导读：
■稳住房需求，楼市成交回暖！
■深圳是中国土地刚性最强的城市！
■何以解渴市场？
正文：
■稳住房需求，楼市成交回暖！

最新数据显示，3月2日-3月8日一周内，重点监测的54个城市成交量快速复苏，一周签约套数为37690套，环比之前一周上涨了53.6%。在3月2日至3月8日一周内，重点监测的40个城市成交面积继续回升，环比上涨51.6%。其中31个城市环比上升，占监测重点城市近八成。

从城市来看，一线代表城市涨幅最大，为64.7%，二线城市次之，环比上涨62.4%；同比来看，除三线代表城市同比上涨7.9%外，一、二线代表城市均有所下降，二线代表城市降幅较为明显为16.3%，但与上周相比，同比降幅继续收窄。其中，

从数据中可以看出，随着假期结束以及央行时隔三个月后再降息，房地产政策放松趋势已确定，增加了购房者入市信心，无疑给高位徘徊的房地产市场带来一线生机。此外，2015年政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”，提出稳定住房需求，地方或在稳增长压力下进行强刺激，楼市也将进一步回暖。而深圳，更甚！

■深圳是中国土地刚性最强的城市！

为什么这么说？这或可从深圳市规划国土委在其官网上公布了《2015年深圳市城市更新单元计划第一批计划》中窥见一角，从整个公布的计划来看，2015年公布的第一项计划中，福田、罗湖、南山、宝安和龙华新区的旧改量相比于2014年公布的土地旧改的体量有明显的下滑，最大的旧改体量也才达131000平方米。对比2014年深圳城市更新单元计划，可以很明显的看出，随着深圳土地供应量的下降已成犄角之势，不容小觑！

其实对于深圳来说，土地面积小与人口拥挤形成的强烈反差一直有目共睹。两者之间的反差决定着深圳的土地刚性之强，或可达深圳之最。仅以土地面积而言，相比于其他一线城市，值得我们注意的是，深圳的土地面积只有上海的1/3，广州的1/4，天津的1/6，北京的1/8，重庆的1/42——这就像是在举重赛场上，让一个56公斤以下级别的选手和一群110公斤以上级别的选手同台竞技。

据报道，到2011年，在深圳这片狭小的土地上，实际承载人口（包括常住人口和流动人口）总量超过1500万，人均土地占有量约130平方米，人口密度高达7785人/平方公里。美国福布斯杂志布的数据显示，深圳人口密度全球第五，仅次于孟买、加尔各答、卡拉奇、拉各斯，是中国最拥挤的城市。

■何以解渴市场？

同时，《深圳市土地利用总体规划(2006~2020年)》的文件显示，深圳土地利用已接近极限。据深圳市规划和国土资源委员会公布，深圳市年度土地利用更新调查数据显示，全市陆地总面积195284公顷。其中建设用地93864公顷，占48.07%；未利用地仅4360公顷，占2.23%。

根据深圳市2012年的土地用地计划，供应建设用地总计1868公顷，其中新增建设用地800公顷，存量建设用地918公顷。这是数十年来，深圳存量建设用地首次超过了新增建设用地，这意味着深圳面临新增供应土地不足的局面。同时，最新数据显示，截至目前，深圳市已纳入储备管理的土地217.5平方公里，其中可建设用地仅有65.7平方公里——这就是深圳土地的全部家底。

深圳的城市发展不可能向周边城市借地，只能依靠已使用的土地再利用。而深圳目前的行政管辖面积不超过2000平方公里，这意味着与其他城市可以向周边拓展的优势相比，深圳城市扩张的局限性更大。在北上广深四个城市的可开发建设土地情况中，由于土地资源的严重匮乏，全市范围内已经基本没有可供成片开发的土地，是名副其实的地急市。

综合看之，在土地越发稀缺、人口持续保持增量、空间需求仍在扩张、市场回暖的情况下，深圳的刚需盘或将持续迎来小阳春，类似于中海锦城、港铁天颂、万科广场天誉二期等项目，持续看好！

中海锦城

港铁天颂

万科广场天誉