导读：
■2015年节后出行人数比例高于2014年节后出行？
■马太效应迷局：价低者崩盘，价高者更甚！
■年轻化成迁入城市最大资本，深圳刚需迎新春！
正文：

■2015年节后出行人数比例高于2014年节后出行？

为期40天的2015年铁路春运工作于3月15日结束!根据铁路局相关统计数据，全国铁路累计发送旅客2.95亿人次，同比增长2778万人，同比增幅10.4%，创历年旅客发送总量新高。相比2014年春运的数据，2015年春运的数据里还能看到，节后出行的旅客数据明显攀升。

根据中国铁路总公司的数据3月4日到3月17日运送的旅客人数在0.99亿左右，而从2月18日到2月24日7天假期，全国铁路累计发送旅客4502万人，而从2月25到3月1日，连续5天平均发送旅客量超900万，粗略计算，2015年的春运节后出行的人员在1.9亿，节前出行的大致1.05亿。

而2014年是1月16日至2月24日全国铁路累计发送旅客26696.9万人次，以春节为界，节前日均发送旅客631.9万人次、节后688.7万人次，粗略计算节前出行的人数在0.9679亿，而节后出行的人数为1.71亿左右。

■马太效应迷局：价低者崩盘，价高者更甚！

很明显的数据对比，2014年与2015年节前出行的人数变化不大，增量几乎都发生在节后出行的数据上。换而言之，2015年外出务工的人员相比2014年在增加。

这是宏观经济下行十分明确的信号，出口萎缩，消费萎靡，基础建设基本饱和，而产业升级，经济转型尚处于缓冲期阶段，经济增长缺乏动力。而从去年一系列鬼城相继被曝光后，三四线城市实体制造业营商环境恶劣、房地产产能过剩，地方政府融资基建基本被卡死的状态下，这是最先遭受经济寒流的。

像娄底、鄂尔多斯等城市民间借贷猖獗，企业资金断裂就是说明，资金缺乏有效的投资渠道，年轻人在这样的环境下也没有机会，由此纷纷涌入一线大城市中寻求新的赚钱、翻身可能。

不过，这样的人口大迁移对2015年城市间的经济和房价都将产生两极分化的影响。大量年轻人口的流出于三四线城市不堪一击的经济无疑雪上加霜，成为三四线城市房价崩盘的最后一根稻草，而人口净流入的城市如北上广深等因为外来人口将在经济困局中获得破解之法。

■年轻化成迁入城市最大资本，深圳刚需迎新春！

根据百度迁徙地图的数据2月24日节后出行的高峰数据中早9点，在全国范围内有7.97%的被统计人群选择迁入北京，6.64%的人群选择进入上海，3.77%的人群选择进入深圳。 除了这前三名的城市之外，分别有3.74%、2.53%、2.35%的被统计人群选择进入重庆、广州和天津。

相关粗略统计的数据是上海以953.5万的人口净流入；首都北京的人口净流入数为771.8万；深圳排在第三，人口净流入数为755.59万。人口净流入超过100万的城市共有22个。而这对房价的影响将与人口分布冷热不均形成对称，楼市的马太效应也将在地区之间明显形成。

人口流入与房价涨跌基本成正比。流入得越多的，往往涨得越快。无流入或净流出，房价上涨乏力。譬如总是高居房价增长头条的京沪粤三大城市群，以及自然条件优越、经济发达的南方区域中心城市，房价增长一直被诟病，作为典型代表。

而深圳同样，目前城市常住人口中外来人口占7成多，构成深圳楼市最饱满的刚需力量，这是深圳房地产市场增长空间大的最主要原因。随着2015年新一轮人口的增多和年轻化，深圳市场的需求保持旺盛，加之土地资源的稀缺，房价仍将保持上涨。刚需市场将更加紧俏，港铁天颂、信义嘉御山、信义御城、怀德公元、联投东方等楼盘将迎刚需新春天！

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