导读：
■便捷交通，缔造财富聚合效应
■地铁“廊道效应”，一线带活一片
■卓越时代广场：紧邻“三宗最”1号线，坐地升值
正文：

■便捷交通，缔造财富聚合效应

1903年赫德发表的《城市土地价值理论》，认为城市土地价值的高低决定于城市土地的交
通通达性。1964年阿罗索提出的地租理论，运用微观经济学原理，也很好地解释了区位、地租和土地利用之间的关系。道路交通是一个城市发展中必须，也是城市规划首先要考虑的问题。

俗话说，要想富先修路。世界上无数名城，都是坐落在重要的交通节点上的。交通对于改变城市之间的交流和与互通，促进空间的缩短、城市的繁荣，有着非常重大的作用。首先交通条件缔造财富聚合效应，地段是房产投资取得成功的最有力的保证，而决定地段好坏的最活跃因素是交通状况，交通的便捷性，是衡量物业是否增值的主要因素之一。

因此，交通也对房地产本身增值，或者房价本身的攀升起到了巨大的推动作用。在经济高速发展，生活节奏不断加快的今天，人们对于交通的要求也越来越高。在不考虑其他因素的情况下，快速、便捷、省时、经济的交通，已经成为人们生活当中，重中之重的一项具有时效性却又必不可少的周边配套。

■地铁“廊道效应”，一线带活一片

城市交通分为有轨交通和道路交通。其中城市轨道交通建设，使各区位上的可达性和便利性得以提高。整体来说，轨道交通的“廊道效应”，起到了“一线带活一片”的作用，使得沿线区域的房地产升值。大量住宅小区聚集在轨道交通沿线，形成密集的带状中心，由于这个带状区域内可达性较高，所以房地产的价值高于周边距离较远的同类房地产价值。

以伦敦为例，从地铁线路图可以看出伦敦房价的悬殊之大。某网络房地产代理的研究称，伦敦庞德街地铁站附近街道的房价最高昂的地区，比房价最低廉的东达根咸站地区高出300万英镑，比格林公园站附近区域高100万英镑。由此可见，轨道交通对沿线房价的影响及其深远。

一般说来，一条轨道交通平均会为沿线房价带来8%—20%的上涨。同时，轨道交通的开通运行，也会在很大程度上促进沿线租赁市场的升温，平均一套房会有300元/月-500元/月的上涨。尤其是对一些原来轨道交通缺乏的区域，房产价值的提升作用会更大。

而宝山卓越时代广场，不仅公交路网四通八达，同时约20分钟直达全球最大综合交通枢纽——上海虹桥综合交通枢纽。尤为值得一提的是，卓越时代广场紧邻地铁1号线，无疑将带动项目房产的价值提升。

■卓越时代广场：紧邻“三宗最”1号线，坐地升值

宝山卓越时代广场，东侧约200米处是地铁1号线呼兰路站，步行约3分钟即可到达。1号线作为上海市的第一条地铁，有着20年的历史，距离上海火车站只有8站，是上海轨道交通最繁忙、最重要的线路之一。可以说，1号线的运营使上海成为继北京、天津之后，中国大陆第三个拥有地铁的城市。

“地铁一响，房价飞涨”作为轨道楼市的定律，表现出了地铁对于沿线物业价值的提升。值得注意的是，不同区位、站点的土地，其周边的房地产价格是存在差异的。譬如已发展成熟的城市中心，因其原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，地铁对房地产价格的影响不是很明显。

而城市边缘地区，由于区位条件的改善幅度大，土地聚集利用更为明显，因此房地产价值的增长，受地铁影响也将更为明显。而宝山卓越时代广场，占据北上海，正处于由传统工业经济向生态居住城区的巨大转变中。因此，1号线对于项目的价值提升作用，依然不容小觑。目前，项目在售约44-66㎡精装修商住公寓，可享受购房有4万的优惠。