导读：
■一枝独秀：深圳甲写租金涨18%，空置率创历史新低
■求过于供，租金/价格上涨蓄力：卓越城的投资明鉴
■双地铁换乘等卓越价值：鸿运财缘，卓越城2期绝好风水
正文：

■一枝独秀：深圳甲写租金涨18%，空置率创历史新低

回顾2014年的楼市，深圳的市场在全国可谓是一枝独秀，包括住宅和写字楼市场。写字楼方面，得益于前海新注册企业持续激增以及金融业对办公楼需求持续释放，在强劲需求的带动下，全市甲级办公楼的入驻率节节攀升，使深圳全市甲级办公楼整体空置率由上年末的10.9%降至2014年末的3.0%，空置率为有史以来的最低位。

并且由于深圳甲级写字楼新增供给有限，2014年全年仅有两个新增供应项目，共约15.3万㎡建面，所以整体呈现供不应求，租金也随之水涨船高。2014年，深圳全市甲级办公楼平均租金录得18%的同比上涨，升幅不仅为历史最高，还远超北京、上海、广州三个一线城市。

从区域上看，福田区的租金升幅表现最为强劲。经专业数据核算，福田区甲级办公楼平均租金升幅为各区之冠，同比增长20%，拉动全市租金水平至每月人民币244元/㎡。而细化到单个楼盘的表现，当首提深圳中心北区地标级甲级写字楼——卓越城，已取得2013、2014连续两年的深圳写字楼成交量与成交金额双料冠军。

■求过于供，租金/价格上涨蓄力：卓越城的投资明鉴

而卓越城缘何得到市场亲睐呢？具有投资眼光的人，肯定会诊断它的升值潜力。从租金和价格上看，卓越城远低于福田中心区的同质甲级写字楼的。而位处中心北区的卓越城，既能享受到福田中心区的商务环境，同时其价格相对于处在更容易被接受的范围内，并且随着中心区饱和外溢、资源辐射，卓越城的租金与价格必有大幅提升。

再从卓越城所在的梅林片区上看，其实该片区规划的商业用地很多，但至今建成而投入使用的写字楼量很少。依据官方的片区规划，梅林片区的人口为21万人。按照世界银行人均18㎡商办要求，以就业人数约8 万人计算，写字楼需求面积是144 万㎡。而卓越城体量40万㎡，即使全部放量也不过占其不到三成，更何况项目的商业就占据了一半。

由此，梅林片区的写字楼供应是求过于供，极为稀缺。即使该片区未来的写字楼量会增多，也是令区域的商务氛围越发浓厚，而先入为主的卓越城的价值也将越发飙升。对于投资者来说，买入的越早，无疑是享受的升值红利越大；何况梅林目前还是写字楼租金和价格洼地，地处福田CBD北拓首站，距离近而享受到中心区的资源，绝对是靠谱的投资。

■双地铁换乘等卓越价值：鸿运财缘，卓越城2期绝好风水

除了“求过于供”的信号，给予卓越城的投资明鉴，还有众多高价值信号，是令投资者非常瞩目的。卓越城是深圳中心北区的首个商务综合体项目。对于写字楼而言，过去的单体写字楼在繁华路段“自立门户”，好地段和好硬件就是它们的“杀手锏”。如今写字楼越来越综合体化，商场、住宅、公寓等均成为其重要组成部分。在这个层面，卓越城2期释放出极强的价值信号。

在项目1期售罄的基础上，卓越城2期打造的20万㎡商业旗舰mall，具体到商业布局，即在双子塔-2~6层规划20万㎡CBD商业旗舰【卓悦汇】，从而形成了1:1的办公与商业高性价比的顶级商务生活配套，价值潜力巨大，是福田中心绝无仅有的，未来将成就福田最大的商业中心。

同时，项目的商业部分与地铁无缝接驳，并且是双地铁交汇，既深圳地铁4号线与地铁9号线的交汇于此，这种交通优势无疑加重区域的核心化，双地铁的枢纽地段，非富即贵、寸土寸金，是最值钱、最紧俏的地段！因此卓越城2期的地段价值不言而喻，未来的升值潜力巨大。

还值得一提的是，不久前，卓越城2期双子商务之“卓越E+商务”终于有了新成果，经历了精心的策划与布局，卓越商务•卓礼汇第一家实体店终于告成。这预示着卓越城将正式开启便捷的商务综合服务，也预示着卓越商务服务“软实力”地位及作用将更加凸显。这对于卓越城2期来说，更加令其商办价值提升。

项目将于2015年3月13日既本周五，特邀中国玄学泰斗宋韶光先生在卓越城1号楼大堂举办“鸿运财缘 风水话你知”讲座，值得期待！