GO
登陆
土地市场
全国土地刚性最强之城:深圳何以解渴市场?

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-03-16 17:02:11点击7260


导读:
■稳住房需求,楼市成交回暖!
■深圳是中国土地刚性最强的城市!
■何以解渴市场?
正文:
■稳住房需求,楼市成交回暖!

最新数据显示,3月2日-3月8日一周内,重点监测的54个城市成交量快速复苏,一周签约套数为37690套,环比之前一周上涨了53.6%。在3月2日至3月8日一周内,重点监测的40个城市成交面积继续回升,环比上涨51.6%。其中31个城市环比上升,占监测重点城市近八成。

从城市来看,一线代表城市涨幅最大,为64.7%,二线城市次之,环比上涨62.4%;同比来看,除三线代表城市同比上涨7.9%外,一、二线代表城市均有所下降,二线代表城市降幅较为明显为16.3%,但与上周相比,同比降幅继续收窄。其中,

从数据中可以看出,随着假期结束以及央行时隔三个月后再降息,房地产政策放松趋势已确定,增加了购房者入市信心,无疑给高位徘徊的房地产市场带来一线生机。此外,2015年政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”,提出稳定住房需求,地方或在稳增长压力下进行强刺激,楼市也将进一步回暖。而深圳,更甚!

■深圳是中国土地刚性最强的城市!

为什么这么说?这或可从深圳市规划国土委在其官网上公布了《2015年深圳市城市更新单元计划第一批计划》中窥见一角,从整个公布的计划来看,2015年公布的第一项计划中,福田、罗湖、南山、宝安和龙华新区的旧改量相比于2014年公布的土地旧改的体量有明显的下滑,最大的旧改体量也才达131000平方米。对比2014年深圳城市更新单元计划,可以很明显的看出,随着深圳土地供应量的下降已成犄角之势,不容小觑!

其实对于深圳来说,土地面积小与人口拥挤形成的强烈反差一直有目共睹。两者之间的反差决定着深圳的土地刚性之强,或可达深圳之最。仅以土地面积而言,相比于其他一线城市,值得我们注意的是,深圳的土地面积只有上海的1/3,广州的1/4,天津的1/6,北京的1/8,重庆的1/42——这就像是在举重赛场上,让一个56公斤以下级别的选手和一群110公斤以上级别的选手同台竞技。

据报道,到2011年,在深圳这片狭小的土地上,实际承载人口(包括常住人口和流动人口)总量超过1500万,人均土地占有量约130平方米,人口密度高达7785人/平方公里。美国福布斯杂志布的数据显示,深圳人口密度全球第五,仅次于孟买、加尔各答、卡拉奇、拉各斯,是中国最拥挤的城市。

■何以解渴市场?

同时,《深圳市土地利用总体规划(2006~2020年)》的文件显示,深圳土地利用已接近极限。据深圳市规划和国土资源委员会公布,深圳市年度土地利用更新调查数据显示,全市陆地总面积195284公顷。其中建设用地93864公顷,占48.07%;未利用地仅4360公顷,占2.23%。

根据深圳市2012年的土地用地计划,供应建设用地总计1868公顷,其中新增建设用地800公顷,存量建设用地918公顷。这是数十年来,深圳存量建设用地首次超过了新增建设用地,这意味着深圳面临新增供应土地不足的局面。同时,最新数据显示,截至目前,深圳市已纳入储备管理的土地217.5平方公里,其中可建设用地仅有65.7平方公里——这就是深圳土地的全部家底。

深圳的城市发展不可能向周边城市借地,只能依靠已使用的土地再利用。而深圳目前的行政管辖面积不超过2000平方公里,这意味着与其他城市可以向周边拓展的优势相比,深圳城市扩张的局限性更大。在北上广深四个城市的可开发建设土地情况中,由于土地资源的严重匮乏,全市范围内已经基本没有可供成片开发的土地,是名副其实的地急市。

综合看之,在土地越发稀缺、人口持续保持增量、空间需求仍在扩张、市场回暖的情况下,深圳的刚需盘或将持续迎来小阳春,类似于中海锦城、港铁天颂、万科广场天誉二期等项目,持续看好!

中海锦城

港铁天颂

万科广场天誉


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。