导读：
■甩开北上广:深圳甲级写字楼租金大涨20%？!
■一线城市能级飙升成资源裹挟黑洞！
■企业嗷嗷待哺，前海壹号/卓越城成救急战队！
正文：

■甩开北上广:深圳甲级写字楼租金大涨20%？!

即使在全国楼市普遍低迷的2014年，深圳的楼市在全国依旧是一枝独秀，不论是住宅还是写字楼市场。而写字楼表现更是让人看到深圳经济冉冉上行大势，这一增速不仅创下历史新高,且连续两年超过北京、上海、广州等三个一线城市。

根据仲量联行的数据，2014年深圳写字楼租金上涨近两成。核心办公区呈现供不应求态势,绝大部分处于满租状态,甲级写字楼空置率从2013年底的10 .9%降至3.0%,为历史最低位。其中福田区甲级办公楼平均租金升幅为各区之冠，同比增长20%，拉动全市租金水平至每月人民币244元/平方米。

而对于2015年深圳写字楼市场,相关机构预测，尤其是甲级写字楼,认为租金将在去年已涨两成的基础上,或将仍有两位数涨幅。不过在笔者看来，这算是整个城市写字楼均价的整体估计，而对于福田以及前海这些最有效地段的区域来说，甲级写字楼可能将呈现一寸难求局面。

■一线城市能级飙升成资源裹挟黑洞！

根据相关数据，2015年市场净吸纳量约为70万平方米,甲级写字楼供应量预计达到107万平方米。但其中近六成的项目均以业主自用为主，真正投入市场消化的供应量相对有限。同时对于真正有效的写字楼地段，如福田中心区新增可租赁甲级写字楼不多,个别即将落成的项目预租率已经高达八成。而前海自贸区内由于地域狭小受限甲级写字楼更是稀缺。

而相对于市场供应上的吝啬，需求将呈现火山喷发之势。从今年两会的政府工作报告以及制定的一系列经济政策看，整体状况并不容乐观，但是这是经济转型发展的必经阶段。但从娄底、耒阳等三四线城市所曝露出的各种问题看，内地在量化经济的过程中尚未做好为经济转型的缓冲。增速硬着陆、经济空巢或许成为三四线城市的短期内无法治愈的病症。

这也直接导致经济规模出现更多的聚集。三四线城市经济塌陷，人力、资金、企业将回流一线城市，一线城市成为现实版宇宙黑洞，所有的资源都将被裹挟。这也就意味着一线城市在原有的经济规模上需要提供更多的效率空间，以容纳资本的需求、资源配置的有效力。

所以一线城市经济规模必然还将有最高历史的突破。不论是城市体量上或者经济增量能级都将展现新一轮膨胀，一线城市里写字楼尤其是甲级写字楼的财富效率空间便开始发挥功力。

■企业嗷嗷待哺，前海壹号/卓越城成救急战队！

而就深圳本身而言，蛇口前海自贸区挂牌在即，各种政策相继落地，入驻企业也掀起了高潮，本身已是供不应求。据相关数据，截至2015年2月，前海已吸引超过2.3万家企业进驻，其中2015年前两个月即达到了300家。注册总资金逾1.4万亿元；港资背景企业有1171家。

而在所有注册企业当中，约60%为金融相关行业，其对前海办公楼整体租赁市场持续带来稳健的需求，全市核心商务办公区在2015年呈现供不应求的态势。所以，可以想象，前海卓越壹号入市后，抢购、出租将是怎样火热的场景。目前前海壹号已封顶，预期2016年入伙投入使用。

而在福田区总部级企业嗷嗷待哺，甲级写字楼杯水车薪的形势下，卓越城凭借美国LEED金级预认证和超5A甲级写字楼的“双栖进化”商务的投资价值，且依托着40万㎡母体资源面市的，毋庸置疑成为众多渴望入驻梅林CBD的国际性企业的追捧。

卓越·前海壹号

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