导读：
■天誉二期CBD新贵复式将推：买入最佳“时价比”
■镜鉴福田中心区：15年房价升值超5.25倍！
■规划媲美福田中心区，最佳“时价比”罕有再现
正文：

■天誉二期CBD新贵复式将推：买入最佳“时价比”

位处深圳市龙岗中心城核心位置的万科广场天誉二期，约66-85㎡CBD新贵复式产品即将入市，目前尊享优惠申请已经进入倒计时！作为万科在深圳打造的首例“都市端”物业，天誉二期即将入市的这批产品具有不限购不限贷、高拓展、实用性强等特点，更重要的是，区域目前正处于买入“时价比”最佳阶段。

乍一听“时价比”这个字眼，很多人可能都会有些懵然：买东西的时候我们都会选择性价比高的商品，那么这里所说的“时价比”指的是什么呢？房地内参认为，所谓“时价比”，指的是购买一样东西的时候，进入的时间点要非常好，这样才能够以最低的价格实现收益的最大化。

说到这里有人可能会问：这不就是股市、楼市常说的“抄底”吗？我们都知道，“抄底”指的是市场经过了猛烈的下跌之后，投资者预期未来会迅速反弹所以买入。而最佳“时价比”阶段通常是指一个区域或者一件商品的价值/价格从平淡到快速上升前的一段时期。这一点福田CBD可以说提供了很好的借鉴。

■镜鉴福田中心区：15年房价升值超5.25倍！

在15年前，也即是2000年前后，深圳的CBD中心开始由罗湖向福田移动，包括市民中心、图书馆等六大重点工程同时开工，宣告福田中心区建设全面实施。市民中心和会展中心落成后，被称为“十三姐妹”的写字楼如雨后春笋般出现在福田中心区，深圳中心区的规划日益成熟。

与此同时，以东海花园为代表的高端楼盘开始在中心区亮相，随后黄埔雅苑以及香蜜湖片区的豪宅像水榭花都、中旅国际公馆等开始进入人们的视野，一度热销并且成为了当时福田中心区楼盘的真实写照。而查阅资料会发现，当时黄埔雅苑一期开盘的均价约为8000元/㎡，而15年后，福田CBD的房价升值了至少5.25倍！

也就是说，在2000年前福田区的房价是相对较低的，而2000年后福田房价开始进入了上行通道。作为深圳的CBD，福田区在政治、经济、文化、金融、商业等方面，占据了最高端，巨大而强烈的基础支撑，加上各项要素的持续聚集和积累，促进和保障了其作为中心的牢固地位，形成了良性的循环。“尖端放电”效应使得福田的房价自此基本上只升不降。

而房价从平淡到上涨的过渡时期，可以看做是入手福田房产“时价比”最佳的一个阶段。能够看准这一时期并迅速买入的购房者，无一不是赚得“盆满钵满”。但是我们都知道现在想要通过低价买入福田CBD的房产实现大幅度增值的可能性已经非常小，而购房者应该做的是寻找到下一个“时价比”已经显现的区域。

■规划媲美福田中心区，最佳“时价比”罕有再现

而万科广场天誉二期所处的龙岗CBD，近几年发展非常迅速。2014年龙岗区实现地区生产总值2321亿元，增长9.5%。其中高科技产业、战略性新兴产业占据了龙岗经济的半壁江山。两大国家级新兴产业——生物医药、新能源，以及14家世界500强如日立、三星等的进驻，让龙岗成为深圳市乃至华南地区重要的高新技术产业基地。

目前龙岗CBD的公建、教育、交通等配套已非常完善，由万科独家代建的城市文化地标“三馆一城”（公共艺术馆、科技馆、青少年宫和深圳书城龙岗城）预计2016年落成，将与运营成熟的图书馆、大剧院等集结成深圳罕见的十馆一城。加上人文遗迹客家围屋，以及华南区最大的龙城广场，共同构筑深圳绝无仅有的人文地标。

以香港中文大学为教育领衔，目前龙岗一步步升级成为“广东省教育强区”。其中天誉二期周边汇集了龙城中学、龙岗区实验学校、龙岗区机关幼儿园、双语幼儿园等名校，项目自身也规划有重点学校。世贸百货、COCOPARK等繁华商圈，以及龙岗最大体量商业——10.5万㎡万科广场V-Mall购物中心，构筑最丰盛极致的购物休闲平台。

在交通方面，地铁3号线、规划中的14号线、未来建成的地铁12、16号线构筑区域最便捷轨道交通体系，而天誉二期更是地铁3号线吉祥站、龙城广场站双地铁口物业。除了便捷完善的配套以外，在原特区土地消耗殆尽的情况下，充足的土地储备更为龙岗中心区的崛起提供了空间支持。

作为深圳市政府重点规划的城市三大中心区之一，龙岗中心城的规划科媲美福田中心区，但是目前区域内房价仍处于相对合理水位。因此精明的购房者要意识到，龙岗CBD正如15年前的福田CBD一样，迎来了最佳的“时价比”。而集合了“区域+品牌+交通+资源+配套+产品”等方面综合优势的天誉二期，占据龙岗CBD核心位置，新品推售在即！