导读：
■前海与钱海终于同名同命！
■深圳房价贵国才是正常！
■陆家嘴的鉴证：豪宅跟着财富走！
■兜售圈层和平台，华侨城华寓仅剩3席顶层大宅！
正文：

■前海与钱海终于同名同命！

据相关消息，前海蛇口自由贸易区将于下周正式挂牌，自贸区内部已是万事俱备只欠东风。而对于前海，国家的定位一直是明确的：金融开放实验示范窗口，在全国具有先行先试的“排头兵”地位。而地缘优势特别是深港澳的深入一体化，前海在金融服务业的开放度上,如利率市场化、资本项目下自由兑换、自由贸易账户等开放的领域和深度将有显著表现。

换而言之，前海将是试点金融创新及人民币国际化的先锋，对外将为改革开放形成一个“基地”，对内形成一个“门户”，而这一门户对服务、金融、技术、人才所作出的有效整合将成为内地企业国际化的起点，也是国外企业尤其是港企进入内地的跳板。

可想而知，届时前海将不仅仅是与“钱海”同名了，更多的是同命了。唯一撕开的通道将使得要走出去的人民币、要走进门的港币和各种外币在此聚集，资本充分自由流动寻找最重大逐利之机。而作为房地产人士，我们要探讨的是资本在此自由流动后对前海片区及自贸所及的流弹区域将产生怎样的影响。

■深圳房价贵国才是正常！

首先从自贸区价带来的资源要素变化来看。财富生产要素包括人力、资本、土地。自贸区的本质是促进商品、服务、资本等要素的自由流通，实现优势互补。这就意味着未来在前海这块土地上，这里流动的资本将是与国际接轨的，一样的价格，不再存在东西南北半球的划分。

但是人力资本与土地就相对的本土化很多，而前海这样一个国际化的内陆平台上要保持资本要素的平衡就只能依靠人力和土地的跷跷板了。中国人多，人才多应该已经是一个常识，尤其是深圳这样的一线城市，人均密度已经位居世界第五，直接PK掉北上广，成为内地最拥挤的城市，人拥挤，人才更是拥挤，每年都是高校毕业生们热衷奔赴之地。

所以，人工成本上，深圳甩开全球其他同质城市的优势不是一点点，而这间接造成的结果就是深圳的土地必须得比其他国家的要贵得多，要素平衡是两地区和平相处的重要原因。否则中国与其他有利益往来的国家摩擦、壁垒将使得国际化成为空话，全球化没法玩。前海片区及周边辐射范围，地租、房价只能往上蹿，并且成为诞生城市级豪宅新兴之地。

■陆家嘴的鉴证：豪宅跟着财富走！

这点上，或者上海陆家嘴是前车之鉴。2014年，整个全国的楼市都处于低迷状态，上海同样。但上海的顶级豪宅市场却是出乎意料的“你方唱罢我登场”，在绿城黄浦湾宣布2.3亿公寓房项目推出后不久，老牌豪宅项目汤臣一品宣布一套顶楼复式单元以2.28亿元的总价(含车位)出售，刷新了上海公寓房的成交总价纪录。

克而瑞研究中心提供的最新数据显示，2014年前四个月，上海单价10万元以上的高端名宅已成交24套，几乎是6天就能卖掉一套。其中新鸿基滨江凯旋门成交9套均价104841元/平方米；中粮海景壹号、世茂滨江花园频获青睐。

整个上海天价豪宅市场成交基本上集中在浦东新区滨江的陆家嘴板块，单陆家嘴一个板块成交套数分别占到全市成交套数的50%、65%左右。除了滨江的资源优势，这些豪宅最重要的还是上海自贸区陆家嘴金融片区的财富的聚集。

■兜售圈层和平台，华侨城华寓仅剩3席顶层大宅！

而反应到前海蛇口自贸区身上，因为靠近香港的地理优势，价格表现上会无穷尽趋向香港豪宅。土地资本爆发的能量会升级。而这些都将是占据前海自贸区、宝中双核枢纽华侨城华寓价值攀升的动力。

作为，深圳深圳目前规格最高、最顶级的酒店公寓，华侨城华寓的晋级深圳极点豪宅的档次是毋庸置疑的，套用汤臣地产少帅汤子嘉的话说，华侨城华寓卖的已经不是房地产，而是圈层和社交平台。比如配套的深圳前海华侨城 JW万豪酒店及在计划的17万㎡的“升级版”欢乐海岸——宝安滨海华侨城。

深圳前海华侨城 JW万豪酒店，是宝安区首家国际品牌奢华酒店，也是宝安首家超白金五星级酒店，倾力为华寓项目业主提供超白金五星级酒店的服务品质，作为万豪国际集团旗下备受瞩目的顶级豪华酒店品牌之一，JW万豪酒店于全球各地的度假城市及顶尖度假胜地拥有众多美轮美奂的物业。目前深圳前海华侨城 JW万豪酒店已开业。项目目前仅有3席豪装顶层大宅在售，真正拎包入住，预约鉴赏电话0755-29108888。