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营销万象
农村返绿,助涨四盘

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-03-12 10:22:39点击2261


导读:
■中国农村绿化率普遍获显著提升
■外出务工收入是在家耕种的1.6倍以上
■个人价值嬗变,三盘满足“进城”需求
正文:

■中国农村绿化率普遍获显著提升

日前,和来自天南海北的同事讨论春节期间观察到的各自老家的绿化情况变化。讨论发现,最近几年来基本上全国农村的绿化率都有了比较大幅度的提高。而农村绿化率提高,最主要原因在于人工成本的提高,人的价值越来越得到彰显。

我们都知道,农村的土地用途(非宅基地)主要包括耕种、养殖、育林等。其中农田用途是最为广泛的。中国作为农业大国,水稻面积居世界第二、水稻产量世界第一(约占全球总量的31%)。但是由于地形、技术以及发展水平限制,国内很多地方并没有像国外那样形成规模化、机械化的操作,因此种田种地的产出是非常低的。

就拿水稻来说,南方地区的水稻亩产约800斤左右,按现行晚粳稻每100斤最低155元的收购指导价计算,每亩水稻的收成最多为1240元。除此之外,加上50元/亩的水稻种植补贴、60元/亩的农资综合补贴。每亩水稻的总收益也不过1350元。

而一季水稻种下来,每亩稻田的成本至少要花费600元。其中,化肥大约320元,农药约50元,一亩水稻田播种10多斤种子需大约20多元,另加插秧、收割时雇用机器的费用合计在220元左右。当然,成本中自然不含一家几口起早摸黑的劳力投入。简单加减便知,一亩水稻农民最多只能获得约740元的回报。

■外出务工收入是在家耕种的1.6倍以上

而另一个可对比的数据是,当地一位40岁至50岁年龄段的农民,如到周边企业打工,年收入至少在8000元以上,高则突破万元。而年轻人外出务工的年收入也能达到2万~3万元左右。假设一个农民家里有两老一少三个劳动力,十亩田地。按照南方地区一年三熟的熟制计算,三个劳动力在田里一年的投入产出,大概在2.2万元左右。

如果一家三口全部进城务工,整体年收入将提升至3.6万元~5万元,相当于在家种田的1.6~2.3倍。两种收入方式之间的差距可以说是非常明显的。也正因此,愿意留在农村种地的人变得越来越少,土地大面积撂荒,还林、还草的现象在农村就变得非常普遍。此外,农村绿化率提高的另一重要原因是林地面积的恢复。

很多80后应该都有印象,十年前中国农村的取火材料多以木柴、煤炭等为主,但是现如今几乎每家每户都用上了煤气、天然气等新一代能源,或者有些农村的村民大量迁移到了城市,使得村民上山砍柴、挖煤的频率和数量急速下降,曾经被严重破坏的山体和植被得到了有效恢复,农村绿化率进一步提升。

■个人价值嬗变,三盘满足“进城”需求

但是,不管是农民进城务工人数的增多还是农村燃烧能源的变化,归根到底都是由于农村人工成本在不断提高,越来越多的人不愿意再花更多的时间在耕田、种地、砍柴等这些高人工消耗低经济产出的工作上,而是追求人工成本与经济产出比例的对等甚至翻倍,进而实现眼界的开阔和个人价值的提升。

而城市无疑是最能够开阔眼界,并且能够将个人价值展现得淋漓尽致的场所。城市有丰富、完善、一流的市政、生活配套,孩子在城市能够获得最好的教育资源和成长环境,成年人在城市能够找到最合适自己的工作岗位,施展自己的抱负。相比于农村的落后、闭塞,城市的诱惑力无疑的巨大的。

一项随机抽样调查显示:四川有48.5%的进城务工人员与配偶、子女一起在务工城市生活。而就国内来说,以北上广深为代表的一线城市无疑是“进城”的最佳选择。其中深圳以其独特的包容性、开放性吸纳了来自全国各地的移民。在农村绿化率不断上升的基础上,拥有首置型产品的港铁天颂、中海锦城、宝能城、万科广场天誉二期等项目,需求量及价格仍将继续上升。

港铁天颂

中海锦城

宝能城

万科广场天誉


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