导读：
■一夜暴涨30万，深圳二手房业主有房、任性
■货币外升内贬，普通百姓亟需为财富寻找本位资产
■房本位时代：三盘任性升级，成最佳本位资产
正文：

■一夜暴涨30万，深圳二手房业主有房、任性

3月30日，楼市调控“组合拳”出台后，关于新政的各种解读以及现象不断涌现。其中最受关注的就是二手房业主的反价现象。据了解，楼市新政出台后，大部分二手房业主都对放盘价格都进行上调，其中普通住宅价格上调幅度大概在5%~10%左右，豪宅上调10%~15%。

在深圳南山、龙华和龙岗等区域的二手房业主几乎一夜之间“变脸”，近五成业主要么反价，要么收回房源不卖，甚至出现了一夜暴涨30万元的情况。而龙岗中心城某楼盘的一位业主获知二套房新政出台后，瞬间提价15万元，买家在短暂的犹豫之后，还是把合同签下了。

从2014年年底的9.30房贷新政、11.21央行降息，到此次的一、二套房首付大幅降低，近半年来政府可以说频频出台政策刺激楼市。而每一次政策的出台基本上都带动了市场温度的回升。对此很多人可能都存在这样的疑惑：为什么近半年楼市政策会如此频密，又为什么二手房业主能够如此“任性”地涨价呢？

房地内参认为，政府频频出台政策刺激楼市和二手房业主任性涨价的原因其实都是一样的，归根到底是因为房产是普通人可以持有的、最理想的财富本位资产。

■货币外升内贬，普通百姓亟需为财富寻找本位资产

本位资产，是指货币的持有者了为了保证手中持有的货币保值、增值，而选择的价值标的。在我国货币史上，白银自汉代已逐渐成为货币金属，到明代白银已货币化。但是在充当货币商品方面，黄金的价值远胜于白银。因此西方国家随着经济的发展，银本位制先是过渡到金银复本位制，19世纪20年代后又为金本位制所取代。

以黄金为主的金本位制，使得人们对黄金情有独钟。然而，能真正落入老百姓手中的黄金，却是少之又少，况且全球也没有多少黄金可以买。根据房地内参www.BANQ.cn资料显示，全球黄金总量只有20米*20米*20米，即8000立方米的小立体；并没有多少黄金可以为那个家庭所拥有。

二战以后，金本位制由于多种原因导致崩溃，以美元作为世界上最重要储备货币、结算货币和外汇交易手段的国际货币体系形成。但是在货币超发已经成为常态的情况下，人民币对美元持续升值，对内却处于贬值。就购买大米而言，和2005年的1000元相比，2013年的1000元已缩水至576元，缩水幅度达42.4%。

也就是说，目前在国内人民币正变得越来越不值钱。在此情况下，普通人投资的主诉求就不能仅仅停留下单纯的获利上。因为这时候就算赚再多的钱，只要人民币对内持续贬值，财富就会继续缩水。因此对普通人来说，现阶段比单纯获利更重要的是为自己手头上持有的货币寻找财富本位。

■房本位时代：三盘任性升级，成最佳本位资产

本位资产一开始是不参与流通的，仅作为货币价值标的。然而，在黄金、白银等资源皆不具备充当本位资产的能力，且货币外升值内通胀的夹攻下，不断寻找本位资产的货币持有者只能把目光投向人类赖以生存和发展的土地及其附着物上。土地是一切生产和一切存在的源泉，因此只有土地及其附着物才能对应财富的大量增长，进而成为持币者最好的本位资产。

在一个高速城市化的时期，没有任何一种其它产品能如同城市不动产一样具有一般等价物的作用，容量大、保值、增值、易变现、安全等等特性。这就使得处于快速城市化时期的中国城市房地产，特别是处于核心城市核心地段的房产，成为最佳的货币对应物，起到了千百年来金银货币的作用。

而在今后相当长时期内，只要城市化还将持续，城市房地产永远是最可靠的一般等价物，是值得信赖的投资品。特别是当市场面临新一轮通货膨胀压力的时候，作为普通老百姓，理所当然地将货币换成房产进行对冲，以减小自己的损失。而核心城市的核心房产，更是普通老百姓对冲通胀压力的最佳本位资产。

特别是此次深圳二手房业主在个人贷款政策调整之后任性涨价的做法，更验证了房产这一本位资产对保障普通百姓财富保值、增值方面的重要性。基于这一认知，目前深圳楼市在售的怀德公元、博林天瑞、港铁天颂等项目，将为更多正在寻求可靠本位资产的普通百姓提供未来任性的资本。

怀德公元

博林天瑞

港铁天颂