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行业观察
深圳已是世界级: 2014-6-14龙光城讲座速记4

作者:@尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2015-04-02 15:55:09点击2920


■前注

6月14日下午,受龙光地产之邀,我司负责人@尹香武 先生于15:00在龙光城营销中心举办主题为空间史与房价5年判的房地产专题讲座。尽管此次讲座地点相对较远,但仍吸引50多位嘉宾前来,共同分享对于当前房地产市场趋势的深度思考,感恩感谢众多新老客户的长期支持。

围绕“房价的未来趋势,如何全取智选”,尹香武先生从土地、空间逻辑、金融进行了深度分析。在问答环节,对于听众们的积极踊跃提问,@尹香武 先生也进行了鞭辟入里的解答。但由于时间关系,听众只能在意犹未尽的提问中结束了这场讲座。期待能在下次补上。

现在分次刊登速记稿,仅供参考,未经严格审核,请阅读者自行鉴别。

■@尹香武 讲座速记

十三、深圳的房地产开发水平已达世界级

比如说微信的革新,微信的革新是因为有深圳这样的城市带领,带领整个中华圈,带领整个世界发生变化。我们原来并不愿意相信深圳能干什么。深圳就是一个山寨啊,深圳的简写是SZ,山寨的简写也是SZ,你看,大家都这么说,所以深圳等于山寨,对不对?但是现在深圳某些方面已经影响世界了,就好比说现在通讯的很多技术是由华为带领的,我们想象的到吗?我们想象不到。

现在的房地产界,我告诉大家,我们享受的就是世界级的房地产的开发群体。但有时候,我们是不愿意相信它就是世界级的。比如说我们现在在深圳,你能看到世界级的商业中心。但是你要到台北去,台北有几个商业中心啊?没有的。现在的台北相当于90年代中期或者本世纪初的成都、武汉那个水平。事实就是这样。

但是你现在再来看,我们现在享受世界级的设施已经麻木了,每次跑步跑那个深圳湾公园,我就觉得很幸福,为什么呢?因为我觉得那就是世界级的。我在武汉跑那个江滩,我就跟我的同事说,我说你们跑在世界级的跑道上你们知道吗?他们说不会吧,这个太普通了啊。但是,我说,对不起,那就是世界级的。

十四、深度城市化将搬空整个农村

但是,如今已经发生很大的变化了。在这个基础上,我们整个城市在发生变化,就好比说最早工业化,工业化初期的时候带来我们城市的变化是什么呢?就是农村的一个一个的个体到城市来,来了以后把老婆放在家里,孩子放在家里,最早是这样子的,一个个体来,他压根没有长期打算,那时候的城市化是初级城市化。

好了,干了一段时间活以后,现在从工业制造业向服务业过渡,这个过渡期之内呢,很多人开始回流,我从生产线上退下来,服务业我干不了啊,我从城市就回到乡下去,这个就是所谓的逆城市化的过程,就是逆回去。但是回去以后就发现,农村看病不方便,文化很不发达,眼界很窄,物价很高,卫生状况很差,想看看电影都没法看,问题就出来了。

现在的人回农村,再用两年左右的时间,就不是简单的农村人回城市了。好,第一拨是农村人到城市对不对,第二拨不是了,从过渡期过渡到内需和服务业的程度,是农村整个搬过来了,就是挨着城市化,深度城市化。深度城市化是什么呢?就是都市圈大,就是一个一个的都市连成一圈叫都市圈化。

十五、城市是农村的死亡证明书

法国有一本书,它的名字叫什么呢,说城市是农村的死亡证明书,就是城市诞生以后,农村就死亡了。农村从经济意义上已经死亡了,没有经济价值了。未来农村要变成农业工厂才可以,你如果不变成农业工厂,你就死了,从经济意义上。而靠近地段好的会变成什么呢?你就会变成别人的旅游度假圣地,别人的农庄,别人的农家乐,只能变成这个,偶尔享受一下,常态化的意义不存在了。

你看,最开始是人到城市,然后待了一段时间之后,你转型,我待不下去了,我回到乡下,再往下发展就是举家到城市,这就是都市圈化。而都市圈化最有名的著作就是法国的那一本著作,叫《农村的死亡证明书就是城市化》,而且是深度城市化。

以后,我相信,如果你的家乡远离都市,远离城市,我可以断定,剩下的就是老弱病残。我们家那个小村庄40户人家,现在只剩14户人家。40户人家剩14户人家,而且14户人家的青壮年全都不在了,剩下的20多户人家全都已经到城里了。而剩下的14户全是老人,因为老人离不开,他不愿意离开。

如今,对于农村来说,冬天的草已经齐腰深了,已经有野猪围着人转了。也许,你们听到会心一笑,你们回去也是这个样子,也就是说举家迁到城市已经在发生,而这个高潮还没有到来,所以就是都市圈化已经来了。

十六、做产品/品牌,最后只有两强胜出!

认识都市圈化有一个很好玩儿的视角。比如说做公司和做产品,我们往往只记得两家。比如说做可乐,你就记得可口可乐,百事可乐。品牌也是,你只记得两个,第三个是什么呢?你记不太清了。也就是说,但凡要讲品牌,你一般只记得两个品牌,你之所以还会买一些你不认识的品牌,肯定是那个东西品牌不重要了,品牌就不重要了,或者说别的比较强了。

所以说做产品和做公司最后剩下来的是两强,大家看一本书,是克劳特的书,叫《21条商战定律》,那个书里面对这个有认识,就是如果做产品,做品牌就是两强。我们刮胡刀一个是吉列,还有一个是什么,我记不住了,好什么叫苏X刮胡刀。

还有,比如说你看我们原来的电冰箱,品牌繁多,但现在提到电冰箱,我就只记得海尔,还有什么我就忘了,最后冰箱也就剩两家,慢慢都是这个样子。产品就剩两个,只要从高端变成一个通用品,马上就剩两个了,在高端的时候就说不清楚了,因为那就不是一个正常产品。

……未完待续


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评论者:过客
做服装就有好多牌子,不只剩下两个,20个都不止,咋讲呢??