导读：
■五道金牌齐发：救市力度堪比4万亿！
■克强经济学是对楼市说“NO”！
■经济下行，一线城市刚需迎春天！
正文：

■五道金牌齐发：救市力度堪比4万亿！

3月30日傍晚，中国人民银行、住房和城乡建设部、银监会联合发布通知，将二套房商业贷款首付比例降到40%，同时下调住房公积金贷款的首付比例。另外，财政部与国税总局联合发布通知，将个人对外销售普通住房免征营业税时间限制由满5年改为满2年。

至今为止，中央就楼市已经出台了是五道救市金牌了，加上一开始就已经派上了用场的降准降息，几乎是前所未有的楼市大手笔，跟08年金融危机时中央政府的4万亿财政刺激政策力度只增不减。

■克强经济学是对楼市说“NO”！

从中央政府召开的数次经济工作会议，近两年时间的两会研讨重点，以及政府扶持的行业，我们能明确的感觉，习李政府在经济发展更偏向注射镇定剂，而非加码兴奋剂。近十多年经济在高速畸形发展中所带来的一系列环境污染、资源浪费、产能过剩、结构失衡、虚拟泡沫等弊病，让政府看到了经济改革走向良性循环迫在眉睫。

而克强经济学的精髓“打造中国经济的升级版”也是代表着经济转型，用短痛换取长期的益处。其中政府不推出刺激经济的政策，而是通过逐步缩减国家主导的投资行为意在逐步实现经济行为的市场化；而去杠杆化，以大幅削减债务，降低借贷与产出比旨在稳定金融，实现经济增长；推行结构改革，以短痛换取长期的可持续发展，调整经济结构。

房地产在经济增长尤其是地方经济增长中占过高比重一直为媒体、经济学界所诟病，大量的汲取社会剩余财富，成为资金的海绵黑洞，对实体制造业投资营商环境恶化、融资成本过高有着不可推卸的责任。所以，楼市是本届政府极力调整的目标，限价、限购、限贷，穷尽各种缩小一线城市由于高房价所带的贫富鸿沟。

■经济下行，一线城市刚需迎春天！

而此次五道金牌齐发，所传达出的救市信号无疑是政府的执政理念是南辕北辙的悖离。最合理的解释，笔者想是中国的宏观经济形势极为不乐观，3月30日这个节点上正好赶上全国第一季度宏观经济数据出炉的时候。为保证就业，稳定社会秩序，房地产成为最后的救命稻草。

事实上，从三四线城市所曝露出的地方政府债务问题，新房存量积压、企业家跳楼自杀、制造业现倒闭潮、节后大批量人士流入一线城市已经是表象说明，经济发展占到了青黄不接的端口上。而新的经济结构暂未形成，库存高压的楼市又占用着资源和资金，唯有楼市顶上空缺，这是逼不得已的选择。

由此造成的影响或是事与愿违，房地产生意的根本在人，人聚集的地方是房地产也是城市化发展最好的地方，三四线城市由于人楼的迁出继续静水无波，对这些救市的政策无甚回响；而一线楼市将在蜂拥而入的人流中上演速度与激情的上涨，尤其是刚需盘，譬如深圳的联投东方、怀德公元、港铁天颂等项目将迎来地产春天！

联投东方

怀德公元

港铁天颂