导读：
■误区：房地产=制造业！
■拐点首现，服务为王！
■卓越·国虹时代中心：开创房地产行业新元年！
■E+Ework模式，房地产回归服务业的标志！
■空间到服务，卓越·国虹时代中心走出一条新路子！
正文：

■误区：房地产=制造业！

一直以来，对于房地产定义，或多或少，我们都存在着这样的误区，如果说把房地产着三个字拆开来看，我们只理解“房”和“地”，不是很理解“产”。什么意思呢？这其实是说，在中国，房地产其实是一种被当做类似于建筑业、制造业和加工业的行业来进行的活动，房地产吗，不过就是拿地卖地嘛，做项目是单纯地建完了就卖掉。

其实，以国外房地产历史的发展再结合房地产一词的定义来看，这其实是一个很大的误区。在国外，房地产囊括了所有依托于土地发展的产业，是承载产业与城市发展的平台，是配置资源、进行服务、金融运营的基础平台，所以房地产在国外属于服务业、金融业，更注重的是服务的输出，而不是单纯的拿地卖房。

而且，如果墨守成规、长期按照原来的思路发展房地产，因为房和地是消耗型的，等于一次性把几十年的土地资源消耗了，却没有给城市带来税收和产业，与当时城市及产业的发展是脱节的。如果单纯卖完房子就走，而不做长期运营，那么房地产企业就难以与城市、产业共生共荣。

由此可见，单纯地把房地产作为一个建筑业去发展的路子，已经走到了一个拐点。在此情况下，让人不禁思索，在当前房地产发展的形势下，作为建筑业、制造业、加工业来发展，中国房地产业行业未来还有多少发展的空间？答案是：没有多少了。

■拐点首现，服务为王！

目前为止，房地产作为建筑业、制造业，类似形式的产品供应量很大、存量也不少，房产稀缺性也因此愈加不明显，同时开发商也不可能建更多的房子，马上卖出去的可能性也不大。中国房地产作为建筑业、制造业的特殊性，导致房产服务属性的缺失，这也直接导致了在房产不稀缺时，服务稀缺性的愈加凸显。

撇开金融属性，房地产是属于服务业的。因此，中国房地产业要图发展、谋转型，除了提供的空间产品外，还要能提供内容产品，即在单纯的空间中注入服务，其中提供空间是基础，而提供内容就是房地产向服务业的回归，并且房地产要越来越能够承载和支持各种现代服务业的发展。在房地产存量时代已经到来的背景下，谁能够提供稀缺的内容服务，谁就能够赢得市场，尤其以提供空间为主的办公写字楼产品。

作为卓越集团第一个落地的成长型企业扶持服务办公场所项目，卓越·国虹时代中心，以商务E+为服务平台，创造出E+Ework的社区办公模式，打造平台化扶持体系、全周期成长服务，为企业提供全精装的开敞式办公空间等，似乎就充当了领头羊的角色，将房地产的本质发挥的淋漓尽致，因为它划开了传统房地产行业的分水岭，将中国房地产业从建筑业、制造业、加工业的属性，进化和升级到服务业属性，是中国房地业从建筑业、制造业逐渐回归到服务业属性的一个标志性分野，开创了一个新的房地产行业元年，是一个划时代的行业事件！

■卓越·国虹时代中心：开创房地产行业新元年！

卓越重庆E＋商务中心，传承卓越先进价值理念，整合企业发展所需资源，包括企业创办、企业孵化、创意交流、辅助运营、整合采购、资源共享6大模块，打造独特的社区办公一体化平台，持续护航企业发展、助理企业发展，并开创重庆环保、生态、人文的全新商务办公体验。

作为创新型办公场所的代表，卓越E+Ework与国内现有写字楼的经营模式相比，有着重大的变革。首先，E+Ework打破了常规写字楼以以楼层、面积、户型、使用率等为代表的复杂性，为企业提供开敞式办公空间，首创席位可长可短的租赁方式，租赁标的可伸缩性以及租期的灵活性，减少了企业对未来发展不确定性的顾虑，为企业提供了多种选择。

其次，E+Ework模式的客户，获得的不仅是一个单纯的办公空间，还包括前台、打印机、会议室、茶水吧、影音室等可共享的公共资源。大部分企业对于公共空间存在依赖性，但这部分公共空间的实际使用率并不高，从另一个角度来看，使用比拥有更有价值。因此，办公的公共配套，不仅能够提高资源使用率，还能减少企业的运营成本，实现双赢。

