67%，套均面积116.55㎡，均价21112.89元/㎡；
综上所述，龙岗区以445套/41023㎡，夺得双料销冠！其中值得注意的在售楼盘是万科天誉、同创九著、星河WORLD•银湖谷、信义嘉御山；宝安区成交437套/41864㎡排名第二，其中怀德公元、联投东方等项目值得关注。
■户型成交套数排名：刚需小户型继续占据绝对优势！
新房住宅按户型成交套数排名：
1）二房户型，成交615套/54135.36㎡，占全市的55.56%与51.50%，套均面积88.02㎡，均价25851元/㎡；
2）三房户型，成交274套/30030.84㎡，占全市的24.75%与28.57%，套均面积109.60㎡，均价30610元/㎡；
3）一房户型，成交147套/11170.67㎡，占全市的13.28%与10.63%，套均面积75.99㎡，均价26772元/㎡；
4）四房住宅，成交36套/4915.18㎡，占全市的3.25%与4.68%，套均面积136.53㎡，均价23482元/㎡；
5）四房以上，成交16套/2709.06㎡，占全市的1.45%与2.58%，套均面积169.32㎡，均价28404元/㎡；
6）复式，成交13套/1167.89㎡，占全市的1.17%与1.11%，套均面积89.84㎡，均价24471元/㎡；
7）复式住宅，成交6套/984.26㎡，占全市的0.54%与0.94%，套均面积164.04㎡，均价45856元/㎡；
8) 另单身宿舍、单身公寓、别墅、其他零成交！
综上所述二房户型以615套/54135.36㎡夺全市销售双冠，三房户型以274套/30030.84㎡位居全市第二，由此可见，上周商品住宅市场交易中刚需占据主导地位。如怀德公元、信义嘉御山、信义御城、金地鹭湖1号、同创九著等包含小户型产品的项目，或将获得置业者的青睐！
■成交户型面积排名：90㎡以下刚需占比81.03%，持续领跑深圳楼市！
新房住宅按成交户型面积排名：
1）90㎡以下户型，成交897套/75932.09㎡，占全市的81.03%与72.24%，均价25906元/㎡；
2）90~144㎡户型，成交155套/19855.99㎡，占全市的14.00%与18.89%，均价30066元/㎡；
3）144㎡以上户型，成交55套/9325.18㎡，占全市的4.97%与8.87%，均价34291元/㎡；
综上所述，90㎡以下户型成交897套/75932.09㎡，居成交户型首位，说明怀德公元、信义嘉御山、信义御城、金地国际公寓、金地鹭湖1号等项目为代表的刚需产品，仍是当前深圳楼市的成交主力。
■怀德公元以105套/ 9929.79㎡，夺全市双料冠军！
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：
1）怀德公元，成交105套/ 9929.79㎡，销售套数及销售面积均位居全市第一；作为千万级大城怀德国际身躯的首发之作，怀德公元历时六载精心磨砺，打造顶级豪宅的配置格局，实现产品的高拓展、高实用、高舒适以及高经济性。项目80-140㎡多元化户型设计，可满足不同家庭对空间的不同需求；
2）星河银湖谷，成交56套/4863.69㎡，销售套数及销售面积均位居全市第三；星河WORLD直揽银湖山系，更直接把民治水库、雅宝水库纳入私家生活范围，其内更构建了类似于美国加州硅谷花园式办公理念，把微生态融入生活每个细节。外则大气，内则体贴入微，星河WORLD把自然馈赠与自身素养都做到了极致，成就了深圳三十多年来前所未见的稀缺城市生态综合生活；
3）绿景虹湾，成交16套/1645.68㎡；销售套数及销售面积位居福田区第一；作为梅林当前最大、最新的城市综合体，绿景虹湾将带来梅林的第一批超高层豪宅及顶级购物中心。绿景虹湾自带的超大型佐阾虹湾购物中心，将建设为集购物、餐饮、娱乐、生活服务于一体的大型星际主题购物中心，填补了深圳中心北区中高端商业的空白，为片区居民生活方式带来质的提升。
4）华晖云门，成交27套/2629.9㎡，销售套数及销售面积位居南山区第二；华晖云门位于南方科技大学正门处、地铁5号线塘朗站C出口的华晖云门，也不愧有“硅谷第一文化大盘”之称。项目西向直线距离600米的是南方科技大学，连接着深圳大学城；近邻享智园翠谷公园，紧邻海拔达430米塘朗山主峰；西北向1.6公里处是36洞西丽高尔夫练习场，西向直线距离约2公里是占地面积约17万㎡的体育中心；
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会
深圳市商品住宅分项统计 (03-02~03-08)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
可售总套数
|
36573
|
1308
|
3.58%
|
2340
