导读：
■2014日本东京都地价4.2万元/㎡，排位第四13万元/㎡
■涉谷之于东京中央区，旁思虹湾之于福田中心区
■尽享中心区外溢利好，绿景虹湾人居高值
正文：

■2014日本东京都地价4.2万元/㎡，排位第四13万元/㎡

日前思考正在热销中的绿景虹湾，想起了同样位于亚洲的东京都，两者融会贯通下，或者能给到大家更多参考。对于国家、城市的中心区而言，自然是房价之高地。而东京是日本的政治、经济、文化中心，肯定也不例外。

据了解，2014年日本东京的土地价格为每平米接近80万日元，折合人民币约为4.2万人民币，比日本排名第二的神奈川县高出近2.5倍。即使到了如今，日本东京都2014年每平米地价表现，也让众多行业人士所惊讶。

再看看东京都最红火的中央区2014年每平米地价约为492万日元，约合人民币25.8万元，排名第一；千代田区每平米地价约459万日元，约合人民币24.1万余，排名第二；排名第三到第五的港区、涩谷区和新宿区每平米地价约250万日元，约合人民币13万元；

纵观日本版图可知，中央区是东京都的中心区，受房地产中心极值论的影响，地价高自然不稀奇。而地价仅次于中心区的千代田区、港区、涩谷区，除了自身地理位置的影响，更重要的是受益于中心区价值的辐射，地价也随之高涨。

■涉谷之于东京中央区，旁思虹湾之于福田中心区

就拿日本中央区附近的涩谷区来讲，其位于日本整个版图的中部，中央区的下方区位，是中心区的储备后方。同时，涩谷也是东京都一个富有个性的行政区，这里著名的百货店、时装专卖店、饮食店、咖啡店、游技设施、风俗设施等密集如云。所有商业活动兴旺，是一个不折不扣商业密集的“不夜城”。

其次，涩谷是JR山手线、埼京线、东急东横线、田园都市线、京王井之头线、地铁银座线、半藏门线集中的交通枢纽，交通极为便捷。可以说，涩谷区凭借优越的地理位置、发达的交通体系、繁华的商业带动，使得这座城市的地价不菲。

在另一方面，涩谷区是中心区的储备后方，除了自身建设的完备，还能得到中央区价值利好的辐射，从而整体提升了涩谷区的价值。据了解，日本涩谷住宅地地价售价高达949000日元/㎡，超过人民币76000元/㎡，如此高企的地价，房价又便宜到哪去呢？

■尽享中心区外溢利好，绿景虹湾人居高值

通过上述阐述的现象，进而观察绿景虹湾，大家或许会有更多价值性思考。从地理区域上看，绿景虹湾所在的梅林区域是福田中心区的储备后方之一，且梅林区是福田北中轴上重要城市节点，也是商业、商务办公、文化、高科技研发和创意产业的城市综合区。而梅林区受福田中心区利好的辐射，其未来的价值不可小觑。

地处梅林片区龙头地带的绿景虹湾，可尽享梅林区增值空间的利好。作为绿景集团2014年在深圳的又一力作，绿景虹湾位于福田CBD北一线，坐享深圳最丰富完善的市政配套、最便捷的交通环境、最优厚的人文资源，也是政要显贵的密度中心，成为深圳当之无愧的一线人居。

值得一提的是，无缝接驳地铁的绿景虹湾，其自带了6万㎡星际主题“佐阾•虹湾”购物中心，虹湾业主们即可体验全方位的购物乐趣，享受时尚的渲染。在配套如此成熟的梅林片区，绿景特意为业主及周边居民打造如此高端的购物中心，对该片区的居住群体来说，无疑是最方便的购物和居住场所。目前，项目现在售F栋120-150平4-5房，另在售D栋85-143平3-5房，F栋120-150平米天际样板房已开放，为150米超高层云端豪宅，欢迎品鉴！