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二套房首付四成:政策雨露,润小径湾
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2015-04-02 09:42:27        点击2461
    

导读:
■个贷政策调整,二套房最低首付比例降至40%!
■降幅高达2~3成,推动市场整体购买力提升
■小径湾高端商业配套下半年营业,52-120㎡中央景观新品载誉加推
正文:

■个贷政策调整,二套房最低首付比例降至40%!

3、4月份,是“面朝大海,春暖花开”的季节。随着天气逐渐升温,深圳的大小梅沙以及周边海域又开始热闹了起来。其中作为深圳东度假首站的华润小径湾,拥有长达2公里的金黄细腻的私家海滩,海水湛蓝,150米乌山头重峦叠翠,还有38公顷生态景观和5公里滨海绿道,尽显滨海度假休闲风情。

从度假距离来看,华润小径湾距离深圳市区仅约1小时车程。远近适中的距离,丰富优质的度假资源,使得华润小径湾成为了很多深圳市民在闲暇时享受度假休闲生活的首选。不过作为度假产品,华润小径湾的很多意向购买者想要入手但是却受房贷政策的限制。不过现在机会来了!

3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。

■降幅高达2~3成,推动市场整体购买力提升

在2015年全国两会期间,国务院总理李克强提出,要支持居民自住和改善型住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。而此次的房地产金融政策和财税政策,加上此前住建部发布的政策一起,将成为新一轮促进房地产健康发展的组合拳。有分析认为,本轮组合拳政策传递出稳定住房消费,尤其是支持二套合理改善型需求的积极信号。

而对购房者来说,最实际的利好就是房产首付成本的降低。此前,包括北京、上海、深圳和广州在内一线城市二套房首付比例为七成,而一些二、三线城市的首付比例为六成。个人住房贷款政策调整后,二套房最低首付款比例全部降至四成。高达2~3成的降幅可以说超出了市场的预期。

而就拿华润小径湾所在的惠州来说,购买价值100万的二套房房产,首付款将由原本的60万降低至40万,直降20万!入市门槛的降低,将极大刺激购房者的积极性,从而带动房地产市场进一步升温。不过也有人认为,虽然二套房的首付成本从六成降至四成,但是后期的供楼成本大幅提高,并不划算。

事实上,此轮个人住房贷款政策的调整,相当于将购房者的一部分首付平摊到未来10-20年内去支付,从而提升市场的整体购买力。而且如果购买的房产具备良好增值预期的话,未来购房者将可以最大化的获益。因此综合对比之下,个人住房贷款政策调整后买入房产还是非常划算的。

■小径湾高端商业配套下半年营业,52-120㎡中央景观新品载誉加推

利好政策的出台直接推动了楼市成交的上升。其中位于深圳东部小径湾区的华润小径湾,作为“中国最具示范效应的滨海综合体”,除了拥有丰富一流的滨海度假资源以外,在商业、休闲、教育、甚至养老等基础功能方面都表现得非常出色,是大深圳乃至整个珠三角范围内非常罕见的,价值属性非常卓越的高能度假物业。

结合自身的度假优势,华润小径湾斥资亿元打造了万象海会所、仅选址世界重要城市和度假胜地的国际五星艾美酒店、风情独具的滨海商业街、珠三角最专业企业管理培训中心华润大学、接轨全球教育理念的国际学校、片区稀缺的医疗养生综合体华润健康俱乐部等,为业主提供最完善的滨海度假体验。

据了解,2015年下半年,华润小径湾高端商业配套——海生活广场将正式营业。逾15000㎡的海生活广场由世界排名前五的顶尖建筑设计公司Foster+Partners倾力打造,汲取欧洲街区式设计理念,汇集精品商业、休闲娱乐、大型超市、特色餐饮等业态,让你体验一站式的海居休闲生活。

纯度假物业的增值性是非常有限的,而华润小径湾通过打造一系列的高端综合配套,在休闲度假的基础上为业主提供了一个滨海购物、休闲、商务和社交平台,充分发挥项目的商务、商业和社交价值,吸引更多的度假者聚集,直接带动价值提升。目前项目52-120㎡中央景观新品载誉加推。

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