|
6.40%
|
3690
|
10.09%
|
1437
|
3.93%
|
12143
|
33.20%
|
15656
|
42.81%
|
|
可售总面积(㎡)
|
3782901.29
|
115932.27
|
3.06%
|
261688.89
|
6.92%
|
425975.98
|
11.26%
|
123500.14
|
3.26%
|
1321576.02
|
34.94%
|
1534228.00
|
40.56%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
103.43
|
88.66
|
111.85
|
115.45
|
85.95
|
108.83
|
97.99
|
|
成交套数
|
1107
|
33
|
2.98%
|
41
|
3.70%
|
145
|
13.10%
|
6
|
0.54%
|
437
|
39.48%
|
445
|
40.20%
|
|
成交面积(㎡)
|
105113
|
3066
|
2.92%
|
5034
|
4.79%
|
13427
|
12.77%
|
699
|
0.67%
|
41864
|
39.83%
|
41023
|
39.03%
|
|
日均成交套数
|
158
|
5
|
6
|
21
|
1
|
62
|
64
|
|
成交套均面积(㎡)
|
94.95
|
92.91
|
122.78
|
92.60
|
116.55
|
95.80
|
92.19
|
|
成交金额(元)
|
2883835039
|
118837441
|
4.12%
|
220403133
|
7.64%
|
508652118
|
17.64%
|
14764663
|
0.51%
|
1024217084
|
35.52%
|
996960600
|
34.57%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
2605090
|
3601135
|
5375686
|
3507946
|
2460777
|
2343746
|
2240361
|
|
成交均价(元/㎡)
|
27435.50
|
38760.02
|
43784.12
|
37883.74
|
21112.89
|
24465.34
|
24302.22
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
147
|
13.28%
|
11170.67
|
10.63%
|
75.99
|
26772
|
299060334.76
|
2034424.05
|
8431
|
23.05%
|
642210.62
|
16.98%
|
76.17
|
|
二房住宅
|
615
|
55.56%
|
54135.36
|
51.50%
|
88.02
|
25851
|
1399456738.62
|
2275539.41
|
14919
|
40.79%
|
1340898.04
|
35.45%
|
89.88
|
|
三房住宅
|
274
|
24.75%
|
30030.84
|
28.57%
|
109.60
|
30610
|
919249225.14
|
3354924.18
|
8016
|
21.92%
|
944006.20
|
24.95%
|
117.77
|
|
四房住宅
|
36
|
3.25%
|
4915.18
|
4.68%
|
136.53
|
23482
|
115417601.50
|
3206044.49
|
2353
|
6.43%
|
374691.80
|
9.90%
|
159.23
|
|
四房以上
|
16
|
1.45%
|
2709.06
|
2.58%
|
169.32
|
28404
|
76948276.52
|
4809267.28
|
694
|
1.90%
|
135082.75
|
3.57%
|
194.52
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.05%
|
1489.18
|
0.04%
|
78.38
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
42
|
0.11%
|
1440.81
|
0.04%
|
34.31
|
|
复式
|
13
|
1.17%
|
1167.89
|
1.11%
|
89.84
|
24471
|
28579299.08
|
2198407.62
|
680
|
1.86%
|
83569.95
|
2.21%
|
122.92
