导读：
■国内外房价收入比：美国14年=中国77年？
■美国房产税费高昂，缴33年相当于1套房成本
■全球要素均衡论：人工成本低，土地成本则高
■地价推升房价：尖端放电效应，六盘待涨
正文：
■国内外房价收入比：美国14年=中国77年？
“居者有其屋”是每个中国老百姓的梦想。但是不管是报纸网络还是日常生活中，都经常会看到、听到关于国内房价高昂的批判或者感叹，特别是一线城市的房价更是让很多购房者深感不堪重负。在此情况下，购房成本看起来相对较低的美国曼哈顿、英国伦敦等城市，常常成为国内购房者用于进行房价比标的对象。
数据显示，2014年第四季度，曼哈顿住宅房屋的均价为每平方英尺1303美金，约合每平方米8.7万人民币。而根据美国人口统计局的数据，2010-2012年纽约市户均年收入为5万美金，约合31万人民币，即在纽约核心区的曼哈顿购买一套50平米的房产需要用大约14年的收入。
相比之下，北京从2013年9月到2014年3月的半年中，东城、西城、朝阳、海淀四区成交房屋均价为每平方米6.7万元人民币。而2013年北京户均可支配收入约4.3万人民币。也就是说，在北京核心区买一套50平米的房产需用约77年的收入。
■美国房产税费高昂，缴33年相当于1套房成本
一个14年，一个77年，如果单从这组数字来看，在北京购房的相对成本是纽约曼哈顿的5.5倍之多。两相对比之下，国内购房者更感“购房难，难于上青天”。但是如果深入了解过美国的房产交易情况，就会发现美国人买房其实除了要支付购房成本以外，还要缴纳一大笔的税费。
房产税也称为物业税或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。房产税在美国每个州和地区都不一样，不过一般在1%至3%之间。政府会对每个房子进行评估，然后根据评估计算房产税。美国购房涉及的税款并不是一个小数目，而这个税也使得国内投资者对美国房产望而却步。
假设以上文提到的曼哈顿核心区一套50㎡的房产计算，按照3%的税费标准，该套房产每年需要缴纳的房产税税额约为13.05万元，435万元÷13.05万元/年≈33.3年，也就是说在美国相当于你每33年左右就要重新把自己的房子买一遍。此外购买后购房者还需要承担大量的税费、管理费等，即使转卖出去也会存在各种繁琐的费用。
■全球要素均衡论：人工成本低，土地成本则高
但是有人觉得，即使加上税费、管理费，国内同类城市的房价还是比美国要高啊。那么为什么中国的房价会比美国要高呢？我们都知道，由于现代科技的迅速发展，借助广播、电视、互联网以及其它电子媒介的出现，以及各种现代交通方式的飞速发展，使得人与人之间的时空距离骤然缩小，国际交往日益频繁便利，整个世界紧缩成了一个“村落”。
而全球经济要素的最重要组成部分包括人力成本、土地成本和资本三大方面，其中资本是可以便捷流动的，人力成本的流动性很小，土地不可流动。由于全球一体化的带动，资本实现了跨国流动，因此资本市场的变化在全球范围内基本上都是统一的，可以暂时忽略。在此情况下，想要实现全球范围内的要素均衡，主要依赖于人力成本和土地成本。
而中国作为超级人口大国，拥有将近14亿人口，是世界上人口数量最多的国家。人口数量众多，带来的结果是人力成本的降低。而刚才我们提到人力成本和土地成本要达成均衡状态，既然中国的人力成本低，那么土地成本相应地就要提高。而近年来中国的人力成本虽然有一定幅度的上升，但与发达国家相比仍然具有很强的竞争力。
一般来说，一个美欧工厂的工人时薪是15至30美元。而一个中国工厂工人的时薪大概在1-2美元左右——差距有12至28美元。如果工资水平以8%的年增长率在中国增长，同时欧美国家以2%的速度增长，到2020年，中国的时薪大约为2.93美元，欧美国家约为26.3美元。而且中国具有大量比较高素质的人才，现在每年仅大学毕业生就有六百多万。
■地价推升房价：尖端放电效应，六盘待涨
因此目前国内的人力成本在世界范围内依旧处于较低水平，人力成本低，相应地土地成本就要升高。如果一个国家的人力成本和土地成本都远低于其他国家，除非这个国家严重欠发达，否则就可能因此影响全球资本流向，最终引发战争。因此，目前国内土地成本高涨与人口数量众多有密切关系。
土地成本上升意味着房地产企业拿地成本的增加，反映到房地产市场上的表现就是房价的上升。北上广深等一线城市无疑是全国房价的高地。同时这些城市在政治、经济、文化、金融、商业等方面占据了高端，具有巨大而强烈的基础支撑，各项要素的持续聚集和积累，促进和保障了其作为中心的牢固地位，形成了良性循环的“尖端放电效应”，从而推动了这些城市房价的进一步上涨。
就拿深圳来说，2008-2012年深圳楼面地价基本保持稳定，2013及2014年楼面地价及土地出让金总额则迅猛增长。三年间楼面地价即从2515元/㎡飞涨至11315元/㎡，涨幅达350%。2014年深圳新房价格为23973元/㎡，但是我们要清楚地知道这反映的只是2012年的地价，而2014年的地价将在2015-2016年间呈现，房价仍将进一步攀升。
而纵观目前深圳，土地成本最高的无疑是福田CBD和目前正热火朝天的前海自贸区。这两个区域都是政府投入比例最大，尖端放电效应最显著的。在人工成本没有显著提升的情况下，未来这些区域的房价仍将上涨。因此位处福田的宝能公馆、卓越城、深圳中心、深业上城，以及前海自贸区的卓越前海壹号、华侨城华寓等项目，前景值得继续看好。
宝能公馆
卓越城
深圳中心
深业上城
卓越前海壹号
华侨城华寓