导读：
■雏鹰展翅，红谷滩正在青春期
■中心爱漂移，上海CBD历史启示……
■深圳故事：中心一路向西，罗湖→福田→前海
■南昌老城区CBD太臃肿，必须在红谷滩造血！
■新发展极才能带来势能差、才能拉长城市经济链
■商圈漂移：我不在红谷滩，就在去红谷滩的路上
■莱蒙国际，原来是有备而来的……
正文：
■雏鹰展翅，红谷滩正在青春期
近日，莱蒙都会70-300㎡综合体沿街商铺全城发售，继2013年邀E神陈奕迅与2014年邀赵雅芝形象代言之后，2015年港系助阵代言人选“花落谁家”再引全城猜测。从深圳到南昌，从住宅到商业，从标榜“地标级领袖”，要为南昌居民打开“世界居住的想象力”，到CBD地王豪宅要为南昌打造“一个传奇的家”，再到首座综合体广场的诞生，住宅频频热销，再到如今的商铺公开发售，莱蒙国际入主南昌红谷滩中心区，制造的悬念一波接着一波，为南昌带来了无限的遐想空间。
红谷滩新CBD——这个概念的提出已有十余年的时间了。从概念的提出，到规划的落地，经历了13年的发展，如今的红谷滩新区，已然告别规划时期的不成熟稚嫩，正式进入荷尔蒙旺盛的青春期，将法定图则宏伟蓝图的线条勾勒，变成现实中的铮铮楼宇。可以看到的是，在规划后的五年时间里，一大批总部、金融保险、商贸物流、旅游会展、文化创意和软件服务外包产业项目，如雨后春笋般相继入驻，而新CBD商圈的成熟扩张，更是如火如荼，到了一发不可收拾的地步。
最新数据显示，目前，红谷滩新区已建成莱蒙国际莱蒙荟、万达广场、世茂广场等10个商业综合体，营业面积约71.1万平方米；在建的商业综合体有9个，约87万平方米。从新中心的漂移到新商圈的漂移，红谷滩新CBD锋芒毕露，发展血脉贲张，这种贲张融通到了中央商务区的每一根脉络和神经，散发出青春期的傲性与活力，成功的替代了已饱和、功能性效应趋于老化的南昌老城区CBD，以城市特有的都市经济形态，走在时代的前端，成为城市群发展的核心带动者，实现了从无到有的原价值点爆发！
■中心爱漂移，上海CBD历史启示……
那么，如何看待这种中心与新CBD商圈漂移的城市现象？由此，不由得令人想起了上海与深圳，与南昌相比，其城市发展规律有很大的相似性。先以上海作参照对象，十几年前，“宁要城内一张床，不要红谷滩一套房”的这句话，曾经一度流行于南昌的街坊之中。无独有偶，20多年前的上海，老百姓中也流传着这样一句话：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”。
什么意思呢？那时，作为上海市中心的浦西已没有多少空余的土地了，政府在还被大多数人认为是近郊的浦东造了一些房子，给老百姓改善居住条件。但浦东浦西隔着一条黄浦江，过江要乘摆渡船很不方便。更严重的是，在上海人眼里，比起浦西的繁荣成熟度来说，浦东简直就是荒郊野外，有天壤之别，住在浦东的是下里巴人。
房地产业有句名言，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。那地段又是什么呢？不外乎是指繁荣的程度，交通的便捷度以及老百姓日常生活的方便指数。30多年前，浦西是上海中心，所以一张床抵浦东一套房，这样的环境，老百姓当然趋之若鹜。然而三十年河东，三十年河西，中心地段不是一成不变的，过了二十多年，如今的上海中心早已漂移到浦东地区。
纵看上海如今的城市中心浦东，大小商场星罗棋布，上海最大的金融区--陆家嘴金融区在浦东，上海最高的市政建筑--东方明珠电视塔在浦东，上海最靓的商务楼--金茂大厦在浦东，上海最大的公共绿地--世纪公园在浦东，上海价格最高的房地产--汤臣一品在浦东……浦东的房地产升值最快，平均房价已超过了浦西。浦东现在成了上海市民公认的最好地段，最早搬到浦东的人们在为自己的英明决定而庆幸。
■深圳故事：中心一路向西，罗湖→福田→前海
