导读：
■由以色列的财富传奇说开来……
■财富的路径依赖：教育接棒智慧！
■知识价值决定区域价值：博林天瑞是怎么了？
■至少50%的增值空间，博林天瑞二期或年中入市！
正文：

■由以色列的财富传奇说开来……

知识是财富的源泉，这是犹太人身体力行告诉世界的真理。众所周知，以色列一个面积不足1.5万平方公里、2/3国土被沙漠覆盖、人口不足800万，但就是这样一个被阿拉伯人包围的国家，每天都要打仗，都是炸弹，人均GDP超过3万美元、被西方国家视为全球创新工厂的犹太国。

以色列国家上市公司数量仅次于美国。他们在世界人口中所占的比例仅为0.3%，但却掌握着世界经济的命脉，获得了l7%的诺贝尔奖，赚取了世界上30%以上的财富。全球最有钱的企业家，犹太人占一半；美国的百万富翁中，犹太人占三分之一；《富布斯》美国富豪榜前40名中，犹太人占18名。

石油大王洛克菲勒，金融大鳄索罗斯，华尔街的金融巨子摩根，红色资本家哈默，报界之王普利策，微软创始人比尔盖茨、世界上最年轻的富豪扎克伯格……这些站在金字塔尖的人都是犹太人的杰出代表。这一个个耳熟能详的名字背后都有一个传奇的财富故事。

■财富的路径依赖：教育接棒智慧！

而在美国200名最有影响的名人中，犹太人占一半；在美国名牌大学教授中，犹太人占三分之一；在美国律师中，犹太人占四分之一；在美国文学、戏剧、音乐的一流作家，犹太人占60%。美国国会参议员中，犹太人占10名；美国国会众议员中，犹太人占27名……

非线性覆盖，横断各个行业，渗透各个领域……全世界都认为犹太人聪明，但实际上并非他们天赋超常，而是从家庭到学校、社会对教育和创新思维重视的结果。这么多财富和智慧的传承跟以色列的希伯来大学和以色列理工大学的高等教育分不开。

据相关资料，以色列理工大学有3个诺贝尔奖获得者，而且73%的以色列在纳斯达克上市的公司，都是由该校校友创办的，这就是以色列的教育成果！这就是这个伟大民族的智慧接棒。

知识对财富创造如此的渊源让知识的价值上升到对片区环境、城市潜力甚至国家软实力的决策阶段。对片区而言，大学集中的地方、知识流量大的区域的地产价值、居住价值自然城市城市房价最具增值空间的，可以借鉴的是，从硅谷的斯坦福到剑桥大学、慕尼黑大学，莫不如是。

■知识价值决定区域价值：博林天瑞是怎么了？

而回到深圳，这就要提及到深圳大学城及周边的首席城市综合体博林天瑞了。知识创造财富，犹太人几千年信奉的真理在全球各地都得到了验证，深圳自是不例外。但值得注意的是，以深圳目前的豪宅价格为比标，大学城目前的房价却停留在深圳的中等水平，价格表现与自身所具备的“高端”“豪宅”价值是相去甚远的。

这应该是深圳投资客们最大的一次价值误判了，从21世纪知识浪潮趋势看，深圳不可能也不会脱离这个财富滋长路径。长远看，类似博林天瑞这样的综合体豪宅势必将比肩深圳的超级豪宅。那么在自贸区和深圳直辖的呼声中，深圳的超级豪宅或者豪宅价值将有着怎样的升迁呢？

■至少50%的增值空间，博林天瑞二期或年中入市！

根据城市“超级都市豪宅”的房价，与资金密度之间存在非常直接的粗略对应关系：超豪房价(万元/㎡)=资金密度*10/5。比如香港的超豪房价=66.49*10/5=132.98万元/㎡，去年香港成交的最高价都市别墅，单位房价恰好约为这个数字。

以深圳2013年中国资金总量、城市面积、资金密度计算，考虑到全国2014年GDP比2013年增长7%，需要考虑1.07的系数，所以深圳的售价为36万元/㎡。以香港、北京、上海、广州、深圳5大城市合计资金总量计算豪宅均价为19万元/㎡。

而深圳目前以招商双玺、深圳湾1号为顶尖代表的超级豪宅售价尚在11万左右，90%的相对值空间，8万的绝对值价格空间！而同处于南山，作为大学城豪宅片区代表的项目的理论值应该是在12万左右。刨去理论增值的时间，以招商双玺目前的11万作比标，博林天瑞的价格最低位是在7万！

算算博林天瑞现在的售价，最低50%的增值空间！作为大学城片区唯一豪宅型城市综合体，项目隐藏在水面下的冰山价值无疑是巨大的。据悉，大学城片区城市首席综合体项目博林天瑞一期已售罄，二期180-260平大宅或将于2015年年中入市。