导读：
■从美国“扒粪运动”开始说起
■论道要专业，莫要低于腰！
■商业配比过高？突破一定当量才具虹吸效应
■谏言书，阴谋论？
■被站台的中海，哈哈一笑就过了吧！
正文：
■从美国“扒粪运动”开始说起
近日，在微信朋友圈，偶然看到一篇名为《新八大里贴身肉搏战启幕，中海复兴九里你可肿么办？》的推送文章，主笔者为天津XX微信号主编。整篇文章从整个片区的供应/规划/商业各方面“专业分析”，再引申到中海内部的营销策略、架构调整一一爆料。放眼望去，全文丰富的“内幕材料”分析、娓娓道来的“专家”数据论断、语不惊人死不休的重磅爆炸性标题，给人非常强烈的阅读快感，仿佛要让人“娱乐至死”，欲罢不能。然而，“一个腰部以下的激情表演”虽然精彩，但终究难以经受专业的检验与推敲。
《纽约先驱论坛报》原采编主任斯坦利•瓦利克尔曾这样定义新闻，即一切反常的、有刺激性的、人们好奇的事才是新闻。虽然这种说法略显片面，但是也从另一个侧面说明了媒体对负面消息有天然的癖好。从19世纪美国“扒粪运动”开始，负面新闻一直就是媒体的常客。究其原因，负面消息更能引起轰动效应，更容易凸显媒体“揭露社会丑恶”的正面形象，负面消息还可以提升媒体的重要性，能使公众更依赖媒体。
时下，随着科学技术日新月异，微信、微博等新媒体蓬勃发展。各种不实新闻、缺乏专业观点的新闻充斥各大报端、网络自媒体，有少数媒体和记者为了抓住读者的眼球，为了追求轰动效应，不惜背离新闻真实性、专业性的原则，或听到风就是雨，或只看木，不见森林，突出一点，不顾全面；或歪曲事实，歪曲报道，卖关子，抛噱头。有“有哗众取宠之心，无实事求是之意。”是一种彻彻底底的阴谋论调！
■论道要专业，莫要低于腰！
作为天津当地一家颇具影响力的纸媒，《XX报》的公信力有目共睹。但作为地产版的主编，一个严肃的新闻工作者，文中实地考查图片的拍摄角度、图片处理、图片标注、文字撰写之粗糙，不认真负责之态度，着实令人大跌眼镜。专业考量之余，细心的读者或许会发现，这些图片的拍摄角度俨然游离于现场之外，并未深入探究，甚至都没有下车，只是偶尔路过拍几张照片而已，态度非常之业余、散漫。
不要说可以担任主编的如此重量级的职位了，放在深圳，也充其量只能成为一个初级撰稿员而已，而且非常不合格！而图片下方之标注，竟然会出现“里面好像有工程机械正在拆楼”这样用词随便、非常不严谨的“小学生作文式”字句，更令人捧腹！ 好了，秉着对新闻认真严肃的态度，说完了形式，我们有必要来看看其内容。
亚里士多德说，理性就是对激情的克服。如果不克制，就容易沦为掺加了欲望的苏打水，涌出众多美丽但脆弱的泡沫，经不起推销。显然，整篇文章并未认真、专业去分析整个区域的价值，只是沦为了统计数据的奴隶，只知其然并不知其所以然，看不到数据背后蕴藏的玄机与规律，就妄下论断！
抛开其他不说，内容就新八大里片区来说，文中提到：“整体供应量巨大、商业配比过高、规划条件十分苛刻”，就片区的规划作了一番极其专业的点评，“忧国忧民”意识非常浓厚，意思就是说，新八大里片区，也就是说解放南路以东黑牛城道快速路两侧的旧工业区的开发商太多了，住宅与商业严重不对等，整体供应特别是商业供应太过了，再这样搞下去不仅开发商会疯掉，而且片区也会疯掉的。
■商业配比过高？突破一定当量才具虹吸效应
表面上来看，这种论调似乎很符合片区，分析的挺有道理。但往远了看，其实这种立论压根是一种浅薄的说法。我们知道，在新八大里规划之前，这里只是一个被忘却的老区，发展严重滞后。这里曾经是建国初期天津盖起来的第一批高档住宅区——试点职工宿舍楼。近期，伴随新八大里板块项目的动工建设，板块自身的升值值得期待，同时以“新八大里”板块为中心，周边多个商圈的活跃度也将有所提升。众多开发商的强势入驻，从本质上来说，只是片区发展的大换血。更多的优秀基因导入，将更快的使片区的住宅、商务格局，成行成市。
相距不远的新八大里板块，有快速路、解放南路、大沽南路、地铁4条的便捷交通，旁边还有天津文化中心的文化配套，有集中规划的商业和办公配套，再加上政府的统一规定竣工时间2017年8月份全运会之前，全景呈现。规划还是政府统一的规划，几家开发商自己想乱玩恐怕不怕可能，其实这也许是老百姓更想看到的，几个老居民区中间突然起了豪华大楼不好，但是一整片地全部呈现出一个不同的样子确实还不错。
