导读：
■综合体兴起的决定性因素：竞争支配一切
■城市最好的“时空银行”：延伸空间、节约时间
■选择综合体的竞争优势，关注十盘
正文：
■综合体兴起的决定性因素：竞争支配一切

细观近几年中国房地产行业发展，城市综合体兴起特别旺盛。据了解，2014年上半年全国主要城市商业综合体存量面积超过3.0亿平方米。至2015年，这一数字达约3.6亿平方米，2016年以后则突破至4.3亿平方米。

在一线城市尤其活跃。2013年被称之为深圳的“综合体元年”；2014年，对深圳的综合体市场来说，又是一个“爆发之年”。据悉，2013年深圳城市综合体存量为645万平方米，预计到2016年，深圳城市综合体增量预估到379万平方米。

细数深圳在售的综合体，其中位于南山的有：塘朗城、宝能城、深圳湾1号等；位于福田的有：深圳中心、绿景虹湾、深业上城等；位于龙岗的有：万科广场、星河WORLD等；位于龙华的有：中海锦城、港铁天颂等。

城市综合体，是集写字楼、购物中心、酒店、会展中心、文化娱乐中心、公寓和住宅等于一体的大型公共商业设施；从更深层次上理解，城市综合体则是功能高复合、生活工作高效率、空间高度集中的“城中城”。而城市竞争的激烈，对时间、空间的紧迫需求，或许正是综合体兴起的又一重要原因。

■城市最好的“时空银行”：延伸空间、节约时间

随着信息化、服务化社会的到来，对工作、生活的效率要求越来越高。而效率根本上是时间、空间的比拼，故此节省空间、时间的消耗，对提升工作、生活效率大有裨益。其实，时间就如一笔重要的财富，假如错过了就不再拥有。

有时候，时间总是遭受着各方的劫掠，沟通的时间，去办公的时间，去商场的时间……很容易我们的时间就被琐事涣散掉了，令人时常会发出“时间都去哪了”的感叹。我们亟需一个“时空银行”帮助我们管理时间，以提高时间效率。而城市综合体，却恰恰能延伸空间、节约时间，就如一个“时空银行”。

不管是从城市整体规划布局的角度来看，还是从城市形象来看，综合体的产生都有其必然性。与普通住宅不同的是，人们在这里既可居住、也可办公、还能零距离的享受商业配套；通过高效的时间、空间关系安排，最大化地节省了时间，并实现了空间的集约化，时空价值在这里得到了最极致的利用。

可以说，综合体在功能聚集上是更符合城市发展需求，由一个大开发商进行连片式的开发，建筑就由分散、单一功能转向集中、大型氏和现代化的方向发展，从而综合体内部的产业链才能更加密切的联系，规划才更具有连续性。在竞争支配一切的形式下，城市综合体发展已成为城市开发的主流。

■选择综合体的竞争优势，关注十盘

如今，综合体已经不是单项概念，而是系统优势。在初级城市化阶段已经过去，深圳迎来深度城市化的今天，竞争重在跨界与综合。而这种竞争从根本上要求效率，故此在效率的不断催化下，能延伸空间、节约时间的城市综合体应运而生，发展趋势已不可阻挡。

作为中国四大一线城市之一的深圳，受其经济快速发展的影响，对空间、时间的效率要求自然更是精准。在这样的发展背景下，城市人们对城市综合体的需求也将不断扩大。

出于城市发展的需求、竞争带来的效应，城市综合体的发展在竞争中处于优势；故此，把握综合体物业，将会占据时空最佳资源，在上述所提及的十个综合体都值得关注！

宝能城

深圳湾1号等

深圳中心

星河WORLD

绿景虹湾

中海锦城

港铁天颂