|
|
复式住宅
|
6
|
0.54%
|
984.26
|
0.94%
|
164.04
|
45856
|
45134043.63
|
7522340.61
|
1110
|
3.03%
|
198487.90
|
5.25%
|
178.89
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
44
|
0.12%
|
16746.49
|
0.44%
|
380.60
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
265
|
0.72%
|
44277.55
|
1.17%
|
167.09
|
|
小计
|
1107
|
105113
|
94.95
|
27436
|
2883845519.25
|
2605099.84
|
36573
|
3782901.29
|
103.43
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
897
|
81.03%
|
75932.09
|
72.24%
|
25906
|
1967075903
|
68.21%
|
|
90~144平方米
|
155
|
14.00%
|
19855.99
|
18.89%
|
30066
|
596998806
|
20.70%
|
|
144平方米以上
|
55
|
4.97%
|
9325.18
|
8.87%
|
34291
|
319771691
|
11.09%
|
|
小计
|
1107
|
105113.26
|
27436
|
2883846400
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜(03-02~03-08)
|
序号
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
怀德公元
|
宝安
|
怀德地产
|
105
|
9929.79
|
94.57
|
|
2
|
信义金御半山
|
龙岗
|
信义集团
|
79
|
8080.55
|
102.29
|
|
3
|
星河银湖谷
|
龙岗
|
星河地产
|
56
|
4863.69
|
86.85
|
|
4
|
前海时代
|
南山
|
地铁集团
|
51
|
4704.56
|
92.25
|
|
5
|
特发和平里
|
宝安
|
特发集团
|
42
|
4137.54
|
98.51
|
|
6
|
金地鹭湖1号
|
宝安
|
金地集团
|
42
|
3779.44
|
89.99
|
|
7
|
流塘阳光
|
宝安
|
阳光华艺地产
|
40
|
3345.77
|
83.64
|
|
8
|
尚水天成
|
龙岗
|
生良地产
|
37
|
3067.99
|
82.92
|
|
9
|
信义嘉御山
|
龙岗
|
信义集团
|
36
|
3029.97
|
84.17
|
|
10
|
振业天峦
|
龙岗
|
振业集团
|
34
|
3022.05
|
88.88
|
|
11
|
勤诚达22世纪
|
宝安
|
瑞恒投资
|
32
|
3132.5
|
97.89
|
|
12
|
幸福城
|
宝安
|
永晋盈投资
|
30
|
2505.98
|
83.53
|
|
13
|
星河传奇
|
宝安
|
瑞和佳源地产
|
28
|
2779.16
|
99.26
|
|
14
|
华晖云门
|
南山
|
华晖集团
|
27
|
2629.9
|
97.4
|
|
15
|
力高君御国际
|
龙岗
|
力高大道置业
|
21
|
1741.22
|
82.92
|
|
16
|
光明峰荟
|
宝安
|
秋铭投资
|
20
|
1603.42
|
80.17
|
|
17
|
万科麓城
|
龙岗
|
深圳万科
|
19
|
1687.38
|
88.81
|
|
18
|
四季御园
|
罗湖
|
新世界地产
|
19
|
1564.57
|
82.35
|
|
19
|
绿景虹湾
|
福田
|
绿景地产
|
16
|
1645.68
|
102.86
|
|
20
|
金地天悦湾
|
宝安
|
金地北城地产
|
16
|
1474.08
|
92.13
|
全市新房销售面积20强排行榜(03-02~03-08)
|
序号
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
怀德公元
|
宝安
|
怀德地产
|
105
|
9929.79
|
94.57
|
|
2
|
信义金御半山
|
龙岗
|
信义集团
|
79
|
8080.55
|
102.29
|
|
3