综合来看，可能新八大里的每一项都不是最完美，但是综合在一起就是不错的了，毕竟地理位置、政治因素都摆在那里，与市政府、文化中心连在一起形成天津的政治、文化、经济中心的重要性还是让人刮目相看的。所以未来几年的天津房地产市场，新八大里要领跑一阵子了。
至于商业的供应过高，充其量只是一种数据表象。我们知道，新八大里是天津市内新盘住宅地段最好的、最后的高端人居板块，商业的供应只有突破一定的当量才能发挥这种最优地段的影响力，只有写字楼扎堆，重心才会往这个地段转移，产生一种虹吸效应，发挥真正意义的聚集。而住宅与商业，其实本质上不存在竞争的问题，因为商业的聚集效应能刺激住宅，住宅反过来也能促进住宅的去化率，两者间“商住互激”，将带动整个片区的发展。
■谏言书，阴谋论？
何谓“商住互激”？一般上而言，既是消费品，也是投资品的房地产住宅，回报价值在于扣除维护费用后，有效使用期内的租金，这里的租金就是住宅价格的有效支撑。国际上一般用租售比来衡量其合理的价值；而按照市场一般规律，商业地产价格往往要比住宅高1.5~2倍。
也就是说，商业地产的租金回报率比住宅要高，而这样一来，通过商业地产的高租金回报，可树立住宅租金的迈进标杆，从而反哺住宅的内涵价值。而这种互动反哺的过程，其实就是商业与住宅的价格“互激效应”，也是片区发展成长的最大价值表现。很好奇，作为地产主编，居然被一些简单的数据表象欺骗，而看不到本质，令人感到十分失望。
再依文章的逻辑内容往往下捋，如果说前期是不认真、不负责的专业态度的话。那下面这些内容可能就涉及到一个阴谋论的问题了。文中侃侃而谈中海的营销策略的变化，言辞中隐约中透露着嘲讽、奚落，此外，对于中海内部的架构调整、营销模式仿佛了如指掌，娓娓道来，洋洋得意。反思如上，如此“阴谋论”式的论调似乎一直以来都大受欢迎。
例如阿波罗登月是个骗局啦，美国政府掩盖外星人来访的事实啦，都属此类。其宣扬者缺乏有关的知识和训练，却自命为专家，牵强附会，信口开河。有理性的人只要稍微想一想，就不难明白其荒谬，但是由于他们迎合了人们的猎奇心理，却能够风靡一时，相信者颇众，乃至著书立说，扬名立万。从《货币战争》中罗斯柴尔德家族的金融阴谋到《美国怎么了？》中的新保守主义的阴谋。这大概不仅是因为这些说法能够对一些历史事件自圆其说，大概还在于读者对于“窥探内幕”的偏好，正如影视观众对于“谍战片”的钟爱。
■被站台的中海，哈哈一笑就过了吧！
抛开一切不说，不管是什么原因，对于一个企业来说，策略变化是审时度势的风险、价值预判，求变、求新，才是常态。毛泽东说过：要么你改变环境，要么你适应环境，否则，将被环境所淘汰。这句话在市场中同样适用，企业经营的的第一要务就是根据市场的变化来淘汰自己的产品、演进曾经获利的营销模式。因为，你不去这样做你的竞争对也会去这样做，等竞争对手去做的时候，也就是市场与消费者抛弃你的时候。
市场就像一条道路，是曲折蜿蜒的，企业则像一辆汽车，如果汽车不能跟随道路的发展走向及时改变方向，而是一直朝着一个方向前行的话，将慢慢远离市场。这个道理很浅显，但是很多企业往往在所谓的“战略坚持”中远离了道路，远离了市场，也远离了消费者。文章就企业策略的调整微词如此之多，如此主观立论，对事实失偏颇，主笔者，也失风度！
而且，翻阅主笔者历来文章，均有批中海之味，而如今片区实力同样雄厚的中海、天房等品牌，均为更新片区血液，大力发展片区经济，如此厚此薄彼，让人遐想。当然，这些我们无法猜测，所以不必多言。只是，作为专业的地产人，笔者认为，有必要为地产新闻的认真、真实、专业性负责，否则就只能沦为一个腰部以下的激情表演者！
而之于中海，观众的眼睛是雪亮的，回顾中海的发展史，从港澳地区到长三角、珠三角，再到环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局，版图与足迹遍布新加坡，越南、印度、越南、其品牌实力在不断雄起。值得注意的是，相比万科、华侨城、招商这些同样实力强大、业务扩散全国的品牌房企，中海地产作为目前唯一一家业务遍布港、澳、内地的中资房地产开发企业，却是它们所无法企及的。
将视野发散、扩大，中海的品牌实力是华人圈子中为数不多的房企，与之齐名将不超过5个。很多人或许不相信。所以，关于中海的小道消息、流言蜚语也跟随着出来，至于爆料八卦“眼球经济”，以及片区内被站台的中海复兴九里，大家哈哈一笑就过了吧，大家要习惯在这种环境中生活。
