导读：
■为了金地珑悦，如何看待佛山这个城市？
■城市价值标准：区位\GDP\交通\历史文化……
■野蛮生长，广州的小兄弟！
■康有为、曾荫权，你绝对想不到的佛山……
■中国最被低估的城市，绝不可被无视！
正文：

■为了金地珑悦，如何看待佛山？

地王、CBD标杆、都市化标志的商业……早在2014年1月，金地珑悦营销中心开放短短半小时内涌入逾两千人的消息在网上不胫而走，成为广州房事圈内争相议论的话题引@房地内参 强烈关注。作为房地产从业人员，笔者本来见怪不怪，以为是广州CBD内某楼盘，广州吗，一线城市、潜力巨大，又是CBD，牛逼哄哄的很。可细细一查，笔者大呼意外，因为广州房事圈内讨论的不是本地的楼盘，而是它的小兄弟，一直默默无闻、被人小看的佛山楼盘！！！

带着种种疑问与困惑，2015年3月11日，笔者驱车前往佛山金地珑悦项目进行实地考察，从佛山一环转入季华路详细考察了这个“奇葩楼盘”，试图以各个角度的考察与佐证那帮房事怪伽只不过营销的手段与5毛党而已。但在历时5个小时的考察，对整个城市、品牌、项目等多方面实地考察，与本地购房客经过交流之后，笔者才发现自己的种种猜绪只是一种一厢情愿、不明真相的胡乱猜忌，因为所有的考察都指向一个结论：佛山金地珑悦火热有理，严重低估！

为让众多购房客详细了解事情的真相，接下来，笔者将从金地珑悦所在的城市价值、品牌价值、项目价值三方面来详细分析，由于这三个方向触及的专业架构比较庞大，内容较为庞杂，篇幅较大，因此房地内参将分三篇来进行较为深入详细的探讨，以飨读者。首先，第一篇谈城市价值，就个人感受而言，毫不掩饰的说，在珠三角的城市中，除深圳之外，笔者最喜欢佛山。干净整洁的街道、道路通畅程度、沿线景观绿化，或是街道、建筑营造出来的现代感，或是整个城市的文化氛围，佛山都远远优于广州，这是笔者从未曾想到的。

■城市价值标准：区位\GDP\交通\历史文化……

当然，以上这些仅属笔者个人的感性体验、荷尔蒙思维，就城市价值而言，影响占比是有，但不足以支撑整个城市的价值体系。那么，反观整个佛山城市的发展，我们不即要问：城市价值的决定体系是什么？为何某些地方的房价如此昂贵却仍然有人买房如买菜？我们应该如何来评价佛山这个城市的潜力与机会点？佛山金地珑悦为什么在市场上如此受关注甚至是广州房客的关注？

由于城市价值反映的是上百万个体居住城市的选择，那么要认识这种发展，我们既要了解不同城市属性的相对重要性。笔者对这个问题进行了很长时间的思考，总结出以下几个指标（当然，城市价值体系的评断标准各有不同，因人而异）：1、城市的区位与规模。2、城市周边所倚重的外部系统（交通系统、资源供给系统等）。3、城市人口与GDP。4、城市主题文化或历史。区位是基础，外部系统是导向，GDP是表现，而历史与文化渊源，是窗口。

简单举个例子，我们说海南，海南省会海口农业基础薄弱，工业基建几乎没有，旅游资源也不行，人口结构老龄化还比较严重。但就是这么一个地方，仍然潜力无极限。只有一条——海口的区位实在太好了。所以依托区位优势，海口可以干很多事，海口将来应该是整个南亚地区的重要枢纽中心。

■野蛮生长，广州的小兄弟！

佛山，严格意义上来说，处于一个很奇怪的地理位置，它离广州中心区16公里以外，紧贴着广州，类似于大小兄弟，而且广佛两地中心城区如此紧密，这在城市规划、地理形态、一线城市与二三线城市关系上来说，是极其少有的。但奇怪的是，佛山却能发展成拥有七百多万人口的经济重地，且速度奇快，其成长或可用野蛮一词来形容。