|
星河银湖谷
|
龙岗
|
星河地产
|
56
|
4863.69
|
86.85
|
|
4
|
前海时代
|
南山
|
地铁集团
|
51
|
4704.56
|
92.25
|
|
5
|
特发和平里
|
宝安
|
特发集团
|
42
|
4137.54
|
98.51
|
|
6
|
金地鹭湖1号
|
宝安
|
金地集团
|
42
|
3779.44
|
89.99
|
|
7
|
流塘阳光
|
宝安
|
阳光华艺地产
|
40
|
3345.77
|
83.64
|
|
8
|
勤诚达22世纪
|
宝安
|
瑞恒投资
|
32
|
3132.5
|
97.89
|
|
9
|
尚水天成
|
龙岗
|
生良地产
|
37
|
3067.99
|
82.92
|
|
10
|
信义嘉御山
|
龙岗
|
信义集团
|
36
|
3029.97
|
84.17
|
|
11
|
振业天峦
|
龙岗
|
振业集团
|
34
|
3022.05
|
88.88
|
|
12
|
星河传奇
|
宝安
|
瑞和佳源地产
|
28
|
2779.16
|
99.26
|
|
13
|
华晖云门
|
南山
|
华晖集团
|
27
|
2629.9
|
97.4
|
|
14
|
幸福城
|
宝安
|
永晋盈投资
|
30
|
2505.98
|
83.53
|
|
15
|
领航城
|
宝安
|
机场地产
|
11
|
1821.18
|
165.56
|
|
16
|
力高君御国际
|
龙岗
|
力高大道置业
|
21
|
1741.22
|
82.92
|
|
17
|
万科麓城
|
龙岗
|
深圳万科
|
19
|
1687.38
|
88.81
|
|
18
|
绿景虹湾
|
福田
|
绿景地产
|
16
|
1645.68
|
102.86
|
|
19
|
光明峰荟
|
宝安
|
秋铭投资
|
20
|
1603.42
|
80.17
|
|
20
|
四季御园
|
罗湖
|
新世界地产
|
19
|
1564.57
|
82.35
|
龙岗区新房销售套数前10强(03-02~03-08)
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
信义金御半山
|
信义地产
|
79
|
8080.55
|
102.29
|
|
2
|
星河银湖谷
|
星河地产
|
56
|
4863.69
|
86.85
|
|
3
|
尚水天成
|
生良地产
|
37
|
3067.99
|
82.92
|
|
4
|
信义嘉御山
|
信义地产
|
36
|
3029.97
|
84.17
|
|
5
|
振业天峦
|
振业集团
|
34
|
3022.05
|
88.88
|
|
6
|
力高君御国际
|
力高大道置业
|
21
|
1741.22
|
82.92
|
|
7
|
万科麓城
|
深圳万科
|
19
|
1687.38
|
88.81
|
|
8
|
万科紫悦山
|
深圳万科
|
14
|
1344.49
|
96.04
|
|
9
|
麓园
|
麓园地产
|
12
|
1168.24
|
97.35
|
|
10
|
坪山招商花园城
|
招商地产
|
11
|
1094.13
|
99.47
|
龙岗区新房销售面积前10强(03-02~03-08)
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
信义金御半山
|
信义地产
|
79
|
8080.55
|
102.29
|
|
2
|
星河银湖谷
|
星河地产
|
56
|
4863.69
|
86.85
|
|
3
|
尚水天成
|
生良地产
|
37
|
3067.99
|
82.92
|
|
4
|
信义嘉御山
|
信义地产
|
36
|
3029.97
|
84.17
|
|
5
|
振业天峦
|
振业集团
|
34
|
3022.05
|
88.88
|
|
6
|
力高君御国际
|
力高大道置业
|
21
|
1741.22
|
82.92
|
|
7
|
万科麓城
|
深圳万科
|
19
|
1687.38
|
88.81
|
|
8
|
万科紫悦山
|
深圳万科
|
14
|
1344.49
|
96.04
|
|
9
|
麓园
|
麓园地产
|
12
|
1168.24
|
97.35
|
|
10
|
坪山招商花园城
|
招商地产
|
11
|
1094.13
|
99.47
|
宝安区销售套数楼盘前10强(03-02~03-08)
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
怀德公元
|
怀德地产
|
105
|
9929.79
