导读：
■城市综合体之兴起，人之变为要
■变必因人之情，城市综合体大获成功
■深圳综合体标杆三盘：深圳中心·天元/港铁·天颂/中海·锦城
正文：

■城市综合体之兴起，人之变为要

城市作为人类聚居的形式之一，带给人们温暖和安定，其发展和壮大，是一个不断适应社会、适应人性的发展过程，城市功能也为了不断满足人们现实的需要而逐渐完善。正如古希腊著名哲学家亚里士多德所说：“人们为了活着，聚集于城市，为了活得更好居留于城市。”由此可见，城市的发展应注重人文和城市空间的人性化。

其中，城市综合体的兴起和发展，便是顺应时代发展及满足人们创造宜人城市企盼的前提下，诞生的一种新型的建筑形态。18世纪在英国实现的工业革命，极大地改变了人类社会和经济发展的状态，城市化进程迅速推进，打破了农业文明下的城镇平衡状态，也引发了城市的种种矛盾，譬如城市人口日益膨胀、交通混乱、城乡脱离、居住环境恶化等。

由此，工业化时期，为使居住免受工业发展的干扰，而规划功能分区。而进入后工业化，特别是服务化、信息化时代后，随着城市的迅速发展，城市复杂性越来越明显，单一功能的区域已经不能满足人们在不同功能区域内活动的阻碍，于是着重表达人类对城市这一生存空间“宜人化”追求的《马丘比丘宪章》应运而生。

正如《马丘比丘宪章》所言:一般来讲，规划过程必须对人类的各种需求做出解释和反应。而后工业化时期，人们更多地解放出来，闲暇时间多了2~3倍，生活观念也发生转变，对空间及内容的需求更加多样化，对方便快捷和效率的追求更甚从前，这就为复合功能综合体提供了人文基础。由此也可以看出，城市综合体的兴起，人之变为要因。

■变必因人之情，城市综合体大获成功

世界著名哲学家斯宾格勒曾说道，“只有作为整体、作为一种人类住处，城市才有意义”。由此可见，城市首先是人类的一种最主要的居住形态和生存空间。所以，城市的发展应以人们的需求为根本的出发点，其设计只有在与人们的生活习惯、风格自然地融合在一起时，才能产生最大的影响。

有着“城中之城”之称的城市综合体，便是应人们对高效的生活需求而产生的。城市综合体又被称作“豪布斯卡”（HOPSCA），是由酒店（H）、写字楼（O）、花园、停车场（P）、商业(S)、会议会展(C)、公寓（A）等业态，形成的一个多功能、高效率、功能复杂又统一的建筑群落。

正如宋代著名诗人苏轼有云：变必因人之情，故易为功。无论何种变化，一定要顺应人们的共同愿望，这样才容易成功。城市综合体的诞生，正因顺应了人们对于高效需求的转变，因此这一业态在世界各地取得可巨大成功，也渐渐受到了人们的青睐。

纵揽全球，法国的拉德芳斯、美国的洛克菲勒中心、日本的六本木等城市综合体，已经成为了取代单一功能分区、体现城市繁华的标志。以世界上第一个城市综合体为例，诞生于20世纪的拉德芳斯，集合有写字楼、公交换乘中心、住宅、公园、博物馆……具备小城市的基本功能，为人们提供商务、居住、办公、休闲等一站式的完备生活，并成为巴黎次中心区。

■深圳综合体标杆三盘：深圳中心·天元/港铁·天颂/中海·锦城

近观国内，随着近几年城市化进程的加快，人多地少成为城市发展常态，城市综合体也因此如雨后春笋般出现在各个城市。据某地产专业机构统计显示，2011至2015这五年间，全国20座重点城市新增城市综合体总量将超过1.6亿平方米。譬如，深圳在未来的几年，在建和已经初步规划的城市综合体项目多达16个，合计建筑规模1044.79万平方米。

可以说，作为以快节奏而闻名的深圳，其城市综合体的迅猛发展，与深圳人口的不断增加，以及人们快节奏工作、生活需要密不可分。目前，深圳极具代表性的综合体项目，有深圳中心·天元、港铁·天颂、中海·锦城等。其中深圳中心天元，立于深圳城市最中心地段，是扼守深圳CBD核心的百万规模国际综合区。项目包含了豪华住宅及公寓、超甲级写字楼、都会商业以及超过7500个停车位……项目已然成为深圳财富阶层的主桌。

港铁·天颂地处龙华新城核心地区北侧，该区域位于深圳市城市发展中心主轴，南临福田区，是福田中心区发展后备用地，及作用于中心区配套服务的高尚生活居住区和文化、体育、教育配套区。项目包括有住宅和商业，是深圳目前唯一一个真正意义的地铁上盖物业，将城市空间功能与效率设计到国际最高标准。

中海锦城位于龙华新区，无缝接驳地铁四号线上塘站D出口，规划有住宅，及经济、服务、酒店等综合商业为一体的地标式建筑，是中海在深圳史上的首个综合体项目。中海锦城，将以地标为核心区铸就龙华新城未来的“梦想银河”。

港铁·天颂

深圳中心·天元

中海·锦城