第三，E+Ework模式实现了从空间硬件到服务的升级。办公空间是企业最基本的需求，而生产经营、财税、人力资源等服务增值则是企业后续发展的需求。E+Ework以服务性为卖点，在为客户提供全精装的开敞式办公空间的基础上，还提供金融、资产管理、商务物业以及包含e-Bank、e-Flowers、e-Book、e-Store的全能商务解决方案等定制化商务办公综合服务。

第四，卓越E+Ework还将推出专属社交应用app，这是基于“同事圈”的企业社交网络，关注更多的是初创型企业的商务人士。该服务将为会员提供额外的信息服务，如办公空间信息、周边区域打折优惠以及最新的本地活动资讯，通过虚拟网络，为用户提供全方位的服务。综上所述，卓越E+Ework办公模式，将写字楼空间“化整为零”，实现房地产从空间到服务的升级。

■E+Ework模式，房地产回归服务业的标志！

事实上，像卓越E+Ework的这种联合办公模式，在国外早有先例并取得初步成功。以美国主打办公场地租赁服务的WeWork为例，2014年12月WeWork宣布完成一笔3.55亿美元的融资，公司由此估值高达50亿美元，这足以显示资本对该商业模式的看好。当然，卓越E+Ework与WeWork是有差别的，但不可否认两者都以服务为卖点。

依此来看，在中国房地产存量房时代到来的背景下，注重内容服务、针对初创型和微小企业的卓越E+Ework办公模式出现，将成为中国房地产业转折，并回归服务业属性的标志性行业事件。但E+Ework社区办公模式，在中国房地产业未来会有多少发展空间呢？

从大环境来看，我国正处于大众创业的风口，在最新出炉的2015年政府工作报告中，李克强总理更提出要推动大众创业、全民创业。从社会分工来看，第三产业增长势头强劲，以互联网、现代服务业为代表的新兴行业存在巨大的市场空间。在这些细分市场里，原有企业分工衍变成社会分工成为趋势，占中国企业85%的私营企业成为主角。

同时，2009~2013年货币供应量高达63万亿元，远远超过中国自开国以来到2008年底59年的货币供应量。高附加值、高回报的新兴行业增量货币的出口之一，资本市场也在不断推动创业，而与之相对应的企业办公场所却没有得到充分满足。由此可以预见市场对创业办公空间的需求将出现爆发性增长，E+Ework社区办公模式将在中国土地上开花结果。

■空间到服务，卓越·国虹时代中心走出一条新路子！

在市场和政策的双重利好情况下，卓越·国虹时代中心的E+Ework办公模式，对于初创型企业、政府、城市以及卓越本省的意义何在呢？首先对于微小企业而言，E+Ework为其提供了大企业才能享受到的公共配套，有利于提高企业的办公效率和形象。同时看似不相关的企业之间都具有依赖和互补的可能，新型企业更容易营造一个利他、多赢的办公生态圈。

其次对于政府而言，为了响应中央政府全民创业的号召，就需要为初创企业提供物理条件和服务内容，为创业提供合适的创业环境和机会。针对初创型企业的卓越E+Ework办公模式，无疑将让政府从中受益，并有可能因政府扶持创业的职责而得到更多实质性的政策支持。

对于城市及社会发展而言，E+Ework为客户提供的开敞式办公空间、可长可短的租赁方式、平台化的扶持体系，以及包括企业创办、企业孵化、创意交流、辅助运营、整合采购、资源共享6大模块的全周期成长服务，将使城市空间资源得到更有效的利用。同时在E+Ework模式下办公人群的活力、创业成功的可能性也会相应地提高，社会人才能力资源也达到充分挖掘。

最后，E+Ework办公模式对于卓越本身而言就是一种创新，是从提供空间到提供服务的升级。办公空间的服务注入，不仅可提高单位办公面积的产出，还有可能为卓越商务的进一步发展，探索出一条新路子。通过E+Ework，卓越以后还有可能对外输出服务内容，为其他写字楼服务。

总而言之，在当前的房地产形势下，卓越·国虹时代中心的E+Ework，是非常国际领先的一种做法，将带动中国整个房地产业服务业属性的回归。作为卓越集团布局西南地区的第一个项目，卓越·国虹时代中心目前主推约165~1700㎡的稀缺企业独栋，开创重庆环保、生态、人文的全新商务办公体验。