导读：
■25.8万/㎡，地价！地价！地价！
■房价如汉堡，酷爱最中心
■中心价值三维度：金融中心，城市中心，中心中心
■圳中心，深圳中心•天元值几何？
正文：

■25.8万/㎡，地价！地价！地价！

春节期间，日本驻华使馆的官方微博发了个东京房价的帖子，瞬间引微博上大V、公知、砖家口水与板砖齐飞，鸡血与狗血一地，帖子有一部分是这样写的“大家知道在日本买一套房要花多少钱吗？据2014的调查，日本计划购房者们的年收入约为581万日币（约30.5万元），平均年龄为42.7岁。一套独门独户的房子的平均建筑费用约为3057万日币（约160.9万元），最贵的是东京3534万日币，最便宜的是宫崎2115万日币。中国的朋友们购房时的预算大约是多少呢？”帖子一出，对于房价的讨论便一波接着一波。

资料显示：日本国各区地价排名第一的是中央区，2014年约492万日元/㎡，约合人民币25.8万元/㎡；其次是千代田区，每平米约459万日元/㎡，人民币24.1万/㎡，排名第二；其余排名依次为港区、涩谷区和新宿区地价，约250万日元/㎡，人民币13万元/㎡；排名第6-11的区地价约在100万/㎡左右，约合人民币5万/㎡。

兴许有人认为25.8万/㎡的地价已经非常了不起了，但值得注意的是，这并不是房价！而是地价！地价！地价！此外，就是排名第二的千代田区，每平米的地价也达到了24.1万/㎡，再加上建筑成本如土建，装饰，园林，水电的成本，再加上高档的精装修成本，恐怕更得令众人瞠目了。日本中央区的房价到底有多高，相信很多人的G点已经开始高潮了。

■房价如汉堡，酷爱最中心！

反思日本排名第一的中央区25.8万/㎡与24.1万/㎡的地价，不难发现，房价最贵的地理位置，大多集中于中心城市中的中心位置，这里的中心，指金融、经济中心，都有举足轻得的经济地产，其中：中心区，处于东京的中心地，是日本经济、信息、商业中心；千代田区，日本的政治、经济中心；港区，国际气氛浓厚，有商务街、酒吧云集的六本木；新宿，诸多大型企业总部……

将视野放至全球，规律同样存在，比如2014年全美售出的22栋天价豪宅中，就有约80%以上豪宅集中于类似曼哈顿这样的经济中心区域。20世纪90年代，卖汉堡包的麦当劳进入中国市场，进入深圳当时的CBD罗湖，善男信女趋之若鹜。

我们会发现一个规律就是，麦当劳不会在人口稀疏的城市开辟第一个战场，更不会在经济萧条的城市得得瑟瑟，主要的原因是因为那些地方没有消费能力，因为那个时候，吃汉堡包是比较昂贵的餐，是很奢侈的行为。房价也是如此，酷爱高消费人群，酷爱中心城市，更酷爱中心城市中心中的城市中心。

■中心价值三维度：金融中心，城市中心，中心中心

细数城市中心的房价魔力，城市的中心与边缘，构成着整座城市的关系格局，并依据事物与中心的不同距离，制造出一个等级森严的“金字塔结构”及城市秩序。城市依赖于中心，城市的经济发展将获得一个重心的支撑，而人们对于都市中的欲望，越来越集聚在中心重心上了。

比如说在城市中心的政府大楼，环境宜人的市政公园，一系列的基础娱乐设施都让人们去充分欲望驱使中的接近性体验，而这，就是人对中心的崇拜。人们不仅总是试图在无序中看出一个“中心”来，而且其本身，也是从一开始就对中心有着绝对的依赖乃至产生崇拜！

如今，中国的房价在面临着政府多次降息的房地产走势分化，在楼市由黄金时代走向白银时代的当下，对于形势与投资区位的把控，尤其重要。遵循规律，当下，城镇化依然是主要基调，那么“城市开发”就成为主旋律，房价就是发出的音乐。如果中心城市的房价不高，其它城市的发展就会遇到瓶颈，因为没有形成价格差距。所以，未来的中心城市，房价或将依然高企。

其中， “中心”价值有三个维度：其一是金融中心，尤其是在都市圈或城市群主导的城市化模式中，金融中心城市一旦形成，就会对周边城镇产生辐射效应，像磁场一样加快货币的流通速度，让财富总量在交易中膨胀。

■圳中心，深圳中心•天元值几何？

其二是城市中心，尤其是在高收入者较为集中的地城市，时间就是财富，效率就是生命，区位的价值是用时间度量的，而金融业经营着时间的货币化。人们会用时间交换空间，自愿支付较高的空间价值来换取更多的工作（致富）机会。

其三是中心城市的城市中心，尤其是在投资机会较多的城市，流动的人口、流动的信息和流动的资金在中心汇集，人们所说的不夜城就具有这样的区位价值。楼市投资的中心价值论是对区位价值论的修正，“中心”的财富磁场效应越强，“中心”与“外围”的分化趋势越难改变，结果就是房价走势冰火分明，天价与鬼城同在，癫狂与落寞齐飞！上涨的城市心花怒放，下跌的城镇目瞪口呆！

而深圳，作为世界级列强城市，全球经济竞争力城市前三甲、全球宜居城市、全球金融中心城市前20、全球旅游城市第七、全球发展最快城市前10、全球新兴市场前十……早已是中心城市。而福田CBD，作为中心城市中的城市中心，集聚着经深圳认定的第一批180家总部企业一半以上,入驻世界500强企业77家，共投资法人企业127个，分别占全市的46%和28%；聚集了全市80%的创投机构、300多家备案的私募基金，管理着全国30%以上的资本，是名副其实的国际金融、文化中心区。

在这样的背景条件下，日本中央区地价高企，房价难企，25.8万/㎡的地价，照这个规律看，扼守城市CBD核心、以全球视野鼎立打造的豪宅深圳中心·天元，价值几何？