看完了上海，我们再来看看深圳。这种城市中心不断漂移的现象更加突出。位于深圳中部的罗湖区，是深圳经济特区最早开发的城区，也是深圳第一个城市建设的中心区所在。在这片最先沐浴改革开放春风的热土上，创造了三天一层楼的“深圳速度”，诞生了全国第一家证券交易所、第一家地方商业银行……这里曾被看做是深圳的“中环”，在深圳城市中心发展的格局中起到了不可替代的作用。
而到了20世纪90年代中期，深圳开始了福田CBD的规划建设。经过十余年的发展，目前福田区已经成为深圳的CBD所在，总部经济发达，区域集聚着经深圳认定的第一批180家总部企业一半以上，入驻世界500强企业77家，占全市的46%，聚集了全市80%的创投机构、300多家备案的私募基金，管理着全国30%以上的资本。
时至2005年，随着南山区”三点一线一中心”商业布局的规划，西部通道开通后口岸经济的兴起，以及南山商业文化中心区四大核心项目——海岸城、保利文化广场、天利中央商务广场、凯宾斯基酒店以集群效应纷纷上马，南山不仅有了自己的CBD，也有了自己的核心商圈。南山开始确立自己在深圳城市发展的中心地位。如今，随着前海合作区的规划与开发，又有中心“再迁”的概念出现，即建设“前海中心”和“福田中心”双中心的城市中心体系。从罗湖到福田，再到前海，会发现深圳的城市中心与商圈一直在漂移，一直在向西发展。
■南昌老城区CBD太臃肿，必须在红谷滩造血！
无论是南昌老城CBD→红谷滩CBD，还是浦西→浦东的上海城市中心漂移，或者是深圳中心经历罗湖→福田→南山的漂移，可以知道的是，这种漂移现象的发生，是原中心城市本身饱和、功能性效应趋于老化臃肿后的被动外拓。根据国际成功CBD发展的普遍规律，“中心漂移论”是国际国内竞争形势下城市加快发展的必然选择，要实现高端产业在CBD聚集发展，要么在区域空间上进一步发展，要么另择良地而栖，造新血，活络城际城区的经济发展。
举例来说，南昌CBD如果在老城区发展，已然没有价值。首先，南昌老城区土地供给不足，而且土地出让面积小，地价高，对于品牌开发商来说，这样的地块犹如鸡肋，远不如新城区环境更好的大片土地来的有施展空间。长此以往，CBD将丧失已有的优势，丢失CBD原有的核心化、规模化、商业活动密集的城市中心化等，没有以上种种，CBD将脱离CBD的职能，
与其他区域相比，就不具务势能差，也就没有发展极。
而政府投重金打造的CBD新城区呢，往往是新兴产业的立足地。而新兴产业的增长速度恰恰又是最快的，这对于城市经济增长率和财政收入的好处不言而喻。同样，无论是空地上建起的新城，还是以建制镇、工业园区、商圈为依托发展起来的新城，一般来说，历史所留下的包袱都比老城区要少一些，这正是新城区CBD的优势所在。
■新发展极才能带来势能差、才能拉长城市经济链
而一旦新城区的CBD建成发展起来以后，新CBD与臃肿的老城区CBD相比，就有了更强的势能差，则由位居极值点的CBD成为更强的“发展极”，承担探索、带领的使命，城市因此拥有了可以赋能给其它区域的领头羊，而势能差的存在，也扩大了城市经济链的长度，城市因此更丰富、经济空间扩大了，空间的扩大使得城市拥有了自生逻辑，各种创新可能性就大增了。
比如说红谷滩新区，它有新规划，高起点。红谷滩新区的建设，有许多敢为人先、敢为天下先的东西。比如说秋水广场，比如摩天轮成为南昌动感都会的重要加分亮点。有了新中心商务区，城市才有影响力。新CBD将给南昌带来什么？红谷滩整个新区的格局和架构，为中央商业区的打造提供了最为优越的条件，红谷滩新区的起点高，跟上海浦东一样，没有任何包袱，所以它是最美丽，最适宜人居住的。
