导读：
■《不动产登记暂行条例》正式实施
■房地产的尖端放电现象，要求资产合理配置
■中海银海湾：值得财富阶层拥有的顶配资产
正文：

■《不动产登记暂行条例》3月1日正式实施

2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施。全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记，国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。

按照《条例》规定，不动产登记对象为集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权和法律规定需要登记的其他不动产权利十类不动产。如此一来，不动产登记条例的实施意味着公民所拥有房屋情况将实现全透明。

《不动产登记暂行条例》的实施，让很多手中持有多套房产的人倍感担忧，甚至被带入了一个误区，认为这或许是政府在调控楼市、打压楼价。甚至在《不动产登记暂行条例》实施的前些年，有市民闻风便已开始抛售自己手中的房产。那么《不动产登记暂行条例》的实施，真是会对房价产生非常大的影响吗？其实不然。

事实上，不动产登记制度并不直接影响房价，而调控楼市，打压房价一说实属无稽之谈。有业内研究人士认为，建立不动产统一登记制度，有利于更好地保护不动产权利人的合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。而从长远来看，将有利于房产税等不动产税种的出台。

■房地产的尖端放电现象，要求资产合理配置

那么，以不动产登记为基础的房产税的出台，是否意味着未来拥有多套房产的人将承受巨额的房产税税费呢？其实这要看你有没有进行资产的合理配置。据了解，在重庆、上海等城市，《不动产登记暂行条例》还没开始实施前就已经开始试点征收房产税了，只是不是完整版的房地产税。但随着国内房地产市场不断健全，完整版的房地产税迟早会出现。

在房产税必将到来的情况下，合理配置手头的房产资源就显得非常重要。而国内核心城市的核心资产保值增值能力无疑是最强的。比如北上广深等一线城市，无论市场如何“动荡”，房价基本只升不降；再比如中海银海湾所在的香洲区，作为珠海的中心城区，近几年房价基本呈现上升趋势。

我们都知道，城市竞争力的主要组成部分，是由核心区域对周边经济的影响力而决定的，这就是熟地的峰值地段核心价值。也就是说，只要城市存在，其它地方可能因为规划调整、城市变迁而出现地位的变化，但是对于核心的峰值地段来说，政府、社会对其的投入则只会持续、增多，而不会减少，其安全性与高溢价的特性因此确立，其价值也因此具有绝对性。

纽约曾经在1855~1858的4年之间，房地产价格上涨700%，整个西方社会为之震撼；伦敦市中心房价上涨速度比其他地区高出两倍，这种涨势目前还在持续中，金融城更是创下28年来的最大涨幅：31%。由于这些城市或区域各项经济要素高度集中，使得房地产出现了尖端放电现象。但是中小城市的房地产市场表现就不同这般了。

■中海银海湾：值得财富阶层拥有的顶配资产

因此精明的资产持有者，都会将最有价值的城市中心资产保留下来。特别是现当下房产税还在酝酿期间，拥有多套房的市民，要懂得取舍，提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子，应该尽早做好投资规划和房产的资源配置，以最大限度地减少税费支出，提高资产收益。

如中小城市的业主，最多可保留两三套中心区的普通住宅，因为新区、郊区的房子，升值空间不大且面临着高额的房地产税，一般来说都可以处理掉；如生活在大城市，在中小城市的故乡有房子的投资者，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。至于一线线城市以及二线城市中心区的普通住宅或资源豪宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入。

其中位于珠海香洲中心城区东北部的情侣路上的中海银海湾，坐落在凤凰山脉脚下，三面环山，南向面海，是多数投资者留有资产的代表。作为珠港澳地区罕有的高端豪宅，项目占据全国文明城市——珠海的核心城区中心位置，本身就具备可观的价值空间。同时丰富的山、海、湾区、森林等资源，使得项目成为引领珠海乃至全国的高尚生态居所，更将成为财富阶层在配置顶级资产时重点关注的对象。