其二，从城市周边所倚重的外部系统来看，佛山在近几年两地的磨合下，广佛同城得到了有力的推进，两大中心城区实现了半小时至一小时生活圈，在广佛之间，已形成一股广州工作，佛山居住，或者佛山工作，广州居住的“广佛一族”。此外，佛山地铁多条线路在今后几年陆续开通，将加快佛山与广州的经济、文化全面融合，并转移中心城市的先进技术、资金及管理经验，带动城市周边地区的快速发展，最终形成城市中心区、近郊区、卫星城镇、远郊区等多层次的城市布局，这很像“深港两地”的关系。

从长远来看，广州人将佛山作为后花园，佛山丰富的资源将迎来新一轮的消费，增加广佛两地的消费总量。目前，佛山仍然处于城市化快速发展中，经济的持续高速发展，旧城改造的加速推进，路网交通的完善，产业转移与升级，佛山的城市价值仍有极强、被忽略的提升空间，从中长远来看，佛山的城市价值呈波浪式向上的趋势！

■康有为、曾荫权，你绝对想不到的佛山……

再看的这个城市的GDP，以人均GDP来计算。其实早在2012年，佛山的人均GDP就高到14828美元，高于上海的13553美元，远远高于世界银行设定的12616美元的高收入国家门槛。而近几年来，佛山的经济更增长导致了土地的稳步升值，相应增长的财富广泛分配给集体土地所有者，催生了一个强大的中产阶级，推动了生产力、收入和购买力的提高。这个过程始于佛山工业发展的早期阶段并持续至今。

2014年9月，胡润研究院发布《2014中国高净值人群养生白皮书》，报告数据显示，截至2013年年底，除港澳台之外的全国31个省、市、自治区中，千万富豪(含亿万富豪及以上)人数已达109万人，广东有18万位千万富豪和1万位亿万富豪，排名第二。而在佛山居住的千万富豪有2.2万人，居广东省内第三位，仅次于深圳、广州！

藏富于民，这或是佛山最好的经济形态。那么，为什么会有这么多的千万富豪呢？要知道，无论是新佛山人还是老佛山人，他们并不热衷于买房。而在笔者看来，这与当地的文风有关。了解佛山人的都知道，佛山是广东省历史上状元出过最多的城市，其中岭南在中国历史上出过9位状元，而仅仅佛山就占到了5个，其中2个南海，3个顺德。文风之盛，在广东省居第二，无人敢居第一。于是，康有为、曾荫权、詹天佑、吴趼人、李小龙、叶问……

■中国最被低估的城市，绝不可被无视！

无论是区位，还是人均GDP，对外的交通环境，还是学风，可以说，佛山都是一个增量型城市，发展潜力巨大。经济学家林毅夫说,在现代经济中，持续的升级、增量，是一国长期动态增长的最重要驱动力。也就是说，无论是一个国家，还是一个城市，增量，才是一个大城市固定的生长素，其区位、人口、交通、GDP等等，只是增量表现的不同形式，投资看的是增量，这是最重要的因素。

就比如1820年的英国与当时的清朝，从17世纪末到19世纪初，清王朝统治下的中国在经济上的表现相当出色。1700年到1820年，中国的GDP不但排名世界第一，在世界的比例也从22.3%增长到32.9%。1820年，中国的GDP约为英国的7倍。但如果当时谁被清朝世界上最大经济体的光环魅惑，跑到大清帝国去投资，他一定死得很惨。数年之后，英国崛起了，清朝毁灭了。这是看经济增量的结果，还非经济存量的结果。

总的来看，佛山是市场经济制度的信奉者，拥有极具活力的企业家群体与区位活力，再加之一大批富人的集聚效应带来的价值选择，文风鼎盛大带来的强大的文化或学霸基因等等，拥有城市价值增量的极佳表现，或可称作珠三角二线城市中增量之最的城市，更是中国更被低估的城市！当下，也许被低估，但绝对不可以被无视，更绝不可以被边缘化！而金地珑悦，作为物业服务质量、满意度跃居全国第一的金地，进军中国最被低估的城市CBD内总部经济第一街，就有了市场热捧的最基础的理由。