所以，它的人口由当初的“宁要城内一张床，不要红谷滩一套房”一下子飚升到超50万人的大城，商品房的入住率也由2002年的6.98%，飚升至2012年的50%！就是近几年的红谷滩新区楼盘入住率，也仍以十几个百分点的速度在增长！精明的CBD区投资型买家在CBD兴起的第一波之中已经完成以低价买进，进入收获期。在市政府正式启动新CBD建设后，不仅地价阶梯式提升，而且房价比第一波楼盘有了近343%左右的火箭式窜升，由2002年的2480元左右升到1.1万左右，而楼盘数量供量都几何级数增加。
■商圈漂移：我不在红谷滩，就在去红谷滩的路上
而商圈呢？更是集中漂移到新CBD，如雨点般扎下来，在实地走访南昌莱蒙都会所在的周边之后，可以发现，周边的商铺开始集中绽放，一改以往商业供应短板的问题。已开业的世茂商业中心、绿地中央广场、亿丰•普菲特购物中心、海航中国极等等，拔地而起。而在此之前，南昌传统商业始终聚集在八一广场、中山路和胜利路一带。但随着城市的扩张，区域城市综合体的不断涌现，传统的商业格局慢慢被打破。
如今，南昌各区域内所自然形成的商业活跃于城市各处，特别是红谷滩区域的崛起，并逐渐发展成具有规模和影响力的商圈，南昌老城商圈中心的商业向新CBD过渡的格局也正在成型。作为南昌唯一的CBD最为亮眼，据不完全统计，如今红谷滩投入使用与在建商业综合体已达9个之多，总容量高达799.34万方，商业综合体遍地开花，逐渐成为南昌城市中心新一极。
可以看到的是，在莱蒙国际、万达、绿地三大品牌巨擘核心的聚集下，红谷滩CBD商业形成了以红谷中大道和会展路交汇而成的“红谷滩商业黄金十字”。百盛旗舰店、红谷滩第一个体验式综合体——万达广场、莱蒙都会国际名品MALL，Vivienne Westwood、RABEANCO、Chole等一线大牌，更是首选新谷滩。其打造的红谷滩商业集群，由于有明显的品牌优势带一聚核效应，其调性高低将老城区步行街式简陋商业环境拉了好几条街。有人说，我不在红谷滩，就在去红谷滩的路上……
■莱蒙国际，原来是有备而来的……
从无到有，从有到强。不难看出的是，随着新CBD发展极带来的势能差、拉长的城市经济链，当我们的思维还停留在红谷滩无非是一个“睡城”，全是住宅小区之时，红谷滩新区其实已在经历巨大的价值蜕变，而商业，由于进行青春期，也到了一个不得不火的时代！而莱蒙都会，作为莱蒙国际斥百亿巨资挺进南昌的扛鼎之作，在缔造过两次开盘两次售罄持续热抢、三季度吸金20亿的华中地产住宅神话后，其打造的莱蒙都会商业——莱蒙荟，价值张力就更令人期待了！
据悉，项目斥巨资打造的20万㎡Shopping Mall、20万㎡旗舰MALL，是全国第七座超大规模购物中心，是华中唯一个同时占据6大中心的沿街金铺、华中唯一百万方综合体之上沿街金铺、华中唯一生态式沿街金铺、华中唯一国际品牌云集的沿街金铺，相当于万达商业的2倍，也是南昌最长奢侈品商街，汇集全球知名品牌800个，是集美食、购物、休闲、娱乐于一体的国际风情街区，是全球第六家目的地物业！
而所谓的“目的地” 意思就是人们只有到这样的地方去，才能实现自己的生活目的。细数世界，可以说真正算得上目的地物业的仅有新加坡克拉码头、旧金山渔人码头、深圳欢乐海岸、摩洛哥购物中心、香港维多利亚港等5个目的地物业。而莱蒙都会将会被塑造成全球第六个目的地物业，满足南昌人甚至是江西人心目中的理想圣地！
从长远看，莱蒙国际进军南昌，并不是一次简单的偶然，从2012年9月莱蒙国际以19.2亿元的地位价摘得江西南昌红谷滩中心区最后、最大的一块综合商住用地成就南昌总价地王开始，无论是住宅与商业，开发步骤有条不紊，紧抓住了城市中心漂移这个趋势，紧跟着红谷滩CBD由弱到强的发展。从无到有之时，住宅需求旺盛，便推出住宅，销售一片火热；而在红谷滩发展锋芒毕露，发展血脉贲张，进入消费内需时代、商物黄金十年（商物等于商铺加商办）之际，又推出莱蒙荟商业地标，恰逢其时。最后，才恍然大悟，不得不说一句：莱蒙国际，原来一直是有备而来的……
