导读：
■香港杏花邨租金暴涨，地铁物业受青睐
■轨道滚动财富：人/物流、租金、物业渐长
■地铁物业大趋势，深深爱五盘
正文：

■香港杏花邨租金暴涨，地铁物业受青睐

有人感叹深圳房租租金高，但一湾之隔的香港房租更让人咋舌。香港港岛东一个大型屋苑——杏花邨，吸引不少在东区上班的租客。该项目是无缝接驳杏花邨地铁，特别受上班族的青睐。据了解，拥有杏花邨大型屋苑的业主于1989年以98.1万港元（根据目前汇率折算成约人民币78.9万元）一手买入单位，持货26年，租金回报约39厘。

其实，当下不管是租客还是购房者、投资者，地铁房一直都是热捧的对象。杏花邨由于紧邻地铁，其每年的租金都在上涨。据相关资料显示，香港杏花邨2012年月租约13000元，2013年月租约15000元，截至2014年7月27日，杏花邨呎价上升15.2%，升幅为十大蓝筹屋苑之冠。

寸土寸金的香港，其地价、房价一直都是高高在上，更何况是地铁物业。如今，买房的人往往第一个念头就是在想“有没有地铁”。随着地铁的发展，人们不需要再在工作和住宅中间权衡利弊远近，工作和生活的空间可以分别对待。

从另一个角度看，地铁运行速度快，不仅能有效缓解城市交通压力，而且更像是一个财富的孵化器；地铁所到之处，地价、房价无不上扬，商业也随之带动，并且引发一系列新型的投资浪潮，催生了一个全新的时代——轨道经济时代的诞生！

■轨道滚动财富：人/物流、租金、物业渐长

如今，地铁沿线正成为城市的黄金经济线。有众多先例，向世人展示了地铁对于其周围的房地产项目价值提升所发挥的重要作用。譬如伦敦、纽约、巴黎、东京、香港等世界级一线城市，轨道物业的价值一路飙升。轨道效应带来的无限上涨空间，俘获了无数人的心。

地铁，代表着人流、代表着高昂的租金、代表着物业的升值。据了解，北京、广州、上海等一线城市的地铁物业，都有超高的回报率，年升幅高达30%。香港地铁物业租金升幅较之更高，一般中小户型回报率都在3-4个点；一些相对较小房龄较高的，譬如说已有20-30楼龄的老房子，租金也不会低很多，甚至还会有可能出现5个点的租金回报。

可以说，地铁就如同一道凝聚财富的“黄金轨道线”，它改变的不仅是人们的出行，更意味着人流的去向，租金、物业的涨幅，以及城市布局的完善，城市功能的提升，从而并逐渐形成“轨道经济”。

■地铁物业大趋势，深深爱五盘

地铁是一个财富的动车，能够把人流、物流、商流和信息流形成一种基层，而且能够快速的涌动，为城市财富功能的升级提供一个快速的载体。正在这样轨道经济的升值的启示下，地铁物业成为关注的热点，尤其是位于城市中心的地铁物业，自然更值得购房者密切关注。

有研究数据表明，每距离地铁站近100米，房价或房租将提高1-3%，中值1.5%，而且越靠近地铁，物业增值更快。当下深圳已建成开通地铁5条，现正在建的地铁三期预计2016年将可开通，届时将再度为深圳市民地铁出行带来极大方便。

在轨道经济的辐射下，无缝接驳地铁的深圳中心天元、绿景虹湾、港铁天颂、中海锦城、卓越城等物业都值得高度关注。

深圳中心天元

绿景虹湾

港铁天颂

中海锦城

卓越城