导读：
■与城市共同进步的最中心坐标点
■不具备五大条件，别称为总部经济城市
■具备总部经济城市潜质，难以抗拒的中心魅力
■对外输出商业思想，都市超豪的价值感具备更多空间
正文：
■与城市共同进步的最中心坐标点
深圳中心·天元很快就要进入市场了，目前最新开放的几套精装样板大宅，已迎来众多诚意客户预约鉴赏。作为深圳最中心地段最受瞩目综合体项目，深圳中心的一举一动已是整个市场、行业及客群的聚焦点。其实，就项目而言，产品、价格等已非最重要问题，但深圳的魅力及附属价值，却是最不可忽视的。
当北京成为政治及央企的阵地，上海成为外资企业的聚集中心之际，此时此刻的深圳，华为在全球叱咤风云、腾讯在互联网移动互联网不可一世；招行、平安这样的市场化金融巨头可圈可点；大疆无人机风靡半个地球……
这些经过市场充分竞争的企业巨头已然在各自领域做到极致，甚至具备了总部经济城市的种种迹象，却依旧年轻。对此，甚至有早已紧盯深圳中心·天元的人们认为：在这里，享受的不仅是城市的繁华与精彩，更是享受与城市一起向上、向前进步的最好坐标点。
■不具备五大条件，别称为总部经济城市
我们会毫不吝啬地把深圳称为目前中国大陆自生力最强的总部经济城市，或许在北上广等城市会有诸多不服，不过在此之前，不妨探讨下：怎样才称得上总部经济城市？通过城市化规律，综合来看，没满足以下条件，难以称作总部经济城市。
譬如说，一、“机场+高铁”年客流量3.5倍以上于本城人口，且游客占比30%以下；二、有集中式商务区，其核心区达2平方公里以上、总商务建面达500万平米；三、机场的非地产广告中以本地产品为主；四、本地有超级都市豪宅(其房价5倍及以上于本城均价)；五、城市顶级群体可经常对外输出商业思想。
当然上述条件是部分，却是最核心的条件，还不包括创新孵化能力、专利拥有量等。就城市人口流入量这块来看，根据深圳机场发布的生产经营快报显示，2014年深圳机场旅客吞吐量达到3627.25万人次，货邮吞吐量96.38万吨，航班起降28.63万架次，三大指标同比均创历史新高。
加上去年已开通的厦深高铁客流量，根据相关数据显示，甚至将超武广高铁的客流量3000万人次，更何况未来深圳北站还将继续开建系列高铁线，包括广深港客运专线。也就是说，深圳的机场及高铁客流量，已超过6000万人次，相当于目前深圳常住人口的超4倍。
■具备总部经济城市潜质，难以抗拒的中心魅力
在中国大陆各大机场中，除了地产广告外的其它广告，如所占的篇幅更多是本地企业所占领的，这将一定程度上意味着该城市的本土经济十分旺盛，且自生力极强。而这样的现象，经常出入机场打“飞的”的人们会发现，在深圳机场T3航站楼华为、中兴，甚至高端服装类型的广告，不在少数，甚至占了很大幅度。
35年前打响改革开放炮响的深圳，如今的福田中心区已拥有这座城市最集中的区域总部机构。资料显示，深圳总部经济发展能力列全国35个城市第4位。早在七八年前，在深投资的世界500强企业已达113家，9家跨国公司在深圳设立地区总部。经深圳市认定的第一批180家总部企业一半以上聚集在福田中心区，入驻世界500强企业77家，共投资法人企业127家，分别占全市的46%和28%。
从数量上看，福田区总部经济已占到全市半壁江山；从结构上看，福田总部经济的背后是11万家中小企业组成的实体经济，因而具有较强的抗风险性。与宝安区制造业总部集群和南山区的科技、金融企业总部基地为主的特色不同，福田区总部经济既不是单一的金融业，也不是单一的制造业，而是由金融业、生产性服务业和创新型经济体组成的现代总部经济集群。
如最为公众熟知的华强北商圈，不仅是中国电子交易第一街，也是面向全球的电子研发中心、展示中心和交易中心。天安上沙片区是辐射珠三角的手机研发中心和检测中心，而田面设计之都是深圳制造业的创意“大脑”。深圳中心·天元所在的岗厦、会展中心片区则是深圳CBD核心区，聚集了一批金融、地产企业总部，也正是这种结构的复合性和互补性，形成了一座城市经济动态平衡的先天基础。
■对外输出商业思想，都市超豪的价值感具备更多空间
福田中心区作为深圳目前的行政、经济、政治中心，聚集的总部企业及总部经济体量毋容置疑。不仅如此，对这座城市而言，当经济总量达到一定大规模，从对集中式商务区的需要也就越来越大，当中心区在持续发酵之际，广东自贸区的设立把前海蛇口纳入范围，深圳再次迎来一次城市级飞跃。
在“make with shenzhen”的城市精神下，这里从早期孕育的草根精神，到现在不断涌现的创新精神，都在推动着这座城市不同行业不同领域的大步发展，并向其他内地城市持续输出行业经验，并在商业思想领域不断得到传播。而这些，正是其他一线城市所难以具备并长久持续的，但深圳的思想市场之丰富之频繁，却让其他城市的先进人士所羡。
也正是如此，类似这样的具备向上前进意识的城市，因此催生了众多具备先进意识的资产人士及行业领袖，这也是为何华为、华大基因、中兴、迈瑞、招行、平安保险等众多行业龙头企业在此扎堆的很重要因素。
也正是众多已拥有巅峰体验的人们，这样的城市也就出现了与之相匹配的超级都市豪宅，诸如上述提及的深圳中心·天元等系列顶豪。而以深圳所具备的总部经济城市资质，目前这座城市都市超豪价格8-11万元/平米，不足3倍于城市房价均价。如此，类似深圳中心·天元这种位于全国总部经济城市的最中心地段都市超级豪宅，目前样板房预约开放，即将入市之际，自然更具价值感。