|
94.57
|
|
2
|
特发和平里
|
特发集团
|
42
|
4137.54
|
98.51
|
|
3
|
金地鹭湖1号
|
金地集团
|
42
|
3779.44
|
89.99
|
|
4
|
流塘阳光
|
阳光华艺地产
|
40
|
3345.77
|
83.64
|
|
5
|
勤诚达22世纪
|
瑞恒投资
|
32
|
3132.5
|
97.89
|
|
6
|
幸福城
|
永晋盈投资
|
30
|
2505.98
|
83.53
|
|
7
|
星河传奇
|
星河地产
|
28
|
2779.16
|
99.26
|
|
8
|
光明峰荟
|
秋铭投资发展
|
20
|
1603.42
|
80.17
|
|
9
|
金地天悦湾
|
金地北城地产
|
16
|
1474.08
|
92.13
|
|
10
|
悠山美地
|
鹏宝东物业
|
16
|
1363.62
|
85.23
|
宝安区销售面积楼盘前10强(03-02~03-08)
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
怀德公元
|
怀德地产
|
105
|
9929.79
|
94.57
|
|
2
|
特发和平里
|
特发集团
|
42
|
4137.54
|
98.51
|
|
3
|
金地鹭湖1号
|
金地集团
|
42
|
3779.44
|
89.99
|
|
4
|
流塘阳光
|
阳光华艺地产
|
40
|
3345.77
|
83.64
|
|
5
|
勤诚达22世纪
|
瑞恒投资
|
32
|
3132.5
|
97.89
|
|
6
|
星河传奇
|
星河地产
|
28
|
2779.16
|
99.26
|
|
7
|
幸福城
|
永晋盈投资
|
30
|
2505.98
|
83.53
|
|
8
|
领航城
|
机场地产
|
11
|
1821.18
|
165.56
|
|
9
|
光明峰荟
|
秋铭投资发展
|
20
|
1603.42
|
80.17
|
|
10
|
金地天悦湾
|
金地北城地产
|
16
|
1474.08
|
92.13
|
福田区重点楼盘(03-02~03-08)
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
绿景虹湾
|
绿景地产
|
16
|
1645.68
|
102.86
|
|
2
|
笔架山公馆
|
天居基业投资
|
11
|
1046.38
|
95.13
|
|
3
|
大康福盈门
|
大康投资
|
8
|
1308.69
|
163.59
|
|
4
|
栖棠映山
|
万庭地产
|
4
|
664.6
|
166.15
|
|
5
|
山语清晖
|
华来利投资
|
2
|
368.51
|
184.26
|
罗湖区重点楼盘(03-02~03-08)
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
四季御园
|
新世界地产
|
19
|
1564.57
|
82.35
|
|
2
|
运发御景兰庭
|
运发集团
|
9
|
747.15
|
83.02
|
|
3
|
宝翠苑
|
宝安鸿基地产
|
3
|
328.79
|
109.6
|
|
4
|
城建御湖峰
|
城市建设开发
|
1
|
258.79
|
258.79
|
|
5
|
京基云景梧桐
|
京基地产
|
1
|
166.68
|
166.68
|
南山区重点楼盘(03-02~03-08)
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
前海时代
|
地铁集团
|
51
|
4704.56
|
92.25
|
|
2
|
华晖云门
|
华晖集团
|
27
|
2629.9
|
97.4
|
|
3
|
天悦南湾
|
天悦地产
|
15
|
1414.63
|
94.31
|
|
4
|
前海康城华府
|
恒丰地产
|
14
|
1255.56
|
89.68
|
|
5
|
鼎胜金域世家
|
鼎胜投资
|
7
|
621.78
|
88.83
|
|
6
|
华润城
|
华润置地
|
6
|
520.14
|
86.69
|
|
7
|
水湾1979
|
诚品地产
|
1
|
169.3
|
169.3
|
盐田区重点楼盘(03-02~03-08)
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
半山半海
|
中通投资
|
4
|
524.61
|
131.15
|
|
2
|
御景台雅园
|
港城建业地产
|
2
|
174.71
|
87.36
|