导读：
■CBD：高要素集中地，挑战极限！
■永恒增值定律：投资就投稀缺的
■尖端放电，就在珑悦：盲购级地段！
正文：

■CBD：高要素集中地，挑战极限！

在《最被低估的中国城市：佛山金地珑悦启示录》一文中，@房地内参 就金地珑悦所在的佛山这一城市的城市价值从区位\GDP\交通\历史文化等各角度，进行了深入浅出的分析，从城市基础单方面论证了佛山金地珑悦被市场上被热捧的一个因素。下面，笔者将更深入的切入到具象的区域地段方面，细究项目的地段价值。

地段、地段，还是地段，这是不动产价值判断的规律性认识。早在2005年，对于这一规律认识，@房地内参 就提出了不动产价值的“尖端放电”理论。这个理论同样可以放在位于CBD核心区的佛山金地珑悦项目上。

那么，我们应如何正确看待佛山金地珑悦的“尖端放电”呢？所谓的房地产尖端放电现象，具象来说，指的是要素高度聚集的区域。由于其辐射范围拓宽，从而占据经济的高增值、低成本的部分，从而导致不动产价格也保持同步，持续挑战极限。而这种效应形成之后，往往出现突破常规的表现，而且一次次地挑战固有认识极限，呈现出马太效应：“凡有的，还要加给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来”，在其地位、价值、意义上，均是如此。

■永恒增值定律：投资就投稀缺的

举例来说，一个国家或者区域、城市的核心区，在政治、经济、文化、金融、商业等方面，往往占据所在国家或者区域、城市的高端，具有巨大而强烈的基础支撑，而各项要素的持续聚集和积累，进而促进和保障了其作为中心的牢固地位，形成了良性的循环。这就是所谓的“尖端放电”效应。

明确了尖端放电理论，就可以明确地寻找最可以让人激动的领地——尖端放电地段。在稀缺的土地中，什么又是最稀缺、密度最高、具有尖端放电效应的呢？而且土地稀缺的程度会随着社会发展而越来越强？毫无疑问，就是中心区、CBD！比如在欧美大都市，占全市面积3%的CBD，其土地价值却占全城总值的20~40%！

比如纽约曾经在1855~1858的4年之间，房地产价格上涨700%，整个西方社会为之震撼；伦敦市中心房价上涨速度比其他地区高出两倍，这种价格水平目前也没有变化，2007年金融城更是创下28年来的最大涨幅：31%。再比如，日本国2015年各区地价排名第一的是中央区，2015年土地价格约492万日元/㎡，约合人民币25.8万元/㎡。

■尖端放电，就在珑悦：盲购级地段！

兴许有人认为25.8万/㎡已经非常了不起了，但值得注意的是，这并不是房价！而是地价！地价！地价！再加上建筑成本如土建，装饰，园林，水电的成本，再加上高档的精装修成本，房价恐令人瞠目，由此可见，具有“尖端放电效应”的中心CBD是何等的可怕！

CBD永不败，则CBD最安全。因CBD供求关系极为紧张，最高者最低，CBD安全性也就非常之高，不要管什么调控、不要管什么利率变化，故此CBD前途无量。巴菲特投资哲学，可以一言以蔽之：追求现金流源泉，毕生持有!对于CBD也同理。因此，对置身于城市CBD中的物业的关注应该是房地产投资的必修课。

而细看金地珑悦所在的季华路CBD片区，现已汇集了总部大楼、金融机构、大型商业商贸中心、商务办公、酒店公寓、行政服务机构等多种业态，是佛山现代服务业最丰富、最齐全、最成熟和最活跃的核心区域，具备了CBD的成熟基础。数据显示，此外，季华路核心区内已有高级商业写字楼12个，购物中心及城市综合体17个，金融机构则高达40个。2013年、季华路片区第三产业生产产值占全市第三产业的29%，季华路CDB核心区已然成为兵家必争之地！

长远来看，商务中心区从上世纪二十年代演变至今，公司总部、金融中心和专业化生产服务，构成了当今商务中心区的三大职能机构。另外，CBD作为一个地区，应包括经营管理（总部）、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等，而这些体现了现代CBD的基本特征和内涵，这些，季华七路俱已成形发展潜力最佳。而佛山金地珑悦，具备这种中心实力，是闭着眼睛都可选购的“盲购物业”！